부산 부산진구 부전동 534-2 · 오피스텔
서면 데시앙 스튜디오 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 22건, 신규 전세 66건으로 계산했습니다(대표 면적 22㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
92.6% · 매우 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 22건
578만원
거래 중앙값 1억 3,900만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 66건
535만원
보증금 중앙값 1억 2,500만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 9월(1개월 전)입니다.
- 부전동 전체 전세가율은 92.8%로, 이 건물이 0.2%p 낮습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.01 | 전세 | 22.42㎡ | 26 | 1억 2,000만원 | 535만원 |
| 2026.09.16 | 전세 | 27.49㎡ | 24 | 1억 4,500만원 | 527만원 |
| 2026.09.14 | 전세 갱신 | 22.42㎡ | 8 | 1억 2,000만원 | 535만원 |
| 2026.09.10 | 전세 | 27.49㎡ | 18 | 1억 4,500만원 | 527만원 |
| 2026.09.08 | 전세 | 27.49㎡ | 16 | 1억 5,000만원 | 546만원 |
| 2026.09.07 | 매매 | 27.49㎡ | 14 | 1억 4,000만원 | 509만원 |
| 2026.08.26 | 전세 | 22.42㎡ | 15 | 1억 3,000만원 | 580만원 |
| 2026.08.25 | 매매 | 22.42㎡ | 25 | 1억 3,000만원 | 580만원 |
| 2026.08.25 | 매매 | 22.42㎡ | 25 | 1억 3,000만원 | 580만원 |
| 2026.08.22 | 매매 | 22.42㎡ | 8 | 1억 250만원 | 457만원 |
| 2026.08.20 | 전세 | 22.42㎡ | 19 | 1억 2,000만원 | 535만원 |
| 2026.08.11 | 전세 | 22.42㎡ | 29 | 1억 2,200만원 | 544만원 |
| 2026.08.05 | 전세 갱신 | 41.82㎡ | 22 | 2억원 | 478만원 |
| 2026.07.24 | 전세 | 36.87㎡ | 10 | 1억 9,000만원 | 515만원 |
| 2026.07.23 | 전세 | 22.42㎡ | 21 | 1억 2,500만원 | 558만원 |
| 2026.07.15 | 전세 갱신 | 22.3㎡ | 5 | 1억 3,000만원 | 583만원 |
| 2026.07.14 | 전세 | 22.3㎡ | 7 | 1억 2,000만원 | 538만원 |
| 2026.07.07 | 전세 | 27.49㎡ | 10 | 1억 4,950만원 | 544만원 |
| 2026.06.27 | 전세 갱신 | 22.3㎡ | 4 | 1억 2,000만원 | 538만원 |
| 2026.06.26 | 전세 | 22.42㎡ | 8 | 1억 2,000만원 | 535만원 |
| 2026.06.26 | 전세 | 36.87㎡ | 10 | 1억 9,000만원 | 515만원 |
| 2026.06.26 | 전세 | 36.87㎡ | 10 | 1억 9,000만원 | 515만원 |
| 2026.06.23 | 전세 | 22.42㎡ | 9 | 1억 2,000만원 | 535만원 |
| 2026.06.22 | 전세 갱신 | 36.87㎡ | 18 | 1억 8,000만원 | 488만원 |
| 2026.06.19 | 전세 갱신 | 22.3㎡ | 5 | 1억 1,500만원 | 516만원 |
| 2026.06.17 | 매매 | 22.42㎡ | 9 | 1억 1,900만원 | 531만원 |
| 2026.06.16 | 전세 | 22.3㎡ | 4 | 1억 2,000만원 | 538만원 |
| 2026.06.15 | 매매 | 27.49㎡ | 16 | 1억 5,200만원 | 553만원 |
| 2026.06.15 | 매매 | 27.49㎡ | 15 | 1억 5,200만원 | 553만원 |
| 2026.06.15 | 전세 | 22.42㎡ | 21 | 1억 3,000만원 | 580만원 |
| 2026.06.12 | 매매 | 27.49㎡ | 13 | 1억 5,200만원 | 553만원 |
