경기 김포시 고촌읍 신곡리 532-32 · 오피스텔
고촌 헤센스마트 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 4건, 신규 전세 44건으로 계산했습니다(대표 면적 21㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
89.8% · 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 4건
649만원
거래 중앙값 1억 8,250만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 44건
583만원
보증금 중앙값 1억 3,000만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 7월(3개월 전)입니다.
- 고촌읍 신곡리 전체 전세가율은 94.9%로, 이 건물이 5.1%p 낮습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.30 | 전세 | 30.58㎡ | 12 | 1억 7,000만원 | 556만원 |
| 2026.09.16 | 전세 갱신 | 20.5㎡ | 14 | 1억 2,500만원 | 610만원 |
| 2026.09.15 | 전세 | 19.87㎡ | 15 | 1억원 | 503만원 |
| 2026.09.15 | 전세 | 20.5㎡ | 11 | 1억 2,500만원 | 610만원 |
| 2026.08.18 | 전세 | 28.13㎡ | 14 | 1억 5,000만원 | 533만원 |
| 2026.08.13 | 전세 | 28.13㎡ | 13 | 1억 7,000만원 | 604만원 |
| 2026.08.11 | 전세 | 20.32㎡ | 6 | 1억 2,000만원 | 591만원 |
| 2026.07.30 | 전세 | 20.32㎡ | 6 | 1억 2,000만원 | 591만원 |
| 2026.07.16 | 전세 | 28.13㎡ | 14 | 1억 6,000만원 | 569만원 |
| 2026.07.10 | 매매 | 58.57㎡ | 15 | 3억 5,000만원 | 598만원 |
| 2026.07.09 | 전세 갱신 | 30.58㎡ | 5 | 1억 8,850만원 | 616만원 |
| 2026.06.30 | 전세 | 28.13㎡ | 7 | 1억 6,000만원 | 569만원 |
| 2026.06.29 | 매매 | 20.5㎡ | 6 | 1억 5,000만원 | 732만원 |
| 2026.06.04 | 전세 | 34.67㎡ | 12 | 2억원 | 577만원 |
| 2026.05.01 | 전세 | 20.32㎡ | 13 | 1억 2,000만원 | 591만원 |
| 2026.04.22 | 전세 | 28.13㎡ | 14 | 1억 7,000만원 | 604만원 |
| 2026.04.02 | 전세 갱신 | 28.13㎡ | 6 | 1억 7,000만원 | 604만원 |
| 2026.03.28 | 전세 | 20.5㎡ | 5 | 1억 1,900만원 | 580만원 |
| 2026.03.01 | 전세 갱신 | 19.87㎡ | 13 | 1억 1,000만원 | 554만원 |
| 2026.02.26 | 전세 | 19.87㎡ | 9 | 9,000만원 | 453만원 |
| 2026.02.02 | 전세 갱신 | 28.13㎡ | 9 | 1억 6,500만원 | 587만원 |
| 2026.01.30 | 전세 | 17.95㎡ | 7 | 1억원 | 557만원 |
| 2026.01.24 | 전세 | 20.5㎡ | 5 | 1억 3,000만원 | 634만원 |
| 2026.01.20 | 전세 | 28.13㎡ | 13 | 1억 6,000만원 | 569만원 |
| 2026.01.17 | 전세 | 32.82㎡ | 6 | 1억 9,000만원 | 579만원 |
| 2025.12.06 | 전세 | 20.5㎡ | 4 | 1억 1,500만원 | 561만원 |
| 2025.11.18 | 전세 | 30.58㎡ | 7 | 1억 7,500만원 | 572만원 |
| 2025.10.25 | 전세 | 19.87㎡ | 8 | 1억원 | 503만원 |
| 2025.09.16 | 전세 | 20.5㎡ | 4 | 1억 2,600만원 | 615만원 |
| 2025.08.16 | 전세 | 20.32㎡ | 6 | 1억 2,000만원 | 591만원 |
| 2025.07.28 | 전세 갱신 | 19.87㎡ | 7 | 1억 250만원 | 516만원 |
