대구 동구 신천동 1508 · 오피스텔
동대구역 우방아이유쉘 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 5건, 신규 전세 71건으로 계산했습니다(대표 면적 50㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
90% · 매우 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 5건
400만원
거래 중앙값 2억원 · 해제 제외
전세 ㎡당 71건
360만원
보증금 중앙값 1억 8,000만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 4월(6개월 전)입니다.
- 신천동 전체 전세가율은 91%로, 이 건물이 1%p 낮습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.27 | 전세 갱신 | 49.92㎡ | 8 | 1억 6,800만원 | 337만원 |
| 2026.09.21 | 전세 | 50.29㎡ | 7 | 1억 7,000만원 | 338만원 |
| 2026.09.09 | 전세 갱신 | 49.96㎡ | 6 | 1억 7,325만원 | 347만원 |
| 2026.08.10 | 전세 | 49.96㎡ | 8 | 1억 6,500만원 | 330만원 |
| 2026.08.09 | 전세 | 50.29㎡ | 3 | 1억 8,100만원 | 360만원 |
| 2026.08.05 | 전세 | 49.96㎡ | 8 | 1억 6,500만원 | 330만원 |
| 2026.08.02 | 전세 갱신 | 49.96㎡ | 14 | 1억 7,300만원 | 346만원 |
| 2026.08.01 | 전세 갱신 | 49.96㎡ | 2 | 1억 6,800만원 | 336만원 |
| 2026.07.29 | 전세 | 49.92㎡ | 3 | 1억 6,800만원 | 337만원 |
| 2026.07.29 | 전세 갱신 | 49.96㎡ | 2 | 1억 6,250만원 | 325만원 |
| 2026.07.27 | 전세 | 49.96㎡ | 7 | 1억 6,700만원 | 334만원 |
| 2026.07.11 | 전세 | 49.92㎡ | 20 | 1억 8,300만원 | 367만원 |
| 2026.07.04 | 전세 | 49.96㎡ | 21 | 1억 8,000만원 | 360만원 |
| 2026.06.16 | 전세 갱신 | 50.29㎡ | 9 | 1억 7,850만원 | 355만원 |
| 2026.06.13 | 전세 | 49.96㎡ | 4 | 1억 8,000만원 | 360만원 |
| 2026.06.10 | 전세 | 49.24㎡ | 3 | 1억 7,500만원 | 355만원 |
| 2026.06.06 | 전세 | 49.92㎡ | 10 | 1억 7,000만원 | 341만원 |
| 2026.06.06 | 전세 갱신 | 50.29㎡ | 20 | 1억 7,500만원 | 348만원 |
| 2026.05.27 | 전세 갱신 | 49.96㎡ | 21 | 1억 8,400만원 | 368만원 |
| 2026.05.22 | 전세 갱신 | 49.96㎡ | 6 | 1억 6,270만원 | 326만원 |
| 2026.05.16 | 전세 | 49.96㎡ | 3 | 1억 8,000만원 | 360만원 |
| 2026.05.13 | 전세 | 49.96㎡ | 19 | 1억 7,500만원 | 350만원 |
| 2026.05.12 | 전세 갱신 | 49.96㎡ | 8 | 1억 7,300만원 | 346만원 |
| 2026.04.16 | 매매 | 49.96㎡ | 21 | 1억 8,000만원 | 360만원 |
| 2026.04.14 | 전세 갱신 | 49.92㎡ | 11 | 1억 8,000만원 | 361만원 |
| 2026.04.12 | 전세 | 49.92㎡ | 8 | 1억 7,500만원 | 351만원 |
| 2026.04.04 | 전세 갱신 | 49.96㎡ | 17 | 1억 6,480만원 | 330만원 |
| 2026.03.27 | 전세 갱신 | 49.92㎡ | 5 | 1억 7,500만원 | 351만원 |
| 2026.03.27 | 전세 | 49.96㎡ | 17 | 1억 7,850만원 | 357만원 |
