경기 수원시 영통구 원천동 593 · 오피스텔
광교아이파크 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 14건, 신규 전세 47건으로 계산했습니다(대표 면적 85㎡).
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
64.1% · 낮음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 14건
974만원
거래 중앙값 8억 2,750만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 47건
624만원
보증금 중앙값 5억 3,000만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 7월(3개월 전)입니다.
- 원천동 전체 전세가율은 60.5%로, 이 건물이 3.6%p 높습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.31 | 전세 갱신 | 85㎡ | 3 | 4억 3,250만원 | 509만원 |
| 2026.07.29 | 전세 | 85㎡ | 13 | 6억 2,000만원 | 729만원 |
| 2026.07.18 | 전세 | 84.95㎡ | 5 | 5억 9,000만원 | 695만원 |
| 2026.07.11 | 매매 | 85㎡ | 15 | 8억 7,500만원 | 1,029만원 |
| 2026.07.11 | 전세 | 85㎡ | 24 | 5억 5,500만원 | 653만원 |
| 2026.07.04 | 매매 | 84.95㎡ | 23 | 8억 3,000만원 | 977만원 |
| 2026.06.25 | 전세 갱신 | 84.91㎡ | 20 | 5억 1,597만원 | 608만원 |
| 2026.06.04 | 전세 갱신 | 85㎡ | 14 | 5억 6,500만원 | 665만원 |
| 2026.05.19 | 전세 갱신 | 85㎡ | 9 | 5억 100만원 | 589만원 |
| 2026.05.09 | 전세 갱신 | 85㎡ | 22 | 5억 900만원 | 599만원 |
| 2026.05.09 | 전세 갱신 | 84.95㎡ | 13 | 6억원 | 706만원 |
| 2026.05.08 | 매매 | 84.95㎡ | 13 | 8억 2,500만원 | 971만원 |
| 2026.05.05 | 매매 | 85㎡ | 20 | 8억 500만원 | 947만원 |
| 2026.04.18 | 전세 | 85㎡ | 18 | 5억 1,000만원 | 600만원 |
| 2026.04.17 | 전세 갱신 | 85㎡ | 9 | 5억 6,500만원 | 665만원 |
| 2026.04.11 | 전세 갱신 | 85㎡ | 21 | 3억 9,900만원 | 469만원 |
| 2026.03.28 | 매매 | 85㎡ | 9 | 6억 9,000만원 | 812만원 |
| 2026.03.28 | 전세 | 85㎡ | 18 | 5억 3,000만원 | 624만원 |
| 2026.03.28 | 전세 | 84.91㎡ | 18 | 4억 2,755만원 | 504만원 |
| 2026.03.22 | 전세 | 85㎡ | 10 | 5억 1,000만원 | 600만원 |
| 2026.03.13 | 전세 갱신 | 85㎡ | 17 | 5억 2,500만원 | 618만원 |
| 2026.03.06 | 전세 | 84.91㎡ | 12 | 5억 5,000만원 | 648만원 |
| 2026.02.23 | 전세 갱신 | 85㎡ | 15 | 3억 6,000만원 | 424만원 |
| 2026.02.23 | 전세 갱신 | 85㎡ | 15 | 3억 7,800만원 | 445만원 |
| 2026.02.20 | 전세 갱신 | 84.91㎡ | 24 | 5억 9,500만원 | 701만원 |
| 2026.01.19 | 매매 | 85㎡ | 23 | 7억 8,000만원 | 918만원 |
| 2026.01.14 | 전세 | 85㎡ | 19 | 6억 5,000만원 | 765만원 |
