경기 수원시 영통구 원천동 589 · 오피스텔
광교중흥에스클래스 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 10건, 신규 전세 39건으로 계산했습니다(대표 면적 85㎡).
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
67.9% · 낮음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 10건
1,021만원
거래 중앙값 8억 6,750만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 39건
693만원
보증금 중앙값 5억 5,000만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 7월(3개월 전)입니다.
- 원천동 전체 전세가율은 60.5%로, 이 건물이 7.4%p 높습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 | 전세 갱신 | 74.97㎡ | 6 | 5억 6,000만원 | 747만원 |
| 2026.07.20 | 매매 | 84.96㎡ | 6 | 8억 6,500만원 | 1,018만원 |
| 2026.07.04 | 전세 갱신 | 84.24㎡ | 8 | 6억 1,700만원 | 732만원 |
| 2026.07.04 | 전세 갱신 | 84.96㎡ | 9 | 4억 7,200만원 | 556만원 |
| 2026.06.25 | 전세 | 84.96㎡ | 24 | 6억 4,000만원 | 753만원 |
| 2026.05.30 | 전세 | 84.24㎡ | 8 | 5억 6,500만원 | 671만원 |
| 2026.05.27 | 전세 | 84.24㎡ | 23 | 6억 5,000만원 | 772만원 |
| 2026.05.23 | 전세 갱신 | 84.93㎡ | 10 | 5억 5,100만원 | 649만원 |
| 2026.05.22 | 전세 | 72.14㎡ | 5 | 6억원 | 832만원 |
| 2026.05.19 | 전세 | 84.93㎡ | 27 | 6억 1,000만원 | 718만원 |
| 2026.05.16 | 전세 | 84.24㎡ | 17 | 5억 9,000만원 | 700만원 |
| 2026.05.16 | 전세 | 84.24㎡ | 17 | 5억 9,000만원 | 700만원 |
| 2026.05.01 | 매매 | 84.6㎡ | 8 | 8억 7,000만원 | 1,028만원 |
| 2026.04.30 | 전세 갱신 | 84.24㎡ | 5 | 5억 7,750만원 | 686만원 |
| 2026.04.28 | 매매 | 84.93㎡ | 22 | 6억원 | 706만원 |
| 2026.04.25 | 전세 | 84.6㎡ | 25 | 6억원 | 709만원 |
| 2026.04.01 | 전세 갱신 | 84.6㎡ | 26 | 4억 7,250만원 | 559만원 |
| 2026.03.04 | 전세 갱신 | 72.14㎡ | 8 | 4억 8,000만원 | 665만원 |
| 2026.01.27 | 전세 | 84.24㎡ | 2 | 3억 9,000만원 | 463만원 |
| 2026.01.24 | 전세 | 72.23㎡ | 3 | 5억 3,000만원 | 734만원 |
| 2026.01.17 | 매매 | 74.97㎡ | 6 | 6억 8,000만원 | 907만원 |
| 2025.12.30 | 전세 | 84.93㎡ | 6 | 5억원 | 589만원 |
| 2025.11.26 | 전세 | 84.24㎡ | 14 | 6억 3,000만원 | 748만원 |
| 2025.11.18 | 전세 갱신 | 84.96㎡ | 24 | 6억 1,000만원 | 718만원 |
| 2025.11.14 | 전세 | 72.14㎡ | 2 | 4억 8,000만원 | 665만원 |
| 2025.10.31 | 매매 | 84.93㎡ | 6 | 9억 4,500만원 | 1,113만원 |
| 2025.10.29 | 전세 갱신 | 84.6㎡ | 8 | 6억 4,000만원 | 757만원 |
| 2025.10.22 | 전세 | 72.23㎡ | 3 | 5억원 | 692만원 |
| 2025.10.22 | 전세 | 84.93㎡ | 4 | 6억원 | 706만원 |
| 2025.09.29 | 매매 | 74.97㎡ | 7 | 6억 8,000만원 | 907만원 |
| 2025.09.27 | 전세 | 84.96㎡ | 12 | 4억 2,000만원 | 494만원 |
| 2025.09.20 | 전세 갱신 | 84.93㎡ | 27 | 6억 1,000만원 | 718만원 |
| 2025.09.13 | 전세 갱신 | 84.24㎡ | 14 | 4억 1,400만원 | 491만원 |
| 2025.09.06 | 전세 | 84.93㎡ | 11 | 5억 1,000만원 | 600만원 |
| 2025.09.01 | 전세 갱신 | 84.24㎡ | 20 | 5억 1,000만원 | 605만원 |
