경기 고양시 덕양구 화정동 1000-1 · 오피스텔
화정건영캐스빌플러스 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 14건, 신규 전세 7건으로 계산했습니다(대표 면적 34㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
101.5% · 매우 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 14건
241만원
거래 중앙값 8,700만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 7건
244만원
보증금 중앙값 7,800만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 7월(3개월 전)입니다.
- 화정동 전체 전세가율은 97%로, 이 건물이 4.5%p 높습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.15 | 전세 갱신 | 41.16㎡ | 4 | 9,600만원 | 233만원 |
| 2026.07.06 | 매매 | 34.43㎡ | 13 | 7,500만원 | 218만원 |
| 2026.05.27 | 매매 | 41.16㎡ | 11 | 9,400만원 | 228만원 |
| 2026.05.04 | 전세 | 34.43㎡ | 4 | 7,470만원 | 217만원 |
| 2026.04.28 | 전세 | 41.16㎡ | 6 | 1억원 | 243만원 |
| 2026.04.13 | 매매 | 31.73㎡ | 12 | 8,000만원 | 252만원 |
| 2026.03.18 | 전세 | 31.73㎡ | 8 | 7,750만원 | 244만원 |
| 2026.03.05 | 매매 | 43.68㎡ | 4 | 1억원 | 229만원 |
| 2026.02.28 | 전세 | 31.73㎡ | 8 | 7,750만원 | 244만원 |
| 2026.02.02 | 매매 | 41.16㎡ | 3 | 1억 800만원 | 262만원 |
| 2026.01.30 | 매매 | 34.43㎡ | 5 | 8,000만원 | 232만원 |
| 2025.12.04 | 매매 | 34.43㎡ | 4 | 8,000만원 | 232만원 |
| 2025.11.28 | 매매 | 31.73㎡ | 6 | 7,700만원 | 243만원 |
| 2025.11.25 | 전세 | 48.48㎡ | 4 | 1억 2,000만원 | 248만원 |
| 2025.08.15 | 매매 | 31.73㎡ | 3 | 7,550만원 | 238만원 |
| 2025.08.12 | 전세 | 88.2㎡ | 14 | 2억 3,000만원 | 261만원 |
| 2025.07.11 | 매매 | 34.43㎡ | 12 | 7,500만원 | 218만원 |
| 2025.06.26 | 매매 | 48.48㎡ | 8 | 1억 5,900만원 | 328만원 |
| 2025.06.05 | 매매 | 41.16㎡ | 7 | 1억 1,000만원 | 267만원 |
| 2025.06.03 | 매매 | 41.16㎡ | 14 | 1억 1,200만원 | 272만원 |
| 2025.04.08 | 매매 | 48.48㎡ | 12 | 1억 4,750만원 | 304만원 |
| 2025.03.20 | 매매 | 43.68㎡ | 10 | 1억 3,000만원 | 298만원 |
| 2025.02.14 | 매매 | 31.73㎡ | 7 | 7,800만원 | 246만원 |
| 2025.02.13 | 매매 | 31.73㎡ | 9 | 7,900만원 | 249만원 |
| 2025.02.05 | 매매 | 41.16㎡ | 8 | 1억 1,300만원 | 275만원 |
| 2025.02.03 | 전세 갱신 | 63.45㎡ | 13 | 1억 7,000만원 | 268만원 |
| 2024.12.21 | 전세 | 31.73㎡ | 8 | 7,800만원 | 246만원 |
| 2024.12.07 | 매매 | 34.43㎡ | 8 | 7,750만원 | 225만원 |
| 2024.11.28 | 매매 | 43.68㎡ | 3 | 1억 1,700만원 | 268만원 |
| 2024.11.25 | 매매 | 41.16㎡ | 10 | 1억 1,700만원 | 284만원 |
| 2024.11.08 | 매매 | 34.43㎡ | 14 | 7,400만원 | 215만원 |
| 2024.11.04 | 전세 갱신 | 41.16㎡ | 12 | 1억 300만원 | 250만원 |
자주 묻는 질문
화정건영캐스빌플러스 (화정동 1000-1) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 1000-1) 매매 14건과 신규 전세 7건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 101.5%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.