| 2026.06.11 | 전세 | 22.3㎡ | 7 | 1억 2,000만원 | 538만원 |
| 2026.06.05 | 전세 | 22.42㎡ | 19 | 1억 1,500만원 | 513만원 |
| 2026.05.23 | 전세 | 22.42㎡ | 16 | 1억 2,000만원 | 535만원 |
| 2026.05.21 | 전세 | 31.3㎡ | 14 | 1억 8,000만원 | 575만원 |
| 2026.05.19 | 전세 | 22.42㎡ | 28 | 1억 2,500만원 | 558만원 |
| 2026.05.16 | 전세 갱신 | 22.42㎡ | 28 | 1억 1,025만원 | 492만원 |
| 2026.05.14 | 전세 갱신 | 22.3㎡ | 5 | 1억 2,000만원 | 538만원 |
| 2026.05.11 | 전세 | 27.49㎡ | 14 | 1억 4,000만원 | 509만원 |
| 2026.05.09 | 전세 | 41.82㎡ | 23 | 1억 8,900만원 | 452만원 |
| 2026.04.30 | 전세 | 27.49㎡ | 22 | 1억 4,500만원 | 527만원 |
| 2026.04.27 | 전세 | 22.42㎡ | 25 | 1억 2,000만원 | 535만원 |
| 2026.04.25 | 전세 | 22.42㎡ | 12 | 1억 2,000만원 | 535만원 |
| 2026.04.22 | 전세 | 22.3㎡ | 6 | 1억 2,000만원 | 538만원 |
| 2026.04.15 | 전세 갱신 | 22.42㎡ | 23 | 1억 2,400만원 | 553만원 |
| 2026.04.15 | 전세 | 41.82㎡ | 28 | 2억원 | 478만원 |
| 2026.04.15 | 전세 | 22.42㎡ | 9 | 1억 2,000만원 | 535만원 |
| 2026.04.08 | 전세 | 22.42㎡ | 21 | 1억 2,000만원 | 535만원 |
| 2026.04.06 | 전세 갱신 | 27.34㎡ | 6 | 1억 4,100만원 | 516만원 |
| 2026.03.23 | 전세 | 22.42㎡ | 9 | 1억 2,000만원 | 535만원 |
| 2026.03.20 | 전세 갱신 | 27.49㎡ | 14 | 1억 3,500만원 | 491만원 |
| 2026.03.05 | 전세 | 22.42㎡ | 16 | 1억 2,000만원 | 535만원 |
| 2026.03.05 | 전세 | 36.87㎡ | 17 | 2억 2,000만원 | 597만원 |
| 2026.02.27 | 전세 | 41.82㎡ | 24 | 2억 2,000만원 | 526만원 |
| 2026.02.21 | 전세 | 36.87㎡ | 27 | 2억원 | 542만원 |
| 2026.02.11 | 전세 | 41.82㎡ | 20 | 2억 2,000만원 | 526만원 |
| 2026.02.09 | 매매 | 27.49㎡ | 26 | 1억 6,500만원 | 600만원 |
| 2026.02.04 | 전세 | 27.34㎡ | 6 | 1억 4,000만원 | 512만원 |
| 2026.01.30 | 전세 | 36.87㎡ | 16 | 2억원 | 542만원 |
| 2026.01.22 | 전세 | 22.42㎡ | 16 | 1억 2,000만원 | 535만원 |
| 2025.12.30 | 전세 | 22.42㎡ | 11 | 1억 2,500만원 | 558만원 |
| 2025.12.29 | 전세 | 22.42㎡ | 12 | 1억 2,000만원 | 535만원 |
| 2025.12.26 | 전세 | 22.42㎡ | 22 | 1억 2,500만원 | 558만원 |
| 2025.12.19 | 전세 | 22.3㎡ | 4 | 1억 2,500만원 | 561만원 |
| 2025.12.16 | 전세 | 22.42㎡ | 17 | 1억 2,000만원 | 535만원 |
| 2025.12.15 | 전세 | 22.42㎡ | 11 | 1억 2,000만원 | 535만원 |
| 2025.12.10 | 매매 | 27.49㎡ | 9 | 1억 4,000만원 | 509만원 |
| 2025.12.10 | 전세 | 22.3㎡ | 4 | 1억 2,000만원 | 538만원 |
| 2025.11.14 | 전세 | 27.49㎡ | 13 | 1억 4,700만원 | 535만원 |
| 2025.10.29 | 전세 | 22.42㎡ | 14 | 1억 2,000만원 | 535만원 |
| 2025.10.21 | 매매 | 27.49㎡ | 23 | 1억 5,900만원 | 578만원 |
