경기 고양시 덕양구 도내동 951 · 오피스텔
힐사이드파크1차 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 8건, 신규 전세 101건으로 계산했습니다(대표 면적 23㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
104.7% · 매우 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 8건
472만원
거래 중앙값 1억 1,000만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 101건
494만원
보증금 중앙값 1억 1,500만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 8월(2개월 전)입니다.
- 도내동 전체 전세가율은 109.1%로, 이 건물이 4.4%p 낮습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.18 | 전세 | 24.3㎡ | 11 | 1억 2,500만원 | 514만원 |
| 2026.09.09 | 전세 | 22.73㎡ | 9 | 1억 2,000만원 | 528만원 |
| 2026.08.25 | 매매 | 22.32㎡ | 14 | 7,000만원 | 314만원 |
| 2026.08.24 | 전세 | 23.28㎡ | 22 | 1억 2,000만원 | 515만원 |
| 2026.08.19 | 전세 | 23.28㎡ | 21 | 1억 2,000만원 | 515만원 |
| 2026.08.18 | 전세 갱신 | 23.91㎡ | 22 | 1억 1,000만원 | 460만원 |
| 2026.08.10 | 전세 | 22.12㎡ | 11 | 1억 2,000만원 | 542만원 |
| 2026.07.30 | 전세 | 23.91㎡ | 11 | 1억 2,000만원 | 502만원 |
| 2026.07.17 | 전세 | 24.3㎡ | 19 | 1억 2,000만원 | 494만원 |
| 2026.06.23 | 전세 | 23.91㎡ | 10 | 1억 2,000만원 | 502만원 |
| 2026.06.16 | 전세 | 23.91㎡ | 21 | 1억 2,000만원 | 502만원 |
| 2026.06.13 | 전세 | 22.73㎡ | 10 | 1억 2,000만원 | 528만원 |
| 2026.06.11 | 전세 | 22.73㎡ | 13 | 1억 2,000만원 | 528만원 |
| 2026.06.10 | 전세 | 22.73㎡ | 7 | 1억 1,000만원 | 484만원 |
| 2026.05.23 | 전세 | 23.91㎡ | 18 | 1억 2,000만원 | 502만원 |
| 2026.05.21 | 매매 | 22.32㎡ | 16 | 1억원 | 448만원 |
| 2026.05.19 | 전세 | 23.91㎡ | 9 | 1억 1,500만원 | 481만원 |
| 2026.05.18 | 전세 | 23.91㎡ | 17 | 1억 1,000만원 | 460만원 |
| 2026.05.16 | 전세 | 23.91㎡ | 22 | 1억원 | 418만원 |
| 2026.05.06 | 전세 | 23.91㎡ | 18 | 1억 1,500만원 | 481만원 |
| 2026.04.24 | 전세 | 23.91㎡ | 22 | 1억 1,000만원 | 460만원 |
| 2026.04.23 | 전세 | 22.32㎡ | 16 | 1억 2,000만원 | 538만원 |
| 2026.04.20 | 전세 | 23.91㎡ | 11 | 1억 1,500만원 | 481만원 |
| 2026.03.26 | 전세 | 23.91㎡ | 11 | 1억 2,000만원 | 502만원 |
| 2026.03.25 | 전세 | 23.91㎡ | 11 | 1억 2,000만원 | 502만원 |
| 2026.03.06 | 전세 | 22.73㎡ | 19 | 1억 2,000만원 | 528만원 |
| 2026.03.04 | 전세 | 23.91㎡ | 9 | 1억 2,000만원 | 502만원 |
| 2026.02.26 | 전세 | 22.73㎡ | 18 | 1억 2,000만원 | 528만원 |
| 2026.02.25 | 전세 | 24.3㎡ | 13 | 1억 2,000만원 | 494만원 |
| 2026.02.24 | 전세 갱신 | 22.12㎡ | 16 | 1억 1,000만원 | 497만원 |
| 2026.02.10 | 전세 | 22.32㎡ | 15 | 1억 1,000만원 | 493만원 |
| 2026.01.19 | 전세 | 23.91㎡ | 21 | 1억 2,000만원 | 502만원 |
| 2026.01.19 | 전세 | 23.91㎡ | 7 | 1억 2,500만원 | 523만원 |
| 2026.01.16 | 전세 | 22.73㎡ | 7 | 1억 2,000만원 | 528만원 |
| 2026.01.16 | 전세 | 24.3㎡ | 16 | 1억 1,500만원 | 473만원 |
