경기 안산시 단원구 고잔동 537-7 · 오피스텔
힐스테이트 에코안산 중앙역 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 16건, 신규 전세 50건으로 계산했습니다(대표 면적 22㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
85.7% · 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 16건
739만원
거래 중앙값 2억원 · 해제 제외
전세 ㎡당 50건
633만원
보증금 중앙값 1억 4,000만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 8월(2개월 전)입니다.
- 고잔동 전체 전세가율은 80.2%로, 이 건물이 5.5%p 높습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.22 | 전세 | 20.55㎡ | 6 | 1억 3,000만원 | 633만원 |
| 2026.08.14 | 매매 | 22.75㎡ | 4 | 1억 3,000만원 | 571만원 |
| 2026.08.10 | 전세 | 33.2㎡ | 18 | 2억 3,500만원 | 708만원 |
| 2026.07.29 | 전세 | 20.55㎡ | 4 | 1억 3,000만원 | 633만원 |
| 2026.07.22 | 매매 | 42.85㎡ | 23 | 3억 6,200만원 | 845만원 |
| 2026.07.22 | 매매 | 20.55㎡ | 9 | 1억 3,950만원 | 679만원 |
| 2026.07.09 | 매매 | 33.2㎡ | 7 | 2억 4,000만원 | 723만원 |
| 2026.07.08 | 매매 | 33.2㎡ | 14 | 2억 8,000만원 | 843만원 |
| 2026.07.03 | 전세 | 20.55㎡ | 12 | 1억 4,000만원 | 681만원 |
| 2026.06.06 | 전세 | 20.55㎡ | 20 | 1억 2,000만원 | 584만원 |
| 2026.05.28 | 전세 | 20.55㎡ | 20 | 1억 4,000만원 | 681만원 |
| 2026.05.20 | 전세 | 20.55㎡ | 22 | 1억 3,300만원 | 647만원 |
| 2026.05.08 | 전세 | 33.2㎡ | 9 | 2억원 | 602만원 |
| 2026.05.06 | 매매 | 27.52㎡ | 6 | 2억 3,000만원 | 836만원 |
| 2026.04.20 | 매매 | 29.98㎡ | 5 | 2억 3,500만원 | 784만원 |
| 2026.04.18 | 전세 | 20.55㎡ | 18 | 1억 3,000만원 | 633만원 |
| 2026.03.18 | 전세 | 20.55㎡ | 22 | 1억 3,000만원 | 633만원 |
| 2026.03.13 | 전세 | 29.98㎡ | 9 | 2억원 | 667만원 |
| 2026.02.27 | 매매 | 33.2㎡ | 4 | 2억 4,000만원 | 723만원 |
| 2026.02.23 | 전세 | 41.89㎡ | 17 | 2억 5,000만원 | 597만원 |
| 2026.02.21 | 전세 | 33.2㎡ | 21 | 2억 1,000만원 | 633만원 |
| 2026.02.21 | 전세 | 33.2㎡ | 17 | 2억 3,800만원 | 717만원 |
| 2026.01.18 | 전세 갱신 | 29.74㎡ | 23 | 1억 8,500만원 | 622만원 |
| 2026.01.15 | 전세 | 33.2㎡ | 9 | 2억 1,000만원 | 633만원 |
| 2026.01.08 | 매매 | 20.55㎡ | 12 | 1억 7,000만원 | 827만원 |
| 2026.01.03 | 전세 갱신 | 20.55㎡ | 17 | 8,000만원 | 389만원 |
| 2025.12.29 | 전세 갱신 | 29.98㎡ | 15 | 1억 8,900만원 | 630만원 |
| 2025.12.22 | 매매 | 29.98㎡ | 17 | 2억 5,000만원 | 834만원 |
| 2025.12.21 | 전세 | 33.2㎡ | 18 | 2억 2,000만원 | 663만원 |
| 2025.12.16 | 전세 | 20.55㎡ | 18 | 1억 500만원 | 511만원 |
| 2025.12.13 | 전세 | 20.55㎡ | 12 | 1억 3,000만원 | 633만원 |
| 2025.12.12 | 전세 | 57.49㎡ | 23 | 3억 4,500만원 | 600만원 |
| 2025.12.08 | 전세 갱신 | 29.98㎡ | 10 | 1억 7,500만원 | 584만원 |
| 2025.12.04 | 전세 갱신 | 42.85㎡ | 23 | 2억 1,000만원 | 490만원 |
| 2025.11.25 | 전세 | 20.55㎡ | 6 | 1억 2,000만원 | 584만원 |
| 2025.11.24 | 전세 | 20.55㎡ | 8 | 1억 2,000만원 | 584만원 |
| 2025.11.17 | 전세 갱신 | 33.2㎡ | 16 | 1억 9,950만원 | 601만원 |
| 2025.11.15 | 전세 갱신 | 33.2㎡ | 4 | 1억 8,000만원 | 542만원 |
| 2025.11.14 | 전세 | 20.55㎡ | 5 | 1억 3,000만원 | 633만원 |
| 2025.11.13 | 전세 | 20.55㎡ | 21 | 1억 3,000만원 | 633만원 |
| 2025.11.12 | 전세 | 33.2㎡ | 15 | 2억 1,000만원 | 633만원 |
| 2025.11.07 | 전세 갱신 | 20.55㎡ | 18 | 1억 3,000만원 | 633만원 |
