경기 고양시 일산서구 · 2025년 11월~2026년 10월
고양시 일산서구 대화동 전세가율
대화동 빌라·오피스텔의 매매·전세 실거래로 계산한 전세가율과 건물별 전세가율입니다. 아래 진단기에 계약할 집의 보증금과 선순위 채권을 넣어 보세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 12개월
72.8% · 주의
같은 동·유형·면적·건축연도끼리 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 209건
673만원
거래 중앙값 5억 6,800만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 342건
466만원
보증금 중앙값 3억 9,500만원 · 신규만
1년 전 전세가율
68%
+4.8%p
- 고양시 일산서구 대화동 빌라·오피스텔 전세가율은 72.8%로 '주의' 구간입니다(최근 12개월 매매 209건, 전세 342건, 같은 동·유형·면적·건축연도끼리 비교).
- 그 전 12개월(68%)보다 4.8%p 높아졌습니다.
- ㎡당 매매가는 1년 새 36% 올랐습니다.
- 전세 신규 계약은 1년 전보다 21.4% 줄었습니다.
- 고양시 일산서구 전체(75.7%)보다 2.9%p 낮습니다. 고양시 일산서구 4곳 가운데 전세가율이 4번째로 높습니다.
대화동 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
대화동 건물별 전세가율 20곳
최근 24개월 매매·전세가 각 3건 이상인 다세대·오피스텔 건물만 싣습니다. 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
| 건물 | 유형 | 전세가율 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 마지막 매매 |
|---|---|---|---|---|---|
| 성저마을(건영9) 1997 | 다세대·연립(빌라) | 67.7% | 3억 6,000만원 (5) | 2억 4,000만원 (13) | 2026.06 |
| 성저마을(건영10) 2000 | 다세대·연립(빌라) | 76.1% | 3억 3,000만원 (5) | 2억 4,000만원 (13) | 2026.05 |
| 성저마을(건영11) 2002 | 다세대·연립(빌라) | 71.7% | 3억 2,000만원 (11) | 2억 500만원 (7) | 2026.09 |
| 성저마을(건영12) 2003 | 다세대·연립(빌라) | 70.4% | 3억 4,000만원 (5) | 2억 5,000만원 (7) | 2026.07 |
| 성저마을(건영13) 2026 | 다세대·연립(빌라) | 81.5% | 3억 2,700만원 (4) | 2억 1,650만원 (16) | 2026.08 |
| 성저마을(건영8) 2073 | 다세대·연립(빌라) | 66.5% | 2억 7,700만원 (3) | 2억 2,000만원 (5) | 2026.04 |
| 성저마을(건영7) 2081 | 다세대·연립(빌라) | 70% | 3억 4,000만원 (7) | 2억 2,000만원 (18) | 2025.12 |
| 성저마을(건영6) 2083 | 다세대·연립(빌라) | 69.2% | 3억 600만원 (10) | 2억 4,000만원 (17) | 2026.09 |
| 성저마을(건영5) 2095 | 다세대·연립(빌라) | 69.9% | 3억 8,500만원 (8) | 2억 2,000만원 (16) | 2026.10 |
| 동남아트월드 2198 | 오피스텔 | 96% | 8,250만원 (4) | 8,250만원 (8) | 2025.10 |
| 신동아노블타워 2199 | 오피스텔 | 101.1% | 7,800만원 (13) | 8,500만원 (17) | 2026.10 |
| 대화씨티빌 2206-1 | 오피스텔 | 100% | 7,200만원 (5) | 7,500만원 (10) | 2026.05 |
| 하이투모로 오피스텔 2219 | 오피스텔 | 94.2% | 1억 1,000만원 (31) | 1억 800만원 (41) | 2026.09 |
| 영림브레아 2222-2 | 오피스텔 | 105.4% | 7,300만원 (7) | 7,700만원 (10) | 2026.08 |
| 삼운트루아오피스텔 2223 | 오피스텔 | 96.7% | 9,200만원 (8) | 8,800만원 (7) | 2026.05 |
| 월드메르디앙오피스텔 2239-1 | 오피스텔 | 89.2% | 2억 600만원 (4) | 2억 750만원 (6) | 2026.06 |
| 일산 디엠시티 스카이뷰 2307-12 | 오피스텔 | 65.3% | 6억 1,250만원 (30) | 4억원 (107) | 2026.09 |
| 킨텍스 꿈에그린 2603 | 오피스텔 | 60.7% | 6억 6,000만원 (39) | 4억원 (133) | 2026.10 |
| 힐스테이트 일산 2701 | 오피스텔 | 64% | 6억 900만원 (56) | 3억 9,000만원 (144) | 2026.09 |
| 일산 더샵 그라비스타 2702 | 오피스텔 | 67.6% | 5억 9,000만원 (45) | 4억원 (165) | 2026.10 |
유형·면적대별 매매가와 전세가
같은 동네라도 면적과 유형에 따라 전세가율이 다릅니다. 매매·전세 각각 5건이 안 되는 칸은 비율을 비워 둡니다.