| 2026.01.16 | 전세 | 23.91㎡ | 16 | 1억 2,000만원 | 502만원 |
| 2025.12.12 | 전세 | 22.32㎡ | 7 | 1억 2,000만원 | 538만원 |
| 2025.12.12 | 전세 | 23.91㎡ | 21 | 1억 2,000만원 | 502만원 |
| 2025.11.21 | 전세 | 22.73㎡ | 17 | 1억 2,000만원 | 528만원 |
| 2025.11.07 | 전세 | 22.32㎡ | 13 | 1억 1,500만원 | 515만원 |
| 2025.10.30 | 전세 | 23.91㎡ | 9 | 1억원 | 418만원 |
| 2025.10.28 | 전세 | 23.91㎡ | 7 | 1억원 | 418만원 |
| 2025.10.15 | 전세 | 23.91㎡ | 9 | 1억원 | 418만원 |
| 2025.10.14 | 전세 | 23.91㎡ | 7 | 1억 3,000만원 | 544만원 |
| 2025.09.26 | 전세 | 23.28㎡ | 8 | 1억 1,500만원 | 494만원 |
| 2025.09.26 | 전세 | 22.32㎡ | 7 | 1억 2,000만원 | 538만원 |
| 2025.09.22 | 전세 | 22.73㎡ | 17 | 1억 2,500만원 | 550만원 |
| 2025.09.20 | 전세 갱신 | 22.12㎡ | 21 | 1억원 | 452만원 |
| 2025.09.19 | 전세 | 23.91㎡ | 14 | 1억 500만원 | 439만원 |
| 2025.09.10 | 전세 | 22.32㎡ | 10 | 1억원 | 448만원 |
| 2025.09.09 | 전세 | 22.12㎡ | 7 | 1억 2,000만원 | 542만원 |
| 2025.09.09 | 전세 | 24.3㎡ | 20 | 1억 2,000만원 | 494만원 |
| 2025.08.20 | 전세 | 22.32㎡ | 21 | 1억 350만원 | 464만원 |
| 2025.08.11 | 전세 | 22.73㎡ | 16 | 1억 1,000만원 | 484만원 |
| 2025.08.09 | 전세 갱신 | 23.91㎡ | 8 | 1억 300만원 | 431만원 |
| 2025.08.08 | 전세 | 22.12㎡ | 17 | 1억 2,500만원 | 565만원 |
| 2025.08.07 | 전세 | 22.12㎡ | 20 | 1억 3,000만원 | 588만원 |
| 2025.08.07 | 전세 갱신 | 23.91㎡ | 9 | 1억 1,500만원 | 481만원 |
| 2025.08.01 | 전세 | 22.12㎡ | 23 | 1억 2,000만원 | 542만원 |
| 2025.07.29 | 전세 | 22.73㎡ | 13 | 1억 2,000만원 | 528만원 |
| 2025.07.29 | 전세 | 23.91㎡ | 9 | 9,900만원 | 414만원 |
| 2025.07.28 | 전세 | 23.28㎡ | 20 | 1억 2,000만원 | 515만원 |
| 2025.07.23 | 전세 갱신 | 22.73㎡ | 9 | 1억 1,000만원 | 484만원 |
| 2025.07.21 | 매매 | 24.95㎡ | 12 | 1억 3,000만원 | 521만원 |
| 2025.07.17 | 전세 | 22.73㎡ | 23 | 1억 1,500만원 | 506만원 |
| 2025.07.15 | 전세 | 24.95㎡ | 10 | 1억 2,000만원 | 481만원 |
| 2025.07.14 | 전세 | 23.28㎡ | 15 | 1억 350만원 | 445만원 |
| 2025.07.14 | 전세 | 23.28㎡ | 15 | 1억 400만원 | 447만원 |
| 2025.07.07 | 전세 | 23.28㎡ | 9 | 1억 1,500만원 | 494만원 |
| 2025.07.05 | 전세 갱신 | 22.73㎡ | 16 | 1억 500만원 | 462만원 |
| 2025.07.04 | 전세 | 23.28㎡ | 7 | 1억원 | 430만원 |
| 2025.07.04 | 전세 | 23.28㎡ | 15 | 1억 400만원 | 447만원 |
| 2025.07.03 | 전세 갱신 | 23.91㎡ | 10 | 1억 1,000만원 | 460만원 |
| 2025.07.01 | 전세 갱신 | 23.91㎡ | 13 | 1억원 | 418만원 |
| 2025.06.27 | 전세 | 22.73㎡ | 9 | 1억원 | 440만원 |
| 2025.06.27 | 전세 | 22.73㎡ | 14 | 1억 400만원 | 458만원 |
| 2025.06.21 | 전세 갱신 | 22.73㎡ | 17 | 1억 1,025만원 | 485만원 |
| 2025.06.20 | 매매 | 22.12㎡ | 12 | 1억 2,000만원 | 542만원 |
| 2025.06.20 | 전세 | 23.91㎡ | 21 | 1억 1,000만원 | 460만원 |
| 2025.06.16 | 매매 | 23.91㎡ | 20 | 1억 1,000만원 | 460만원 |
