경남 창원시 의창구 사림동 161-1 · 오피스텔
현대 썬앤빌 더 스퀘어 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 51건, 신규 전세 19건으로 계산했습니다(대표 면적 28㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
96.8% · 매우 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 51건
402만원
거래 중앙값 1억 500만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 19건
389만원
보증금 중앙값 1억 1,000만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 9월(1개월 전)입니다.
- 사림동 전체 전세가율은 95.6%로, 이 건물이 1.2%p 높습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.30 | 매매 | 26.94㎡ | 4 | 9,000만원 | 334만원 |
| 2026.09.28 | 매매 | 44.03㎡ | 4 | 1억 9,500만원 | 443만원 |
| 2026.09.14 | 매매 | 23.28㎡ | 6 | 8,400만원 | 361만원 |
| 2026.09.05 | 전세 | 28.26㎡ | 8 | 1억 2,000만원 | 425만원 |
| 2026.09.03 | 매매 | 28.26㎡ | 3 | 1억 500만원 | 372만원 |
| 2026.08.25 | 매매 | 26.94㎡ | 3 | 9,500만원 | 353만원 |
| 2026.07.18 | 전세 | 23.28㎡ | 3 | 1억 500만원 | 451만원 |
| 2026.07.08 | 전세 | 44.03㎡ | 6 | 1억 8,000만원 | 409만원 |
| 2026.05.29 | 매매 | 28.26㎡ | 7 | 1억 1,000만원 | 389만원 |
| 2026.05.29 | 매매 | 23.28㎡ | 3 | 9,000만원 | 387만원 |
| 2026.05.18 | 매매 | 33.84㎡ | 5 | 1억 7,600만원 | 520만원 |
| 2026.05.14 | 매매 | 23.28㎡ | 4 | 8,400만원 | 361만원 |
| 2026.05.11 | 매매 | 28.26㎡ | 7 | 1억 1,000만원 | 389만원 |
| 2026.05.11 | 매매 | 28.26㎡ | 4 | 9,400만원 | 333만원 |
| 2026.04.28 | 매매 | 44.03㎡ | 8 | 1억 9,000만원 | 432만원 |
| 2026.04.15 | 매매 | 28.26㎡ | 8 | 1억 3,500만원 | 478만원 |
| 2026.04.09 | 전세 | 28.26㎡ | 6 | 1억 500만원 | 372만원 |
| 2026.03.30 | 매매 | 28.26㎡ | 5 | 1억 125만원 | 358만원 |
| 2026.03.23 | 매매 | 28.26㎡ | 5 | 1억 500만원 | 372만원 |
| 2026.02.27 | 전세 갱신 | 44.03㎡ | 7 | 1억 7,900만원 | 407만원 |
| 2026.02.18 | 매매 | 23.28㎡ | 8 | 9,300만원 | 399만원 |
| 2026.01.17 | 매매 | 28.26㎡ | 6 | 1억 1,000만원 | 389만원 |
| 2026.01.13 | 매매 | 28.26㎡ | 7 | 1억 1,000만원 | 389만원 |
| 2026.01.06 | 전세 | 28.26㎡ | 3 | 1억 1,000만원 | 389만원 |
| 2026.01.05 | 매매 | 33.84㎡ | 7 | 1억 6,000만원 | 473만원 |
| 2025.12.19 | 매매 | 23.28㎡ | 8 | 9,505만원 | 408만원 |
| 2025.12.19 | 매매 | 23.28㎡ | 5 | 9,505만원 | 408만원 |
| 2025.12.19 | 매매 | 23.28㎡ | 3 | 9,365만원 | 402만원 |
| 2025.12.19 | 매매 | 23.28㎡ | 3 | 9,365만원 | 402만원 |
