대구 수성구 범어동 177-1 · 2020년 준공
범어서한포레스트 실거래가
국토교통부에 신고된 범어서한포레스트 매매·전월세 실거래를 평형(전용면적)별로 정리했습니다. 최근 2년 매매·신규 전세 50건 기준입니다.
전용 84㎡ 매매 최근 12개월 6건
9억 8,500만원
마지막 거래 2026.09.23 9억 9,000만원 · 37층
전세(신규) 4건
4억 9,000만원
전세가율 49.7%
2023년 7월 이후 최고가
10억원
2025.11 · 25층
월세(신규) 6건
5,000만원 / 158만원
보증금 / 월세 중앙값
- 최근 12개월 범어서한포레스트 전용 84㎡ 은(는) 6건 거래됐고, 가운데 값은 9억 8,500만원입니다.
- 그 전 12개월 중앙값(8억 7,700만원)보다 12.3% 올랐습니다.
- 2023년 7월 이후 최고 거래가(10억원, 2025년 11월 25층) 수준에 가깝습니다.
- 전세 보증금 중앙값은 4억 9,000만원(4건)으로 전세가율 49.7%입니다. 1년 전(42.2%)보다 7.5%p 높아졌습니다.
- 매매 건수는 1년 전 12건에서 6건으로 50% 줄었습니다.
- 범어동 아파트 48곳 가운데 대표 평형 ㎡당 매매가가 18번째로 높습니다.
범어서한포레스트 평형별 시세
최근 12개월 중앙값입니다. 거래가 3건이 안 되는 칸은 비워 둡니다. 최고가는 2023년 7월 이후 실거래 기준입니다.
| 전용 | 매매 중앙값 | 1년 변화 | 최고가 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 | 매매·전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ | 9억 8,500만원 | +12.3% | 10억원 2025.11 | 4억 9,000만원 | 49.7% | 5,000만원/158만원 | 6 · 4 |
| 85㎡ | — | — | 9억 9,400만원 2026.03 | — | — | — | 1 · 1 |
| 98㎡ | — | — | 9억 5,800만원 2025.03 | 5억원 | — | — | 0 · 3 |
| 99㎡ | — | — | 11억 9,000만원 2026.06 | — | — | — | 1 · 0 |
이 가격, 최근 거래와 비교하면?
보고 있는 매물의 평형·층·가격을 넣으면 같은 평형 최근 실거래(1년, 거래가 적으면 2년) 가운데 어디쯤인지 계산합니다. 계산은 브라우저에서만 합니다.
전용 84㎡ 가격 추이 2023년 7월 이후
분기마다 계약된 매매가와 신규 전세 보증금의 중앙값입니다. 거래가 한두 건인 분기는 그 거래 값이라 흔들릴 수 있습니다.
| 분기 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 매매·전세 건수 |
|---|---|---|---|
| 2026년 3분기 | 9억 9,000만원 | — | 3 · 0 |
| 2026년 2분기 | — | 5억 5,000만원 | 0 · 1 |
| 2026년 1분기 | 9억 6,000만원 | 4억 8,000만원 | 1 · 3 |
| 2025년 4분기 | 9억 7,500만원 | 3억 7,000만원 | 2 · 1 |
| 2025년 3분기 | 8억 9,000만원 | 3억 7,000만원 | 6 · 2 |
| 2025년 2분기 | 8억 5,600만원 | 4억 2,000만원 | 4 · 1 |
| 2025년 1분기 | 8억 4,900만원 | 3억 7,000만원 | 2 · 3 |
| 2024년 4분기 | 7억 9,000만원 | 3억 6,000만원 | 4 · 3 |
| 2024년 3분기 | 7억 6,250만원 | 3억 7,000만원 | 2 · 3 |
| 2024년 2분기 | 7억 8,000만원 | — | 3 · 0 |
| 2023년 4분기 | 8억 5,000만원 | — | 1 · 0 |
| 2023년 3분기 | 8억 4,500만원 | — | 4 · 0 |
최근 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다. 매매는 해제 건을 뺐고, 전월세는 갱신 계약도 표시합니다(시세 계산엔 신규만).