| 2025.11.05 | 전세 | 29.98㎡ | 19 | 2억원 | 667만원 |
| 2025.11.05 | 전세 갱신 | 20.55㎡ | 10 | 1억 500만원 | 511만원 |
| 2025.11.05 | 전세 갱신 | 33.2㎡ | 16 | 1억 7,850만원 | 538만원 |
| 2025.11.01 | 전세 | 29.98㎡ | 21 | 2억원 | 667만원 |
| 2025.10.23 | 전세 | 29.98㎡ | 13 | 1억 7,000만원 | 567만원 |
| 2025.10.18 | 전세 갱신 | 20.55㎡ | 22 | 1억 1,025만원 | 536만원 |
| 2025.10.14 | 전세 갱신 | 27.52㎡ | 6 | 1억 5,750만원 | 572만원 |
| 2025.10.08 | 전세 | 20.55㎡ | 11 | 1억 2,000만원 | 584만원 |
| 2025.10.03 | 전세 | 22.75㎡ | 8 | 1억 5,500만원 | 681만원 |
| 2025.09.29 | 전세 갱신 | 20.55㎡ | 12 | 1억원 | 487만원 |
| 2025.09.29 | 전세 갱신 | 33.2㎡ | 15 | 2억 1,000만원 | 633만원 |
| 2025.09.27 | 전세 | 20.55㎡ | 20 | 1억 4,000만원 | 681만원 |
| 2025.09.26 | 전세 | 20.55㎡ | 12 | 1억 3,000만원 | 633만원 |
| 2025.09.25 | 매매 | 22.75㎡ | 5 | 1억 5,000만원 | 659만원 |
| 2025.09.21 | 전세 갱신 | 20.55㎡ | 21 | 1억 1,500만원 | 560만원 |
| 2025.09.21 | 전세 갱신 | 22.75㎡ | 9 | 1억 2,500만원 | 549만원 |
| 2025.09.20 | 매매 | 20.55㎡ | 6 | 1억 3,000만원 | 633만원 |
| 2025.09.13 | 전세 | 20.55㎡ | 22 | 1억 3,000만원 | 633만원 |
| 2025.09.11 | 전세 | 35.71㎡ | 12 | 2억 2,000만원 | 616만원 |
| 2025.09.09 | 전세 | 33.2㎡ | 6 | 2억 1,300만원 | 642만원 |
| 2025.09.04 | 전세 | 20.55㎡ | 20 | 1억 3,000만원 | 633만원 |
| 2025.08.30 | 매매 | 20.55㎡ | 21 | 1억 1,500만원 | 560만원 |
| 2025.08.30 | 매매 | 22.75㎡ | 9 | 1억 2,000만원 | 527만원 |
| 2025.08.30 | 전세 | 20.55㎡ | 16 | 1억 3,000만원 | 633만원 |
| 2025.08.24 | 전세 | 20.55㎡ | 12 | 1억 3,000만원 | 633만원 |
| 2025.08.23 | 전세 갱신 | 20.55㎡ | 11 | 1억 1,550만원 | 562만원 |
| 2025.08.23 | 전세 | 20.55㎡ | 15 | 1억 500만원 | 511만원 |
| 2025.08.15 | 매매 | 20.55㎡ | 22 | 1억 5,500만원 | 754만원 |
| 2025.08.15 | 전세 | 29.98㎡ | 7 | 2억원 | 667만원 |
| 2025.08.14 | 전세 | 20.55㎡ | 7 | 1억 3,000만원 | 633만원 |
| 2025.05.20 | 전세 | 20.55㎡ | 19 | 1억 2,000만원 | 584만원 |
| 2025.05.14 | 전세 | 33.2㎡ | 21 | 2억 3,000만원 | 693만원 |
| 2025.05.12 | 매매 | 29.98㎡ | 10 | 2억 8,000만원 | 934만원 |
| 2025.04.30 | 전세 | 20.55㎡ | 16 | 1억 2,000만원 | 584만원 |
| 2025.03.04 | 매매 | 20.55㎡ | 7 | 1억 6,991만원 | 827만원 |
| 2025.03.04 | 매매 | 20.55㎡ | 20 | 1억 7,959만원 | 874만원 |
| 2025.02.11 | 매매 | 20.55㎡ | 11 | 1억 4,835만원 | 722만원 |
| 2025.02.08 | 매매 | 20.55㎡ | 11 | 1억 5,107만원 | 735만원 |
| 2025.01.24 | 전세 | 20.55㎡ | 15 | 1억 4,000만원 | 681만원 |
| 2025.01.18 | 전세 | 29.98㎡ | 12 | 2억원 | 667만원 |
| 2025.01.06 | 전세 | 20.55㎡ | 15 | 1억 3,000만원 | 633만원 |
| 2025.01.03 | 전세 | 20.55㎡ | 7 | 1억 1,500만원 | 560만원 |
| 2024.12.02 | 전세 | 33.2㎡ | 18 | 2억원 | 602만원 |
| 2024.11.28 | 전세 | 33.2㎡ | 20 | 2억원 | 602만원 |
| 2024.11.26 | 전세 | 29.98㎡ | 17 | 1억 8,000만원 | 600만원 |
| 2024.11.14 | 매매 | 29.98㎡ | 15 | 2억 6,000만원 | 867만원 |
자주 묻는 질문
힐스테이트 에코안산 중앙역 (고잔동 537-7) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 537-7) 매매 16건과 신규 전세 50건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 85.7%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.