경남 양산시 물금읍 범어리 2775-10 · 오피스텔
신양산 코아루 캠퍼스시티 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 48건, 신규 전세 23건으로 계산했습니다(대표 면적 23㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
101.3% · 매우 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 48건
277만원
거래 중앙값 6,450만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 23건
280만원
보증금 중앙값 6,800만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 10월(이번 달)입니다.
- 물금읍 범어리 전체 전세가율은 101.4%로, 이 건물이 0.1%p 낮습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.06 | 매매 | 23.24㎡ | 6 | 6,000만원 | 258만원 |
| 2026.09.19 | 매매 | 23.24㎡ | 11 | 6,200만원 | 267만원 |
| 2026.09.16 | 매매 | 40.22㎡ | 8 | 1억 2,200만원 | 303만원 |
| 2026.09.14 | 매매 | 23.24㎡ | 16 | 6,270만원 | 270만원 |
| 2026.09.08 | 매매 | 23.24㎡ | 8 | 6,300만원 | 271만원 |
| 2026.08.29 | 매매 | 23.24㎡ | 15 | 6,400만원 | 275만원 |
| 2026.08.20 | 매매 | 23.24㎡ | 12 | 6,500만원 | 280만원 |
| 2026.08.20 | 매매 | 23.24㎡ | 10 | 6,250만원 | 269만원 |
| 2026.08.15 | 매매 | 23.24㎡ | 12 | 6,250만원 | 269만원 |
| 2026.08.10 | 매매 | 23.24㎡ | 15 | 6,460만원 | 278만원 |
| 2026.07.30 | 전세 | 23.24㎡ | 17 | 5,700만원 | 245만원 |
| 2026.07.14 | 매매 | 23.24㎡ | 15 | 6,200만원 | 267만원 |
| 2026.07.01 | 전세 | 39.12㎡ | 17 | 1억 2,000만원 | 307만원 |
| 2026.06.17 | 매매 | 23.24㎡ | 18 | 7,000만원 | 301만원 |
| 2026.06.04 | 전세 갱신 | 23.24㎡ | 18 | 6,500만원 | 280만원 |
| 2026.05.29 | 전세 갱신 | 23.24㎡ | 8 | 6,500만원 | 280만원 |
| 2026.05.26 | 전세 | 40.22㎡ | 10 | 1억 2,000만원 | 298만원 |
| 2026.05.21 | 매매 | 23.24㎡ | 14 | 6,250만원 | 269만원 |
| 2026.04.30 | 매매 | 23.24㎡ | 3 | 8,000만원 | 344만원 |
| 2026.04.30 | 매매 | 23.24㎡ | 4 | 8,000만원 | 344만원 |
| 2026.04.30 | 매매 | 23.24㎡ | 4 | 8,000만원 | 344만원 |
| 2026.04.11 | 매매 | 23.24㎡ | 5 | 6,650만원 | 286만원 |
| 2026.04.01 | 매매 | 23.24㎡ | 18 | 6,300만원 | 271만원 |
| 2026.03.31 | 전세 갱신 | 23.24㎡ | 12 | 5,090만원 | 219만원 |
| 2026.03.25 | 전세 | 23.24㎡ | 18 | 6,500만원 | 280만원 |
| 2026.03.10 | 매매 | 23.24㎡ | 3 | 6,250만원 | 269만원 |
| 2026.03.10 | 매매 | 23.24㎡ | 18 | 6,500만원 | 280만원 |
| 2026.03.07 | 매매 | 23.24㎡ | 16 | 6,300만원 | 271만원 |
| 2026.03.07 | 매매 | 23.24㎡ | 4 | 6,050만원 | 260만원 |
| 2026.02.27 | 전세 | 23.24㎡ | 13 | 6,700만원 | 288만원 |
| 2026.02.21 | 전세 갱신 | 23.24㎡ | 6 | 6,149만원 | 265만원 |
| 2026.02.20 | 매매 | 40.22㎡ | 16 | 1억 3,500만원 | 336만원 |
| 2026.02.10 | 매매 | 23.24㎡ | 17 | 6,300만원 | 271만원 |
| 2026.02.09 | 매매 | 23.24㎡ | 18 | 6,300만원 | 271만원 |
| 2026.02.09 | 매매 | 23.24㎡ | 4 | 6,150만원 | 265만원 |
| 2026.02.09 | 매매 | 23.24㎡ | 16 | 6,800만원 | 293만원 |
| 2026.01.23 | 매매 | 23.24㎡ | 9 | 6,500만원 | 280만원 |
| 2025.12.27 | 매매 | 23.24㎡ | 10 | 6,490만원 | 279만원 |
| 2025.12.10 | 매매 | 23.24㎡ | 10 | 6,500만원 | 280만원 |
| 2025.11.29 | 전세 | 23.24㎡ | 14 | 7,500만원 | 323만원 |
| 2025.11.21 | 매매 | 23.24㎡ | 18 | 6,500만원 | 280만원 |
| 2025.11.18 | 매매 | 23.24㎡ | 9 | 6,470만원 | 278만원 |
| 2025.11.13 | 매매 | 23.24㎡ | 16 | 6,800만원 | 293만원 |
