경기 구리시 갈매동 517 · 오피스텔
다인로얄팰리스 별내역 2차 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 3건, 신규 전세 36건으로 계산했습니다(대표 면적 53㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
100.6% · 매우 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 3건
394만원
거래 중앙값 2억 1,000만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 36건
397만원
보증금 중앙값 2억 200만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 7월(3개월 전)입니다.
- 갈매동 전체 전세가율은 102.2%로, 이 건물이 1.6%p 낮습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.15 | 전세 | 54.7㎡ | 4 | 2억원 | 366만원 |
| 2026.08.27 | 전세 갱신 | 48.88㎡ | 3 | 1억 9,800만원 | 405만원 |
| 2026.07.21 | 전세 갱신 | 53.41㎡ | 2 | 1억 7,000만원 | 318만원 |
| 2026.07.06 | 매매 | 53.41㎡ | 2 | 2억원 | 374만원 |
| 2026.06.22 | 전세 | 53.26㎡ | 4 | 2억원 | 376만원 |
| 2026.04.13 | 전세 | 54.7㎡ | 5 | 1억 9,000만원 | 347만원 |
| 2026.02.21 | 전세 | 53.26㎡ | 3 | 2억 1,500만원 | 404만원 |
| 2026.02.13 | 전세 갱신 | 48.88㎡ | 4 | 1억 8,900만원 | 387만원 |
| 2026.02.07 | 전세 갱신 | 54.7㎡ | 6 | 1억 5,750만원 | 288만원 |
| 2026.01.24 | 전세 | 48.88㎡ | 3 | 1억 9,500만원 | 399만원 |
| 2026.01.17 | 전세 갱신 | 54.7㎡ | 3 | 1억 8,900만원 | 346만원 |
| 2026.01.14 | 전세 | 48.88㎡ | 6 | 2억원 | 409만원 |
| 2026.01.03 | 전세 갱신 | 54.7㎡ | 2 | 1억 7,000만원 | 311만원 |
| 2025.12.15 | 전세 | 53.41㎡ | 3 | 2억 1,500만원 | 403만원 |
| 2025.12.12 | 전세 | 54.7㎡ | 3 | 2억 1,000만원 | 384만원 |
| 2025.11.15 | 전세 | 53.41㎡ | 6 | 2억원 | 374만원 |
| 2025.11.09 | 전세 | 53.26㎡ | 6 | 2억 650만원 | 388만원 |
| 2025.10.22 | 매매 | 53.26㎡ | 4 | 2억 1,000만원 | 394만원 |
| 2025.10.18 | 매매 | 48.77㎡ | 3 | 2억 1,900만원 | 449만원 |
| 2025.09.27 | 전세 | 53.26㎡ | 3 | 2억 1,500만원 | 404만원 |
| 2025.08.30 | 전세 | 48.88㎡ | 6 | 1억 9,500만원 | 399만원 |
| 2025.08.29 | 전세 | 53.26㎡ | 4 | 2억 1,000만원 | 394만원 |
| 2025.08.27 | 전세 갱신 | 54.7㎡ | 4 | 1억 7,640만원 | 322만원 |
| 2025.08.09 | 전세 갱신 | 53.26㎡ | 5 | 2억 837만원 | 391만원 |
| 2025.08.09 | 전세 갱신 | 48.77㎡ | 2 | 1억 9,670만원 | 403만원 |
| 2025.08.05 | 전세 | 53.41㎡ | 5 | 2억 2,000만원 | 412만원 |
| 2025.08.01 | 전세 갱신 | 53.41㎡ | 6 | 1억 8,165만원 | 340만원 |
| 2025.07.18 | 전세 갱신 | 53.41㎡ | 3 | 1억 9,500만원 | 365만원 |
| 2025.07.02 | 전세 | 48.77㎡ | 4 | 2억 1,600만원 | 443만원 |
| 2025.06.14 | 전세 | 53.41㎡ | 2 | 2억원 | 374만원 |
| 2025.06.14 | 전세 갱신 | 53.26㎡ | 6 | 1억 8,289만원 | 343만원 |
| 2025.06.12 | 전세 | 54.7㎡ | 2 | 2억원 | 366만원 |
| 2025.06.04 | 전세 갱신 | 53.41㎡ | 5 | 1억 9,950만원 | 374만원 |
| 2025.06.04 | 전세 | 53.41㎡ | 6 | 1억 9,293만원 | 361만원 |
| 2025.05.31 | 전세 | 48.77㎡ | 2 | 1억 8,500만원 | 379만원 |
| 2025.05.28 | 전세 갱신 | 48.88㎡ | 5 | 1억 5,000만원 | 307만원 |
| 2025.04.25 | 전세 | 54.7㎡ | 3 | 2억 1,000만원 | 384만원 |
| 2025.04.09 | 전세 | 54.7㎡ | 5 | 2억 2,000만원 | 402만원 |
| 2025.04.09 | 전세 | 54.7㎡ | 2 | 2억 2,000만원 | 402만원 |
| 2025.03.26 | 전세 | 48.77㎡ | 3 | 2억 400만원 | 418만원 |
| 2025.03.22 | 전세 | 48.77㎡ | 4 | 2억 1,000만원 | 431만원 |
| 2025.03.13 | 전세 갱신 | 48.77㎡ | 2 | 1억 5,750만원 | 323만원 |
| 2025.03.10 | 전세 | 48.77㎡ | 6 | 2억 1,000만원 | 431만원 |
| 2025.02.25 | 전세 | 48.88㎡ | 5 | 1억 9,900만원 | 407만원 |
| 2025.02.22 | 전세 | 53.26㎡ | 3 | 1억 6,450만원 | 309만원 |
| 2025.02.15 | 전세 | 53.41㎡ | 4 | 2억 1,000만원 | 393만원 |
| 2025.02.11 | 전세 | 48.88㎡ | 6 | 1억 6,000만원 | 327만원 |
| 2025.01.17 | 전세 갱신 | 48.88㎡ | 3 | 1억 7,850만원 | 365만원 |
| 2025.01.04 | 전세 | 48.88㎡ | 4 | 2억 2,300만원 | 456만원 |
| 2024.12.28 | 전세 | 53.26㎡ | 4 | 2억원 | 376만원 |
| 2024.12.26 | 전세 갱신 | 48.88㎡ | 4 | 2억 3,000만원 | 471만원 |
| 2024.12.20 | 전세 | 48.77㎡ | 2 | 1억 8,500만원 | 379만원 |
| 2024.12.05 | 전세 | 48.88㎡ | 2 | 2억 2,000만원 | 450만원 |
| 2024.11.25 | 전세 | 48.88㎡ | 5 | 2억원 | 409만원 |
| 2024.11.22 | 전세 | 48.88㎡ | 4 | 2억 2,500만원 | 460만원 |
| 2024.11.01 | 전세 | 48.88㎡ | 2 | 1억 9,000만원 | 389만원 |
자주 묻는 질문
다인로얄팰리스 별내역 2차 (갈매동 517) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 517) 매매 3건과 신규 전세 36건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 100.6%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.