경기 고양시 덕양구 화정동 1002-4 · 오피스텔
화정역 루미니 바이 롯데캐슬 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 13건, 신규 전세 26건으로 계산했습니다(대표 면적 85㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
85.2% · 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 13건
626만원
거래 중앙값 5억 3,100만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 26건
534만원
보증금 중앙값 4억 5,000만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 10월(이번 달)입니다.
- 화정동 전체 전세가율은 97%로, 이 건물이 11.8%p 낮습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.07 | 매매 | 81.08㎡ | 11 | 4억 7,000만원 | 580만원 |
| 2026.09.21 | 전세 | 84.54㎡ | 7 | 4억 4,000만원 | 520만원 |
| 2026.09.18 | 전세 | 84.82㎡ | 14 | 4억 6,000만원 | 542만원 |
| 2026.09.12 | 전세 | 84.54㎡ | 19 | 5억 2,500만원 | 621만원 |
| 2026.09.02 | 전세 갱신 | 84.58㎡ | 15 | 4억 6,200만원 | 546만원 |
| 2026.08.28 | 전세 갱신 | 84.58㎡ | 20 | 3억 9,900만원 | 472만원 |
| 2026.08.28 | 전세 갱신 | 84.48㎡ | 14 | 4억 2,000만원 | 497만원 |
| 2026.08.24 | 전세 | 84.2㎡ | 3 | 4억 5,000만원 | 534만원 |
| 2026.08.11 | 전세 갱신 | 84.93㎡ | 9 | 3억 3,000만원 | 389만원 |
| 2026.08.10 | 전세 갱신 | 84.58㎡ | 10 | 4억 2,000만원 | 497만원 |
| 2026.08.06 | 전세 갱신 | 84.58㎡ | 13 | 3억 8,850만원 | 459만원 |
| 2026.07.31 | 전세 갱신 | 81.08㎡ | 5 | 3억 3,500만원 | 413만원 |
| 2026.07.28 | 전세 갱신 | 84.93㎡ | 11 | 3억 4,600만원 | 407만원 |
| 2026.07.04 | 전세 갱신 | 84.48㎡ | 22 | 4억 2,000만원 | 497만원 |
| 2026.06.25 | 전세 갱신 | 84.61㎡ | 7 | 3억 9,900만원 | 472만원 |
| 2026.06.16 | 전세 갱신 | 84.48㎡ | 23 | 5억 1,000만원 | 604만원 |
| 2026.06.06 | 전세 | 84.58㎡ | 6 | 4억 8,000만원 | 568만원 |
| 2026.06.02 | 전세 갱신 | 84.93㎡ | 5 | 3억 450만원 | 359만원 |
| 2026.05.27 | 전세 갱신 | 84.54㎡ | 9 | 3억 7,500만원 | 444만원 |
| 2026.05.21 | 전세 | 84.93㎡ | 23 | 4억 7,000만원 | 553만원 |
| 2026.05.19 | 전세 갱신 | 84.48㎡ | 9 | 4억 4,100만원 | 522만원 |
| 2026.05.19 | 전세 | 84.48㎡ | 16 | 5억 1,000만원 | 604만원 |
| 2026.05.16 | 전세 갱신 | 84.93㎡ | 13 | 3억 4,500만원 | 406만원 |
| 2026.05.07 | 전세 갱신 | 84.48㎡ | 20 | 4억 3,000만원 | 509만원 |
| 2026.05.02 | 전세 | 84.48㎡ | 4 | 5억원 | 592만원 |
| 2026.03.25 | 전세 | 84.48㎡ | 19 | 5억 2,000만원 | 616만원 |
| 2026.03.22 | 전세 | 77.69㎡ | 3 | 4억원 | 515만원 |
| 2026.03.15 | 전세 갱신 | 84.48㎡ | 13 | 4억 5,150만원 | 534만원 |
| 2025.12.05 | 전세 | 84.54㎡ | 20 | 4억 9,000만원 | 580만원 |
| 2025.11.09 | 전세 | 84.58㎡ | 18 | 4억 9,000만원 | 579만원 |
| 2025.10.30 | 전세 | 84.48㎡ | 13 | 5억 1,000만원 | 604만원 |
| 2025.09.30 | 매매 | 84.2㎡ | 15 | 6억 9,500만원 | 825만원 |
| 2025.08.21 | 전세 | 84.93㎡ | 7 | 3억 6,000만원 | 424만원 |
| 2025.08.20 | 전세 | 84.61㎡ | 22 | 4억 4,000만원 | 520만원 |
| 2025.07.31 | 매매 | 84.82㎡ | 9 | 5억 2,239만원 | 616만원 |
| 2025.07.31 | 매매 | 84.54㎡ | 12 | 5억 2,898만원 | 626만원 |
| 2025.07.31 | 매매 | 84.54㎡ | 18 | 5억 2,898만원 | 626만원 |
| 2025.07.31 | 매매 | 84.48㎡ | 19 | 5억 3,506만원 | 633만원 |
| 2025.07.31 | 매매 | 84.82㎡ | 20 | 5억 2,798만원 | 622만원 |
| 2025.07.31 | 매매 | 84.48㎡ | 23 | 5억 5,265만원 | 654만원 |
| 2025.07.31 | 매매 | 84.48㎡ | 24 | 5억 5,089만원 | 652만원 |
| 2025.07.31 | 매매 | 84.48㎡ | 12 | 5억 3,506만원 | 633만원 |
| 2025.07.31 | 매매 | 84.48㎡ | 15 | 5억 3,330만원 | 631만원 |
| 2025.07.31 | 매매 | 81.08㎡ | 19 | 5억 564만원 | 624만원 |
| 2025.07.31 | 매매 | 84.93㎡ | 20 | 5억 3,142만원 | 626만원 |
| 2025.05.31 | 전세 | 84.58㎡ | 9 | 5억 1,000만원 | 603만원 |
| 2025.03.01 | 전세 | 84.48㎡ | 20 | 4억 8,000만원 | 568만원 |
| 2025.02.20 | 전세 | 84.54㎡ | 7 | 4억 4,000만원 | 520만원 |
| 2025.01.25 | 전세 | 84.61㎡ | 8 | 4억 3,000만원 | 508만원 |
| 2024.12.30 | 전세 | 84.48㎡ | 17 | 4억 1,000만원 | 485만원 |
| 2024.12.17 | 전세 | 84.54㎡ | 15 | 4억 4,000만원 | 520만원 |
| 2024.12.16 | 전세 | 84.48㎡ | 4 | 4억 5,000만원 | 533만원 |
| 2024.12.13 | 전세 | 84.58㎡ | 8 | 4억 3,000만원 | 508만원 |
| 2024.12.09 | 전세 | 81.08㎡ | 18 | 3억 9,000만원 | 481만원 |
| 2024.12.09 | 전세 | 84.82㎡ | 15 | 3억 9,000만원 | 460만원 |
| 2024.11.07 | 전세 | 84.48㎡ | 17 | 4억 1,000만원 | 485만원 |
자주 묻는 질문
화정역 루미니 바이 롯데캐슬 (화정동 1002-4) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 1002-4) 매매 13건과 신규 전세 26건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 85.2%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.