| 2025.11.03 | 매매 | 23.24㎡ | 8 | 6,500만원 | 280만원 |
| 2025.10.30 | 전세 | 23.24㎡ | 4 | 5,400만원 | 232만원 |
| 2025.09.28 | 전세 갱신 | 23.24㎡ | 12 | 5,800만원 | 250만원 |
| 2025.09.20 | 전세 | 38.41㎡ | 19 | 1억 2,000만원 | 312만원 |
| 2025.09.19 | 매매 | 23.24㎡ | 4 | 6,200만원 | 267만원 |
| 2025.09.12 | 매매 | 23.24㎡ | 16 | 6,800만원 | 293만원 |
| 2025.09.05 | 매매 | 23.24㎡ | 17 | 6,500만원 | 280만원 |
| 2025.08.18 | 매매 | 23.24㎡ | 9 | 6,100만원 | 262만원 |
| 2025.07.18 | 전세 | 23.24㎡ | 9 | 5,750만원 | 247만원 |
| 2025.07.12 | 매매 | 23.24㎡ | 12 | 6,500만원 | 280만원 |
| 2025.07.11 | 매매 | 23.24㎡ | 10 | 6,300만원 | 271만원 |
| 2025.06.30 | 매매 | 29.5㎡ | 12 | 8,500만원 | 288만원 |
| 2025.06.24 | 매매 | 23.24㎡ | 5 | 6,250만원 | 269만원 |
| 2025.06.16 | 매매 | 23.24㎡ | 4 | 6,200만원 | 267만원 |
| 2025.06.04 | 매매 | 23.24㎡ | 3 | 6,100만원 | 262만원 |
| 2025.06.04 | 매매 | 23.24㎡ | 10 | 6,800만원 | 293만원 |
| 2025.05.31 | 매매 | 23.24㎡ | 11 | 6,900만원 | 297만원 |
| 2025.05.30 | 전세 | 40.22㎡ | 17 | 1억원 | 249만원 |
| 2025.05.24 | 매매 | 23.24㎡ | 4 | 6,000만원 | 258만원 |
| 2025.05.07 | 매매 | 23.24㎡ | 4 | 6,200만원 | 267만원 |
| 2025.04.21 | 전세 갱신 | 23.24㎡ | 13 | 5,900만원 | 254만원 |
| 2025.04.19 | 전세 | 40.22㎡ | 13 | 1억원 | 249만원 |
| 2025.04.09 | 전세 갱신 | 23.24㎡ | 13 | 5,900만원 | 254만원 |
| 2025.04.07 | 전세 | 23.24㎡ | 15 | 5,900만원 | 254만원 |
| 2025.04.02 | 전세 | 39.12㎡ | 7 | 1억 3,000만원 | 332만원 |
| 2025.03.29 | 전세 | 23.24㎡ | 12 | 4,850만원 | 209만원 |
| 2025.03.25 | 전세 갱신 | 29.5㎡ | 6 | 8,000만원 | 271만원 |
| 2025.03.20 | 매매 | 23.24㎡ | 5 | 6,700만원 | 288만원 |
| 2025.02.10 | 매매 | 23.24㎡ | 11 | 6,800만원 | 293만원 |
| 2025.02.08 | 전세 갱신 | 23.24㎡ | 6 | 5,742만원 | 247만원 |
| 2025.02.07 | 전세 갱신 | 23.24㎡ | 6 | 6,149만원 | 265만원 |
| 2025.01.22 | 매매 | 39.12㎡ | 11 | 1억 2,700만원 | 325만원 |
| 2025.01.21 | 전세 | 23.24㎡ | 3 | 6,800만원 | 293만원 |
| 2025.01.14 | 매매 | 39.12㎡ | 14 | 1억 2,700만원 | 325만원 |
| 2025.01.14 | 매매 | 23.24㎡ | 11 | 6,800만원 | 293만원 |
| 2025.01.09 | 전세 | 23.24㎡ | 15 | 5,967만원 | 257만원 |
| 2025.01.09 | 전세 | 23.24㎡ | 5 | 5,900만원 | 254만원 |
| 2025.01.08 | 매매 | 40.22㎡ | 17 | 1억 3,800만원 | 343만원 |
| 2025.01.06 | 전세 | 23.24㎡ | 13 | 6,000만원 | 258만원 |
| 2025.01.03 | 매매 | 40.22㎡ | 9 | 1억 2,000만원 | 298만원 |
| 2024.12.31 | 전세 | 23.24㎡ | 11 | 5,190만원 | 223만원 |
| 2024.12.20 | 전세 | 23.24㎡ | 14 | 7,000만원 | 301만원 |
| 2024.12.16 | 매매 | 23.24㎡ | 4 | 6,700만원 | 288만원 |
| 2024.12.03 | 매매 | 23.24㎡ | 12 | 6,700만원 | 288만원 |
| 2024.11.28 | 전세 갱신 | 23.24㎡ | 5 | 7,100만원 | 306만원 |
| 2024.11.19 | 전세 | 23.24㎡ | 6 | 7,000만원 | 301만원 |
| 2024.11.16 | 전세 | 40.22㎡ | 16 | 1억 2,000만원 | 298만원 |
| 2024.11.07 | 전세 | 23.24㎡ | 18 | 7,000만원 | 301만원 |
| 2024.11.01 | 전세 갱신 | 23.24㎡ | 16 | 7,200만원 | 310만원 |
자주 묻는 질문
신양산 코아루 캠퍼스시티 (물금읍 범어리 2775-10) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 2775-10) 매매 48건과 신규 전세 23건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 101.3%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.