부산 해운대구 우동 1484 · 오피스텔
포레나 센텀시티 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 7건, 신규 전세 23건으로 계산했습니다(대표 면적 153㎡).
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
62.5% · 낮음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 7건
629만원
거래 중앙값 10억 8,000만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 23건
393만원
보증금 중앙값 5억원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 7월(3개월 전)입니다.
- 우동 전체 전세가율은 75.4%로, 이 건물이 12.9%p 낮습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.17 | 전세 | 160.38㎡ | 13 | 6억 5,000만원 | 405만원 |
| 2026.07.27 | 전세 갱신 | 152.9㎡ | 21 | 6억 8,000만원 | 445만원 |
| 2026.07.02 | 매매 | 152.9㎡ | 4 | 8억 7,500만원 | 572만원 |
| 2026.06.30 | 전세 | 152.9㎡ | 12 | 6억 3,000만원 | 412만원 |
| 2026.06.15 | 전세 | 152.9㎡ | 9 | 7억원 | 458만원 |
| 2026.05.23 | 전세 | 152.9㎡ | 17 | 7억원 | 458만원 |
| 2026.05.19 | 매매 | 246.03㎡ | 26 | 17억 2,000만원 | 699만원 |
| 2026.04.08 | 매매 | 171.58㎡ | 21 | 11억원 | 641만원 |
| 2026.03.11 | 전세 | 123.55㎡ | 17 | 5억원 | 405만원 |
| 2026.02.28 | 전세 갱신 | 123.55㎡ | 6 | 4억 3,000만원 | 348만원 |
| 2026.01.09 | 전세 | 122.92㎡ | 26 | 4억 8,000만원 | 390만원 |
| 2025.11.29 | 전세 | 123.55㎡ | 13 | 4억 5,000만원 | 364만원 |
| 2025.11.29 | 전세 | 137.08㎡ | 11 | 4억 5,000만원 | 328만원 |
| 2025.11.28 | 매매 | 152.9㎡ | 16 | 8억 3,100만원 | 543만원 |
| 2025.11.26 | 매매 | 171.58㎡ | 26 | 13억 1,000만원 | 763만원 |
| 2025.11.05 | 전세 | 152.9㎡ | 23 | 6억 5,000만원 | 425만원 |
| 2025.10.25 | 매매 | 171.58㎡ | 17 | 10억 8,000만원 | 629만원 |
| 2025.10.02 | 전세 | 160.38㎡ | 11 | 6억 3,000만원 | 393만원 |
| 2025.09.29 | 전세 | 152.9㎡ | 28 | 6억 5,000만원 | 425만원 |
| 2025.09.27 | 전세 갱신 | 122.92㎡ | 3 | 3억 6,750만원 | 299만원 |
| 2025.09.27 | 전세 갱신 | 171.58㎡ | 11 | 5억 5,000만원 | 321만원 |
| 2025.07.28 | 전세 | 123.55㎡ | 24 | 5억원 | 405만원 |
| 2025.07.17 | 전세 | 152.9㎡ | 14 | 6억원 | 392만원 |
| 2025.07.12 | 전세 | 157.47㎡ | 10 | 6억 5,000만원 | 413만원 |
| 2025.06.14 | 전세 | 171.58㎡ | 24 | 7억 5,000만원 | 437만원 |
| 2025.05.09 | 전세 | 123.55㎡ | 13 | 4억 5,000만원 | 364만원 |
| 2025.04.23 | 매매 | 116.91㎡ | 28 | 7억 2,500만원 | 620만원 |
| 2025.04.18 | 전세 | 152.9㎡ | 13 | 6억원 | 392만원 |
| 2025.03.25 | 전세 | 137.08㎡ | 28 | 5억원 | 365만원 |
| 2025.03.22 | 전세 | 113.61㎡ | 25 | 4억 5,000만원 | 396만원 |
| 2025.03.20 | 매매 | 122.92㎡ | 12 | 8억 5,000만원 | 692만원 |
| 2025.03.03 | 전세 | 123.55㎡ | 23 | 4억 4,000만원 | 356만원 |
| 2025.02.10 | 전세 | 123.55㎡ | 10 | 4억원 | 324만원 |
| 2025.01.18 | 전세 | 152.9㎡ | 9 | 5억원 | 327만원 |
| 2025.01.15 | 전세 | 152.9㎡ | 10 | 5억원 | 327만원 |
| 2025.01.11 | 매매 | 173.22㎡ | 22 | 11억원 | 635만원 |
자주 묻는 질문
포레나 센텀시티 (우동 1484) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 1484) 매매 7건과 신규 전세 23건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 62.5%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.