| 2026.03.16 | 전세 | 49.92㎡ | 2 | 1억 7,000만원 | 341만원 |
| 2026.03.14 | 전세 | 49.96㎡ | 15 | 1억 8,000만원 | 360만원 |
| 2026.03.13 | 전세 | 49.96㎡ | 16 | 1억 8,000만원 | 360만원 |
| 2026.03.11 | 전세 갱신 | 49.96㎡ | 20 | 1억 8,400만원 | 368만원 |
| 2026.03.11 | 전세 | 49.92㎡ | 12 | 1억 8,000만원 | 361만원 |
| 2026.03.10 | 전세 | 49.96㎡ | 11 | 1억 7,500만원 | 350만원 |
| 2026.03.06 | 전세 | 49.96㎡ | 5 | 1억 7,000만원 | 340만원 |
| 2026.03.04 | 전세 갱신 | 49.92㎡ | 19 | 1억 8,000만원 | 361만원 |
| 2026.03.03 | 전세 갱신 | 50.29㎡ | 3 | 1억 6,800만원 | 334만원 |
| 2026.03.02 | 전세 | 49.96㎡ | 17 | 1억 8,000만원 | 360만원 |
| 2026.03.02 | 전세 | 50.29㎡ | 16 | 1억 8,400만원 | 366만원 |
| 2026.02.27 | 전세 | 49.96㎡ | 21 | 1억 8,500만원 | 370만원 |
| 2026.02.24 | 전세 | 49.96㎡ | 19 | 1억 8,000만원 | 360만원 |
| 2026.02.21 | 전세 갱신 | 50.29㎡ | 13 | 1억 7,700만원 | 352만원 |
| 2026.02.08 | 전세 | 49.96㎡ | 19 | 1억 8,000만원 | 360만원 |
| 2026.01.27 | 전세 | 49.96㎡ | 23 | 1억 8,400만원 | 368만원 |
| 2026.01.26 | 전세 갱신 | 49.96㎡ | 24 | 1억 7,000만원 | 340만원 |
| 2026.01.17 | 전세 | 49.92㎡ | 6 | 1억 8,400만원 | 369만원 |
| 2026.01.06 | 전세 | 49.96㎡ | 14 | 1억 8,400만원 | 368만원 |
| 2026.01.02 | 전세 | 49.96㎡ | 20 | 1억 8,400만원 | 368만원 |
| 2026.01.01 | 전세 | 49.96㎡ | 2 | 1억 7,500만원 | 350만원 |
| 2026.01.01 | 전세 | 49.96㎡ | 2 | 1억 8,000만원 | 360만원 |
| 2025.12.29 | 전세 | 49.96㎡ | 2 | 1억 8,000만원 | 360만원 |
| 2025.12.22 | 전세 | 50.29㎡ | 2 | 1억 7,800만원 | 354만원 |
| 2025.12.22 | 전세 | 50.29㎡ | 2 | 1억 8,000만원 | 358만원 |
| 2025.12.05 | 전세 | 49.96㎡ | 8 | 1억 7,000만원 | 340만원 |
| 2025.12.03 | 전세 | 49.96㎡ | 4 | 1억 8,000만원 | 360만원 |
| 2025.12.02 | 전세 | 49.96㎡ | 18 | 1억 7,000만원 | 340만원 |
| 2025.11.29 | 전세 | 49.96㎡ | 4 | 1억 7,000만원 | 340만원 |
| 2025.11.27 | 전세 | 50.29㎡ | 14 | 1억 8,300만원 | 364만원 |
| 2025.11.20 | 전세 | 50.29㎡ | 9 | 1억 8,000만원 | 358만원 |
| 2025.11.11 | 전세 | 49.96㎡ | 7 | 1억 8,500만원 | 370만원 |
| 2025.10.30 | 전세 | 49.96㎡ | 12 | 1억 7,500만원 | 350만원 |
| 2025.10.17 | 매매 | 49.92㎡ | 4 | 2억원 | 401만원 |
| 2025.10.11 | 전세 갱신 | 49.24㎡ | 9 | 1억 7,000만원 | 345만원 |
| 2025.10.01 | 전세 | 49.92㎡ | 17 | 2억원 | 401만원 |
| 2025.09.30 | 전세 | 49.96㎡ | 16 | 1억 9,000만원 | 380만원 |