| 2025.10.21 | 매매 | 27.49㎡ | 21 | 1억 5,900만원 | 578만원 |
| 2025.10.21 | 매매 | 27.49㎡ | 28 | 1억 5,900만원 | 578만원 |
| 2025.10.14 | 전세 갱신 | 27.49㎡ | 9 | 1억 4,500만원 | 527만원 |
| 2025.10.14 | 전세 | 22.42㎡ | 26 | 1억 2,000만원 | 535만원 |
| 2025.09.17 | 전세 | 22.42㎡ | 15 | 1억 2,000만원 | 535만원 |
| 2025.09.05 | 전세 | 36.87㎡ | 28 | 1억 5,000만원 | 407만원 |
| 2025.09.02 | 전세 | 22.42㎡ | 15 | 1억 2,000만원 | 535만원 |
| 2025.08.30 | 전세 갱신 | 36.77㎡ | 7 | 1억 6,500만원 | 449만원 |
| 2025.07.08 | 전세 | 41.82㎡ | 11 | 2억원 | 478만원 |
| 2025.07.08 | 전세 갱신 | 22.42㎡ | 25 | 1억 2,000만원 | 535만원 |
| 2025.07.03 | 전세 | 41.82㎡ | 26 | 1억 9,500만원 | 466만원 |
| 2025.06.23 | 매매 | 22.42㎡ | 28 | 1억 3,800만원 | 616만원 |
| 2025.06.23 | 매매 | 22.42㎡ | 18 | 1억 3,900만원 | 620만원 |
| 2025.06.23 | 매매 | 22.42㎡ | 27 | 1억 3,900만원 | 620만원 |
| 2025.06.23 | 매매 | 27.49㎡ | 11 | 1억 3,900만원 | 506만원 |
| 2025.06.20 | 매매 | 22.42㎡ | 29 | 1억 3,900만원 | 620만원 |
| 2025.06.20 | 매매 | 22.42㎡ | 10 | 1억 3,700만원 | 611만원 |
| 2025.06.20 | 매매 | 22.42㎡ | 11 | 1억 3,700만원 | 611만원 |
| 2025.06.19 | 매매 | 22.42㎡ | 21 | 1억 3,600만원 | 607만원 |
| 2025.06.13 | 전세 갱신 | 22.42㎡ | 25 | 1억 2,000만원 | 535만원 |
| 2025.05.28 | 매매 | 27.49㎡ | 23 | 1억 5,800만원 | 575만원 |
| 2025.04.17 | 전세 | 22.42㎡ | 20 | 1억 2,500만원 | 558만원 |
| 2025.04.06 | 전세 | 22.42㎡ | 16 | 1억 3,000만원 | 580만원 |
| 2025.03.21 | 매매 | 27.49㎡ | 25 | 1억 8,000만원 | 655만원 |
| 2025.03.13 | 전세 갱신 | 22.42㎡ | 23 | 1억 3,000만원 | 580만원 |
| 2025.02.25 | 전세 | 22.3㎡ | 6 | 1억 2,000만원 | 538만원 |
| 2025.02.25 | 전세 | 22.42㎡ | 22 | 1억 2,000만원 | 535만원 |
| 2025.02.21 | 전세 | 22.42㎡ | 8 | 1억 1,500만원 | 513만원 |
| 2025.02.18 | 전세 | 27.49㎡ | 14 | 1억 4,500만원 | 527만원 |
| 2025.02.12 | 전세 | 27.49㎡ | 21 | 1억 5,000만원 | 546만원 |
| 2025.01.23 | 전세 | 22.42㎡ | 17 | 1억 2,000만원 | 535만원 |
| 2025.01.21 | 전세 | 27.49㎡ | 12 | 1억 4,500만원 | 527만원 |
| 2025.01.08 | 전세 | 22.42㎡ | 25 | 1억 1,000만원 | 491만원 |
| 2024.11.14 | 매매 | 22.42㎡ | 29 | 1억 4,000만원 | 624만원 |
| 2024.11.13 | 매매 | 22.42㎡ | 10 | 1억 3,500만원 | 602만원 |
| 2024.11.12 | 전세 | 27.49㎡ | 26 | 1억 5,500만원 | 564만원 |
자주 묻는 질문
서면 데시앙 스튜디오 (부전동 534-2) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 534-2) 매매 22건과 신규 전세 66건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 92.6%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.