인천 계양구 작전동 392-1 · 오피스텔
계양 우림카이저팰리스 2단지 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 27건, 신규 전세 44건으로 계산했습니다(대표 면적 87㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
82.8% · 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 27건
291만원
거래 중앙값 2억 4,800만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 44건
241만원
보증금 중앙값 2억원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 8월(2개월 전)입니다.
- 작전동 전체 전세가율은 76.9%로, 이 건물이 5.9%p 높습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.08 | 전세 | 87.03㎡ | 14 | 2억 1,000만원 | 241만원 |
| 2026.08.10 | 전세 | 74.82㎡ | 7 | 1억 9,300만원 | 258만원 |
| 2026.08.07 | 매매 | 87.03㎡ | 19 | 2억 4,000만원 | 276만원 |
| 2026.08.03 | 전세 | 118.58㎡ | 10 | 3억원 | 253만원 |
| 2026.07.31 | 매매 | 87.03㎡ | 10 | 2억 4,800만원 | 285만원 |
| 2026.07.31 | 전세 | 87.03㎡ | 3 | 2억 1,000만원 | 241만원 |
| 2026.07.27 | 매매 | 87.03㎡ | 5 | 2억 5,000만원 | 287만원 |
| 2026.07.12 | 매매 | 87.03㎡ | 18 | 2억 5,500만원 | 293만원 |
| 2026.06.27 | 전세 | 89.71㎡ | 5 | 2억 1,000만원 | 234만원 |
| 2026.06.06 | 전세 | 87.03㎡ | 6 | 2억 1,500만원 | 247만원 |
| 2026.05.07 | 전세 갱신 | 89.71㎡ | 6 | 2억 1,500만원 | 240만원 |
| 2026.05.02 | 전세 갱신 | 118.58㎡ | 6 | 2억 8,000만원 | 236만원 |
| 2026.04.06 | 전세 | 74.33㎡ | 10 | 1억 8,400만원 | 248만원 |
| 2026.04.03 | 전세 | 118.58㎡ | 6 | 2억 9,500만원 | 249만원 |
| 2026.03.20 | 전세 갱신 | 87.03㎡ | 17 | 2억원 | 230만원 |
| 2026.03.16 | 전세 갱신 | 74.82㎡ | 2 | 1억 8,900만원 | 253만원 |
| 2026.03.14 | 매매 | 87.03㎡ | 14 | 2억 3,000만원 | 264만원 |
| 2026.03.13 | 전세 갱신 | 87.03㎡ | 3 | 2억 1,000만원 | 241만원 |
| 2026.03.12 | 전세 | 87.03㎡ | 15 | 2억원 | 230만원 |
| 2026.03.06 | 전세 갱신 | 74.33㎡ | 10 | 1억 8,400만원 | 248만원 |
| 2026.02.28 | 매매 | 118.58㎡ | 18 | 3억 6,700만원 | 309만원 |
| 2026.02.28 | 전세 | 118.58㎡ | 3 | 3억원 | 253만원 |
| 2026.02.19 | 전세 갱신 | 74.33㎡ | 3 | 1억 8,000만원 | 242만원 |
| 2026.02.12 | 매매 | 74.33㎡ | 11 | 2억 2,400만원 | 301만원 |
| 2026.02.11 | 전세 | 74.82㎡ | 7 | 1억 8,000만원 | 241만원 |
| 2026.02.09 | 전세 | 87.03㎡ | 17 | 2억 2,000만원 | 253만원 |
| 2026.02.09 | 전세 | 74.33㎡ | 7 | 1억 8,700만원 | 252만원 |
| 2026.02.02 | 전세 | 89.71㎡ | 15 | 2억원 | 223만원 |
| 2026.01.31 | 매매 | 87.03㎡ | 7 | 2억 6,500만원 | 304만원 |
| 2026.01.28 | 매매 | 74.82㎡ | 6 | 2억 2,800만원 | 305만원 |
| 2026.01.28 | 매매 | 89.71㎡ | 7 | 2억 5,500만원 | 284만원 |
| 2026.01.26 | 전세 갱신 | 75.31㎡ | 4 | 1억 8,450만원 | 245만원 |
