대구 수성구 두산동 87-2 · 오피스텔
수성 헤센 더테라스 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 4건, 신규 전세 65건으로 계산했습니다(대표 면적 49㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
87.3% · 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 4건
379만원
거래 중앙값 1억 8,750만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 65건
331만원
보증금 중앙값 1억 6,000만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 10월(이번 달)입니다.
- 두산동 전체 전세가율은 95.1%로, 이 건물이 7.8%p 낮습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 | 매매 | 49.45㎡ | 18 | 1억 5,500만원 | 313만원 |
| 2026.09.30 | 전세 | 49.45㎡ | 7 | 1억 3,040만원 | 264만원 |
| 2026.09.27 | 전세 | 49.45㎡ | 19 | 1억 6,500만원 | 334만원 |
| 2026.09.23 | 전세 | 49.45㎡ | 10 | 1억 2,992만원 | 263만원 |
| 2026.09.21 | 전세 | 49.45㎡ | 20 | 1억 3,398만원 | 271만원 |
| 2026.09.21 | 전세 | 49.45㎡ | 24 | 1억 3,642만원 | 276만원 |
| 2026.09.21 | 전세 | 49.45㎡ | 10 | 1억 2,992만원 | 263만원 |
| 2026.09.21 | 전세 | 49.45㎡ | 21 | 1억 3,642만원 | 276만원 |
| 2026.09.21 | 전세 | 49.45㎡ | 10 | 1억 2,992만원 | 263만원 |
| 2026.09.21 | 전세 | 49.45㎡ | 11 | 1억 3,723만원 | 278만원 |
| 2026.09.21 | 전세 | 49.45㎡ | 16 | 1억 3,317만원 | 269만원 |
| 2026.09.02 | 전세 | 49.45㎡ | 27 | 1억 6,500만원 | 334만원 |
| 2026.08.24 | 전세 갱신 | 49.68㎡ | 16 | 1억 5,750만원 | 317만원 |
| 2026.08.22 | 전세 갱신 | 49.45㎡ | 29 | 1억 6,800만원 | 340만원 |
| 2026.08.11 | 전세 | 49.71㎡ | 15 | 1억 8,000만원 | 362만원 |
| 2026.08.03 | 전세 | 54.92㎡ | 17 | 1억 5,400만원 | 280만원 |
| 2026.06.16 | 전세 갱신 | 49.45㎡ | 28 | 1억 4,700만원 | 297만원 |
| 2026.05.26 | 전세 | 49.45㎡ | 18 | 1억 7,000만원 | 344만원 |
| 2026.05.23 | 전세 | 49.71㎡ | 24 | 1억 7,000만원 | 342만원 |
| 2026.05.12 | 전세 | 54.92㎡ | 7 | 1억 8,000만원 | 328만원 |
| 2026.05.09 | 전세 | 49.45㎡ | 16 | 1억 8,000만원 | 364만원 |
| 2026.05.03 | 전세 | 26.08㎡ | 25 | 1억원 | 383만원 |
| 2026.04.29 | 전세 갱신 | 26.08㎡ | 28 | 1억 2,000만원 | 460만원 |
| 2026.04.18 | 전세 | 49.45㎡ | 28 | 1억 7,000만원 | 344만원 |
| 2026.03.31 | 전세 | 49.68㎡ | 23 | 1억 6,800만원 | 338만원 |
| 2026.03.25 | 전세 | 54.42㎡ | 3 | 1억 7,500만원 | 322만원 |
| 2026.03.21 | 매매 | 54.93㎡ | 12 | 1억 4,500만원 | 264만원 |
| 2026.03.21 | 전세 | 49.68㎡ | 7 | 1억 6,000만원 | 322만원 |
| 2026.03.18 | 전세 | 54.92㎡ | 29 | 1억 6,000만원 | 291만원 |
| 2026.03.13 | 전세 | 49.68㎡ | 28 | 1억 9,000만원 | 382만원 |
| 2026.03.09 | 전세 | 49.45㎡ | 22 | 1억 8,500만원 | 374만원 |
| 2026.03.04 | 전세 | 26.19㎡ | 27 | 1억 500만원 | 401만원 |
| 2026.02.04 | 전세 | 54.92㎡ | 22 | 1억 8,000만원 | 328만원 |
| 2026.01.31 | 전세 | 54.42㎡ | 15 | 1억 8,000만원 | 331만원 |
| 2026.01.30 | 전세 | 54.35㎡ | 13 | 1억 7,500만원 | 322만원 |
| 2026.01.28 | 전세 | 54.92㎡ | 4 | 1억 6,000만원 | 291만원 |
| 2026.01.22 | 전세 | 49.45㎡ | 20 | 1억 5,500만원 | 313만원 |
| 2026.01.19 | 전세 | 49.68㎡ | 26 | 1억 8,500만원 | 372만원 |