매매 최근 30건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.09.23 | 84㎡ | 37 | 9억 9,000만원 |
| 2026.08.22 | 84㎡ | 14 | 9억 8,000만원 |
| 2026.07.20 | 84㎡ | 19 | 9억 9,000만원 |
| 2026.06.27 | 99㎡ | 32 | 11억 9,000만원 |
| 2026.03.14 | 85㎡ | 16 | 9억 9,400만원 |
| 2026.02.25 | 84㎡ | 30 | 9억 6,000만원 |
| 2025.12.03 | 84㎡ | 29 | 9억 5,000만원 |
| 2025.11.12 | 84㎡ | 25 | 10억원 |
| 2025.10.10 | 85㎡ | 24 | 9억 9,000만원 |
| 2025.09.01 | 99㎡ | 11 | 10억 9,000만원 |
| 2025.08.29 | 84㎡ | 14 | 8억 6,500만원 |
| 2025.08.29 | 84㎡ | 20 | 8억 7,700만원 |
| 2025.07.09 | 84㎡ | 35 | 8억 9,000만원 |
| 2025.07.06 | 84㎡ | 40 | 8억 9,000만원 |
| 2025.07.05 | 84㎡ | 22 | 8억 9,500만원 |
| 2025.07.04 | 84㎡ | 36 | 9억 500만원 |
| 2025.06.25 | 85㎡ | 21 | 9억 1,300만원 |
| 2025.06.07 | 84㎡ | 36 | 8억 2,800만원 |
| 2025.05.31 | 84㎡ | 35 | 9억 4,300만원 |
| 2025.05.26 | 84㎡ | 33 | 8억 7,700만원 |
| 2025.05.17 | 98㎡ | 31 | 9억 5,500만원 |
| 2025.05.11 | 84㎡ | 13 | 8억 3,500만원 |
| 2025.05.01 | 98㎡ | 21 | 9억 500만원 |
| 2025.04.27 | 98㎡ | 18 | 9억원 |
| 2025.03.17 | 98㎡ | 25 | 9억 5,800만원 |
| 2025.03.05 | 84㎡ | 31 | 8억 5,500만원 |
| 2025.01.19 | 84㎡ | 30 | 8억 4,300만원 |
| 2024.10.10 | 84㎡ | 11 | 7억 8,000만원 |
| 2024.10.05 | 84㎡ | 28 | 7억 8,000만원 |
| 2024.10.04 | 84㎡ | 10 | 8억원 |
전세·월세 최근 30건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.06 갱신 | 85㎡ | 33 | 4억 8,000만원 | 전세 |
| 2026.09.10 갱신 | 84㎡ | 25 | 3억 6,700만원 | 전세 |
| 2026.08.14 갱신 | 99㎡ | 28 | 5억 3,000만원 | 전세 |
| 2026.08.07 갱신 | 84㎡ | 37 | 3억 6,750만원 | 전세 |
| 2026.08.06 갱신 | 99㎡ | 12 | 5억 5,000만원 | 전세 |
| 2026.08.06 갱신 | 99㎡ | 12 | 5억 5,000만원 | 전세 |
| 2026.07.18 갱신 | 98㎡ | 27 | 4억 7,200만원 | 전세 |
| 2026.06.06 | 99㎡ | 7 | 1억원 | 185만원 |
| 2026.06.05 | 84㎡ | 14 | 5억 5,000만원 | 전세 |
| 2026.05.15 갱신 | 84㎡ | 34 | 3억 7,200만원 | 전세 |
| 2026.04.23 | 85㎡ | 39 | 5억원 | 전세 |
| 2026.03.30 | 84㎡ | 29 | 2,000만원 | 160만원 |
| 2026.03.21 | 84㎡ | 34 | 5억원 | 전세 |
| 2026.02.23 갱신 | 98㎡ | 34 | 5억원 | 전세 |
| 2026.02.13 | 84㎡ | 17 | 4억 8,000만원 | 전세 |
| 2026.01.31 | 98㎡ | 39 | 5억원 | 전세 |
| 2026.01.26 | 84㎡ | 7 | 3억 7,000만원 | 전세 |
| 2026.01.17 | 84㎡ | 39 | 3,000만원 | 160만원 |
| 2026.01.15 | 98㎡ | 11 | 5억원 | 전세 |
| 2025.12.17 | 84㎡ | 22 | 5,000만원 | 170만원 |
| 2025.11.29 | 84㎡ | 26 | 5,000만원 | 155만원 |
| 2025.11.29 | 98㎡ | 19 | 5억원 | 전세 |
| 2025.11.15 | 84㎡ | 38 | 2억원 | 100만원 |
| 2025.11.15 | 84㎡ | 38 | 2억원 | 100만원 |
| 2025.10.28 | 99㎡ | 13 | 5억원 | 전세 |
| 2025.10.28 | 99㎡ | 13 | 5억원 | 전세 |
| 2025.10.10 | 85㎡ | 26 | 5,000만원 | 150만원 |
| 2025.10.01 | 84㎡ | 16 | 3억 7,000만원 | 전세 |
| 2025.09.12 | 85㎡ | 21 | 5,000만원 | 160만원 |
| 2025.08.26 | 98㎡ | 20 | 5억 1,000만원 | 전세 |
자주 묻는 질문
범어서한포레스트 실거래가는 얼마인가요?
최근 12개월 국토교통부 실거래 신고 기준으로 거래가 가장 많은 전용 84㎡의 매매가 중앙값은 9억 8,500만원(6건)입니다. 다른 평형은 위 평형별 표를 보세요. 거래 해제된 건은 뺐습니다.
범어서한포레스트 전세 시세는요?
같은 평형 최근 12개월 신규 전세 계약 4건의 보증금 중앙값은 4억 9,000만원입니다(전세가율 49.7%). 갱신 계약은 예전 시세라 뺐습니다.
범어서한포레스트 최고가는 얼마였나요?
2023년 7월 이후 실거래 가운데 전용 84㎡ 최고 거래가는 2025년 11월 10억원(25층)입니다. 이 사이트는 5년치 자료만 보관하므로 그 이전 최고가는 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
실거래가는 언제 반영되나요?
아파트 매매는 계약 후 30일 안에 신고하고, 국토교통부 공개 자료를 매일 받아 최근 3개월을 다시 반영합니다. 그래서 최근 한두 달 거래는 나중에 늘어날 수 있고, 계약이 해제되면 목록에서 빠집니다.
전용면적과 평형은 어떻게 다른가요?
실거래 자료의 면적은 전용면적(방·거실·주방 등 세대 안 면적)입니다. 흔히 말하는 "34평형"은 공용면적까지 더한 공급면적이라, 전용 84㎡가 대개 33~35평형에 해당합니다. 이 페이지는 전용면적 소수점을 버려 같은 평형으로 묶었습니다.