| 2026.01.20 | 매매 | 87.03㎡ | 17 | 2억 5,800만원 | 296만원 |
| 2026.01.20 | 전세 갱신 | 87.03㎡ | 16 | 1억 9,950만원 | 229만원 |
| 2026.01.20 | 전세 갱신 | 87.03㎡ | 16 | 1억 9,950만원 | 229만원 |
| 2026.01.14 | 전세 | 89.71㎡ | 14 | 2억원 | 223만원 |
| 2026.01.12 | 매매 | 87.03㎡ | 5 | 2억 4,300만원 | 279만원 |
| 2026.01.10 | 전세 | 74.82㎡ | 5 | 1억 8,400만원 | 246만원 |
| 2026.01.03 | 매매 | 75.31㎡ | 6 | 2억 2,000만원 | 292만원 |
| 2026.01.02 | 전세 | 74.82㎡ | 7 | 1억 8,000만원 | 241만원 |
| 2025.12.31 | 전세 갱신 | 74.82㎡ | 10 | 1억 8,600만원 | 249만원 |
| 2025.12.30 | 매매 | 87.03㎡ | 11 | 2억원 | 230만원 |
| 2025.12.11 | 전세 | 118.58㎡ | 5 | 2억 6,000만원 | 219만원 |
| 2025.11.24 | 매매 | 87.03㎡ | 17 | 2억 5,300만원 | 291만원 |
| 2025.11.23 | 매매 | 118.58㎡ | 12 | 3억 7,800만원 | 319만원 |
| 2025.11.20 | 전세 | 75.31㎡ | 7 | 1억 8,400만원 | 244만원 |
| 2025.11.19 | 전세 갱신 | 87.03㎡ | 13 | 2억 1,000만원 | 241만원 |
| 2025.11.07 | 매매 | 87.03㎡ | 13 | 2억 4,750만원 | 284만원 |
| 2025.11.07 | 전세 | 87.03㎡ | 18 | 2억 1,000만원 | 241만원 |
| 2025.11.06 | 매매 | 87.03㎡ | 2 | 2억 1,000만원 | 241만원 |
| 2025.11.01 | 매매 | 87.03㎡ | 3 | 2억 6,000만원 | 299만원 |
| 2025.11.01 | 전세 갱신 | 74.82㎡ | 5 | 1억 8,400만원 | 246만원 |
| 2025.10.24 | 전세 갱신 | 75.31㎡ | 8 | 1억 8,400만원 | 244만원 |
| 2025.10.23 | 전세 갱신 | 75.31㎡ | 8 | 1억 9,000만원 | 252만원 |
| 2025.10.20 | 전세 갱신 | 87.03㎡ | 12 | 2억 8,000만원 | 322만원 |
| 2025.10.18 | 전세 | 87.03㎡ | 14 | 2억원 | 230만원 |
| 2025.10.02 | 전세 | 118.58㎡ | 15 | 3억원 | 253만원 |
| 2025.09.24 | 전세 갱신 | 74.82㎡ | 8 | 1억 8,400만원 | 246만원 |
| 2025.09.16 | 전세 | 74.82㎡ | 8 | 1억 9,800만원 | 265만원 |
| 2025.09.12 | 전세 갱신 | 89.71㎡ | 13 | 2억원 | 223만원 |
| 2025.09.12 | 전세 | 87.03㎡ | 9 | 2억 1,000만원 | 241만원 |
| 2025.09.12 | 전세 | 87.03㎡ | 9 | 2억 1,000만원 | 241만원 |
| 2025.09.04 | 전세 갱신 | 87.03㎡ | 17 | 2억 1,500만원 | 247만원 |
| 2025.07.24 | 전세 갱신 | 87.03㎡ | 15 | 1억 8,900만원 | 217만원 |
| 2025.07.22 | 매매 | 74.33㎡ | 10 | 2억 2,000만원 | 296만원 |
| 2025.07.18 | 전세 갱신 | 89.71㎡ | 2 | 2억 2,500만원 | 251만원 |
| 2025.06.21 | 매매 | 87.03㎡ | 19 | 2억 6,000만원 | 299만원 |
| 2025.06.16 | 전세 갱신 | 89.71㎡ | 4 | 1억 9,000만원 | 212만원 |
| 2025.05.29 | 전세 | 118.58㎡ | 8 | 3억원 | 253만원 |
| 2025.05.24 | 매매 | 74.33㎡ | 11 | 2억 500만원 | 276만원 |
| 2025.05.23 | 매매 | 87.03㎡ | 9 | 2억 5,000만원 | 287만원 |
| 2025.05.15 | 전세 | 74.33㎡ | 4 | 1억 8,000만원 | 242만원 |