| 유형 · 면적 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 매매·전세 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 다세대·연립(빌라) · 40~60㎡ | 2억 7,100만원 | 2억 800만원 | 74.7% | 25 · 26 |
| 다세대·연립(빌라) · 60~85㎡ | 3억 4,300만원 | 2억 5,950만원 | 72.4% | 25 · 34 |
| 다세대·연립(빌라) · 85㎡ 초과 | — | 4억원 | — | 2 · 11 |
| 오피스텔 · 40㎡ 이하 | 9,650만원 | 8,800만원 | 96.3% | 32 · 44 |
| 오피스텔 · 40~60㎡ | — | — | — | 4 · 3 |
| 오피스텔 · 60~85㎡ | 6억 1,000만원 | 4억 2,000만원 | 68.2% | 123 · 235 |
| 오피스텔 · 85㎡ 초과 | — | — | — | 0 · 2 |
자주 묻는 질문
고양시 일산서구 대화동 빌라 전세가율은 몇 %인가요?
최근 12개월 고양시 일산서구 대화동 다세대·연립과 오피스텔(전용 85㎡ 이하) 매매·전세 실거래를 같은 동·유형·면적대·건축연도끼리 비교한 전세가율은 72.8%입니다. 지역 평균이므로 계약할 집은 그 건물의 매매가와 등기부를 따로 확인해야 합니다.
고양시 일산서구 대화동 빌라 매매가와 전세 시세는요?
같은 기간 매매 209건의 중앙값은 5억 6,800만원, 전세(신규) 342건의 보증금 중앙값은 3억 9,500만원입니다. 면적이 섞인 값이라 면적대별 표를 함께 보세요.
전세가율 몇 %부터 위험한가요?
정해진 법적 기준은 없지만 흔히 80%를 넘으면 깡통전세 위험이 크다고 봅니다. 집값이 20%만 내려도 경매 낙찰가로 보증금을 다 돌려받기 어렵기 때문입니다. 주택도시보증공사(HUG) 전세보증금반환보증은 2023년 5월부터 보증금이 주택가격의 90% 이하일 때만 가입할 수 있습니다.
전세가율은 어떻게 계산했나요?
국토교통부 매매 실거래(거래 해제 제외)와 전월세 실거래 중 월세 0원 신규 계약을 다세대·연립, 오피스텔로 모았습니다. 같은 동에서 유형·면적대(40㎡ 이하, 40~60㎡, 60~85㎡)·건축연도대가 같은 집끼리 ㎡당 전세 보증금 중앙값을 ㎡당 매매가 중앙값으로 나누고, 전세 거래 수로 가중평균했습니다. 매매된 집은 오래되고 외곽인 집이, 전세 든 집은 새 집이 많아 그냥 합쳐 나누면 비율이 부풀기 때문입니다. 단독·다가구는 매매가 건물 통째로 신고돼 호실 전세와 비교할 수 없어 뺐습니다.
선순위 채권이 있으면 어떻게 계산하나요?
전세가율에는 대출이 빠져 있습니다. 실제 위험은 (내 보증금 + 근저당 채권최고액 + 먼저 들어온 세입자 보증금) ÷ 매매가로 봐야 합니다. 깡통전세 진단에 등기부등본 을구의 채권최고액을 넣어 계산해 보세요.