| 2025.08.29 | 전세 갱신 | 72.23㎡ | 3 | 4억 2,000만원 | 581만원 |
| 2025.08.23 | 전세 | 84.96㎡ | 9 | 5억 9,500만원 | 700만원 |
| 2025.08.23 | 전세 갱신 | 72.14㎡ | 8 | 4억 6,500만원 | 645만원 |
| 2025.08.11 | 전세 | 84.6㎡ | 4 | 5억 3,000만원 | 626만원 |
| 2025.07.24 | 전세 | 84.96㎡ | 24 | 5억원 | 589만원 |
| 2025.07.16 | 전세 | 84.96㎡ | 15 | 5억 5,000만원 | 647만원 |
| 2025.07.10 | 전세 갱신 | 84.96㎡ | 9 | 4억 4,960만원 | 529만원 |
| 2025.07.08 | 전세 갱신 | 84.24㎡ | 11 | 5억 1,450만원 | 611만원 |
| 2025.07.03 | 전세 | 72.14㎡ | 5 | 3억 9,600만원 | 549만원 |
| 2025.07.02 | 전세 | 84.24㎡ | 2 | 5억원 | 594만원 |
| 2025.07.02 | 전세 | 84.24㎡ | 2 | 5억원 | 594만원 |
| 2025.06.20 | 전세 갱신 | 84.6㎡ | 22 | 4억 5,203만원 | 534만원 |
| 2025.06.06 | 매매 | 84.96㎡ | 3 | 8억 7,000만원 | 1,024만원 |
| 2025.06.04 | 매매 | 74.97㎡ | 8 | 6억 8,000만원 | 907만원 |
| 2025.05.31 | 전세 | 74.97㎡ | 10 | 5억 3,000만원 | 707만원 |
| 2025.05.30 | 전세 갱신 | 72.23㎡ | 3 | 5억 9,000만원 | 817만원 |
| 2025.05.29 | 전세 갱신 | 74.97㎡ | 5 | 4억 5,150만원 | 602만원 |
| 2025.05.27 | 전세 | 84.93㎡ | 5 | 6억원 | 706만원 |
| 2025.05.20 | 전세 | 72.19㎡ | 10 | 5억 5,000만원 | 762만원 |
| 2025.05.16 | 매매 | 84.6㎡ | 5 | 8억 7,800만원 | 1,038만원 |
| 2025.04.30 | 전세 | 84.93㎡ | 9 | 5억 9,000만원 | 695만원 |
| 2025.04.29 | 전세 | 74.97㎡ | 2 | 5억원 | 667만원 |
| 2025.04.26 | 전세 | 84.6㎡ | 19 | 6억원 | 709만원 |
| 2025.04.22 | 전세 갱신 | 72.19㎡ | 2 | 4억 5,100만원 | 625만원 |
| 2025.04.16 | 매매 | 84.6㎡ | 13 | 8억 7,500만원 | 1,034만원 |
| 2025.04.15 | 전세 | 84.96㎡ | 3 | 5억 5,000만원 | 647만원 |
| 2025.04.02 | 전세 | 84.24㎡ | 17 | 5억 4,000만원 | 641만원 |
| 2025.03.24 | 전세 갱신 | 74.97㎡ | 5 | 4억 2,000만원 | 560만원 |
| 2025.03.22 | 전세 갱신 | 84.96㎡ | 18 | 4억 8,300만원 | 569만원 |
| 2025.03.18 | 전세 | 84.96㎡ | 15 | 5억 6,000만원 | 659만원 |
| 2025.03.11 | 매매 | 84.96㎡ | 24 | 8억 4,000만원 | 989만원 |
| 2025.03.03 | 전세 | 72.19㎡ | 10 | 5억원 | 693만원 |
| 2025.02.13 | 전세 | 84.24㎡ | 5 | 5억원 | 594만원 |
| 2025.01.25 | 전세 | 84.6㎡ | 7 | 5억 5,000만원 | 650만원 |
| 2025.01.24 | 전세 | 72.23㎡ | 6 | 5억 3,000만원 | 734만원 |
| 2025.01.18 | 전세 갱신 | 84.93㎡ | 11 | 5억 1,000만원 | 600만원 |
| 2024.12.24 | 매매 | 84.6㎡ | 19 | 8억 1,500만원 | 963만원 |
| 2024.12.21 | 매매 | 84.6㎡ | 7 | 8억 500만원 | 952만원 |
| 2024.11.18 | 전세 | 84.93㎡ | 6 | 6억원 | 706만원 |
| 2024.11.06 | 매매 | 84.24㎡ | 5 | 8억 3,000만원 | 985만원 |
| 2024.11.02 | 전세 | 84.6㎡ | 7 | 6억 8,000만원 | 804만원 |
자주 묻는 질문
광교중흥에스클래스 (원천동 589) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 589) 매매 10건과 신규 전세 39건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 67.9%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.