경기 하남시 학암동 632 · 오피스텔
위례 풍경채 어바니티 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 26건, 신규 전세 43건으로 계산했습니다(대표 면적 75㎡).
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
70.9% · 주의
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 26건
974만원
거래 중앙값 7억 2,750만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 43건
691만원
보증금 중앙값 5억 1,000만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 10월(이번 달)입니다.
- 학암동 전체 전세가율은 68.8%로, 이 건물이 2.1%p 높습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.08 | 매매 | 74.91㎡ | 22 | 7억 8,500만원 | 1,048만원 |
| 2026.09.17 | 매매 | 74.91㎡ | 6 | 6억 9,000만원 | 921만원 |
| 2026.09.17 | 전세 갱신 | 70.96㎡ | 15 | 5억 400만원 | 710만원 |
| 2026.07.11 | 매매 | 77.92㎡ | 24 | 8억원 | 1,027만원 |
| 2026.07.11 | 매매 | 77.92㎡ | 8 | 8억 1,000만원 | 1,040만원 |
| 2026.07.01 | 매매 | 77.92㎡ | 24 | 8억 2,000만원 | 1,052만원 |
| 2026.06.29 | 매매 | 70.96㎡ | 4 | 6억 5,500만원 | 923만원 |
| 2026.06.13 | 매매 | 77.92㎡ | 5 | 7억 9,000만원 | 1,014만원 |
| 2026.06.10 | 매매 | 74.91㎡ | 8 | 7억 2,500만원 | 968만원 |
| 2026.05.28 | 전세 갱신 | 77.92㎡ | 5 | 5억원 | 642만원 |
| 2026.05.22 | 전세 | 77.92㎡ | 9 | 5억 8,000만원 | 744만원 |
| 2026.05.16 | 매매 | 70.96㎡ | 10 | 7억원 | 986만원 |
| 2026.05.08 | 매매 | 74.99㎡ | 13 | 5억 2,000만원 | 693만원 |
| 2026.04.30 | 전세 | 77.92㎡ | 19 | 5억 7,000만원 | 732만원 |
| 2026.04.25 | 전세 | 74.91㎡ | 24 | 5억 6,000만원 | 748만원 |
| 2026.04.25 | 전세 | 77.92㎡ | 24 | 5억 6,000만원 | 719만원 |
| 2026.04.22 | 전세 갱신 | 74.91㎡ | 19 | 4억 9,350만원 | 659만원 |
| 2026.04.06 | 전세 | 77.92㎡ | 23 | 5억 8,000만원 | 744만원 |
| 2026.04.04 | 전세 | 74.91㎡ | 15 | 5억 7,000만원 | 761만원 |
| 2026.04.03 | 매매 | 74.91㎡ | 18 | 7억 500만원 | 941만원 |
| 2026.03.28 | 매매 | 74.91㎡ | 12 | 7억 3,000만원 | 975만원 |
| 2026.03.28 | 전세 | 70.96㎡ | 5 | 5억 2,000만원 | 733만원 |
| 2026.03.26 | 전세 | 77.92㎡ | 15 | 5억 8,000만원 | 744만원 |
| 2026.01.24 | 매매 | 74.91㎡ | 17 | 7억 4,500만원 | 995만원 |
| 2026.01.22 | 매매 | 74.99㎡ | 20 | 7억 4,800만원 | 997만원 |
| 2025.12.27 | 전세 | 77.92㎡ | 21 | 5억 5,000만원 | 706만원 |
| 2025.12.18 | 전세 | 70.96㎡ | 17 | 3억 5,000만원 | 493만원 |
| 2025.12.13 | 매매 | 74.99㎡ | 5 | 7억 3,000만원 | 973만원 |
| 2025.12.13 | 매매 | 74.91㎡ | 16 | 7억 250만원 | 938만원 |
