부산 해운대구 우동 1436-1 · 오피스텔
더#해운대아델리스 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 17건, 신규 전세 11건으로 계산했습니다(대표 면적 170㎡).
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
48.2% · 낮음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 17건
1,159만원
거래 중앙값 19억 5,000만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 11건
559만원
보증금 중앙값 9억원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 9월(1개월 전)입니다.
- 우동 전체 전세가율은 75.4%로, 이 건물이 27.2%p 낮습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.08 | 매매 | 169.98㎡ | 35 | 21억원 | 1,235만원 |
| 2026.09.01 | 매매 | 169.98㎡ | 4 | 19억 7,000만원 | 1,159만원 |
| 2026.08.21 | 매매 | 169.98㎡ | 22 | 21억 1,000만원 | 1,241만원 |
| 2026.08.14 | 전세 | 169.98㎡ | 32 | 10억원 | 588만원 |
| 2026.08.07 | 매매 | 205.2㎡ | 26 | 19억 5,000만원 | 950만원 |
| 2026.07.08 | 전세 | 169.98㎡ | 5 | 10억 2,000만원 | 600만원 |
| 2026.06.21 | 전세 갱신 | 205.2㎡ | 9 | 11억 4,000만원 | 556만원 |
| 2026.06.17 | 매매 | 318.46㎡ | 46 | 53억원 | 1,664만원 |
| 2026.06.12 | 매매 | 169.98㎡ | 32 | 22억원 | 1,294만원 |
| 2026.04.23 | 매매 | 146.33㎡ | 22 | 14억원 | 957만원 |
| 2026.04.22 | 매매 | 205.2㎡ | 17 | 18억 3,000만원 | 892만원 |
| 2026.03.15 | 전세 | 186.99㎡ | 19 | 10억원 | 535만원 |
| 2026.02.03 | 매매 | 205.2㎡ | 33 | 28억 5,000만원 | 1,389만원 |
| 2026.01.30 | 전세 | 169.98㎡ | 14 | 9억원 | 529만원 |
| 2026.01.23 | 매매 | 146.33㎡ | 35 | 13억 8,000만원 | 943만원 |
| 2026.01.14 | 매매 | 146.33㎡ | 44 | 17억 5,000만원 | 1,196만원 |
| 2026.01.07 | 전세 | 146.33㎡ | 25 | 8억 2,000만원 | 560만원 |
| 2026.01.05 | 전세 | 146.33㎡ | 25 | 8억 2,000만원 | 560만원 |
| 2026.01.03 | 전세 갱신 | 169.98㎡ | 10 | 9억 3,000만원 | 547만원 |
| 2025.12.17 | 매매 | 186.99㎡ | 14 | 25억 7,000만원 | 1,374만원 |
| 2025.11.08 | 매매 | 186.99㎡ | 36 | 24억원 | 1,283만원 |
| 2025.09.03 | 매매 | 186.92㎡ | 10 | 18억 4,000만원 | 984만원 |
| 2025.07.29 | 매매 | 146.33㎡ | 45 | 14억 8,000만원 | 1,011만원 |
| 2025.07.23 | 매매 | 186.92㎡ | 11 | 18억원 | 963만원 |
| 2025.06.27 | 매매 | 186.99㎡ | 15 | 16억원 | 856만원 |
| 2025.06.27 | 전세 | 146.33㎡ | 25 | 8억 5,000만원 | 581만원 |
| 2025.03.18 | 매매 | 169.98㎡ | 36 | 21억원 | 1,235만원 |
| 2025.03.03 | 매매 | 146.33㎡ | 10 | 13억 9,000만원 | 950만원 |
| 2025.02.17 | 전세 갱신 | 169.98㎡ | 36 | 6억 5,000만원 | 382만원 |
| 2025.01.25 | 전세 | 169.98㎡ | 41 | 9억 5,000만원 | 559만원 |
| 2025.01.06 | 매매 | 169.98㎡ | 37 | 20억 9,200만원 | 1,231만원 |
| 2024.12.20 | 전세 | 186.99㎡ | 28 | 9억원 | 481만원 |
| 2024.12.14 | 전세 | 169.98㎡ | 27 | 9억원 | 529만원 |
| 2024.12.10 | 매매 | 186.92㎡ | 40 | 20억 5,000만원 | 1,097만원 |
| 2024.12.09 | 전세 | 169.98㎡ | 14 | 9억원 | 529만원 |
| 2024.12.07 | 매매 | 205.2㎡ | 39 | 34억 5,000만원 | 1,681만원 |
자주 묻는 질문
더#해운대아델리스 (우동 1436-1) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 1436-1) 매매 17건과 신규 전세 11건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 48.2%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.