전남광주 광산구 쌍암동 694-106 · 오피스텔
쌍암동 미르채 리버파크 오피스텔 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 21건, 신규 전세 76건으로 계산했습니다(대표 면적 24㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
93.4% · 매우 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 21건
412만원
거래 중앙값 9,900만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 76건
385만원
보증금 중앙값 1억원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 10월(이번 달)입니다.
- 쌍암동 전체 전세가율은 87.6%로, 이 건물이 5.8%p 높습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 | 매매 | 29.09㎡ | 12 | 1억 800만원 | 371만원 |
| 2026.10.02 | 전세 | 23.74㎡ | 18 | 9,500만원 | 400만원 |
| 2026.09.21 | 전세 | 23.74㎡ | 15 | 9,500만원 | 400만원 |
| 2026.08.26 | 전세 | 23.74㎡ | 4 | 8,500만원 | 358만원 |
| 2026.08.18 | 전세 갱신 | 23.74㎡ | 4 | 8,500만원 | 358만원 |
| 2026.08.18 | 전세 | 29.09㎡ | 10 | 1억 2,000만원 | 413만원 |
| 2026.08.04 | 매매 | 29.09㎡ | 5 | 1억 800만원 | 371만원 |
| 2026.08.01 | 전세 | 23.74㎡ | 20 | 8,550만원 | 360만원 |
| 2026.07.23 | 전세 갱신 | 29.09㎡ | 16 | 1억 3,000만원 | 447만원 |
| 2026.07.16 | 전세 | 29.09㎡ | 11 | 1억 400만원 | 358만원 |
| 2026.07.11 | 매매 | 29.09㎡ | 14 | 9,900만원 | 340만원 |
| 2026.07.10 | 전세 | 23.74㎡ | 17 | 9,600만원 | 404만원 |
| 2026.07.01 | 전세 | 23.74㎡ | 15 | 8,600만원 | 362만원 |
| 2026.07.01 | 전세 | 23.74㎡ | 11 | 9,500만원 | 400만원 |
| 2026.06.27 | 전세 | 23.74㎡ | 4 | 8,600만원 | 362만원 |
| 2026.06.18 | 매매 | 29.09㎡ | 5 | 1억원 | 344만원 |
| 2026.06.11 | 전세 갱신 | 23.74㎡ | 13 | 9,000만원 | 379만원 |
| 2026.06.01 | 전세 | 23.74㎡ | 15 | 8,500만원 | 358만원 |
| 2026.05.28 | 전세 | 23.74㎡ | 11 | 9,000만원 | 379만원 |
| 2026.05.18 | 전세 갱신 | 29.09㎡ | 17 | 1억 3,000만원 | 447만원 |
| 2026.05.16 | 매매 | 23.74㎡ | 16 | 8,600만원 | 362만원 |
| 2026.04.16 | 전세 | 23.74㎡ | 18 | 9,200만원 | 388만원 |
| 2026.04.14 | 매매 | 23.74㎡ | 4 | 9,770만원 | 412만원 |
| 2026.03.24 | 전세 | 29.09㎡ | 18 | 1억 1,000만원 | 378만원 |
| 2026.03.17 | 전세 | 29.09㎡ | 13 | 1억 1,500만원 | 395만원 |
| 2026.03.12 | 전세 | 29.09㎡ | 18 | 1억 1,000만원 | 378만원 |
| 2026.02.23 | 전세 | 49.55㎡ | 17 | 1억 8,000만원 | 363만원 |
| 2026.02.12 | 전세 | 29.09㎡ | 18 | 1억 1,000만원 | 378만원 |
| 2026.02.04 | 매매 | 23.74㎡ | 18 | 1억원 | 421만원 |
| 2026.02.04 | 매매 | 23.74㎡ | 19 | 1억원 | 421만원 |