| 2026.01.08 | 전세 | 85㎡ | 17 | 6억원 | 706만원 |
| 2025.12.23 | 전세 | 85㎡ | 9 | 6억 3,000만원 | 741만원 |
| 2025.12.18 | 전세 갱신 | 84.95㎡ | 13 | 5억 6,700만원 | 667만원 |
| 2025.12.12 | 매매 | 85㎡ | 9 | 7억 2,000만원 | 847만원 |
| 2025.12.05 | 전세 갱신 | 85㎡ | 21 | 3억 6,624만원 | 431만원 |
| 2025.11.13 | 전세 갱신 | 84.95㎡ | 13 | 5억 2,500만원 | 618만원 |
| 2025.11.11 | 전세 | 85㎡ | 19 | 5억 4,000만원 | 635만원 |
| 2025.11.06 | 매매 | 85㎡ | 23 | 8억 500만원 | 947만원 |
| 2025.10.25 | 매매 | 84.95㎡ | 21 | 9억원 | 1,059만원 |
| 2025.10.21 | 전세 | 84.91㎡ | 6 | 5억 9,000만원 | 695만원 |
| 2025.10.20 | 전세 | 84.95㎡ | 19 | 6억원 | 706만원 |
| 2025.10.18 | 전세 | 84.91㎡ | 8 | 5억 9,000만원 | 695만원 |
| 2025.10.15 | 전세 | 85㎡ | 7 | 5억원 | 588만원 |
| 2025.10.10 | 전세 | 85㎡ | 23 | 6억원 | 706만원 |
| 2025.10.06 | 매매 | 84.91㎡ | 12 | 8억 7,000만원 | 1,025만원 |
| 2025.10.01 | 매매 | 84.91㎡ | 20 | 8억 9,000만원 | 1,048만원 |
| 2025.09.17 | 전세 | 85㎡ | 18 | 5억 9,000만원 | 694만원 |
| 2025.09.15 | 전세 | 84.91㎡ | 18 | 5억 5,000만원 | 648만원 |
| 2025.09.10 | 전세 갱신 | 85㎡ | 7 | 4억 7,400만원 | 558만원 |
| 2025.09.10 | 전세 갱신 | 85㎡ | 7 | 5억 2,500만원 | 618만원 |
| 2025.09.09 | 전세 갱신 | 84.91㎡ | 20 | 5억 2,000만원 | 612만원 |
| 2025.09.07 | 전세 | 85㎡ | 14 | 5억 5,000만원 | 647만원 |
| 2025.08.13 | 전세 갱신 | 85㎡ | 16 | 5억 1,000만원 | 600만원 |
| 2025.08.04 | 전세 | 84.91㎡ | 10 | 5억 5,000만원 | 648만원 |
| 2025.08.01 | 전세 | 85㎡ | 21 | 5억 5,000만원 | 647만원 |
| 2025.07.31 | 전세 | 84.91㎡ | 24 | 5억 5,000만원 | 648만원 |
| 2025.07.11 | 매매 | 85㎡ | 10 | 7억 5,000만원 | 882만원 |
| 2025.07.09 | 전세 | 84.91㎡ | 16 | 3억원 | 353만원 |
| 2025.07.02 | 전세 갱신 | 85㎡ | 5 | 4억 5,150만원 | 531만원 |
| 2025.06.28 | 전세 | 84.91㎡ | 14 | 5억 5,000만원 | 648만원 |
| 2025.06.27 | 전세 | 84.91㎡ | 20 | 4억 9,140만원 | 579만원 |
| 2025.06.21 | 전세 갱신 | 85㎡ | 17 | 5억 2,500만원 | 618만원 |
| 2025.06.21 | 전세 갱신 | 84.91㎡ | 4 | 4억 9,350만원 | 581만원 |
| 2025.06.20 | 매매 | 84.91㎡ | 24 | 8억 8,000만원 | 1,036만원 |
| 2025.06.20 | 매매 | 84.91㎡ | 12 | 8억 5,000만원 | 1,001만원 |
| 2025.06.20 | 전세 | 84.95㎡ | 25 | 5억원 | 589만원 |
| 2025.06.14 | 전세 갱신 | 84.95㎡ | 7 | 5억 2,500만원 | 618만원 |