| 2025.06.06 | 전세 | 23.28㎡ | 17 | 1억 1,000만원 | 473만원 |
| 2025.06.03 | 전세 | 23.91㎡ | 17 | 1억 400만원 | 435만원 |
| 2025.06.03 | 전세 | 24.95㎡ | 22 | 1억 500만원 | 421만원 |
| 2025.06.02 | 전세 | 23.28㎡ | 22 | 1억 2,000만원 | 515만원 |
| 2025.05.30 | 전세 | 24.95㎡ | 8 | 1억 1,500만원 | 461만원 |
| 2025.05.27 | 전세 | 24.95㎡ | 10 | 1억 1,000만원 | 441만원 |
| 2025.05.27 | 전세 | 23.91㎡ | 7 | 1억 2,000만원 | 502만원 |
| 2025.05.23 | 매매 | 23.28㎡ | 8 | 1억 2,000만원 | 515만원 |
| 2025.05.22 | 전세 | 24.95㎡ | 18 | 1억 2,000만원 | 481만원 |
| 2025.05.21 | 전세 | 22.32㎡ | 23 | 1억 500만원 | 470만원 |
| 2025.05.14 | 매매 | 22.73㎡ | 20 | 9,700만원 | 427만원 |
| 2025.05.08 | 전세 | 22.73㎡ | 9 | 1억 1,500만원 | 506만원 |
| 2025.05.03 | 전세 | 22.73㎡ | 22 | 1억 3,500만원 | 594만원 |
| 2025.04.29 | 전세 | 23.28㎡ | 17 | 1억 2,000만원 | 515만원 |
| 2025.04.28 | 매매 | 22.73㎡ | 23 | 1억 1,000만원 | 484만원 |
| 2025.04.26 | 전세 | 22.73㎡ | 23 | 1억 2,000만원 | 528만원 |
| 2025.03.25 | 전세 | 23.91㎡ | 9 | 1억 500만원 | 439만원 |
| 2025.03.16 | 전세 | 22.73㎡ | 12 | 1억 400만원 | 458만원 |
| 2025.03.16 | 전세 | 22.73㎡ | 12 | 1억 800만원 | 475만원 |
| 2025.03.15 | 전세 | 23.91㎡ | 9 | 1억 500만원 | 439만원 |
| 2025.03.11 | 전세 | 22.12㎡ | 7 | 1억 2,000만원 | 542만원 |
| 2025.02.28 | 전세 | 23.91㎡ | 19 | 1억 600만원 | 443만원 |
| 2025.02.28 | 전세 | 23.91㎡ | 19 | 1억 1,000만원 | 460만원 |
| 2025.02.07 | 전세 | 23.28㎡ | 22 | 1억 400만원 | 447만원 |
| 2025.02.06 | 전세 | 22.12㎡ | 19 | 1억 2,000만원 | 542만원 |
| 2025.02.01 | 전세 | 23.91㎡ | 13 | 1억 1,000만원 | 460만원 |
| 2025.01.31 | 매매 | 22.73㎡ | 13 | 1억 800만원 | 475만원 |
| 2025.01.21 | 전세 | 23.91㎡ | 9 | 1억 400만원 | 435만원 |
| 2025.01.15 | 전세 | 24.95㎡ | 17 | 1억 1,000만원 | 441만원 |
| 2025.01.09 | 전세 | 22.12㎡ | 10 | 1억 2,000만원 | 542만원 |
| 2024.12.24 | 전세 | 24.3㎡ | 13 | 1억 2,000만원 | 494만원 |
| 2024.12.24 | 전세 | 22.73㎡ | 8 | 1억 2,000만원 | 528만원 |
| 2024.12.21 | 전세 | 22.32㎡ | 21 | 1억원 | 448만원 |
| 2024.12.16 | 전세 | 24.95㎡ | 15 | 1억 2,000만원 | 481만원 |
| 2024.12.07 | 전세 | 23.91㎡ | 9 | 1억 1,000만원 | 460만원 |
| 2024.12.06 | 전세 | 22.73㎡ | 20 | 1억 2,000만원 | 528만원 |
| 2024.12.03 | 전세 | 22.12㎡ | 19 | 1억 1,000만원 | 497만원 |
| 2024.12.02 | 전세 | 23.91㎡ | 17 | 1억 1,000만원 | 460만원 |
| 2024.11.26 | 전세 | 22.12㎡ | 18 | 1억 1,000만원 | 497만원 |
| 2024.11.21 | 전세 | 23.28㎡ | 13 | 1억 1,000만원 | 473만원 |
자주 묻는 질문
힐사이드파크1차 (도내동 951) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 951) 매매 8건과 신규 전세 101건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 104.7%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.