| 2025.06.25 | 전세 | 20.32㎡ | 6 | 1억 2,000만원 | 591만원 |
| 2025.06.20 | 전세 갱신 | 51.26㎡ | 7 | 2억 4,000만원 | 468만원 |
| 2025.06.11 | 전세 갱신 | 28.13㎡ | 6 | 1억 5,500만원 | 551만원 |
| 2025.05.14 | 전세 | 28.13㎡ | 8 | 1억 7,000만원 | 604만원 |
| 2025.04.30 | 전세 | 28.46㎡ | 15 | 1억 6,000만원 | 562만원 |
| 2025.04.22 | 전세 | 23.57㎡ | 5 | 1억 4,000만원 | 594만원 |
| 2025.04.21 | 전세 | 20.5㎡ | 9 | 1억 2,600만원 | 615만원 |
| 2025.04.15 | 매매 | 28.13㎡ | 11 | 1억 8,500만원 | 658만원 |
| 2025.04.11 | 전세 | 20.32㎡ | 4 | 1억 2,000만원 | 591만원 |
| 2025.04.08 | 매매 | 28.13㎡ | 6 | 1억 8,000만원 | 640만원 |
| 2025.04.03 | 전세 | 28.13㎡ | 11 | 1억 6,000만원 | 569만원 |
| 2025.03.28 | 전세 | 20.5㎡ | 12 | 1억 3,000만원 | 634만원 |
| 2025.03.22 | 전세 | 34.67㎡ | 6 | 2억원 | 577만원 |
| 2025.03.19 | 전세 갱신 | 20.32㎡ | 13 | 1억 500만원 | 517만원 |
| 2025.03.17 | 전세 | 32.82㎡ | 8 | 1억 7,300만원 | 527만원 |
| 2025.03.15 | 전세 | 17.95㎡ | 4 | 1억 500만원 | 585만원 |
| 2025.03.07 | 전세 갱신 | 28.13㎡ | 12 | 1억 6,275만원 | 579만원 |
| 2025.03.04 | 전세 갱신 | 28.13㎡ | 12 | 1억 5,750만원 | 560만원 |
| 2025.02.28 | 전세 갱신 | 28.46㎡ | 12 | 1억 7,500만원 | 615만원 |
| 2025.02.25 | 전세 | 19.87㎡ | 5 | 1억원 | 503만원 |
| 2025.02.24 | 전세 | 28.46㎡ | 10 | 1억 7,000만원 | 597만원 |
| 2025.02.22 | 전세 | 20.32㎡ | 6 | 1억 2,000만원 | 591만원 |
| 2025.02.15 | 전세 갱신 | 20.5㎡ | 10 | 1억 2,000만원 | 585만원 |
| 2025.02.15 | 전세 | 28.13㎡ | 13 | 1억 6,000만원 | 569만원 |
| 2025.02.14 | 전세 갱신 | 20.5㎡ | 4 | 1억 2,000만원 | 585만원 |
| 2025.02.12 | 전세 갱신 | 19.87㎡ | 12 | 1억원 | 503만원 |
| 2025.02.07 | 전세 갱신 | 19.87㎡ | 13 | 1억 500만원 | 528만원 |
| 2025.01.14 | 매매 | 28.13㎡ | 6 | 2억 2,500만원 | 800만원 |
| 2025.01.14 | 전세 | 20.5㎡ | 6 | 1억 3,000만원 | 634만원 |
| 2025.01.10 | 전세 갱신 | 19.87㎡ | 14 | 1억원 | 503만원 |
| 2025.01.03 | 전세 | 17.95㎡ | 7 | 1억원 | 557만원 |
| 2025.01.03 | 전세 갱신 | 34.67㎡ | 7 | 1억 9,950만원 | 575만원 |
| 2025.01.02 | 전세 | 20.5㎡ | 13 | 1억 3,000만원 | 634만원 |
| 2024.12.24 | 전세 | 20.32㎡ | 8 | 1억 500만원 | 517만원 |
| 2024.12.20 | 전세 | 20.32㎡ | 9 | 1억 3,000만원 | 640만원 |
| 2024.11.30 | 전세 | 20.5㎡ | 6 | 1억 3,000만원 | 634만원 |
자주 묻는 질문
고촌 헤센스마트 (고촌읍 신곡리 532-32) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 532-32) 매매 4건과 신규 전세 44건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 89.8%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.