대구 북구 침산동 1761 · 오피스텔
침산화성파크드림 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 24건, 신규 전세 35건으로 계산했습니다(대표 면적 30㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
95.6% · 매우 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 24건
263만원
거래 중앙값 7,950만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 35건
251만원
보증금 중앙값 7,500만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 10월(이번 달)입니다.
- 침산동 전체 전세가율은 91.4%로, 이 건물이 4.2%p 높습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.03 | 매매 | 29.91㎡ | 10 | 7,600만원 | 254만원 |
| 2026.08.20 | 매매 | 29.91㎡ | 6 | 7,050만원 | 236만원 |
| 2026.06.01 | 매매 | 29.91㎡ | 16 | 8,000만원 | 267만원 |
| 2026.05.29 | 전세 | 47.36㎡ | 5 | 1억 3,200만원 | 279만원 |
| 2026.05.12 | 전세 갱신 | 47.36㎡ | 19 | 1억 3,500만원 | 285만원 |
| 2026.05.07 | 매매 | 29.91㎡ | 27 | 7,800만원 | 261만원 |
| 2026.04.21 | 전세 | 29.91㎡ | 14 | 7,000만원 | 234만원 |
| 2026.04.04 | 전세 | 29.91㎡ | 9 | 7,000만원 | 234만원 |
| 2026.03.26 | 전세 | 47.36㎡ | 16 | 1억 3,500만원 | 285만원 |
| 2026.03.09 | 매매 | 29.91㎡ | 27 | 7,900만원 | 264만원 |
| 2026.03.09 | 전세 | 29.91㎡ | 22 | 7,350만원 | 246만원 |
| 2026.03.05 | 매매 | 29.91㎡ | 15 | 7,500만원 | 251만원 |
| 2026.03.04 | 매매 | 47.36㎡ | 7 | 1억 3,500만원 | 285만원 |
| 2026.02.20 | 전세 | 29.91㎡ | 5 | 6,800만원 | 227만원 |
| 2026.02.11 | 매매 | 29.91㎡ | 34 | 8,000만원 | 267만원 |
| 2026.02.07 | 매매 | 29.91㎡ | 18 | 7,750만원 | 259만원 |
| 2026.02.04 | 매매 | 29.91㎡ | 21 | 7,600만원 | 254만원 |
| 2026.01.28 | 매매 | 47.36㎡ | 22 | 1억 3,300만원 | 281만원 |
| 2026.01.10 | 매매 | 29.91㎡ | 4 | 6,800만원 | 227만원 |
| 2025.12.19 | 전세 | 29.91㎡ | 27 | 7,050만원 | 236만원 |
| 2025.12.19 | 전세 | 29.91㎡ | 27 | 7,200만원 | 241만원 |
| 2025.12.14 | 전세 | 29.91㎡ | 19 | 7,060만원 | 236만원 |
| 2025.12.09 | 매매 | 29.91㎡ | 21 | 7,750만원 | 259만원 |
| 2025.12.01 | 전세 갱신 | 29.91㎡ | 25 | 7,200만원 | 241만원 |
| 2025.11.22 | 매매 | 47.36㎡ | 26 | 1억 2,600만원 | 266만원 |
| 2025.11.21 | 전세 갱신 | 29.91㎡ | 29 | 7,200만원 | 241만원 |
| 2025.11.21 | 전세 갱신 | 29.91㎡ | 29 | 7,500만원 | 251만원 |
| 2025.11.19 | 전세 | 29.91㎡ | 13 | 7,200만원 | 241만원 |
| 2025.11.08 | 전세 | 29.91㎡ | 14 | 7,000만원 | 234만원 |
| 2025.11.06 | 매매 | 47.36㎡ | 18 | 1억 2,000만원 | 253만원 |
| 2025.11.01 | 전세 갱신 | 47.36㎡ | 16 | 1억 4,000만원 | 296만원 |
| 2025.10.31 | 매매 | 47.36㎡ | 11 | 1억 2,500만원 | 264만원 |
| 2025.10.18 | 매매 | 29.91㎡ | 22 | 7,800만원 | 261만원 |
| 2025.10.14 | 전세 갱신 | 29.91㎡ | 21 | 7,200만원 | 241만원 |
| 2025.10.12 | 전세 갱신 | 29.91㎡ | 14 | 7,200만원 | 241만원 |
| 2025.09.27 | 매매 | 47.36㎡ | 18 | 1억 3,000만원 | 274만원 |
| 2025.09.20 | 매매 | 29.91㎡ | 18 | 7,600만원 | 254만원 |
