부산 해운대구 우동 777 · 오피스텔
해운대 한신 휴플러스 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 64건, 신규 전세 42건으로 계산했습니다(대표 면적 27㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
112.7% · 매우 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 64건
265만원
거래 중앙값 7,500만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 42건
298만원
보증금 중앙값 8,100만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 10월(이번 달)입니다.
- 우동 전체 전세가율은 75.4%로, 이 건물이 37.3%p 높습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.07 | 매매 | 29.02㎡ | 37 | 7,000만원 | 241만원 |
| 2026.10.07 | 전세 갱신 | 26.86㎡ | 18 | 8,000만원 | 298만원 |
| 2026.10.02 | 매매 | 26.86㎡ | 14 | 7,000만원 | 261만원 |
| 2026.09.18 | 매매 | 27.34㎡ | 12 | 7,000만원 | 256만원 |
| 2026.09.15 | 매매 | 59.21㎡ | 36 | 3억원 | 507만원 |
| 2026.09.12 | 매매 | 26.86㎡ | 16 | 7,000만원 | 261만원 |
| 2026.09.07 | 매매 | 42.44㎡ | 37 | 1억 5,300만원 | 361만원 |
| 2026.09.07 | 매매 | 26.6㎡ | 8 | 8,200만원 | 308만원 |
| 2026.09.02 | 매매 | 29.02㎡ | 28 | 7,000만원 | 241만원 |
| 2026.08.14 | 매매 | 26.86㎡ | 11 | 7,000만원 | 261만원 |
| 2026.08.12 | 매매 | 26.86㎡ | 10 | 7,500만원 | 279만원 |
| 2026.07.29 | 매매 | 26.86㎡ | 13 | 7,000만원 | 261만원 |
| 2026.07.22 | 매매 | 29.02㎡ | 33 | 9,300만원 | 320만원 |
| 2026.07.20 | 전세 갱신 | 26.86㎡ | 18 | 8,500만원 | 316만원 |
| 2026.07.18 | 매매 | 26.86㎡ | 39 | 1억원 | 372만원 |
| 2026.07.08 | 매매 | 26.44㎡ | 11 | 6,300만원 | 238만원 |
| 2026.06.16 | 매매 | 26.86㎡ | 28 | 7,000만원 | 261만원 |
| 2026.06.12 | 매매 | 42.44㎡ | 12 | 1억 5,500만원 | 365만원 |
| 2026.05.30 | 매매 | 27.34㎡ | 13 | 6,100만원 | 223만원 |
| 2026.04.30 | 전세 | 59.21㎡ | 37 | 2억 5,000만원 | 422만원 |
| 2026.04.25 | 매매 | 26.86㎡ | 15 | 6,100만원 | 227만원 |
| 2026.04.22 | 전세 | 42.44㎡ | 21 | 1억 3,300만원 | 313만원 |
| 2026.04.22 | 전세 | 42.44㎡ | 21 | 1억 4,000만원 | 330만원 |
| 2026.04.20 | 매매 | 26.86㎡ | 3 | 5,900만원 | 220만원 |
| 2026.04.20 | 매매 | 25.32㎡ | 22 | 6,000만원 | 237만원 |
| 2026.04.18 | 전세 | 29.02㎡ | 7 | 6,300만원 | 217만원 |
| 2026.04.18 | 전세 | 29.02㎡ | 7 | 6,400만원 | 221만원 |
| 2026.04.13 | 매매 | 29.02㎡ | 34 | 6,500만원 | 224만원 |
| 2026.04.10 | 매매 | 42.44㎡ | 38 | 1억 5,500만원 | 365만원 |
| 2026.04.09 | 매매 | 42.12㎡ | 11 | 1억 5,300만원 | 363만원 |
| 2026.04.03 | 전세 갱신 | 42.12㎡ | 18 | 1억 5,000만원 | 356만원 |
| 2026.04.01 | 매매 | 26.86㎡ | 30 | 6,300만원 | 235만원 |
| 2026.04.01 | 매매 | 26.86㎡ | 11 | 5,900만원 | 220만원 |
| 2026.03.05 | 매매 | 29.02㎡ | 26 | 7,200만원 | 248만원 |
| 2026.02.25 | 매매 | 26.86㎡ | 28 | 7,200만원 | 268만원 |
| 2026.02.10 | 매매 | 26.86㎡ | 26 | 9,000만원 | 335만원 |
| 2026.02.07 | 매매 | 26.86㎡ | 18 | 7,000만원 | 261만원 |
| 2026.02.05 | 전세 갱신 | 26.44㎡ | 16 | 8,090만원 | 306만원 |
| 2026.01.29 | 매매 | 25.32㎡ | 8 | 6,800만원 | 269만원 |