| 2025.05.10 | 전세 | 74.82㎡ | 2 | 1억 8,000만원 | 241만원 |
| 2025.05.07 | 매매 | 118.58㎡ | 9 | 3억 5,000만원 | 295만원 |
| 2025.05.02 | 매매 | 89.71㎡ | 3 | 2억 6,000만원 | 290만원 |
| 2025.04.30 | 전세 | 118.58㎡ | 14 | 2억 5,000만원 | 211만원 |
| 2025.04.30 | 전세 | 118.58㎡ | 14 | 3억원 | 253만원 |
| 2025.04.30 | 전세 | 87.03㎡ | 3 | 2억 1,000만원 | 241만원 |
| 2025.04.22 | 매매 | 89.71㎡ | 4 | 2억 2,500만원 | 251만원 |
| 2025.04.14 | 전세 | 87.03㎡ | 6 | 1억 9,000만원 | 218만원 |
| 2025.04.12 | 매매 | 75.31㎡ | 12 | 2억 4,000만원 | 319만원 |
| 2025.04.04 | 전세 | 74.82㎡ | 10 | 1억 8,400만원 | 246만원 |
| 2025.03.31 | 전세 갱신 | 87.03㎡ | 3 | 2억원 | 230만원 |
| 2025.03.25 | 전세 | 87.03㎡ | 6 | 1억 9,000만원 | 218만원 |
| 2025.03.22 | 전세 | 89.71㎡ | 6 | 2억 1,500만원 | 240만원 |
| 2025.03.22 | 전세 갱신 | 118.58㎡ | 2 | 2억 6,000만원 | 219만원 |
| 2025.03.21 | 매매 | 89.71㎡ | 18 | 2억 5,400만원 | 283만원 |
| 2025.03.21 | 전세 | 74.82㎡ | 5 | 1억 8,000만원 | 241만원 |
| 2025.03.19 | 전세 | 74.33㎡ | 6 | 1억 8,400만원 | 248만원 |
| 2025.03.17 | 매매 | 89.71㎡ | 5 | 2억 6,000만원 | 290만원 |
| 2025.03.13 | 매매 | 74.82㎡ | 5 | 2억 1,000만원 | 281만원 |
| 2025.03.12 | 전세 | 118.58㎡ | 15 | 2억 8,000만원 | 236만원 |
| 2025.03.09 | 전세 | 118.58㎡ | 6 | 3억원 | 253만원 |
| 2025.02.24 | 매매 | 87.03㎡ | 16 | 2억 5,600만원 | 294만원 |
| 2025.02.22 | 매매 | 87.03㎡ | 3 | 2억 2,000만원 | 253만원 |
| 2025.02.21 | 매매 | 87.03㎡ | 7 | 2억 3,500만원 | 270만원 |
| 2025.02.15 | 전세 | 74.82㎡ | 3 | 1억 8,400만원 | 246만원 |
| 2025.02.15 | 전세 갱신 | 74.82㎡ | 12 | 1억 8,400만원 | 246만원 |
| 2025.02.10 | 매매 | 89.71㎡ | 14 | 2억 4,800만원 | 276만원 |
| 2025.02.10 | 전세 갱신 | 74.33㎡ | 2 | 1억 7,100만원 | 230만원 |
| 2025.02.07 | 전세 갱신 | 74.33㎡ | 7 | 1억 8,700만원 | 252만원 |
| 2025.01.21 | 전세 | 74.82㎡ | 6 | 1억 8,000만원 | 241만원 |
| 2025.01.07 | 전세 | 74.82㎡ | 5 | 1억 8,400만원 | 246만원 |
| 2024.12.28 | 매매 | 74.82㎡ | 2 | 1억 8,800만원 | 251만원 |
| 2024.12.27 | 매매 | 74.33㎡ | 12 | 2억원 | 269만원 |
| 2024.12.13 | 매매 | 74.82㎡ | 6 | 2억원 | 267만원 |
| 2024.12.02 | 전세 갱신 | 74.82㎡ | 12 | 1억 9,000만원 | 254만원 |
| 2024.11.15 | 전세 | 74.33㎡ | 10 | 1억 8,400만원 | 248만원 |
| 2024.11.13 | 전세 | 74.82㎡ | 11 | 1억 8,000만원 | 241만원 |
자주 묻는 질문
계양 우림카이저팰리스 2단지 (작전동 392-1) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 392-1) 매매 27건과 신규 전세 44건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 82.8%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.