| 2025.12.13 | 전세 | 70.96㎡ | 8 | 5억 2,800만원 | 744만원 |
| 2025.12.06 | 전세 | 70.96㎡ | 6 | 5억 1,000만원 | 719만원 |
| 2025.12.05 | 전세 | 74.91㎡ | 19 | 5억 2,000만원 | 694만원 |
| 2025.12.03 | 전세 | 77.92㎡ | 3 | 5억원 | 642만원 |
| 2025.12.02 | 전세 | 74.91㎡ | 25 | 5억 4,000만원 | 721만원 |
| 2025.11.24 | 전세 | 70.96㎡ | 14 | 4억 9,000만원 | 691만원 |
| 2025.11.19 | 매매 | 77.92㎡ | 25 | 7억 7,924만원 | 1,000만원 |
| 2025.11.17 | 매매 | 77.92㎡ | 17 | 7억 6,200만원 | 978만원 |
| 2025.11.15 | 전세 | 77.92㎡ | 20 | 5억 6,000만원 | 719만원 |
| 2025.11.14 | 매매 | 77.92㎡ | 24 | 7억 7,700만원 | 997만원 |
| 2025.11.14 | 매매 | 74.91㎡ | 5 | 6억 7,519만원 | 901만원 |
| 2025.11.04 | 매매 | 74.99㎡ | 9 | 6억 7,250만원 | 897만원 |
| 2025.11.03 | 전세 갱신 | 77.92㎡ | 22 | 4억 7,250만원 | 606만원 |
| 2025.11.01 | 매매 | 74.91㎡ | 17 | 7억원 | 934만원 |
| 2025.11.01 | 전세 | 74.91㎡ | 17 | 5억 2,000만원 | 694만원 |
| 2025.10.27 | 전세 | 74.91㎡ | 4 | 5억 2,000만원 | 694만원 |
| 2025.10.24 | 전세 갱신 | 74.91㎡ | 20 | 4억 3,000만원 | 574만원 |
| 2025.10.16 | 전세 | 77.92㎡ | 21 | 5억 5,000만원 | 706만원 |
| 2025.10.12 | 전세 | 70.96㎡ | 15 | 5억 2,000만원 | 733만원 |
| 2025.09.20 | 전세 갱신 | 77.92㎡ | 14 | 4억 5,675만원 | 586만원 |
| 2025.09.18 | 전세 갱신 | 74.91㎡ | 25 | 4억 2,000만원 | 561만원 |
| 2025.09.17 | 전세 갱신 | 77.92㎡ | 17 | 4억 9,800만원 | 639만원 |
| 2025.09.13 | 전세 | 70.96㎡ | 19 | 5억원 | 705만원 |
| 2025.09.12 | 전세 | 74.91㎡ | 6 | 5억원 | 667만원 |
| 2025.09.10 | 전세 | 70.96㎡ | 16 | 4억 9,000만원 | 691만원 |
| 2025.09.06 | 전세 | 77.92㎡ | 22 | 5억 2,000만원 | 667만원 |
| 2025.09.05 | 매매 | 74.91㎡ | 6 | 6억 7,319만원 | 899만원 |
| 2025.09.03 | 매매 | 77.92㎡ | 5 | 7억 2,424만원 | 929만원 |
| 2025.09.01 | 전세 갱신 | 74.91㎡ | 13 | 4억 2,900만원 | 573만원 |
| 2025.08.23 | 전세 | 74.91㎡ | 14 | 5억 1,000만원 | 681만원 |
| 2025.08.22 | 매매 | 77.92㎡ | 22 | 7억 6,100만원 | 977만원 |
| 2025.08.21 | 전세 갱신 | 70.96㎡ | 11 | 4억 950만원 | 577만원 |
| 2025.08.14 | 전세 갱신 | 77.92㎡ | 16 | 4억 4,500만원 | 571만원 |
| 2025.08.14 | 전세 갱신 | 74.91㎡ | 14 | 4억 3,000만원 | 574만원 |
| 2025.08.05 | 전세 갱신 | 77.92㎡ | 18 | 4억 5,000만원 | 578만원 |
| 2025.08.01 | 전세 | 77.92㎡ | 12 | 5억 1,500만원 | 661만원 |
| 2025.08.01 | 전세 갱신 | 77.92㎡ | 18 | 4억 5,000만원 | 578만원 |
| 2025.07.27 | 전세 갱신 | 74.91㎡ | 20 | 4억 950만원 | 547만원 |
