부산 중구 중앙동4가 86-1 · 오피스텔
일동미라주더마린 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 6건, 신규 전세 40건으로 계산했습니다(대표 면적 20㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
88.4% · 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 6건
471만원
거래 중앙값 1억 750만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 40건
416만원
보증금 중앙값 9,400만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 6월(4개월 전)입니다.
- 중앙동4가 전체 전세가율은 93.1%로, 이 건물이 4.7%p 낮습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.11 | 전세 | 19.65㎡ | 10 | 9,500만원 | 483만원 |
| 2026.09.08 | 전세 | 28.4㎡ | 19 | 1억 2,800만원 | 451만원 |
| 2026.08.24 | 전세 | 20.09㎡ | 3 | 9,300만원 | 463만원 |
| 2026.08.21 | 전세 | 28.4㎡ | 19 | 1억 3,000만원 | 458만원 |
| 2026.07.27 | 전세 | 20.09㎡ | 3 | 7,600만원 | 378만원 |
| 2026.07.24 | 전세 | 29.36㎡ | 15 | 1억 4,000만원 | 477만원 |
| 2026.07.21 | 전세 | 28.4㎡ | 17 | 1억 4,000만원 | 493만원 |
| 2026.06.29 | 전세 | 28.67㎡ | 12 | 1억 2,800만원 | 446만원 |
| 2026.06.25 | 전세 | 20.09㎡ | 8 | 8,500만원 | 423만원 |
| 2026.06.01 | 매매 | 20.09㎡ | 8 | 8,500만원 | 423만원 |
| 2026.06.01 | 매매 | 20.09㎡ | 8 | 8,500만원 | 423만원 |
| 2026.05.12 | 전세 | 20.09㎡ | 5 | 8,000만원 | 398만원 |
| 2026.05.11 | 전세 | 20.09㎡ | 17 | 9,000만원 | 448만원 |
| 2026.04.16 | 전세 갱신 | 20.09㎡ | 9 | 1억 500만원 | 523만원 |
| 2026.03.30 | 전세 | 20.09㎡ | 15 | 7,850만원 | 391만원 |
| 2026.03.10 | 전세 | 19.65㎡ | 5 | 7,600만원 | 387만원 |
| 2026.03.09 | 전세 | 20.09㎡ | 11 | 8,000만원 | 398만원 |
| 2026.03.06 | 전세 | 20.09㎡ | 11 | 8,000만원 | 398만원 |
| 2026.03.04 | 전세 | 20.09㎡ | 6 | 8,000만원 | 398만원 |
| 2026.03.03 | 전세 | 20.09㎡ | 10 | 7,850만원 | 391만원 |
| 2026.02.26 | 전세 | 20.09㎡ | 6 | 7,630만원 | 380만원 |
| 2026.02.01 | 전세 | 29.64㎡ | 14 | 1억 2,000만원 | 405만원 |
| 2026.01.23 | 전세 | 20.09㎡ | 11 | 7,800만원 | 388만원 |
| 2026.01.19 | 전세 갱신 | 20.09㎡ | 7 | 8,300만원 | 413만원 |
| 2026.01.15 | 전세 | 28.4㎡ | 8 | 1억 2,200만원 | 430만원 |
| 2026.01.11 | 전세 | 25.1㎡ | 10 | 1억 1,000만원 | 438만원 |
| 2026.01.09 | 매매 | 25.1㎡ | 8 | 1억 3,000만원 | 518만원 |
| 2026.01.09 | 전세 | 29.64㎡ | 4 | 1억 2,000만원 | 405만원 |
| 2025.12.31 | 전세 | 28.67㎡ | 6 | 1억 2,000만원 | 419만원 |
| 2025.12.27 | 전세 | 19.65㎡ | 9 | 7,900만원 | 402만원 |
| 2025.12.26 | 전세 | 19.93㎡ | 17 | 7,700만원 | 386만원 |
| 2025.11.18 | 전세 | 20.09㎡ | 3 | 7,700만원 | 383만원 |
| 2025.11.11 | 전세 | 25.1㎡ | 12 | 1억 1,500만원 | 458만원 |
| 2025.10.20 | 전세 | 20.09㎡ | 5 | 7,800만원 | 388만원 |
| 2025.10.16 | 매매 | 28.4㎡ | 18 | 1억 5,000만원 | 528만원 |
| 2025.09.06 | 전세 | 29.36㎡ | 6 | 1억 1,500만원 | 392만원 |
| 2025.07.31 | 매매 | 28.4㎡ | 7 | 1억 4,750만원 | 519만원 |
| 2025.07.31 | 전세 | 21.09㎡ | 12 | 7,200만원 | 341만원 |
| 2025.07.25 | 매매 | 21.09㎡ | 12 | 8,000만원 | 379만원 |
| 2025.07.24 | 전세 | 20.09㎡ | 7 | 8,300만원 | 413만원 |
| 2025.07.08 | 전세 | 20.09㎡ | 19 | 7,700만원 | 383만원 |
| 2025.04.24 | 전세 갱신 | 20.09㎡ | 7 | 8,440만원 | 420만원 |
| 2025.03.21 | 전세 | 20.09㎡ | 10 | 9,500만원 | 473만원 |
| 2025.02.04 | 전세 | 20.09㎡ | 4 | 9,500만원 | 473만원 |
| 2025.02.01 | 전세 | 28.67㎡ | 12 | 1억 4,000만원 | 488만원 |
| 2025.01.14 | 매매 | 29.34㎡ | 8 | 1억 5,000만원 | 511만원 |
| 2025.01.03 | 전세 | 29.36㎡ | 9 | 1억 2,500만원 | 426만원 |
| 2024.12.23 | 전세 | 29.36㎡ | 9 | 1억 2,500만원 | 426만원 |
| 2024.12.11 | 전세 | 19.93㎡ | 9 | 9,500만원 | 477만원 |
| 2024.12.06 | 전세 | 29.36㎡ | 8 | 1억 2,800만원 | 436만원 |
| 2024.11.29 | 매매 | 29.36㎡ | 19 | 1억 5,000만원 | 511만원 |
자주 묻는 질문
일동미라주더마린 (중앙동4가 86-1) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 86-1) 매매 6건과 신규 전세 40건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 88.4%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.