부산 수영구 남천동 148-4 · 1979년 준공
삼익비치 실거래가
국토교통부에 신고된 삼익비치 매매·전월세 실거래를 평형(전용면적)별로 정리했습니다. 최근 2년 매매·신규 전세 705건 기준입니다.
전용 73㎡ 매매 최근 12개월 37건
10억 3,000만원
마지막 거래 2026.10.07 10억원 · 11층
전세(신규) 21건
9,000만원
전세가율 8.7%
2023년 7월 이후 최고가
10억 8,000만원
2025.11 · 2층
월세(신규) 33건
1,000만원 / 50만원
보증금 / 월세 중앙값
- 최근 12개월 삼익비치 전용 73㎡ 은(는) 37건 거래됐고, 가운데 값은 10억 3,000만원입니다.
- 그 전 12개월 중앙값(9억 7,000만원)보다 6.2% 올랐습니다.
- 2023년 7월 이후 최고 거래가는 2025년 11월 10억 8,000만원이고, 지금 중앙값은 그보다 4.6% 낮습니다.
- 전세 보증금 중앙값은 9,000만원(21건)으로 전세가율 8.7%입니다. 1년 전(10.3%)보다 1.6%p 낮아졌습니다.
- 남천동 아파트 18곳 가운데 대표 평형 ㎡당 매매가가 3번째로 높습니다.
- 최근 24개월 이 평형은 10층 이상이 10억 500만원(20건), 1~3층이 9억 8,000만원(18건)으로 고층이 2.6% 높습니다.
삼익비치 평형별 시세
최근 12개월 중앙값입니다. 거래가 3건이 안 되는 칸은 비워 둡니다. 최고가는 2023년 7월 이후 실거래 기준입니다.
| 전용 | 매매 중앙값 | 1년 변화 | 최고가 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 | 매매·전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 41㎡ | 7억 100만원 | +4.8% | 7억 5,000만원 2026.05 | 6,250만원 | 8.9% | 500만원/40만원 | 35 · 10 |
| 60㎡ | 9억 400만원 | +3.7% | 9억 5,000만원 2024.10 | 9,000만원 | 10% | 1,000만원/40만원 | 36 · 28 |
| 61㎡ | 8억 8,100만원 | +3.8% | 9억 5,000만원 2025.10 | 8,000만원 | 9.1% | 1,000만원/40만원 | 19 · 9 |
| 73㎡ | 10억 3,000만원 | +6.2% | 10억 8,000만원 2025.11 | 9,000만원 | 8.7% | 1,000만원/50만원 | 37 · 21 |
| 84㎡ | 11억 7,250만원 | +6.1% | 14억원 2025.10 | 1억 750만원 | 9.2% | 2,000만원/55만원 | 20 · 26 |
| 95㎡ | 12억 8,000만원 | +7.3% | 13억 2,500만원 2025.11 | 1억 3,000만원 | 10.2% | 2,000만원/58만원 | 8 · 8 |
| 115㎡ | 14억 4,600만원 | +2.2% | 16억 2,000만원 2025.11 | 1억 5,000만원 | 10.4% | 2,000만원/65만원 | 13 · 18 |
| 131㎡ | 18억 5,000만원 | +8% | 21억원 2026.01 | 1억 5,000만원 | 8.1% | 2,000만원/65만원 | 33 · 20 |
| 148㎡ | 22억 9,000만원 | 0% | 24억원 2026.08 | 2억원 | 8.7% | 1억원/80만원 | 13 · 13 |
삼익비치 관리비
㎡당 관리비 최근 1개월 평균
2,627원
34평형(공급 112㎡) 한 달 약 29만원
2026년 8월 단지 합계
9억 1,132만원
세대당 평균 297,819원
구성
56 : 37 : 7
공용 : 개별사용료 : 장기수선 (%)
- 2026년 8월 삼익비치 단지 전체 관리비는 9억 1,132만원이고, 관리비부과면적 346,931㎡로 나누면 ㎡당 2,627원, 세대당 평균 297,819원입니다.
- 공급 112㎡(34평형)라면 한 달 약 29만원입니다.
- 가장 큰 항목은 경비비(㎡당 676원), 전기료(㎡당 673원), 인건비(㎡당 456원)입니다.
