경북 · 2025년 11월~2026년 10월
경주시 빌라·오피스텔 전세가율
경북 경주시의 동별 전세가율 순위, 면적대별 매매가·전세가, 5년 추이입니다. 동을 누르면 건물별 전세가율과 깡통전세 진단을 볼 수 있습니다.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 12개월
109.8% · 매우 높음
같은 동·유형·면적·건축연도끼리 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 410건
120만원
거래 중앙값 6,850만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 75건
137만원
보증금 중앙값 6,500만원 · 신규만
1년 전 전세가율
104.4%
+5.4%p
- 경주시 빌라·오피스텔 전세가율은 109.8%로 '매우 높음' 구간입니다(최근 12개월 매매 410건, 전세 75건, 같은 동·유형·면적·건축연도끼리 비교).
- 그 전 12개월(104.4%)보다 5.4%p 높아졌습니다.
- ㎡당 매매가는 1년 새 5.3% 올랐습니다.
- 전세 신규 계약은 1년 전보다 20.2% 줄었습니다.
- 경북 전체(92.6%)보다 17.2%p 높습니다. 경북 9곳 가운데 전세가율이 1번째로 높습니다.
경주시 동별 전세가율
전세가율이 높은 순입니다. 매매·전세가 각각 5건이 안 되는 동은 비율 없이 아래에 둡니다.
| 동 | 전세가율 | 1년 전 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 매매·전세 건수 | 건물 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 동천동 | 124.3% | 154.1% | 6,200만원 | 6,500만원 | 85 · 16 | 0 |
| 성건동 | 113.8% | 91.6% | 6,900만원 | 6,500만원 | 56 · 16 | 2 |
| 석장동 | 100.8% | 101.2% | 4,300만원 | 4,000만원 | 24 · 11 | 1 |
| 황성동 | 80.7% | — | 9,500만원 | 9,750만원 | 32 · 10 | 2 |
| 감포읍 감포리 | — | — | 1억 150만원 | — | 12 · 1 | 0 |
| 감포읍 오류리 | — | — | — | — | 3 · 0 | 0 |
| 감포읍 팔조리 | — | — | — | — | 2 · 0 | 0 |
| 건천읍 건천리 | — | — | 5,100만원 | — | 6 · 2 | 0 |
| 건천읍 조전리 | — | — | — | — | 1 · 0 | 0 |
| 건천읍 천포리 | — | — | 8,050만원 | — | 8 · 0 | 0 |
| 구정동 | — | — | 8,800만원 | — | 9 · 1 | 0 |
| 내남면 이조리 | — | — | — | — | 3 · 0 | 0 |
| 노서동 | — | — | — | — | 1 · 0 | 0 |
| 마동 | — | — | — | — | 2 · 1 | 0 |
| 서면 아화리 | — | — | 3,400만원 | — | 5 · 0 | 0 |
| 서부동 | — | — | 3,700만원 | — | 8 · 0 | 0 |
| 성동동 | — | — | 1억원 | — | 10 · 1 | 0 |
| 시래동 | — | — | 1억 1,700만원 | 1억 500만원 | 5 · 6 | 0 |
| 안강읍 산대리 | — | — | 9,000만원 | — | 15 · 0 | 0 |
| 안강읍 양월리 | — | — | 3,400만원 | — | 5 · 0 | 0 |
| 양남면 나산리 | — | — | — | — | 3 · 0 | 0 |
| 양남면 나아리 | — | — | — | — | 1 · 0 | 0 |
| 양남면 읍천리 | — | — | — | — | 1 · 1 | 0 |
| 외동읍 입실리 | — | — | — | — | 3 · 0 | 0 |
| 용강동 | — | — | 7,500만원 | 5,000만원 | 61 · 5 | 1 |
| 천북면 동산리 | — | — | — | — | 1 · 1 | 0 |
| 충효동 | — | 71.6% | 6,650만원 | — | 32 · 3 | 0 |
| 현곡면 금장리 | — | — | — | — | 2 · 0 | 0 |
| 황오동 | — | — | 1억 400만원 | — | 14 · 0 | 0 |
유형·면적대별 매매가와 전세가
같은 동네라도 면적과 유형에 따라 전세가율이 다릅니다. 매매·전세 각각 5건이 안 되는 칸은 비율을 비워 둡니다.