| 2026.01.27 | 매매 | 26.86㎡ | 10 | 6,800만원 | 253만원 |
| 2026.01.15 | 매매 | 29.02㎡ | 31 | 7,000만원 | 241만원 |
| 2026.01.12 | 전세 | 26.44㎡ | 35 | 7,600만원 | 287만원 |
| 2025.12.24 | 매매 | 26.86㎡ | 4 | 6,000만원 | 223만원 |
| 2025.12.23 | 매매 | 29.02㎡ | 8 | 5,000만원 | 172만원 |
| 2025.12.23 | 전세 | 42.44㎡ | 7 | 1억 6,000만원 | 377만원 |
| 2025.12.16 | 전세 갱신 | 42.12㎡ | 28 | 1억 4,400만원 | 342만원 |
| 2025.11.25 | 매매 | 29.02㎡ | 25 | 7,000만원 | 241만원 |
| 2025.11.24 | 매매 | 26.86㎡ | 14 | 8,000만원 | 298만원 |
| 2025.11.23 | 매매 | 29.02㎡ | 25 | 7,500만원 | 258만원 |
| 2025.11.23 | 매매 | 26.86㎡ | 19 | 7,500만원 | 279만원 |
| 2025.11.12 | 매매 | 29.02㎡ | 31 | 7,000만원 | 241만원 |
| 2025.11.12 | 매매 | 42.44㎡ | 26 | 1억 5,650만원 | 369만원 |
| 2025.11.10 | 매매 | 29.02㎡ | 31 | 7,450만원 | 257만원 |
| 2025.11.10 | 매매 | 59.21㎡ | 34 | 2억 8,500만원 | 481만원 |
| 2025.11.10 | 매매 | 29.02㎡ | 26 | 7,000만원 | 241만원 |
| 2025.11.04 | 매매 | 26.86㎡ | 39 | 1억 1,000만원 | 410만원 |
| 2025.10.31 | 전세 | 42.44㎡ | 2 | 1억 2,000만원 | 283만원 |
| 2025.10.29 | 전세 갱신 | 26.86㎡ | 38 | 9,000만원 | 335만원 |
| 2025.10.17 | 전세 | 26.44㎡ | 25 | 6,300만원 | 238만원 |
| 2025.10.17 | 전세 | 26.44㎡ | 12 | 7,000만원 | 265만원 |
| 2025.10.16 | 매매 | 26.86㎡ | 27 | 8,300만원 | 309만원 |
| 2025.10.10 | 매매 | 26.86㎡ | 14 | 7,000만원 | 261만원 |
| 2025.09.24 | 매매 | 26.86㎡ | 29 | 8,500만원 | 316만원 |
| 2025.09.21 | 전세 | 29.02㎡ | 16 | 7,200만원 | 248만원 |
| 2025.09.20 | 매매 | 26.6㎡ | 37 | 8,300만원 | 312만원 |
| 2025.09.12 | 매매 | 42.44㎡ | 28 | 1억 7,500만원 | 412만원 |
| 2025.09.08 | 전세 | 29.02㎡ | 37 | 7,300만원 | 252만원 |
| 2025.09.08 | 전세 | 26.86㎡ | 17 | 7,000만원 | 261만원 |
| 2025.09.02 | 매매 | 26.86㎡ | 31 | 9,500만원 | 354만원 |
| 2025.08.29 | 전세 갱신 | 42.12㎡ | 24 | 1억 4,400만원 | 342만원 |
| 2025.08.27 | 전세 갱신 | 42.12㎡ | 24 | 1억 4,400만원 | 342만원 |
| 2025.08.26 | 전세 갱신 | 29.02㎡ | 15 | 8,000만원 | 276만원 |
| 2025.08.21 | 매매 | 29.02㎡ | 15 | 6,690만원 | 231만원 |
| 2025.08.11 | 매매 | 26.44㎡ | 4 | 5,300만원 | 200만원 |
| 2025.08.07 | 전세 | 26.44㎡ | 9 | 7,000만원 | 265만원 |
| 2025.08.04 | 매매 | 42.44㎡ | 32 | 1억 8,000만원 | 424만원 |
| 2025.07.31 | 매매 | 26.86㎡ | 11 | 7,000만원 | 261만원 |
| 2025.07.24 | 매매 | 26.86㎡ | 22 | 7,500만원 | 279만원 |
| 2025.07.21 | 전세 갱신 | 26.86㎡ | 26 | 6,750만원 | 251만원 |
| 2025.07.21 | 전세 갱신 | 26.86㎡ | 26 | 7,200만원 | 268만원 |
| 2025.07.03 | 매매 | 26.86㎡ | 36 | 8,000만원 | 298만원 |
| 2025.06.28 | 매매 | 29.02㎡ | 38 | 8,300만원 | 286만원 |
| 2025.06.21 | 매매 | 42.44㎡ | 4 | 1억 4,200만원 | 335만원 |
| 2025.05.31 | 전세 갱신 | 26.86㎡ | 5 | 8,500만원 | 316만원 |
| 2025.05.27 | 매매 | 26.6㎡ | 33 | 8,000만원 | 301만원 |
| 2025.05.26 | 전세 | 29.02㎡ | 7 | 7,600만원 | 262만원 |
| 2025.05.24 | 매매 | 26.86㎡ | 12 | 7,500만원 | 279만원 |
