전남광주 나주시 빛가람동 197 · 오피스텔
중흥에스-클래스메가티움1차 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 62건, 신규 전세 43건으로 계산했습니다(대표 면적 28㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
91.9% · 매우 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 62건
211만원
거래 중앙값 6,050만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 43건
194만원
보증금 중앙값 5,800만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 8월(2개월 전)입니다.
- 빛가람동 전체 전세가율은 95.3%로, 이 건물이 3.4%p 낮습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.29 | 전세 | 28.42㎡ | 3 | 5,400만원 | 190만원 |
| 2026.08.28 | 전세 | 38.91㎡ | 6 | 8,400만원 | 216만원 |
| 2026.08.22 | 전세 | 28.42㎡ | 9 | 5,400만원 | 190만원 |
| 2026.08.19 | 전세 | 28.42㎡ | 6 | 5,000만원 | 176만원 |
| 2026.08.11 | 매매 | 28.42㎡ | 7 | 5,800만원 | 204만원 |
| 2026.08.11 | 매매 | 28.42㎡ | 7 | 6,250만원 | 220만원 |
| 2026.08.04 | 매매 | 28.42㎡ | 7 | 5,750만원 | 202만원 |
| 2026.07.20 | 매매 | 28.42㎡ | 7 | 5,500만원 | 194만원 |
| 2026.07.16 | 전세 | 28.42㎡ | 3 | 5,400만원 | 190만원 |
| 2026.07.03 | 매매 | 28.42㎡ | 6 | 5,200만원 | 183만원 |
| 2026.06.24 | 매매 | 28.42㎡ | 5 | 5,750만원 | 202만원 |
| 2026.06.04 | 전세 | 71.14㎡ | 7 | 1억 4,000만원 | 197만원 |
| 2026.06.02 | 전세 | 28.42㎡ | 7 | 5,400만원 | 190만원 |
| 2026.05.28 | 전세 | 28.42㎡ | 7 | 5,400만원 | 190만원 |
| 2026.05.22 | 매매 | 28.42㎡ | 5 | 6,500만원 | 229만원 |
| 2026.04.29 | 매매 | 28.42㎡ | 9 | 6,000만원 | 211만원 |
| 2026.04.16 | 매매 | 33.01㎡ | 11 | 7,000만원 | 212만원 |
| 2026.04.07 | 매매 | 28.42㎡ | 8 | 5,900만원 | 208만원 |
| 2026.04.03 | 매매 | 28.42㎡ | 10 | 5,000만원 | 176만원 |
| 2026.03.28 | 전세 | 33.01㎡ | 9 | 6,500만원 | 197만원 |
| 2026.03.07 | 전세 갱신 | 28.42㎡ | 3 | 6,000만원 | 211만원 |
| 2026.03.03 | 매매 | 28.42㎡ | 5 | 6,200만원 | 218만원 |
| 2026.02.24 | 매매 | 28.42㎡ | 9 | 6,000만원 | 211만원 |
| 2026.02.09 | 매매 | 28.42㎡ | 8 | 6,000만원 | 211만원 |
| 2026.02.03 | 전세 | 28.42㎡ | 3 | 6,000만원 | 211만원 |
| 2026.01.27 | 매매 | 28.42㎡ | 3 | 5,700만원 | 201만원 |
| 2026.01.24 | 전세 | 28.42㎡ | 10 | 5,400만원 | 190만원 |
| 2026.01.14 | 전세 | 28.42㎡ | 7 | 5,400만원 | 190만원 |
| 2026.01.14 | 전세 | 28.42㎡ | 5 | 5,500만원 | 194만원 |
| 2026.01.12 | 매매 | 28.42㎡ | 3 | 5,900만원 | 208만원 |
| 2026.01.11 | 전세 | 71.14㎡ | 10 | 1억 5,000만원 | 211만원 |
| 2025.12.31 | 전세 | 28.42㎡ | 9 | 5,400만원 | 190만원 |
