부산 해운대구 우동 1520 · 오피스텔
롯데갤러리움센텀 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 19건, 신규 전세 27건으로 계산했습니다(대표 면적 126㎡).
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
65.2% · 낮음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 19건
587만원
거래 중앙값 7억 5,300만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 27건
383만원
보증금 중앙값 5억원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 8월(2개월 전)입니다.
- 우동 전체 전세가율은 75.4%로, 이 건물이 10.2%p 낮습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.01 | 전세 갱신 | 126.08㎡ | 6 | 4억 9,000만원 | 389만원 |
| 2026.09.17 | 전세 | 100.58㎡ | 12 | 4억 2,000만원 | 418만원 |
| 2026.09.05 | 전세 | 126.08㎡ | 29 | 6억원 | 476만원 |
| 2026.08.22 | 매매 | 100.58㎡ | 15 | 5억 2,500만원 | 522만원 |
| 2026.07.09 | 전세 | 126.08㎡ | 13 | 6억원 | 476만원 |
| 2026.07.07 | 전세 | 149.99㎡ | 20 | 6억원 | 400만원 |
| 2026.07.06 | 매매 | 149.99㎡ | 8 | 7억 7,000만원 | 513만원 |
| 2026.07.02 | 매매 | 100.58㎡ | 17 | 5억 7,000만원 | 567만원 |
| 2026.06.19 | 매매 | 149.99㎡ | 29 | 8억 8,000만원 | 587만원 |
| 2026.06.09 | 매매 | 149.99㎡ | 6 | 7억 5,300만원 | 502만원 |
| 2026.04.29 | 전세 갱신 | 126.08㎡ | 14 | 3억 9,900만원 | 316만원 |
| 2026.04.05 | 매매 | 169.54㎡ | 25 | 12억원 | 708만원 |
| 2026.04.02 | 전세 | 169.54㎡ | 30 | 7억원 | 413만원 |
| 2026.03.13 | 전세 | 169.54㎡ | 16 | 6억 5,000만원 | 383만원 |
| 2026.03.04 | 전세 | 169.54㎡ | 22 | 6억 5,000만원 | 383만원 |
| 2026.02.24 | 매매 | 100.58㎡ | 11 | 4억 9,900만원 | 496만원 |
| 2026.02.14 | 전세 | 126.08㎡ | 29 | 4억 9,000만원 | 389만원 |
| 2026.01.28 | 전세 | 100.58㎡ | 4 | 3억 5,000만원 | 348만원 |
| 2026.01.28 | 전세 | 100.58㎡ | 4 | 3억 5,000만원 | 348만원 |
| 2026.01.27 | 전세 | 126.08㎡ | 27 | 5억 2,000만원 | 412만원 |
| 2026.01.24 | 매매 | 149.99㎡ | 27 | 9억원 | 600만원 |
| 2026.01.16 | 매매 | 149.99㎡ | 5 | 7억 3,000만원 | 487만원 |
| 2026.01.16 | 전세 | 126.08㎡ | 7 | 4억 2,000만원 | 333만원 |
| 2026.01.15 | 전세 | 169.54㎡ | 15 | 6억 5,000만원 | 383만원 |
| 2025.12.12 | 매매 | 149.99㎡ | 5 | 7억 4,000만원 | 493만원 |
| 2025.12.08 | 매매 | 169.54㎡ | 30 | 13억 7,000만원 | 808만원 |
| 2025.12.05 | 매매 | 169.54㎡ | 15 | 11억 9,000만원 | 702만원 |
| 2025.11.29 | 매매 | 100.58㎡ | 25 | 5억 9,000만원 | 587만원 |
| 2025.11.29 | 전세 | 169.54㎡ | 7 | 7억원 | 413만원 |
| 2025.11.13 | 매매 | 126.08㎡ | 30 | 10억원 | 793만원 |
| 2025.11.12 | 매매 | 169.54㎡ | 27 | 11억원 | 649만원 |
| 2025.11.08 | 전세 | 126.08㎡ | 29 | 4억 5,000만원 | 357만원 |
| 2025.09.27 | 전세 | 149.99㎡ | 30 | 7억원 | 467만원 |
| 2025.09.01 | 전세 | 100.58㎡ | 15 | 3억 7,000만원 | 368만원 |
| 2025.08.28 | 매매 | 100.58㎡ | 34 | 6억 4,500만원 | 641만원 |
| 2025.08.22 | 매매 | 126.08㎡ | 27 | 9억원 | 714만원 |
| 2025.06.29 | 매매 | 100.58㎡ | 17 | 5억 9,000만원 | 587만원 |
| 2025.06.09 | 전세 | 100.58㎡ | 15 | 5억원 | 497만원 |
| 2025.05.10 | 매매 | 100.58㎡ | 14 | 4억 8,000만원 | 477만원 |
| 2025.04.23 | 전세 | 100.58㎡ | 8 | 2억 8,100만원 | 279만원 |
| 2025.04.09 | 전세 | 149.99㎡ | 19 | 4억 3,000만원 | 287만원 |
| 2025.03.29 | 매매 | 149.99㎡ | 23 | 8억원 | 533만원 |
| 2025.02.28 | 전세 | 149.99㎡ | 35 | 7억원 | 467만원 |
| 2025.02.20 | 전세 | 100.58㎡ | 26 | 3억 4,000만원 | 338만원 |
| 2025.02.05 | 매매 | 126.08㎡ | 25 | 10억 5,000만원 | 833만원 |
| 2025.01.22 | 전세 | 100.58㎡ | 28 | 3억 6,000만원 | 358만원 |
| 2025.01.04 | 전세 | 169.54㎡ | 12 | 6억 5,000만원 | 383만원 |
| 2024.12.14 | 전세 | 169.54㎡ | 19 | 6억 5,000만원 | 383만원 |
| 2024.11.23 | 전세 | 126.08㎡ | 29 | 4억 8,000만원 | 381만원 |
| 2024.11.18 | 전세 | 126.08㎡ | 11 | 5억원 | 397만원 |
| 2024.11.14 | 매매 | 149.99㎡ | 23 | 6억 2,000만원 | 413만원 |
자주 묻는 질문
롯데갤러리움센텀 (우동 1520) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 1520) 매매 19건과 신규 전세 27건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 65.2%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.