| 2025.07.21 | 전세 갱신 | 74.91㎡ | 5 | 3억 9,900만원 | 533만원 |
| 2025.07.19 | 전세 | 77.92㎡ | 23 | 5억 2,000만원 | 667만원 |
| 2025.07.18 | 전세 갱신 | 70.96㎡ | 22 | 3억 9,900만원 | 562만원 |
| 2025.07.15 | 전세 갱신 | 77.92㎡ | 19 | 4억 6,200만원 | 593만원 |
| 2025.07.07 | 전세 갱신 | 74.91㎡ | 23 | 3억 9,900만원 | 533만원 |
| 2025.07.05 | 전세 갱신 | 77.92㎡ | 6 | 4억 4,000만원 | 565만원 |
| 2025.07.05 | 전세 갱신 | 74.91㎡ | 19 | 4억 1,475만원 | 554만원 |
| 2025.07.04 | 전세 갱신 | 74.91㎡ | 8 | 3억 8,800만원 | 518만원 |
| 2025.06.28 | 전세 갱신 | 77.92㎡ | 21 | 4억 4,100만원 | 566만원 |
| 2025.06.28 | 전세 갱신 | 70.96㎡ | 24 | 3억 9,900만원 | 562만원 |
| 2025.06.27 | 전세 갱신 | 77.92㎡ | 8 | 4억 2,000만원 | 539만원 |
| 2025.06.26 | 전세 갱신 | 77.92㎡ | 17 | 4억 2,000만원 | 539만원 |
| 2025.06.25 | 전세 갱신 | 74.91㎡ | 4 | 3억 9,900만원 | 533만원 |
| 2025.06.23 | 전세 | 77.92㎡ | 4 | 5억 2,000만원 | 667만원 |
| 2025.06.21 | 전세 갱신 | 70.96㎡ | 8 | 4억 2,000만원 | 592만원 |
| 2025.06.19 | 전세 갱신 | 74.91㎡ | 3 | 3억 6,500만원 | 487만원 |
| 2025.06.14 | 전세 | 74.91㎡ | 15 | 4억 5,000만원 | 601만원 |
| 2025.06.06 | 전세 | 77.92㎡ | 18 | 4억 8,000만원 | 616만원 |
| 2025.05.20 | 전세 갱신 | 70.96㎡ | 9 | 3억원 | 423만원 |
| 2025.05.17 | 전세 갱신 | 74.99㎡ | 4 | 4억 1,400만원 | 552만원 |
| 2025.05.10 | 매매 | 74.91㎡ | 7 | 6억 5,000만원 | 868만원 |
| 2025.05.09 | 전세 | 74.91㎡ | 8 | 5억원 | 667만원 |
| 2025.04.28 | 전세 | 77.92㎡ | 16 | 5억 1,000만원 | 655만원 |
| 2025.04.28 | 전세 | 77.92㎡ | 6 | 5억원 | 642만원 |
| 2025.04.26 | 전세 | 77.92㎡ | 22 | 5억원 | 642만원 |
| 2025.03.08 | 전세 | 77.92㎡ | 22 | 5억원 | 642만원 |
| 2025.03.08 | 전세 | 70.96㎡ | 18 | 5억원 | 705만원 |
| 2025.02.17 | 매매 | 74.91㎡ | 12 | 6억 5,500만원 | 874만원 |
| 2025.02.03 | 전세 | 70.96㎡ | 17 | 4억 5,000만원 | 634만원 |
| 2025.01.16 | 매매 | 77.92㎡ | 25 | 8억 500만원 | 1,033만원 |
| 2025.01.14 | 전세 | 77.92㎡ | 7 | 5억원 | 642만원 |
| 2025.01.02 | 전세 | 77.92㎡ | 24 | 5억원 | 642만원 |
| 2024.12.20 | 전세 | 77.92㎡ | 10 | 4억 6,000만원 | 590만원 |
| 2024.12.09 | 전세 | 74.91㎡ | 11 | 4억 8,000만원 | 641만원 |
| 2024.11.09 | 전세 | 77.92㎡ | 23 | 5억원 | 642만원 |
자주 묻는 질문
위례 풍경채 어바니티 (학암동 632) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 632) 매매 26건과 신규 전세 43건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 70.9%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.