| 2026.01.13 | 전세 | 49.45㎡ | 20 | 1억 5,500만원 | 313만원 |
| 2025.12.26 | 전세 | 26.12㎡ | 21 | 1억 500만원 | 402만원 |
| 2025.12.14 | 전세 | 49.45㎡ | 25 | 1억 6,000만원 | 324만원 |
| 2025.12.02 | 전세 | 49.71㎡ | 24 | 1억 7,000만원 | 342만원 |
| 2025.11.26 | 매매 | 49.45㎡ | 10 | 2억 2,000만원 | 445만원 |
| 2025.11.07 | 전세 | 49.68㎡ | 17 | 1억 4,500만원 | 292만원 |
| 2025.10.26 | 전세 | 49.68㎡ | 25 | 1억 9,500만원 | 393만원 |
| 2025.10.15 | 전세 | 49.45㎡ | 4 | 2억원 | 404만원 |
| 2025.09.01 | 전세 | 49.45㎡ | 22 | 1억 8,500만원 | 374만원 |
| 2025.08.10 | 전세 | 49.45㎡ | 21 | 1억 5,000만원 | 303만원 |
| 2025.08.04 | 전세 | 49.45㎡ | 29 | 1억 7,000만원 | 344만원 |
| 2025.07.26 | 전세 | 49.45㎡ | 29 | 1억 7,000만원 | 344만원 |
| 2025.07.25 | 전세 | 49.45㎡ | 28 | 1억 7,000만원 | 344만원 |
| 2025.07.05 | 전세 | 49.45㎡ | 19 | 1억 6,500만원 | 334만원 |
| 2025.07.04 | 전세 | 49.45㎡ | 24 | 1억 8,000만원 | 364만원 |
| 2025.07.02 | 전세 | 26.19㎡ | 24 | 1억 2,000만원 | 458만원 |
| 2025.06.30 | 매매 | 49.45㎡ | 28 | 2억 5,000만원 | 506만원 |
| 2025.06.20 | 전세 | 49.45㎡ | 18 | 1억 8,000만원 | 364만원 |
| 2025.06.09 | 전세 | 54.93㎡ | 24 | 1억 3,500만원 | 246만원 |
| 2025.05.20 | 전세 | 49.45㎡ | 12 | 1억 7,000만원 | 344만원 |
| 2025.05.15 | 전세 | 54.92㎡ | 28 | 1억 5,500만원 | 282만원 |
| 2025.05.02 | 전세 갱신 | 49.45㎡ | 27 | 1억 5,500만원 | 313만원 |
| 2025.04.21 | 전세 | 49.45㎡ | 27 | 1억 5,500만원 | 313만원 |
| 2025.04.11 | 전세 | 49.45㎡ | 4 | 1억 6,500만원 | 334만원 |
| 2025.04.01 | 전세 | 49.45㎡ | 27 | 1억 5,000만원 | 303만원 |
| 2025.03.18 | 전세 | 49.45㎡ | 22 | 1억 6,000만원 | 324만원 |
| 2025.03.12 | 전세 | 49.45㎡ | 25 | 1억 7,500만원 | 354만원 |
| 2025.02.22 | 전세 갱신 | 49.45㎡ | 13 | 1억 7,000만원 | 344만원 |
| 2025.02.17 | 매매 | 54.35㎡ | 7 | 1억 8,750만원 | 345만원 |
| 2025.02.17 | 전세 | 49.45㎡ | 7 | 7,400만원 | 150만원 |
| 2025.02.11 | 전세 | 49.45㎡ | 21 | 1억 7,500만원 | 354만원 |
| 2025.02.05 | 매매 | 49.45㎡ | 4 | 1억 7,800만원 | 360만원 |
| 2025.02.04 | 전세 | 54.92㎡ | 17 | 1억 4,700만원 | 268만원 |
| 2025.02.02 | 전세 | 49.45㎡ | 24 | 1억 7,000만원 | 344만원 |
| 2025.01.24 | 전세 | 49.45㎡ | 12 | 1억 7,000만원 | 344만원 |
| 2025.01.10 | 전세 갱신 | 49.45㎡ | 22 | 1억 8,500만원 | 374만원 |
| 2024.12.30 | 전세 | 54.35㎡ | 7 | 1억 6,000만원 | 294만원 |
| 2024.12.30 | 전세 | 26.08㎡ | 25 | 1억 1,000만원 | 422만원 |
| 2024.12.17 | 전세 | 49.45㎡ | 23 | 1억 6,000만원 | 324만원 |
| 2024.11.19 | 매매 | 49.45㎡ | 12 | 2억 2,000만원 | 445만원 |
| 2024.11.05 | 매매 | 49.45㎡ | 7 | 3억 3,200만원 | 671만원 |
| 2024.11.05 | 매매 | 49.45㎡ | 8 | 3억 3,200만원 | 671만원 |
| 2024.11.05 | 매매 | 49.45㎡ | 8 | 3억 3,200만원 | 671만원 |
| 2024.11.02 | 전세 | 49.45㎡ | 25 | 1억 6,000만원 | 324만원 |
자주 묻는 질문
수성 헤센 더테라스 (두산동 87-2) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 87-2) 매매 4건과 신규 전세 65건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 87.3%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.