| 2025.12.30 | 매매 | 28.42㎡ | 4 | 5,800만원 | 204만원 |
| 2025.12.29 | 전세 갱신 | 28.42㎡ | 6 | 5,800만원 | 204만원 |
| 2025.12.20 | 매매 | 38.91㎡ | 6 | 9,500만원 | 244만원 |
| 2025.12.20 | 전세 | 58.31㎡ | 12 | 1억원 | 171만원 |
| 2025.12.19 | 전세 | 28.42㎡ | 7 | 5,500만원 | 194만원 |
| 2025.12.18 | 전세 | 58.31㎡ | 12 | 1억원 | 171만원 |
| 2025.12.17 | 매매 | 38.91㎡ | 7 | 9,500만원 | 244만원 |
| 2025.12.05 | 매매 | 33.01㎡ | 4 | 6,900만원 | 209만원 |
| 2025.12.03 | 매매 | 33.01㎡ | 11 | 7,000만원 | 212만원 |
| 2025.11.21 | 매매 | 28.42㎡ | 10 | 6,000만원 | 211만원 |
| 2025.11.20 | 매매 | 28.42㎡ | 6 | 6,000만원 | 211만원 |
| 2025.11.17 | 매매 | 28.42㎡ | 3 | 6,200만원 | 218만원 |
| 2025.10.28 | 전세 | 38.91㎡ | 3 | 8,100만원 | 208만원 |
| 2025.10.28 | 전세 | 38.91㎡ | 3 | 8,300만원 | 213만원 |
| 2025.10.28 | 전세 | 38.91㎡ | 3 | 8,500만원 | 218만원 |
| 2025.10.24 | 전세 | 28.42㎡ | 8 | 5,400만원 | 190만원 |
| 2025.10.21 | 매매 | 28.42㎡ | 9 | 6,200만원 | 218만원 |
| 2025.10.17 | 전세 갱신 | 28.42㎡ | 9 | 6,500만원 | 229만원 |
| 2025.10.17 | 전세 | 28.42㎡ | 8 | 5,500만원 | 194만원 |
| 2025.10.16 | 매매 | 28.42㎡ | 8 | 6,300만원 | 222만원 |
| 2025.10.16 | 매매 | 28.42㎡ | 7 | 6,400만원 | 225만원 |
| 2025.10.16 | 매매 | 28.42㎡ | 7 | 6,300만원 | 222만원 |
| 2025.10.10 | 전세 | 38.91㎡ | 9 | 8,100만원 | 208만원 |
| 2025.09.26 | 매매 | 28.42㎡ | 4 | 5,700만원 | 201만원 |
| 2025.09.12 | 전세 갱신 | 28.42㎡ | 5 | 5,800만원 | 204만원 |
| 2025.09.08 | 전세 | 44.37㎡ | 9 | 8,500만원 | 192만원 |
| 2025.09.05 | 전세 | 28.42㎡ | 9 | 5,500만원 | 194만원 |
| 2025.09.02 | 전세 | 28.42㎡ | 5 | 5,400만원 | 190만원 |
| 2025.09.02 | 전세 | 28.42㎡ | 5 | 5,800만원 | 204만원 |
| 2025.08.22 | 전세 | 28.42㎡ | 5 | 5,500만원 | 194만원 |
| 2025.07.21 | 매매 | 29.12㎡ | 5 | 5,500만원 | 189만원 |
| 2025.07.21 | 매매 | 29.12㎡ | 4 | 6,000만원 | 206만원 |
| 2025.07.17 | 전세 | 28.42㎡ | 9 | 5,400만원 | 190만원 |
| 2025.07.15 | 전세 | 28.42㎡ | 7 | 5,800만원 | 204만원 |
| 2025.07.14 | 매매 | 28.42㎡ | 8 | 6,300만원 | 222만원 |
| 2025.07.12 | 전세 | 60.82㎡ | 12 | 1억 2,500만원 | 206만원 |
| 2025.07.10 | 매매 | 29.12㎡ | 11 | 6,000만원 | 206만원 |
| 2025.07.10 | 매매 | 28.42㎡ | 7 | 6,500만원 | 229만원 |
| 2025.07.04 | 전세 | 38.91㎡ | 11 | 8,000만원 | 206만원 |
| 2025.06.24 | 매매 | 28.42㎡ | 10 | 6,300만원 | 222만원 |
| 2025.06.24 | 매매 | 28.42㎡ | 8 | 6,300만원 | 222만원 |
| 2025.06.24 | 전세 | 28.42㎡ | 8 | 5,800만원 | 204만원 |
| 2025.06.24 | 전세 | 60.82㎡ | 12 | 1억 2,500만원 | 206만원 |