| 2025.09.29 | 전세 | 49.96㎡ | 11 | 1억 8,500만원 | 370만원 |
| 2025.09.19 | 매매 | 49.96㎡ | 18 | 2억원 | 400만원 |
| 2025.08.29 | 전세 | 49.96㎡ | 10 | 1억 6,800만원 | 336만원 |
| 2025.08.28 | 전세 | 49.96㎡ | 17 | 1억 8,000만원 | 360만원 |
| 2025.08.28 | 전세 갱신 | 49.24㎡ | 4 | 1억 7,300만원 | 351만원 |
| 2025.08.27 | 매매 | 49.96㎡ | 7 | 2억 1,700만원 | 434만원 |
| 2025.08.02 | 전세 | 49.96㎡ | 5 | 1억 8,000만원 | 360만원 |
| 2025.07.19 | 전세 | 49.24㎡ | 20 | 1억 9,000만원 | 386만원 |
| 2025.07.19 | 전세 | 49.92㎡ | 14 | 1억 8,500만원 | 371만원 |
| 2025.06.16 | 매매 | 49.96㎡ | 24 | 1억 8,100만원 | 362만원 |
| 2025.06.13 | 전세 | 49.96㎡ | 17 | 1억 7,850만원 | 357만원 |
| 2025.06.06 | 전세 갱신 | 49.24㎡ | 10 | 1억 8,000만원 | 366만원 |
| 2025.05.28 | 전세 | 49.92㎡ | 5 | 1억 7,000만원 | 341만원 |
| 2025.05.23 | 전세 | 49.92㎡ | 13 | 1억 7,000만원 | 341만원 |
| 2025.05.19 | 전세 갱신 | 49.24㎡ | 22 | 2억 700만원 | 420만원 |
| 2025.05.07 | 전세 갱신 | 49.96㎡ | 21 | 1억 6,000만원 | 320만원 |
| 2025.04.22 | 전세 갱신 | 49.24㎡ | 24 | 1억 8,000만원 | 366만원 |
| 2025.04.05 | 전세 | 49.96㎡ | 8 | 1억 6,500만원 | 330만원 |
| 2025.04.05 | 전세 | 49.24㎡ | 6 | 1억 7,000만원 | 345만원 |
| 2025.04.03 | 전세 | 49.96㎡ | 4 | 1억 7,000만원 | 340만원 |
| 2025.03.25 | 전세 | 50.29㎡ | 10 | 1억 8,000만원 | 358만원 |
| 2025.03.11 | 전세 | 49.96㎡ | 19 | 1억 8,000만원 | 360만원 |
| 2025.02.11 | 전세 | 49.92㎡ | 9 | 1억 6,000만원 | 321만원 |
| 2025.01.31 | 전세 | 49.92㎡ | 21 | 2억원 | 401만원 |
| 2025.01.25 | 전세 | 49.96㎡ | 5 | 1억 8,000만원 | 360만원 |
| 2025.01.21 | 전세 | 49.96㎡ | 8 | 1억 9,000만원 | 380만원 |
| 2025.01.13 | 전세 | 49.96㎡ | 7 | 1억 8,000만원 | 360만원 |
| 2024.12.15 | 전세 | 49.96㎡ | 20 | 1억 9,000만원 | 380만원 |
| 2024.11.28 | 전세 | 49.96㎡ | 14 | 1억 8,000만원 | 360만원 |
| 2024.11.24 | 전세 | 49.96㎡ | 20 | 1억 9,000만원 | 380만원 |
| 2024.11.19 | 전세 | 49.24㎡ | 23 | 1억 9,000만원 | 386만원 |
| 2024.11.15 | 전세 | 49.24㎡ | 17 | 1억 8,500만원 | 376만원 |
| 2024.11.07 | 전세 | 49.96㎡ | 10 | 1억 8,000만원 | 360만원 |
| 2024.11.03 | 전세 | 49.92㎡ | 22 | 1억 8,000만원 | 361만원 |
자주 묻는 질문
동대구역 우방아이유쉘 (신천동 1508) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 1508) 매매 5건과 신규 전세 71건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 90%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.