| 2025.12.19 | 매매 | 23.28㎡ | 7 | 9,505만원 | 408만원 |
| 2025.12.19 | 매매 | 23.28㎡ | 6 | 9,505만원 | 408만원 |
| 2025.12.19 | 매매 | 23.28㎡ | 4 | 9,365만원 | 402만원 |
| 2025.12.19 | 매매 | 23.28㎡ | 3 | 9,365만원 | 402만원 |
| 2025.12.19 | 매매 | 23.28㎡ | 5 | 9,505만원 | 408만원 |
| 2025.12.19 | 매매 | 23.28㎡ | 3 | 9,365만원 | 402만원 |
| 2025.12.18 | 매매 | 28.26㎡ | 6 | 1억 1,200만원 | 396만원 |
| 2025.12.17 | 매매 | 23.28㎡ | 8 | 8,500만원 | 365만원 |
| 2025.12.17 | 매매 | 23.28㎡ | 6 | 8,500만원 | 365만원 |
| 2025.12.02 | 전세 갱신 | 23.28㎡ | 6 | 8,300만원 | 357만원 |
| 2025.11.28 | 전세 | 28.26㎡ | 7 | 1억 500만원 | 372만원 |
| 2025.11.25 | 전세 | 28.26㎡ | 7 | 1억 160만원 | 360만원 |
| 2025.11.13 | 전세 갱신 | 23.28㎡ | 8 | 9,500만원 | 408만원 |
| 2025.10.23 | 매매 | 28.26㎡ | 8 | 1억 3,500만원 | 478만원 |
| 2025.10.14 | 매매 | 28.26㎡ | 5 | 1억 700만원 | 379만원 |
| 2025.09.16 | 전세 | 23.28㎡ | 6 | 8,800만원 | 378만원 |
| 2025.09.13 | 전세 갱신 | 28.26㎡ | 8 | 1억 800만원 | 382만원 |
| 2025.09.11 | 매매 | 28.26㎡ | 6 | 1억 500만원 | 372만원 |
| 2025.09.09 | 매매 | 27.5㎡ | 8 | 1억 2,000만원 | 436만원 |
| 2025.08.26 | 전세 | 28.26㎡ | 8 | 1억 1,500만원 | 407만원 |
| 2025.07.15 | 전세 | 44.03㎡ | 6 | 1억 7,000만원 | 386만원 |
| 2025.07.01 | 매매 | 28.26㎡ | 4 | 1억원 | 354만원 |
| 2025.06.05 | 매매 | 23.28㎡ | 6 | 1억원 | 430만원 |
| 2025.05.13 | 매매 | 44.03㎡ | 3 | 2억원 | 454만원 |
| 2025.05.07 | 매매 | 28.26㎡ | 5 | 1억 300만원 | 364만원 |
| 2025.05.05 | 매매 | 23.28㎡ | 4 | 9,000만원 | 387만원 |
| 2025.04.29 | 전세 | 28.26㎡ | 8 | 1억 2,500만원 | 442만원 |
| 2025.04.22 | 전세 | 28.26㎡ | 7 | 1억원 | 354만원 |
| 2025.04.18 | 매매 | 23.28㎡ | 7 | 1억 1,000만원 | 473만원 |
| 2025.04.18 | 매매 | 23.28㎡ | 5 | 1억 1,000만원 | 473만원 |
| 2025.04.15 | 매매 | 23.28㎡ | 6 | 1억 1,000만원 | 473만원 |
| 2025.04.15 | 매매 | 23.28㎡ | 5 | 1억 1,000만원 | 473만원 |
| 2025.04.15 | 매매 | 23.28㎡ | 5 | 1억 1,000만원 | 473만원 |
| 2025.04.15 | 매매 | 23.28㎡ | 5 | 1억 1,000만원 | 473만원 |
| 2025.04.15 | 매매 | 23.28㎡ | 5 | 1억 1,000만원 | 473만원 |
| 2025.04.15 | 매매 | 23.28㎡ | 8 | 1억 1,000만원 | 473만원 |
| 2025.04.15 | 매매 | 23.28㎡ | 7 | 1억 1,000만원 | 473만원 |
| 2025.04.15 | 매매 | 23.28㎡ | 6 | 1억 1,000만원 | 473만원 |
