부산 수영구 광안동 155-4 · 다세대·연립(빌라)
제이엠글로리아 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 20건, 신규 전세 9건으로 계산했습니다(대표 면적 20㎡).
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
46.8% · 낮음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 20건
992만원
거래 중앙값 1억 8,100만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 9건
464만원
보증금 중앙값 9,000만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2025년 7월(15개월 전)입니다. 매매가 오래돼 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다.
- 광안동 전체 전세가율은 58%로, 이 건물이 11.2%p 낮습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 | 전세 | 21.57㎡ | 5 | 9,000만원 | 417만원 |
| 2026.08.18 | 전세 | 21.57㎡ | 5 | 9,000만원 | 417만원 |
| 2025.12.20 | 전세 갱신 | 21.57㎡ | 3 | 1억원 | 464만원 |
| 2025.10.19 | 전세 | 17.94㎡ | 4 | 6,500만원 | 362만원 |
| 2025.07.26 | 매매 | 16.47㎡ | 5 | 1억 9,800만원 | 1,202만원 |
| 2025.07.06 | 전세 | 16.47㎡ | 4 | 8,400만원 | 510만원 |
| 2025.06.23 | 매매 | 20.11㎡ | 3 | 1억 8,500만원 | 920만원 |
| 2025.06.19 | 매매 | 17.94㎡ | 2 | 1억 7,800만원 | 992만원 |
| 2025.06.19 | 매매 | 17.94㎡ | 3 | 1억 8,000만원 | 1,003만원 |
| 2025.06.19 | 매매 | 17.94㎡ | 3 | 1억 7,800만원 | 992만원 |
| 2025.06.16 | 매매 | 17.94㎡ | 2 | 1억 8,000만원 | 1,003만원 |
| 2025.06.16 | 매매 | 17.94㎡ | 4 | 1억 7,800만원 | 992만원 |
| 2025.06.16 | 매매 | 21.57㎡ | 3 | 2억 2,800만원 | 1,057만원 |
| 2025.06.12 | 전세 | 21.57㎡ | 5 | 1억 500만원 | 487만원 |
| 2025.06.05 | 매매 | 21.57㎡ | 4 | 2억 2,800만원 | 1,057만원 |
| 2025.05.31 | 매매 | 17.94㎡ | 4 | 1억 7,500만원 | 975만원 |
| 2025.05.31 | 전세 | 21.57㎡ | 2 | 1억원 | 464만원 |
| 2025.05.25 | 매매 | 19.95㎡ | 5 | 1억 8,000만원 | 902만원 |
| 2025.05.25 | 매매 | 20.11㎡ | 2 | 1억 8,000만원 | 895만원 |
| 2025.05.25 | 매매 | 20.11㎡ | 4 | 1억 8,000만원 | 895만원 |
| 2025.05.25 | 매매 | 19.95㎡ | 2 | 1억 8,000만원 | 902만원 |
| 2025.05.19 | 매매 | 19.95㎡ | 3 | 1억 8,200만원 | 912만원 |
| 2025.05.17 | 매매 | 21.57㎡ | 5 | 2억 2,400만원 | 1,038만원 |
| 2025.05.12 | 전세 | 16.47㎡ | 5 | 8,000만원 | 486만원 |
| 2025.05.10 | 매매 | 21.57㎡ | 2 | 2억 2,400만원 | 1,038만원 |
| 2025.04.24 | 매매 | 20.11㎡ | 5 | 1억 8,500만원 | 920만원 |
| 2025.04.22 | 전세 | 20.11㎡ | 5 | 7,000만원 | 348만원 |
| 2025.04.12 | 매매 | 16.47㎡ | 2 | 1억 9,000만원 | 1,154만원 |
| 2025.04.12 | 매매 | 16.47㎡ | 4 | 1억 9,000만원 | 1,154만원 |
| 2025.03.05 | 전세 | 21.57㎡ | 2 | 1억원 | 464만원 |
자주 묻는 질문
제이엠글로리아 (광안동 155-4) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 155-4) 매매 20건과 신규 전세 9건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 46.8%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.