2026년 8월 항목별 금액
| 항목 | 구분 | 단지 합계 | ㎡당 |
|---|---|---|---|
| 경비비 | 공용관리비 | 234,672,750원 | 676원 |
| 전기료 | 개별사용료 | 233,369,050원 | 673원 |
| 인건비 | 공용관리비 | 158,168,630원 | 456원 |
| 수도료 | 개별사용료 | 73,546,720원 | 212원 |
| 장기수선충당금 | 장기수선충당금 | 62,971,200원 | 182원 |
| 청소비 | 공용관리비 | 52,347,350원 | 151원 |
| 수선비 | 공용관리비 | 39,217,420원 | 113원 |
| 난방비 | 개별사용료 | 12,415,490원 | 36원 |
| 급탕비 | 개별사용료 | 10,530,000원 | 30원 |
| 승강기 유지비 | 공용관리비 | 9,683,190원 | 28원 |
| 건물보험료 | 개별사용료 | 6,882,760원 | 20원 |
| 소독비 | 공용관리비 | 3,210,000원 | 9원 |
| 입주자대표회의 운영비 | 개별사용료 | 2,537,050원 | 7원 |
| 제세공과금 | 공용관리비 | 2,430,830원 | 7원 |
| 생활폐기물 수수료 | 개별사용료 | 2,416,080원 | 7원 |
| 제사무비 | 공용관리비 | 1,862,670원 | 5원 |
| 시설유지비 | 공용관리비 | 1,838,150원 | 5원 |
| 피복비 | 공용관리비 | 1,518,000원 | 4원 |
| 그 밖의 부대비용 | 공용관리비 | 1,367,655원 | 4원 |
| 교육훈련비 | 공용관리비 | 280,000원 | 1원 |
| 차량유지비 | 공용관리비 | 60,000원 | 0원 |
K-apt에 단지가 공개한 관리비입니다(관리비부과면적 346,931㎡, 중앙난방). 세대별 금액은 면적·사용량에 따라 다릅니다. 수영구 관리비 비교 →
이 가격, 최근 거래와 비교하면?
보고 있는 매물의 평형·층·가격을 넣으면 같은 평형 최근 실거래(1년, 거래가 적으면 2년) 가운데 어디쯤인지 계산합니다. 계산은 브라우저에서만 합니다.
전용 73㎡ 가격 추이 2023년 7월 이후
분기마다 계약된 매매가와 신규 전세 보증금의 중앙값입니다. 거래가 한두 건인 분기는 그 거래 값이라 흔들릴 수 있습니다.
| 분기 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 매매·전세 건수 |
|---|---|---|---|
| 2026년 3분기 | 10억 4,000만원 | 1억 1,000만원 | 3 · 5 |
| 2026년 2분기 | 10억 2,000만원 | 9,000만원 | 18 · 5 |
| 2026년 1분기 | 10억 5,800만원 | 8,000만원 | 9 · 6 |
| 2025년 4분기 | 10억 500만원 | 9,500만원 | 12 · 9 |
| 2025년 3분기 | 9억 6,500만원 | 1억원 | 16 · 9 |
| 2025년 2분기 | 9억 4,500만원 | 1억원 | 8 · 13 |
| 2025년 1분기 | 9억 7,000만원 | 1억원 | 5 · 13 |
| 2024년 4분기 | 10억 5,525만원 | 1억원 | 2 · 5 |
| 2024년 3분기 | 8억 9,500만원 | 6,500만원 | 13 · 3 |
| 2024년 2분기 | 8억 3,900만원 | — | 6 · 0 |
| 2024년 1분기 | 8억 7,400만원 | — | 5 · 0 |
| 2023년 4분기 | 9억 1,700만원 | — | 1 · 0 |
| 2023년 3분기 | 9억 4,400만원 | — | 4 · 0 |
최근 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다. 매매는 해제 건을 뺐고, 전월세는 갱신 계약도 표시합니다(시세 계산엔 신규만).
매매 최근 30건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.07 | 73㎡ | 11 | 10억원 |
| 2026.10.02 | 41㎡ | 1 | 6억 8,300만원 |
| 2026.10.01 | 115㎡ | 9 | 13억 6,000만원 |
| 2026.09.30 | 61㎡ | 2 | 8억 4,000만원 |
| 2026.09.29 | 41㎡ | 11 | 7억원 |
| 2026.09.29 | 60㎡ | 3 | 8억 7,000만원 |
| 2026.09.28 | 41㎡ | 5 | 6억 9,500만원 |
| 2026.09.23 | 61㎡ | 1 | 8억원 |
| 2026.09.22 | 60㎡ | 7 | 8억원 |
| 2026.09.17 | 41㎡ | 6 | 6억 9,500만원 |
| 2026.09.16 | 84㎡ | 10 | 11억 5,000만원 |
| 2026.09.16 | 131㎡ | 5 | 19억 6,000만원 |
| 2026.09.12 | 131㎡ | 11 | 16억 5,500만원 |
| 2026.09.11 | 131㎡ | 7 | 15억 6,000만원 |
| 2026.09.05 | 131㎡ | 11 | 18억 8,000만원 |
| 2026.09.04 | 131㎡ | 5 | 16억 5,000만원 |