| 2025.06.12 | 전세 | 85㎡ | 8 | 4억 9,000만원 | 576만원 |
| 2025.06.11 | 전세 | 85㎡ | 13 | 4억 8,000만원 | 565만원 |
| 2025.05.30 | 전세 갱신 | 84.91㎡ | 18 | 4억 2,755만원 | 504만원 |
| 2025.05.24 | 전세 | 84.95㎡ | 25 | 5억원 | 589만원 |
| 2025.05.20 | 전세 갱신 | 85㎡ | 9 | 5억 100만원 | 589만원 |
| 2025.05.20 | 전세 | 85㎡ | 24 | 5억원 | 588만원 |
| 2025.05.15 | 전세 갱신 | 85㎡ | 12 | 4억 2,000만원 | 494만원 |
| 2025.05.10 | 전세 갱신 | 85㎡ | 11 | 4억 6,000만원 | 541만원 |
| 2025.05.09 | 전세 | 85㎡ | 22 | 4억 8,500만원 | 571만원 |
| 2025.05.03 | 전세 | 85㎡ | 16 | 5억원 | 588만원 |
| 2025.04.19 | 전세 | 84.95㎡ | 11 | 5억 3,000만원 | 624만원 |
| 2025.04.10 | 전세 갱신 | 85㎡ | 25 | 4억 7,275만원 | 556만원 |
| 2025.04.10 | 전세 갱신 | 84.91㎡ | 6 | 5억 2,100만원 | 614만원 |
| 2025.04.05 | 전세 | 84.91㎡ | 4 | 5억 2,000만원 | 612만원 |
| 2025.03.29 | 전세 갱신 | 84.91㎡ | 22 | 4억 7,250만원 | 556만원 |
| 2025.03.25 | 전세 | 85㎡ | 11 | 4억 8,000만원 | 565만원 |
| 2025.03.15 | 전세 | 85㎡ | 18 | 4억 8,000만원 | 565만원 |
| 2025.03.14 | 매매 | 85㎡ | 3 | 7억 2,000만원 | 847만원 |
| 2025.03.08 | 전세 | 85㎡ | 21 | 5억 3,000만원 | 624만원 |
| 2025.03.08 | 전세 | 84.91㎡ | 4 | 4억원 | 471만원 |
| 2025.03.07 | 전세 갱신 | 85㎡ | 22 | 4억 5,150만원 | 531만원 |
| 2025.02.23 | 전세 | 85㎡ | 26 | 5억 2,000만원 | 612만원 |
| 2025.02.19 | 전세 | 85㎡ | 8 | 5억 3,000만원 | 624만원 |
| 2025.02.19 | 전세 | 85㎡ | 16 | 5억원 | 588만원 |
| 2025.02.16 | 전세 갱신 | 84.95㎡ | 9 | 5억 5,000만원 | 647만원 |
| 2025.02.08 | 전세 | 85㎡ | 10 | 4억 5,000만원 | 529만원 |
| 2025.01.16 | 전세 갱신 | 85㎡ | 21 | 3억 6,750만원 | 432만원 |
| 2025.01.15 | 전세 | 85㎡ | 11 | 4억 7,000만원 | 553만원 |
| 2025.01.10 | 매매 | 85㎡ | 9 | 7억 9,800만원 | 939만원 |
| 2025.01.08 | 전세 갱신 | 85㎡ | 24 | 4억 8,510만원 | 571만원 |
| 2025.01.07 | 전세 | 84.95㎡ | 25 | 4억 5,000만원 | 530만원 |
| 2024.12.24 | 매매 | 85㎡ | 11 | 7억원 | 824만원 |
| 2024.11.21 | 전세 | 85㎡ | 12 | 5억 5,000만원 | 647만원 |
| 2024.11.14 | 전세 | 85㎡ | 26 | 4억 6,200만원 | 544만원 |
자주 묻는 질문
광교아이파크 (원천동 593) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 593) 매매 14건과 신규 전세 47건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 64.1%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.