| 2025.03.04 | 전세 | 33.84㎡ | 8 | 1억 5,000만원 | 443만원 |
| 2025.02.26 | 전세 | 28.26㎡ | 5 | 1억 1,500만원 | 407만원 |
| 2025.02.24 | 매매 | 23.28㎡ | 6 | 8,000만원 | 344만원 |
| 2025.02.24 | 매매 | 28.26㎡ | 3 | 1억 1,000만원 | 389만원 |
| 2025.02.18 | 매매 | 35.54㎡ | 3 | 1억 3,700만원 | 385만원 |
| 2025.02.17 | 매매 | 23.28㎡ | 6 | 9,200만원 | 395만원 |
| 2025.02.12 | 전세 | 28.26㎡ | 7 | 9,700만원 | 343만원 |
| 2025.02.12 | 전세 | 28.26㎡ | 7 | 1억 500만원 | 372만원 |
| 2025.02.11 | 전세 | 44.03㎡ | 8 | 1억 8,000만원 | 409만원 |
| 2025.02.07 | 매매 | 28.26㎡ | 3 | 1억 1,000만원 | 389만원 |
| 2025.02.06 | 전세 | 44.03㎡ | 7 | 1억 8,300만원 | 416만원 |
| 2025.01.22 | 매매 | 23.28㎡ | 5 | 9,800만원 | 421만원 |
| 2025.01.22 | 매매 | 23.28㎡ | 7 | 9,800만원 | 421만원 |
| 2025.01.11 | 매매 | 28.26㎡ | 7 | 1억 1,900만원 | 421만원 |
| 2025.01.06 | 전세 | 27.5㎡ | 3 | 1억 500만원 | 382만원 |
| 2024.12.12 | 매매 | 28.26㎡ | 4 | 7,258만원 | 257만원 |
| 2024.12.12 | 매매 | 23.28㎡ | 5 | 5,877만원 | 252만원 |
| 2024.12.12 | 매매 | 28.26㎡ | 3 | 7,763만원 | 275만원 |
| 2024.12.12 | 매매 | 23.28㎡ | 4 | 5,831만원 | 250만원 |
| 2024.12.11 | 매매 | 28.26㎡ | 7 | 7,884만원 | 279만원 |
| 2024.12.06 | 매매 | 28.26㎡ | 4 | 6,709만원 | 237만원 |
| 2024.12.06 | 매매 | 23.28㎡ | 4 | 5,709만원 | 245만원 |
| 2024.12.06 | 매매 | 44.03㎡ | 4 | 1억 2,204만원 | 277만원 |
| 2024.12.05 | 매매 | 28.26㎡ | 5 | 6,845만원 | 242만원 |
| 2024.12.05 | 매매 | 28.26㎡ | 6 | 7,610만원 | 269만원 |
| 2024.12.04 | 매매 | 23.28㎡ | 8 | 6,566만원 | 282만원 |
| 2024.12.04 | 매매 | 44.03㎡ | 3 | 1억 3,630만원 | 310만원 |
| 2024.12.04 | 매매 | 28.26㎡ | 3 | 6,630만원 | 235만원 |
| 2024.12.04 | 매매 | 28.26㎡ | 3 | 7,158만원 | 253만원 |
| 2024.12.04 | 매매 | 23.28㎡ | 5 | 5,788만원 | 249만원 |
| 2024.12.04 | 매매 | 28.26㎡ | 3 | 7,018만원 | 248만원 |
| 2024.12.04 | 매매 | 23.28㎡ | 6 | 7,020만원 | 302만원 |
| 2024.12.04 | 매매 | 23.28㎡ | 8 | 7,204만원 | 309만원 |
| 2024.11.27 | 매매 | 28.26㎡ | 7 | 9,050만원 | 320만원 |
| 2024.11.18 | 매매 | 28.26㎡ | 3 | 1억 2,000만원 | 425만원 |
자주 묻는 질문
현대 썬앤빌 더 스퀘어 (사림동 161-1) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 161-1) 매매 51건과 신규 전세 19건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 96.8%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.