| 2026.01.28 | 전세 | 23.74㎡ | 6 | 9,500만원 | 400만원 |
| 2026.01.08 | 전세 | 23.74㎡ | 16 | 9,500만원 | 400만원 |
| 2026.01.07 | 전세 | 23.74㎡ | 14 | 9,200만원 | 388만원 |
| 2025.12.31 | 전세 | 23.74㎡ | 7 | 9,000만원 | 379만원 |
| 2025.12.24 | 전세 | 23.74㎡ | 19 | 9,000만원 | 379만원 |
| 2025.12.12 | 전세 | 29.09㎡ | 6 | 1억 1,000만원 | 378만원 |
| 2025.12.12 | 전세 | 29.09㎡ | 6 | 1억 1,200만원 | 385만원 |
| 2025.11.17 | 전세 갱신 | 29.09㎡ | 12 | 1억 3,000만원 | 447만원 |
| 2025.11.05 | 전세 | 23.74㎡ | 18 | 1억원 | 421만원 |
| 2025.10.21 | 매매 | 29.09㎡ | 8 | 1억 3,300만원 | 457만원 |
| 2025.10.18 | 전세 | 23.74㎡ | 12 | 1억원 | 421만원 |
| 2025.10.02 | 전세 | 23.74㎡ | 18 | 1억원 | 421만원 |
| 2025.09.27 | 전세 | 29.09㎡ | 11 | 1억 900만원 | 375만원 |
| 2025.09.26 | 전세 | 23.74㎡ | 3 | 8,700만원 | 366만원 |
| 2025.09.24 | 매매 | 23.74㎡ | 8 | 9,900만원 | 417만원 |
| 2025.09.22 | 매매 | 23.74㎡ | 11 | 1억 100만원 | 425만원 |
| 2025.09.22 | 매매 | 23.74㎡ | 10 | 9,900만원 | 417만원 |
| 2025.09.22 | 매매 | 23.74㎡ | 6 | 9,900만원 | 417만원 |
| 2025.09.15 | 전세 | 23.74㎡ | 11 | 1억원 | 421만원 |
| 2025.09.12 | 매매 | 23.74㎡ | 14 | 1억 93만원 | 425만원 |
| 2025.09.12 | 매매 | 23.74㎡ | 13 | 1억 93만원 | 425만원 |
| 2025.09.12 | 매매 | 23.74㎡ | 3 | 9,668만원 | 407만원 |
| 2025.09.12 | 매매 | 23.74㎡ | 14 | 1억 93만원 | 425만원 |
| 2025.09.11 | 전세 갱신 | 29.09㎡ | 10 | 1억 3,000만원 | 447만원 |
| 2025.08.28 | 매매 | 23.74㎡ | 3 | 9,668만원 | 407만원 |
| 2025.08.28 | 전세 | 29.09㎡ | 3 | 1억원 | 344만원 |
| 2025.08.23 | 전세 | 23.74㎡ | 18 | 9,000만원 | 379만원 |
| 2025.08.22 | 전세 | 23.74㎡ | 16 | 8,700만원 | 366만원 |
| 2025.08.21 | 매매 | 23.74㎡ | 3 | 9,668만원 | 407만원 |
| 2025.08.21 | 매매 | 23.74㎡ | 3 | 9,668만원 | 407만원 |
| 2025.08.18 | 전세 갱신 | 23.74㎡ | 18 | 8,100만원 | 341만원 |
| 2025.08.07 | 전세 | 23.74㎡ | 19 | 9,500만원 | 400만원 |
| 2025.08.07 | 전세 | 49.55㎡ | 18 | 1억 6,000만원 | 323만원 |
| 2025.08.07 | 전세 | 49.55㎡ | 6 | 1억 6,000만원 | 323만원 |
| 2025.07.17 | 전세 | 23.74㎡ | 18 | 1억원 | 421만원 |
| 2025.07.15 | 전세 | 23.74㎡ | 4 | 9,000만원 | 379만원 |
| 2025.06.23 | 전세 | 23.74㎡ | 17 | 9,000만원 | 379만원 |
| 2025.06.03 | 전세 | 29.09㎡ | 5 | 1억 950만원 | 376만원 |
| 2025.06.03 | 전세 | 29.09㎡ | 5 | 1억 1,000만원 | 378만원 |
| 2025.05.27 | 전세 | 29.09㎡ | 4 | 1억 3,000만원 | 447만원 |