| 2025.05.21 | 전세 | 26.86㎡ | 35 | 7,650만원 | 285만원 |
| 2025.05.20 | 전세 | 29.02㎡ | 12 | 7,600만원 | 262만원 |
| 2025.05.19 | 전세 | 42.44㎡ | 31 | 1억 6,000만원 | 377만원 |
| 2025.05.16 | 매매 | 29.02㎡ | 30 | 7,450만원 | 257만원 |
| 2025.05.09 | 전세 | 29.02㎡ | 11 | 7,650만원 | 264만원 |
| 2025.05.07 | 전세 | 26.44㎡ | 14 | 7,000만원 | 265만원 |
| 2025.05.02 | 매매 | 26.86㎡ | 37 | 7,500만원 | 279만원 |
| 2025.05.02 | 매매 | 26.86㎡ | 16 | 7,500만원 | 279만원 |
| 2025.05.02 | 전세 | 26.86㎡ | 37 | 8,500만원 | 316만원 |
| 2025.04.21 | 전세 갱신 | 26.86㎡ | 2 | 7,650만원 | 285만원 |
| 2025.04.21 | 전세 | 42.44㎡ | 27 | 1억 5,700만원 | 370만원 |
| 2025.04.15 | 전세 갱신 | 26.86㎡ | 7 | 8,500만원 | 316만원 |
| 2025.04.15 | 전세 갱신 | 26.86㎡ | 7 | 8,500만원 | 316만원 |
| 2025.04.05 | 매매 | 26.86㎡ | 15 | 7,500만원 | 279만원 |
| 2025.04.02 | 전세 갱신 | 25.32㎡ | 22 | 7,900만원 | 312만원 |
| 2025.03.31 | 전세 갱신 | 29.02㎡ | 31 | 7,650만원 | 264만원 |
| 2025.03.28 | 매매 | 26.86㎡ | 38 | 9,400만원 | 350만원 |
| 2025.03.20 | 전세 | 26.86㎡ | 18 | 8,200만원 | 305만원 |
| 2025.03.17 | 전세 | 26.86㎡ | 22 | 7,650만원 | 285만원 |
| 2025.03.14 | 전세 | 26.86㎡ | 30 | 8,500만원 | 316만원 |
| 2025.02.26 | 전세 | 29.02㎡ | 11 | 8,500만원 | 293만원 |
| 2025.02.11 | 매매 | 26.86㎡ | 16 | 7,350만원 | 274만원 |
| 2025.02.04 | 전세 | 26.86㎡ | 22 | 8,500만원 | 316만원 |
| 2025.01.16 | 전세 | 42.44㎡ | 30 | 1억 5,000만원 | 353만원 |
| 2025.01.07 | 전세 갱신 | 42.44㎡ | 10 | 1억 5,000만원 | 353만원 |
| 2025.01.04 | 전세 | 42.12㎡ | 11 | 1억 4,000만원 | 332만원 |
| 2024.12.30 | 전세 | 25.32㎡ | 38 | 7,500만원 | 296만원 |
| 2024.12.26 | 전세 갱신 | 29.02㎡ | 33 | 8,500만원 | 293만원 |
| 2024.12.24 | 전세 | 26.86㎡ | 9 | 7,650만원 | 285만원 |
| 2024.12.24 | 전세 | 26.86㎡ | 9 | 8,000만원 | 298만원 |
| 2024.12.24 | 전세 | 26.86㎡ | 9 | 8,000만원 | 298만원 |
| 2024.12.21 | 전세 | 42.12㎡ | 14 | 1억 5,000만원 | 356만원 |
| 2024.12.18 | 전세 | 26.86㎡ | 33 | 8,500만원 | 316만원 |
| 2024.12.13 | 전세 | 42.12㎡ | 5 | 1억 5,000만원 | 356만원 |
| 2024.12.08 | 매매 | 26.86㎡ | 32 | 9,500만원 | 354만원 |
| 2024.11.30 | 매매 | 29.02㎡ | 14 | 8,000만원 | 276만원 |
| 2024.11.30 | 전세 | 42.12㎡ | 9 | 1억 5,000만원 | 356만원 |
| 2024.11.21 | 전세 갱신 | 29.02㎡ | 8 | 8,500만원 | 293만원 |
| 2024.11.18 | 전세 | 26.86㎡ | 12 | 8,000만원 | 298만원 |
| 2024.11.18 | 전세 | 26.86㎡ | 12 | 8,400만원 | 313만원 |
| 2024.11.15 | 전세 | 26.86㎡ | 7 | 7,900만원 | 294만원 |
| 2024.11.11 | 전세 | 59.21㎡ | 39 | 2억 3,000만원 | 388만원 |
| 2024.11.04 | 전세 갱신 | 26.86㎡ | 33 | 7,650만원 | 285만원 |
| 2024.11.02 | 전세 | 42.44㎡ | 12 | 1억 6,000만원 | 377만원 |
자주 묻는 질문
해운대 한신 휴플러스 (우동 777) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 777) 매매 64건과 신규 전세 42건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 112.7%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.