| 2025.06.13 | 매매 | 28.42㎡ | 8 | 6,300만원 | 222만원 |
| 2025.06.13 | 매매 | 28.42㎡ | 10 | 6,300만원 | 222만원 |
| 2025.06.13 | 매매 | 28.42㎡ | 7 | 6,200만원 | 218만원 |
| 2025.06.13 | 매매 | 28.42㎡ | 11 | 6,300만원 | 222만원 |
| 2025.06.05 | 전세 갱신 | 28.42㎡ | 4 | 7,000만원 | 246만원 |
| 2025.05.29 | 전세 | 60.82㎡ | 12 | 1억 2,500만원 | 206만원 |
| 2025.05.26 | 매매 | 33.01㎡ | 3 | 6,500만원 | 197만원 |
| 2025.05.20 | 매매 | 28.42㎡ | 3 | 6,000만원 | 211만원 |
| 2025.05.16 | 매매 | 28.42㎡ | 8 | 6,185만원 | 218만원 |
| 2025.05.15 | 매매 | 28.42㎡ | 4 | 6,125만원 | 216만원 |
| 2025.05.15 | 매매 | 28.42㎡ | 4 | 5,500만원 | 194만원 |
| 2025.05.15 | 매매 | 29.12㎡ | 4 | 6,050만원 | 208만원 |
| 2025.05.15 | 매매 | 28.42㎡ | 5 | 6,185만원 | 218만원 |
| 2025.05.13 | 매매 | 28.42㎡ | 5 | 6,050만원 | 213만원 |
| 2025.05.13 | 매매 | 28.42㎡ | 3 | 6,000만원 | 211만원 |
| 2025.05.12 | 매매 | 28.42㎡ | 4 | 6,000만원 | 211만원 |
| 2025.05.12 | 매매 | 29.12㎡ | 7 | 6,000만원 | 206만원 |
| 2025.05.12 | 매매 | 28.42㎡ | 11 | 6,000만원 | 211만원 |
| 2025.05.12 | 매매 | 28.42㎡ | 5 | 6,000만원 | 211만원 |
| 2025.05.12 | 매매 | 28.42㎡ | 10 | 6,050만원 | 213만원 |
| 2025.05.12 | 매매 | 28.42㎡ | 6 | 6,000만원 | 211만원 |
| 2025.05.12 | 매매 | 28.42㎡ | 10 | 6,000만원 | 211만원 |
| 2025.05.12 | 매매 | 28.42㎡ | 4 | 6,000만원 | 211만원 |
| 2025.05.12 | 매매 | 28.42㎡ | 10 | 6,000만원 | 211만원 |
| 2025.05.12 | 매매 | 28.42㎡ | 9 | 6,050만원 | 213만원 |
| 2025.05.12 | 매매 | 28.42㎡ | 7 | 6,000만원 | 211만원 |
| 2025.05.12 | 매매 | 28.42㎡ | 10 | 6,100만원 | 215만원 |
| 2025.05.12 | 매매 | 28.42㎡ | 5 | 6,150만원 | 216만원 |
| 2025.04.18 | 전세 갱신 | 28.42㎡ | 9 | 6,000만원 | 211만원 |
| 2025.04.17 | 전세 | 28.42㎡ | 7 | 6,000만원 | 211만원 |
| 2025.03.31 | 매매 | 38.91㎡ | 10 | 1억 400만원 | 267만원 |
| 2025.03.17 | 매매 | 28.42㎡ | 3 | 8,400만원 | 296만원 |
| 2025.03.01 | 전세 갱신 | 28.42㎡ | 11 | 5,900만원 | 208만원 |
| 2025.02.25 | 매매 | 38.91㎡ | 8 | 1억 1,000만원 | 283만원 |
| 2025.02.24 | 매매 | 28.42㎡ | 4 | 5,500만원 | 194만원 |
| 2025.02.17 | 매매 | 28.42㎡ | 7 | 6,500만원 | 229만원 |
| 2025.02.14 | 전세 | 28.42㎡ | 10 | 6,000만원 | 211만원 |
| 2025.02.05 | 매매 | 28.42㎡ | 4 | 5,500만원 | 194만원 |
| 2025.02.05 | 전세 갱신 | 38.91㎡ | 10 | 9,000만원 | 231만원 |
| 2025.01.25 | 전세 | 71.14㎡ | 10 | 1억 5,000만원 | 211만원 |
| 2025.01.21 | 매매 | 28.42㎡ | 7 | 6,650만원 | 234만원 |