| 2025.05.23 | 전세 | 23.74㎡ | 8 | 9,500만원 | 400만원 |
| 2025.05.22 | 매매 | 23.74㎡ | 15 | 8,700만원 | 366만원 |
| 2025.05.21 | 전세 | 23.74㎡ | 8 | 9,000만원 | 379만원 |
| 2025.05.01 | 전세 | 29.09㎡ | 11 | 1억 1,200만원 | 385만원 |
| 2025.04.25 | 전세 | 23.74㎡ | 16 | 1억원 | 421만원 |
| 2025.04.16 | 전세 | 23.74㎡ | 6 | 1억원 | 421만원 |
| 2025.04.16 | 전세 | 23.74㎡ | 7 | 9,500만원 | 400만원 |
| 2025.04.04 | 전세 | 23.74㎡ | 7 | 9,500만원 | 400만원 |
| 2025.04.04 | 전세 | 23.74㎡ | 12 | 9,500만원 | 400만원 |
| 2025.03.27 | 전세 | 29.09㎡ | 11 | 1억 2,500만원 | 430만원 |
| 2025.03.22 | 전세 | 23.74㎡ | 17 | 1억원 | 421만원 |
| 2025.03.22 | 전세 | 23.74㎡ | 17 | 1억원 | 421만원 |
| 2025.03.12 | 전세 | 49.55㎡ | 3 | 1억 6,500만원 | 333만원 |
| 2025.03.11 | 전세 갱신 | 29.09㎡ | 4 | 1억 3,000만원 | 447만원 |
| 2025.03.11 | 전세 | 23.74㎡ | 6 | 1억원 | 421만원 |
| 2025.03.03 | 전세 | 49.55㎡ | 12 | 1억 7,000만원 | 343만원 |
| 2025.02.28 | 전세 | 23.74㎡ | 13 | 9,500만원 | 400만원 |
| 2025.02.26 | 전세 | 29.09㎡ | 8 | 1억 1,000만원 | 378만원 |
| 2025.02.24 | 전세 | 29.09㎡ | 3 | 1억 1,000만원 | 378만원 |
| 2025.02.19 | 전세 | 23.74㎡ | 20 | 9,500만원 | 400만원 |
| 2025.02.17 | 전세 | 29.09㎡ | 8 | 1억 1,000만원 | 378만원 |
| 2025.02.17 | 전세 | 49.55㎡ | 18 | 1억 7,000만원 | 343만원 |
| 2025.02.10 | 전세 | 29.09㎡ | 11 | 1억 2,800만원 | 440만원 |
| 2025.02.10 | 전세 | 29.09㎡ | 11 | 1억 2,800만원 | 440만원 |
| 2025.01.24 | 전세 | 23.74㎡ | 3 | 9,000만원 | 379만원 |
| 2025.01.24 | 전세 | 23.74㎡ | 3 | 9,500만원 | 400만원 |
| 2025.01.24 | 전세 | 23.74㎡ | 13 | 9,500만원 | 400만원 |
| 2025.01.03 | 전세 | 23.74㎡ | 10 | 9,500만원 | 400만원 |
| 2025.01.02 | 전세 | 23.74㎡ | 3 | 9,000만원 | 379만원 |
| 2024.12.17 | 전세 | 23.74㎡ | 5 | 9,000만원 | 379만원 |
| 2024.12.08 | 전세 | 29.09㎡ | 3 | 1억 1,400만원 | 392만원 |
| 2024.12.08 | 전세 | 29.09㎡ | 3 | 1억 1,400만원 | 392만원 |
| 2024.11.21 | 전세 | 23.74㎡ | 4 | 8,500만원 | 358만원 |
| 2024.11.08 | 전세 | 23.74㎡ | 20 | 9,000만원 | 379만원 |
| 2024.11.08 | 전세 | 23.74㎡ | 20 | 1억원 | 421만원 |
자주 묻는 질문
쌍암동 미르채 리버파크 오피스텔 (쌍암동 694-106) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 694-106) 매매 21건과 신규 전세 76건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 93.4%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.