| 2025.09.17 | 매매 | 47.36㎡ | 7 | 1억 2,800만원 | 270만원 |
| 2025.09.15 | 전세 | 47.36㎡ | 18 | 1억 2,000만원 | 253만원 |
| 2025.09.06 | 전세 | 29.91㎡ | 20 | 7,500만원 | 251만원 |
| 2025.08.30 | 전세 갱신 | 47.36㎡ | 8 | 1억 5,000만원 | 317만원 |
| 2025.08.28 | 매매 | 29.91㎡ | 31 | 7,600만원 | 254만원 |
| 2025.08.09 | 매매 | 47.36㎡ | 34 | 1억 3,800만원 | 291만원 |
| 2025.08.08 | 전세 갱신 | 29.91㎡ | 10 | 7,500만원 | 251만원 |
| 2025.08.05 | 전세 갱신 | 29.91㎡ | 31 | 7,200만원 | 241만원 |
| 2025.08.04 | 매매 | 47.36㎡ | 26 | 1억 3,000만원 | 274만원 |
| 2025.07.12 | 전세 | 29.91㎡ | 14 | 8,000만원 | 267만원 |
| 2025.07.03 | 전세 | 47.36㎡ | 17 | 1억 3,000만원 | 274만원 |
| 2025.07.03 | 전세 | 47.36㎡ | 17 | 1억 3,200만원 | 279만원 |
| 2025.06.28 | 전세 | 47.36㎡ | 15 | 1억 3,000만원 | 274만원 |
| 2025.06.08 | 전세 | 29.91㎡ | 22 | 7,000만원 | 234만원 |
| 2025.06.02 | 매매 | 47.36㎡ | 28 | 1억 3,000만원 | 274만원 |
| 2025.05.28 | 전세 | 47.36㎡ | 21 | 1억 3,000만원 | 274만원 |
| 2025.05.19 | 전세 | 29.91㎡ | 7 | 7,200만원 | 241만원 |
| 2025.04.19 | 전세 갱신 | 29.91㎡ | 34 | 7,700만원 | 257만원 |
| 2025.04.05 | 전세 | 29.91㎡ | 7 | 7,200만원 | 241만원 |
| 2025.04.05 | 전세 | 29.91㎡ | 6 | 7,200만원 | 241만원 |
| 2025.04.05 | 전세 | 47.36㎡ | 18 | 1억 3,000만원 | 274만원 |
| 2025.04.05 | 전세 | 29.91㎡ | 6 | 7,400만원 | 247만원 |
| 2025.03.20 | 전세 | 29.91㎡ | 9 | 7,200만원 | 241만원 |
| 2025.03.20 | 전세 | 29.91㎡ | 9 | 7,500만원 | 251만원 |
| 2025.03.19 | 전세 갱신 | 29.91㎡ | 30 | 7,600만원 | 254만원 |
| 2025.03.17 | 매매 | 29.91㎡ | 16 | 7,750만원 | 259만원 |
| 2025.03.02 | 매매 | 29.91㎡ | 17 | 7,600만원 | 254만원 |
| 2025.02.17 | 전세 | 29.91㎡ | 7 | 7,500만원 | 251만원 |
| 2025.02.13 | 전세 | 47.36㎡ | 5 | 1억 3,200만원 | 279만원 |
| 2025.02.10 | 매매 | 29.91㎡ | 27 | 7,850만원 | 262만원 |
| 2025.02.08 | 전세 | 29.91㎡ | 24 | 7,000만원 | 234만원 |
| 2025.02.03 | 전세 | 29.91㎡ | 26 | 7,000만원 | 234만원 |
| 2025.01.24 | 전세 | 47.36㎡ | 10 | 1억 3,500만원 | 285만원 |
| 2025.01.16 | 매매 | 47.36㎡ | 17 | 1억 3,000만원 | 274만원 |
| 2025.01.13 | 전세 | 47.36㎡ | 26 | 1억 3,500만원 | 285만원 |
| 2025.01.08 | 매매 | 47.36㎡ | 22 | 1억 2,000만원 | 253만원 |
| 2024.12.27 | 전세 | 29.91㎡ | 22 | 7,600만원 | 254만원 |
| 2024.12.17 | 전세 | 29.91㎡ | 22 | 7,600만원 | 254만원 |
| 2024.12.14 | 매매 | 29.91㎡ | 29 | 7,850만원 | 262만원 |
| 2024.11.29 | 전세 | 47.36㎡ | 15 | 1억 3,500만원 | 285만원 |
| 2024.11.28 | 전세 갱신 | 29.91㎡ | 25 | 8,000만원 | 267만원 |
자주 묻는 질문
침산화성파크드림 (침산동 1761) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 1761) 매매 24건과 신규 전세 35건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 95.6%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.