| 유형 · 면적 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 매매·전세 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 다세대·연립(빌라) · 40㎡ 이하 | 3,900만원 | — | — | 31 · 4 |
| 다세대·연립(빌라) · 40~60㎡ | 5,500만원 | 6,500만원 | 123.2% | 109 · 24 |
| 다세대·연립(빌라) · 60~85㎡ | 8,500만원 | 1억 500만원 | — | 148 · 22 |
| 다세대·연립(빌라) · 85㎡ 초과 | — | — | — | 3 · 0 |
| 오피스텔 · 40㎡ 이하 | 4,200만원 | 4,000만원 | 97.4% | 52 · 7 |
| 오피스텔 · 40~60㎡ | 6,850만원 | 5,000만원 | 103.4% | 16 · 6 |
| 오피스텔 · 60~85㎡ | 1억 4,900만원 | 1억 2,000만원 | 84.5% | 54 · 12 |
| 오피스텔 · 85㎡ 초과 | — | — | — | 4 · 4 |
전세가율 5년 추이
분기마다 계약된 빌라·오피스텔(85㎡ 이하)의 ㎡당 매매가·전세가 중앙값과, 동·유형·면적·건축연도를 맞춰 계산한 전세가율입니다. 마지막 분기는 신고가 덜 들어와 흔들릴 수 있습니다.
| 분기 | 전세가율 | 매매 ㎡당 | 전세 ㎡당 | 매매·전세 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 2026년 4분기 | — | 129만원 | — | 8 · 1 |
| 2026년 3분기 | — | 121만원 | 123만원 | 96 · 11 |
| 2026년 2분기 | 99.2% | 118만원 | 128만원 | 116 · 20 |
| 2026년 1분기 | 141.2% | 125만원 | 144만원 | 117 · 30 |
| 2025년 4분기 | — | 119만원 | 141만원 | 99 · 20 |
| 2025년 3분기 | 121.8% | 112만원 | 151만원 | 92 · 23 |
| 2025년 2분기 | 75.5% | 115만원 | 120만원 | 100 · 21 |
| 2025년 1분기 | — | 114만원 | 145만원 | 39 · 29 |
| 2024년 4분기 | — | — | 166만원 | 0 · 22 |
| 2024년 3분기 | — | — | 121만원 | 0 · 9 |
| 2024년 2분기 | — | — | 123만원 | 0 · 21 |
| 2024년 1분기 | — | — | 152만원 | 0 · 27 |
| 2023년 4분기 | — | — | 138만원 | 0 · 21 |
자주 묻는 질문
경주시 빌라 전세가율은 몇 %인가요?
최근 12개월 경주시 다세대·연립과 오피스텔(전용 85㎡ 이하) 매매·전세 실거래를 같은 동·유형·면적대·건축연도끼리 비교한 전세가율은 109.8%입니다. 지역 평균이므로 계약할 집은 그 건물의 매매가와 등기부를 따로 확인해야 합니다.
경주시 빌라 매매가와 전세 시세는요?
같은 기간 매매 410건의 중앙값은 6,850만원, 전세(신규) 75건의 보증금 중앙값은 6,500만원입니다. 면적이 섞인 값이라 면적대별 표를 함께 보세요.
전세가율 몇 %부터 위험한가요?
정해진 법적 기준은 없지만 흔히 80%를 넘으면 깡통전세 위험이 크다고 봅니다. 집값이 20%만 내려도 경매 낙찰가로 보증금을 다 돌려받기 어렵기 때문입니다. 주택도시보증공사(HUG) 전세보증금반환보증은 2023년 5월부터 보증금이 주택가격의 90% 이하일 때만 가입할 수 있습니다.
전세가율은 어떻게 계산했나요?
국토교통부 매매 실거래(거래 해제 제외)와 전월세 실거래 중 월세 0원 신규 계약을 다세대·연립, 오피스텔로 모았습니다. 같은 동에서 유형·면적대(40㎡ 이하, 40~60㎡, 60~85㎡)·건축연도대가 같은 집끼리 ㎡당 전세 보증금 중앙값을 ㎡당 매매가 중앙값으로 나누고, 전세 거래 수로 가중평균했습니다. 매매된 집은 오래되고 외곽인 집이, 전세 든 집은 새 집이 많아 그냥 합쳐 나누면 비율이 부풀기 때문입니다. 단독·다가구는 매매가 건물 통째로 신고돼 호실 전세와 비교할 수 없어 뺐습니다.
선순위 채권이 있으면 어떻게 계산하나요?
전세가율에는 대출이 빠져 있습니다. 실제 위험은 (내 보증금 + 근저당 채권최고액 + 먼저 들어온 세입자 보증금) ÷ 매매가로 봐야 합니다. 깡통전세 진단에 등기부등본 을구의 채권최고액을 넣어 계산해 보세요.