경기 성남시 분당구 삼평동 658 · 오피스텔
판교역 KCC웰츠타워 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 8건, 신규 전세 18건으로 계산했습니다(대표 면적 40㎡).
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
79.8% · 주의
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 8건
1,099만원
거래 중앙값 3억 9,750만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 18건
877만원
보증금 중앙값 3억 4,550만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 9월(1개월 전)입니다.
- 삼평동 전체 전세가율은 98.6%로, 이 건물이 18.8%p 낮습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.22 | 매매 | 39.69㎡ | 5 | 3억 4,900만원 | 879만원 |
| 2026.09.11 | 전세 갱신 | 39.69㎡ | 10 | 3억 2,000만원 | 806만원 |
| 2026.09.09 | 전세 갱신 | 39.69㎡ | 10 | 3억 5,000만원 | 882만원 |
| 2026.08.20 | 전세 | 74.89㎡ | 14 | 6억 2,000만원 | 828만원 |
| 2026.08.10 | 전세 | 39.69㎡ | 11 | 3억 5,000만원 | 882만원 |
| 2026.07.14 | 전세 | 39.69㎡ | 4 | 3억 2,000만원 | 806만원 |
| 2026.05.16 | 전세 | 39.69㎡ | 4 | 3억 3,000만원 | 831만원 |
| 2026.03.27 | 전세 | 39.69㎡ | 13 | 3억 6,500만원 | 920만원 |
| 2026.03.12 | 매매 | 35.73㎡ | 11 | 3억 7,000만원 | 1,036만원 |
| 2026.02.24 | 전세 갱신 | 39.69㎡ | 4 | 3억 4,650만원 | 873만원 |
| 2026.02.04 | 매매 | 49.89㎡ | 12 | 7억 500만원 | 1,413만원 |
| 2026.01.09 | 매매 | 39.69㎡ | 14 | 3억 9,000만원 | 983만원 |
| 2026.01.08 | 매매 | 35.73㎡ | 5 | 3억 8,000만원 | 1,064만원 |
| 2026.01.06 | 전세 | 35.73㎡ | 6 | 3억원 | 840만원 |
| 2026.01.06 | 전세 갱신 | 39.69㎡ | 16 | 3억 5,246만원 | 888만원 |
| 2026.01.06 | 전세 | 39.69㎡ | 13 | 3억 5,000만원 | 882만원 |
| 2025.12.30 | 전세 갱신 | 39.69㎡ | 4 | 3억 4,650만원 | 873만원 |
| 2025.12.27 | 전세 갱신 | 39.69㎡ | 5 | 3억 2,500만원 | 819만원 |
| 2025.12.20 | 전세 | 39.69㎡ | 12 | 3억 4,600만원 | 872만원 |
| 2025.12.08 | 전세 갱신 | 39.69㎡ | 4 | 3억 2,000만원 | 806만원 |
| 2025.11.14 | 전세 갱신 | 49.89㎡ | 15 | 4억 9,000만원 | 982만원 |
| 2025.10.24 | 전세 갱신 | 39.69㎡ | 14 | 3억 2,850만원 | 828만원 |
| 2025.10.15 | 매매 | 35.73㎡ | 11 | 4억 500만원 | 1,134만원 |
| 2025.10.13 | 전세 갱신 | 39.69㎡ | 11 | 3억 4,500만원 | 869만원 |
| 2025.09.06 | 전세 | 39.69㎡ | 7 | 3억 600만원 | 771만원 |
| 2025.09.05 | 매매 | 74.89㎡ | 15 | 9억 5,000만원 | 1,269만원 |
| 2025.08.09 | 전세 갱신 | 39.69㎡ | 11 | 3억 3,560만원 | 846만원 |
| 2025.07.01 | 전세 | 39.69㎡ | 13 | 3억 4,500만원 | 869만원 |
| 2025.06.13 | 전세 갱신 | 39.69㎡ | 13 | 3억 4,500만원 | 869만원 |
| 2025.05.29 | 전세 갱신 | 35.73㎡ | 6 | 2억 9,000만원 | 812만원 |
| 2025.05.19 | 전세 | 35.73㎡ | 8 | 3억 6,000만원 | 1,008만원 |
| 2025.05.09 | 매매 | 45.56㎡ | 11 | 5억 8,000만원 | 1,273만원 |
| 2025.04.19 | 전세 | 35.73㎡ | 5 | 3억 3,495만원 | 937만원 |
| 2025.04.14 | 전세 | 39.69㎡ | 11 | 3억 5,000만원 | 882만원 |
| 2025.04.09 | 전세 | 39.69㎡ | 4 | 3억 2,000만원 | 806만원 |
| 2025.04.07 | 전세 | 39.69㎡ | 8 | 3억 4,000만원 | 857만원 |
| 2025.04.02 | 전세 갱신 | 43.22㎡ | 8 | 3억 1,000만원 | 717만원 |
| 2025.03.26 | 전세 갱신 | 39.69㎡ | 14 | 3억 3,000만원 | 831만원 |
| 2025.03.24 | 전세 | 35.73㎡ | 4 | 3억 4,000만원 | 952만원 |
| 2025.03.21 | 전세 갱신 | 39.69㎡ | 5 | 2억 8,350만원 | 714만원 |
| 2025.03.19 | 매매 | 43.22㎡ | 13 | 3억 7,000만원 | 856만원 |
| 2025.03.15 | 전세 갱신 | 39.69㎡ | 9 | 3억원 | 756만원 |
| 2025.03.07 | 전세 | 39.69㎡ | 13 | 3억 5,000만원 | 882만원 |
| 2025.02.11 | 전세 갱신 | 39.69㎡ | 5 | 3억 1,500만원 | 794만원 |
| 2025.01.17 | 전세 갱신 | 39.69㎡ | 13 | 3억 4,100만원 | 859만원 |
| 2025.01.14 | 전세 갱신 | 39.69㎡ | 14 | 3억 4,650만원 | 873만원 |
| 2025.01.06 | 전세 갱신 | 39.69㎡ | 16 | 3억 3,568만원 | 846만원 |
| 2024.12.10 | 전세 | 39.69㎡ | 9 | 3억 7,000만원 | 932만원 |
| 2024.11.14 | 매매 | 39.69㎡ | 8 | 3억 8,000만원 | 957만원 |
자주 묻는 질문
판교역 KCC웰츠타워 (삼평동 658) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 658) 매매 8건과 신규 전세 18건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 79.8%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.