| 2025.01.13 | 매매 | 28.42㎡ | 6 | 6,500만원 | 229만원 |
| 2025.01.13 | 매매 | 28.42㎡ | 9 | 5,900만원 | 208만원 |
| 2025.01.01 | 전세 | 28.42㎡ | 5 | 5,500만원 | 194만원 |
| 2024.12.31 | 매매 | 28.42㎡ | 8 | 6,050만원 | 213만원 |
| 2024.12.31 | 매매 | 29.12㎡ | 5 | 6,050만원 | 208만원 |
| 2024.12.31 | 매매 | 29.12㎡ | 6 | 6,200만원 | 213만원 |
| 2024.12.31 | 매매 | 28.42㎡ | 5 | 6,000만원 | 211만원 |
| 2024.12.31 | 매매 | 28.42㎡ | 7 | 6,000만원 | 211만원 |
| 2024.12.31 | 매매 | 28.42㎡ | 9 | 6,000만원 | 211만원 |
| 2024.12.31 | 매매 | 28.42㎡ | 7 | 6,000만원 | 211만원 |
| 2024.12.31 | 매매 | 28.42㎡ | 5 | 6,000만원 | 211만원 |
| 2024.12.31 | 매매 | 28.42㎡ | 8 | 6,000만원 | 211만원 |
| 2024.12.31 | 매매 | 28.42㎡ | 7 | 6,000만원 | 211만원 |
| 2024.12.31 | 매매 | 28.42㎡ | 9 | 6,000만원 | 211만원 |
| 2024.12.31 | 매매 | 28.42㎡ | 9 | 6,500만원 | 229만원 |
| 2024.12.31 | 매매 | 28.42㎡ | 11 | 6,000만원 | 211만원 |
| 2024.12.31 | 매매 | 28.42㎡ | 10 | 6,000만원 | 211만원 |
| 2024.12.31 | 매매 | 29.12㎡ | 7 | 6,200만원 | 213만원 |
| 2024.12.31 | 매매 | 28.42㎡ | 6 | 6,100만원 | 215만원 |
| 2024.12.31 | 매매 | 28.42㎡ | 10 | 6,500만원 | 229만원 |
| 2024.12.31 | 매매 | 28.42㎡ | 4 | 6,200만원 | 218만원 |
| 2024.12.31 | 매매 | 28.42㎡ | 9 | 6,100만원 | 215만원 |
| 2024.12.31 | 매매 | 28.42㎡ | 6 | 6,000만원 | 211만원 |
| 2024.12.31 | 매매 | 28.42㎡ | 8 | 6,600만원 | 232만원 |
| 2024.12.31 | 매매 | 28.42㎡ | 7 | 6,200만원 | 218만원 |
| 2024.12.31 | 매매 | 28.42㎡ | 6 | 6,000만원 | 211만원 |
| 2024.12.31 | 매매 | 28.42㎡ | 11 | 6,500만원 | 229만원 |
| 2024.12.31 | 매매 | 28.42㎡ | 7 | 6,500만원 | 229만원 |
| 2024.12.31 | 매매 | 28.42㎡ | 7 | 6,300만원 | 222만원 |
| 2024.12.31 | 매매 | 28.42㎡ | 8 | 6,500만원 | 229만원 |
| 2024.12.28 | 매매 | 28.42㎡ | 5 | 6,300만원 | 222만원 |
| 2024.12.24 | 전세 | 28.42㎡ | 9 | 5,500만원 | 194만원 |
| 2024.12.18 | 매매 | 28.42㎡ | 7 | 7,500만원 | 264만원 |
| 2024.12.17 | 매매 | 28.42㎡ | 8 | 6,400만원 | 225만원 |
| 2024.12.11 | 전세 | 29.12㎡ | 4 | 5,500만원 | 189만원 |
| 2024.12.07 | 전세 갱신 | 28.42㎡ | 8 | 5,500만원 | 194만원 |
| 2024.12.04 | 전세 | 38.91㎡ | 8 | 9,000만원 | 231만원 |
| 2024.11.05 | 매매 | 71.14㎡ | 8 | 1억 8,000만원 | 253만원 |
자주 묻는 질문
중흥에스-클래스메가티움1차 (빛가람동 197) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 197) 매매 62건과 신규 전세 43건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 91.9%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.