경기 고양시 일산동구 장항동 749 · 오피스텔
코오롱 레이크 폴리스ll 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 34건, 신규 전세 20건으로 계산했습니다(대표 면적 96㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
90.9% · 매우 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 34건
335만원
거래 중앙값 3억 4,900만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 20건
304만원
보증금 중앙값 3억 300만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 9월(1개월 전)입니다.
- 장항동 전체 전세가율은 96.7%로, 이 건물이 5.8%p 낮습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.18 | 매매 | 95.07㎡ | 4 | 3억 500만원 | 321만원 |
| 2026.09.16 | 매매 | 176.14㎡ | 5 | 5억 7,000만원 | 324만원 |
| 2026.09.11 | 매매 | 95.07㎡ | 7 | 3억 1,500만원 | 331만원 |
| 2026.09.04 | 매매 | 176.14㎡ | 10 | 6억 3,000만원 | 358만원 |
| 2026.07.23 | 매매 | 40.39㎡ | 6 | 1억 1,000만원 | 272만원 |
| 2026.06.25 | 매매 | 47.38㎡ | 11 | 1억 4,800만원 | 312만원 |
| 2026.06.06 | 매매 | 95.07㎡ | 11 | 3억 6,250만원 | 381만원 |
| 2026.05.29 | 매매 | 40.39㎡ | 8 | 1억원 | 248만원 |
| 2026.05.25 | 매매 | 95.07㎡ | 7 | 3억 2,000만원 | 337만원 |
| 2026.04.22 | 매매 | 148.27㎡ | 13 | 5억 9,000만원 | 398만원 |
| 2026.04.21 | 매매 | 95.07㎡ | 14 | 3억 3,000만원 | 347만원 |
| 2026.04.08 | 매매 | 148.27㎡ | 9 | 5억 8,750만원 | 396만원 |
| 2026.03.25 | 매매 | 157.78㎡ | 3 | 5억 5,000만원 | 349만원 |
| 2026.03.14 | 매매 | 188.83㎡ | 5 | 7억원 | 371만원 |
| 2026.03.13 | 매매 | 47.38㎡ | 10 | 1억 6,000만원 | 338만원 |
| 2026.02.06 | 매매 | 176.14㎡ | 11 | 7억 3,000만원 | 414만원 |
| 2026.01.28 | 매매 | 40.39㎡ | 11 | 1억 200만원 | 253만원 |
| 2026.01.15 | 매매 | 188.83㎡ | 12 | 6억 5,000만원 | 344만원 |
| 2026.01.15 | 매매 | 40.39㎡ | 10 | 1억 1,000만원 | 272만원 |
| 2026.01.13 | 매매 | 95.71㎡ | 15 | 3억 4,800만원 | 364만원 |
| 2025.12.19 | 매매 | 148.27㎡ | 8 | 5억 1,000만원 | 344만원 |
| 2025.10.25 | 매매 | 40.39㎡ | 12 | 1억 400만원 | 257만원 |
| 2025.10.24 | 매매 | 157.78㎡ | 12 | 4억 9,500만원 | 314만원 |
| 2025.10.13 | 전세 | 95.07㎡ | 13 | 3억 600만원 | 322만원 |
| 2025.10.13 | 전세 | 95.07㎡ | 13 | 3억 600만원 | 322만원 |
| 2025.09.25 | 매매 | 95.71㎡ | 5 | 3억 1,000만원 | 324만원 |
| 2025.09.23 | 전세 | 42.08㎡ | 2 | 2억 3,000만원 | 547만원 |
| 2025.09.10 | 매매 | 47.38㎡ | 7 | 1억 5,350만원 | 324만원 |
| 2025.09.02 | 전세 | 122.45㎡ | 13 | 3억 4,600만원 | 283만원 |
| 2025.09.01 | 전세 | 176.14㎡ | 11 | 5억원 | 284만원 |
| 2025.09.01 | 전세 | 176.14㎡ | 11 | 5억원 | 284만원 |
| 2025.08.28 | 전세 갱신 | 148.27㎡ | 3 | 3억 3,000만원 | 223만원 |
| 2025.08.17 | 매매 | 47.38㎡ | 12 | 1억 4,500만원 | 306만원 |
| 2025.08.12 | 전세 | 95.07㎡ | 13 | 2억 9,000만원 | 305만원 |
| 2025.08.08 | 매매 | 148.27㎡ | 10 | 5억 7,800만원 | 390만원 |
| 2025.07.26 | 매매 | 122.45㎡ | 3 | 3억 5,000만원 | 286만원 |
| 2025.07.14 | 전세 | 47.38㎡ | 6 | 1억 4,000만원 | 295만원 |
| 2025.07.07 | 전세 | 95.07㎡ | 7 | 3억원 | 316만원 |
| 2025.07.04 | 매매 | 47.38㎡ | 4 | 1억 5,500만원 | 327만원 |
| 2025.06.18 | 매매 | 95.71㎡ | 14 | 3억 5,000만원 | 366만원 |
| 2025.05.09 | 매매 | 148.27㎡ | 3 | 4억 7,000만원 | 317만원 |
| 2025.05.09 | 매매 | 95.07㎡ | 11 | 3억 9,000만원 | 410만원 |
| 2025.05.02 | 매매 | 188.83㎡ | 11 | 6억 2,750만원 | 332만원 |
| 2025.04.23 | 전세 | 95.07㎡ | 8 | 3억원 | 316만원 |
| 2025.04.22 | 매매 | 47.38㎡ | 4 | 1억 6,500만원 | 348만원 |
| 2025.04.18 | 전세 | 40.39㎡ | 13 | 1억원 | 248만원 |
| 2025.03.31 | 전세 | 148.27㎡ | 11 | 2억원 | 135만원 |
| 2025.03.27 | 전세 | 148.27㎡ | 10 | 4억 5,000만원 | 304만원 |
| 2025.03.27 | 전세 | 148.27㎡ | 10 | 4억 5,000만원 | 304만원 |
| 2025.03.13 | 매매 | 47.38㎡ | 8 | 1억 5,300만원 | 323만원 |
| 2025.03.10 | 전세 | 40.39㎡ | 5 | 1억원 | 248만원 |
| 2025.03.09 | 전세 | 95.71㎡ | 11 | 3억원 | 313만원 |
| 2025.03.07 | 매매 | 40.39㎡ | 7 | 1억 500만원 | 260만원 |
| 2025.03.07 | 전세 | 85.21㎡ | 2 | 2억 7,000만원 | 317만원 |
| 2025.03.04 | 전세 | 176.14㎡ | 4 | 5억원 | 284만원 |
| 2025.03.03 | 전세 갱신 | 176.14㎡ | 10 | 4억 850만원 | 232만원 |
| 2025.02.26 | 전세 | 148.27㎡ | 11 | 5억원 | 337만원 |
| 2025.02.19 | 전세 갱신 | 122.45㎡ | 9 | 2억 6,000만원 | 212만원 |
| 2025.02.05 | 매매 | 148.27㎡ | 9 | 5억 9,000만원 | 398만원 |
| 2024.12.17 | 전세 | 153.68㎡ | 10 | 3억 5,000만원 | 228만원 |
자주 묻는 질문
코오롱 레이크 폴리스ll (장항동 749) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 749) 매매 34건과 신규 전세 20건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 90.9%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.