경남 김해시 삼계동 1505-4 · 오피스텔
코아루센텀 오피스텔 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 26건, 신규 전세 6건으로 계산했습니다(대표 면적 25㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
96.6% · 매우 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 26건
238만원
거래 중앙값 5,800만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 6건
230만원
보증금 중앙값 5,800만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 8월(2개월 전)입니다.
- 삼계동 전체 전세가율은 91.1%로, 이 건물이 5.5%p 높습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.06 | 전세 | 25.2㎡ | 6 | 6,000만원 | 238만원 |
| 2026.08.03 | 매매 | 25.2㎡ | 13 | 5,650만원 | 224만원 |
| 2026.07.10 | 매매 | 25.2㎡ | 6 | 5,500만원 | 218만원 |
| 2026.06.25 | 매매 | 25.2㎡ | 10 | 5,900만원 | 234만원 |
| 2026.06.17 | 매매 | 23.72㎡ | 12 | 5,850만원 | 247만원 |
| 2026.06.05 | 매매 | 23.72㎡ | 10 | 5,750만원 | 242만원 |
| 2026.05.31 | 전세 | 25.2㎡ | 6 | 5,200만원 | 206만원 |
| 2026.05.09 | 매매 | 25.2㎡ | 3 | 5,000만원 | 198만원 |
| 2026.04.23 | 매매 | 23.72㎡ | 3 | 5,600만원 | 236만원 |
| 2026.04.10 | 매매 | 23.72㎡ | 7 | 5,500만원 | 232만원 |
| 2026.03.03 | 매매 | 23.72㎡ | 11 | 6,400만원 | 270만원 |
| 2026.02.20 | 매매 | 23.72㎡ | 10 | 5,750만원 | 242만원 |
| 2026.02.20 | 전세 갱신 | 25.2㎡ | 9 | 5,100만원 | 202만원 |
| 2026.02.08 | 전세 | 25.2㎡ | 9 | 5,400만원 | 214만원 |
| 2026.02.01 | 매매 | 25.2㎡ | 15 | 6,800만원 | 270만원 |
| 2026.01.26 | 매매 | 25.2㎡ | 3 | 5,600만원 | 222만원 |
| 2026.01.26 | 매매 | 23.72㎡ | 7 | 5,500만원 | 232만원 |
| 2026.01.22 | 매매 | 23.72㎡ | 5 | 5,400만원 | 228만원 |
| 2026.01.22 | 매매 | 29.36㎡ | 3 | 6,500만원 | 221만원 |
| 2025.12.24 | 매매 | 23.72㎡ | 13 | 5,700만원 | 240만원 |
| 2025.12.23 | 매매 | 29.36㎡ | 14 | 7,200만원 | 245만원 |
| 2025.12.03 | 매매 | 29.36㎡ | 14 | 8,000만원 | 272만원 |
| 2025.09.29 | 매매 | 25.2㎡ | 5 | 5,600만원 | 222만원 |
| 2025.09.04 | 매매 | 23.72㎡ | 9 | 5,700만원 | 240만원 |
| 2025.08.31 | 전세 | 25.2㎡ | 3 | 5,600만원 | 222만원 |
| 2025.08.29 | 매매 | 29.36㎡ | 8 | 6,900만원 | 235만원 |
| 2025.06.26 | 전세 갱신 | 23.72㎡ | 14 | 5,500만원 | 232만원 |
| 2025.06.12 | 매매 | 25.2㎡ | 13 | 6,300만원 | 250만원 |
| 2025.05.28 | 매매 | 29.36㎡ | 15 | 7,200만원 | 245만원 |
| 2025.05.28 | 매매 | 23.72㎡ | 3 | 5,400만원 | 228만원 |
| 2025.05.12 | 매매 | 25.2㎡ | 11 | 6,600만원 | 262만원 |
| 2025.04.07 | 매매 | 23.72㎡ | 15 | 7,100만원 | 299만원 |
| 2025.03.28 | 매매 | 23.72㎡ | 6 | 6,100만원 | 257만원 |
| 2025.03.21 | 매매 | 25.2㎡ | 4 | 5,900만원 | 234만원 |
| 2025.03.18 | 매매 | 25.2㎡ | 9 | 6,700만원 | 266만원 |
| 2025.03.17 | 매매 | 25.2㎡ | 7 | 6,050만원 | 240만원 |
| 2025.02.23 | 매매 | 25.2㎡ | 11 | 7,000만원 | 278만원 |
| 2025.02.12 | 매매 | 25.2㎡ | 3 | 6,000만원 | 238만원 |
| 2025.01.02 | 전세 | 23.72㎡ | 15 | 6,000만원 | 253만원 |
| 2024.12.23 | 매매 | 25.2㎡ | 12 | 7,000만원 | 278만원 |
| 2024.11.25 | 전세 | 25.2㎡ | 7 | 6,000만원 | 238만원 |
| 2024.11.01 | 매매 | 23.72㎡ | 12 | 6,000만원 | 253만원 |
자주 묻는 질문
코아루센텀 오피스텔 (삼계동 1505-4) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 1505-4) 매매 26건과 신규 전세 6건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 96.6%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.