| 2026.09.04 | 60㎡ | 11 | 9억 4,000만원 |
| 2026.09.03 | 115㎡ | 5 | 14억 4,000만원 |
| 2026.09.03 | 115㎡ | 5 | 14억 4,000만원 |
| 2026.09.02 | 60㎡ | 4 | 8억 8,000만원 |
| 2026.08.30 | 131㎡ | 10 | 16억 5,000만원 |
| 2026.08.28 | 95㎡ | 6 | 12억 7,000만원 |
| 2026.08.28 | 95㎡ | 12 | 12억 3,000만원 |
| 2026.08.26 | 41㎡ | 1 | 6억 9,000만원 |
| 2026.08.25 | 148㎡ | 3 | 22억원 |
| 2026.08.24 | 41㎡ | 1 | 6억 9,000만원 |
| 2026.08.24 | 41㎡ | 6 | 7억원 |
| 2026.08.22 | 84㎡ | 11 | 11억 2,000만원 |
| 2026.08.22 | 61㎡ | 5 | 8억 8,200만원 |
| 2026.08.22 | 41㎡ | 12 | 7억원 |
전세·월세 최근 30건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.07 | 131㎡ | 2 | 1억 3,000만원 | 전세 |
| 2026.10.06 | 73㎡ | 2 | 500만원 | 40만원 |
| 2026.09.29 | 131㎡ | 10 | 1억원 | 전세 |
| 2026.09.29 | 131㎡ | 10 | 1억원 | 전세 |
| 2026.09.22 | 61㎡ | 8 | 1,000만원 | 40만원 |
| 2026.09.22 | 60㎡ | 4 | 500만원 | 45만원 |
| 2026.09.22 | 60㎡ | 10 | 7,000만원 | 전세 |
| 2026.09.22 | 60㎡ | 10 | 1억 2,000만원 | 전세 |
| 2026.09.20 | 41㎡ | 3 | 500만원 | 40만원 |
| 2026.09.19 | 61㎡ | 6 | 1,000만원 | 40만원 |
| 2026.09.14 | 131㎡ | 7 | 2,000만원 | 60만원 |
| 2026.09.13 | 131㎡ | 11 | 2,000만원 | 75만원 |
| 2026.09.11 | 95㎡ | 5 | 1억 2,000만원 | 전세 |
| 2026.09.10 | 60㎡ | 4 | 9,000만원 | 전세 |
| 2026.09.10 갱신 | 73㎡ | 12 | 1,000만원 | 60만원 |
| 2026.09.10 | 95㎡ | 5 | 1억 3,000만원 | 전세 |
| 2026.09.09 | 73㎡ | 5 | 9,000만원 | 전세 |
| 2026.09.08 갱신 | 60㎡ | 6 | 1,000만원 | 40만원 |
| 2026.09.08 | 148㎡ | 8 | 2억원 | 전세 |
| 2026.09.07 | 61㎡ | 6 | 1,000만원 | 40만원 |
| 2026.09.07 갱신 | 41㎡ | 6 | 1,000만원 | 40만원 |
| 2026.09.04 | 60㎡ | 6 | 1,000만원 | 40만원 |
| 2026.09.03 | 41㎡ | 10 | 500만원 | 40만원 |
| 2026.09.03 | 41㎡ | 5 | 500만원 | 40만원 |
| 2026.09.02 갱신 | 84㎡ | 11 | 1억 2,000만원 | 전세 |
| 2026.08.29 | 60㎡ | 8 | 1,000만원 | 40만원 |
| 2026.08.29 | 115㎡ | 1 | 2,000만원 | 60만원 |
| 2026.08.28 | 95㎡ | 12 | 1억원 | 전세 |
| 2026.08.25 | 84㎡ | 2 | 8,000만원 | 전세 |
| 2026.08.25 | 60㎡ | 11 | 500만원 | 50만원 |
자주 묻는 질문
삼익비치 실거래가는 얼마인가요?
최근 12개월 국토교통부 실거래 신고 기준으로 거래가 가장 많은 전용 73㎡의 매매가 중앙값은 10억 3,000만원(37건)입니다. 다른 평형은 위 평형별 표를 보세요. 거래 해제된 건은 뺐습니다.
삼익비치 전세 시세는요?
같은 평형 최근 12개월 신규 전세 계약 21건의 보증금 중앙값은 9,000만원입니다(전세가율 8.7%). 갱신 계약은 예전 시세라 뺐습니다.
삼익비치 최고가는 얼마였나요?
2023년 7월 이후 실거래 가운데 전용 73㎡ 최고 거래가는 2025년 11월 10억 8,000만원(2층)입니다. 이 사이트는 5년치 자료만 보관하므로 그 이전 최고가는 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
실거래가는 언제 반영되나요?
아파트 매매는 계약 후 30일 안에 신고하고, 국토교통부 공개 자료를 매일 받아 최근 3개월을 다시 반영합니다. 그래서 최근 한두 달 거래는 나중에 늘어날 수 있고, 계약이 해제되면 목록에서 빠집니다.
전용면적과 평형은 어떻게 다른가요?
실거래 자료의 면적은 전용면적(방·거실·주방 등 세대 안 면적)입니다. 흔히 말하는 "34평형"은 공용면적까지 더한 공급면적이라, 전용 84㎡가 대개 33~35평형에 해당합니다. 이 페이지는 전용면적 소수점을 버려 같은 평형으로 묶었습니다.