부산 부산진구 범천동 864-1 · 오피스텔
다인 로얄팰리스 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 32건, 신규 전세 71건으로 계산했습니다(대표 면적 51㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
138.3% · 매우 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 32건
214만원
거래 중앙값 1억 850만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 71건
296만원
보증금 중앙값 1억 5,300만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 8월(2개월 전)입니다.
- 범천동 전체 전세가율은 112.2%로, 이 건물이 26.1%p 높습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.08 | 전세 | 46.13㎡ | 5 | 1억 3,000만원 | 282만원 |
| 2026.09.11 | 전세 | 51.75㎡ | 17 | 1억 5,600만원 | 301만원 |
| 2026.08.31 | 전세 | 46.13㎡ | 19 | 1억 3,400만원 | 290만원 |
| 2026.08.13 | 전세 갱신 | 51.03㎡ | 18 | 1억 5,300만원 | 300만원 |
| 2026.08.12 | 매매 | 51.75㎡ | 14 | 1억 5,150만원 | 293만원 |
| 2026.08.05 | 매매 | 51.75㎡ | 11 | 1억 528만원 | 203만원 |
| 2026.07.28 | 전세 | 51.75㎡ | 14 | 1억 5,300만원 | 296만원 |
| 2026.07.22 | 전세 | 51.03㎡ | 11 | 1억 5,400만원 | 302만원 |
| 2026.07.21 | 매매 | 51.03㎡ | 5 | 1억 6,500만원 | 323만원 |
| 2026.07.18 | 전세 | 51.03㎡ | 11 | 1억 5,400만원 | 302만원 |
| 2026.07.16 | 전세 | 46.13㎡ | 18 | 1억 3,000만원 | 282만원 |
| 2026.07.08 | 매매 | 51.75㎡ | 16 | 1억 5,700만원 | 303만원 |
| 2026.07.08 | 전세 | 46.13㎡ | 4 | 1억 2,700만원 | 275만원 |
| 2026.07.07 | 전세 | 51.75㎡ | 4 | 1억 5,000만원 | 290만원 |
| 2026.07.01 | 전세 | 51.03㎡ | 16 | 1억 5,600만원 | 306만원 |
| 2026.06.22 | 매매 | 46.13㎡ | 12 | 1억 1,000만원 | 238만원 |
| 2026.06.19 | 매매 | 46.13㎡ | 9 | 9,400만원 | 204만원 |
| 2026.06.15 | 매매 | 51.75㎡ | 4 | 9,773만원 | 189만원 |
| 2026.06.10 | 전세 | 51.75㎡ | 15 | 1억 5,500만원 | 300만원 |
| 2026.06.08 | 매매 | 51.75㎡ | 4 | 1억 4,500만원 | 280만원 |
| 2026.06.01 | 전세 | 51.75㎡ | 16 | 1억 5,000만원 | 290만원 |
| 2026.05.23 | 전세 | 51.75㎡ | 10 | 1억 5,300만원 | 296만원 |
| 2026.05.22 | 전세 | 51.75㎡ | 19 | 1억 5,300만원 | 296만원 |
| 2026.05.20 | 전세 | 51.03㎡ | 19 | 1억 5,000만원 | 294만원 |
| 2026.05.19 | 매매 | 46.13㎡ | 8 | 9,400만원 | 204만원 |
| 2026.05.16 | 전세 | 51.75㎡ | 18 | 1억 5,500만원 | 300만원 |
| 2026.05.13 | 전세 | 51.75㎡ | 16 | 1억 5,000만원 | 290만원 |
| 2026.05.12 | 전세 | 51.75㎡ | 18 | 1억 5,300만원 | 296만원 |
| 2026.05.12 | 전세 | 51.75㎡ | 15 | 1억 5,000만원 | 290만원 |
| 2026.05.08 | 매매 | 51.75㎡ | 4 | 9,772만원 | 189만원 |
| 2026.05.08 | 매매 | 46.13㎡ | 13 | 9,400만원 | 204만원 |
| 2026.05.07 | 전세 | 51.03㎡ | 11 | 1억 5,000만원 | 294만원 |
| 2026.04.30 | 전세 | 51.75㎡ | 19 | 1억 5,000만원 | 290만원 |
| 2026.04.21 | 매매 | 46.13㎡ | 11 | 9,500만원 | 206만원 |
| 2026.04.21 | 매매 | 46.13㎡ | 11 | 9,500만원 | 206만원 |
| 2026.04.02 | 매매 | 46.13㎡ | 20 | 9,889만원 | 214만원 |
| 2026.04.02 | 매매 | 51.03㎡ | 5 | 1억 900만원 | 214만원 |
| 2026.04.01 | 매매 | 51.75㎡ | 14 | 1억 679만원 | 206만원 |
| 2026.04.01 | 매매 | 51.75㎡ | 15 | 1억 679만원 | 206만원 |
| 2026.03.31 | 매매 | 46.13㎡ | 6 | 8,800만원 | 191만원 |
| 2026.03.31 | 매매 | 46.13㎡ | 7 | 8,800만원 | 191만원 |
| 2026.03.31 | 매매 | 46.13㎡ | 6 | 8,800만원 | 191만원 |
| 2026.03.31 | 매매 | 46.13㎡ | 17 | 9,400만원 | 204만원 |
| 2026.03.30 | 매매 | 51.75㎡ | 18 | 1억 800만원 | 209만원 |
| 2026.03.30 | 매매 | 51.75㎡ | 18 | 1억 1,800만원 | 228만원 |
| 2026.03.27 | 매매 | 51.03㎡ | 12 | 1억 2,501만원 | 245만원 |
| 2026.03.14 | 매매 | 46.13㎡ | 6 | 1억 3,500만원 | 293만원 |
| 2026.03.11 | 전세 | 46.13㎡ | 10 | 1억 4,000만원 | 303만원 |
| 2026.02.24 | 전세 갱신 | 56㎡ | 10 | 1억 7,800만원 | 318만원 |
| 2026.02.24 | 전세 갱신 | 46.13㎡ | 4 | 1억 4,500만원 | 314만원 |
| 2026.01.27 | 전세 | 51.03㎡ | 13 | 1억 5,000만원 | 294만원 |
| 2026.01.21 | 매매 | 46.13㎡ | 8 | 1억 3,000만원 | 282만원 |
| 2026.01.12 | 매매 | 46.13㎡ | 11 | 1억 2,500만원 | 271만원 |
| 2025.12.31 | 전세 | 56㎡ | 12 | 1억 7,600만원 | 314만원 |
| 2025.12.30 | 전세 | 51.75㎡ | 6 | 1억 4,900만원 | 288만원 |
| 2025.12.26 | 전세 갱신 | 46.13㎡ | 7 | 1억 3,500만원 | 293만원 |
| 2025.12.24 | 전세 갱신 | 51.03㎡ | 11 | 1억 4,900만원 | 292만원 |
| 2025.12.23 | 전세 | 51.75㎡ | 6 | 1억 4,900만원 | 288만원 |
| 2025.12.08 | 전세 | 51.75㎡ | 19 | 1억 3,900만원 | 269만원 |
| 2025.12.04 | 전세 | 51.75㎡ | 4 | 1억 4,900만원 | 288만원 |
| 2025.11.22 | 전세 | 46.13㎡ | 15 | 1억 2,600만원 | 273만원 |
| 2025.11.21 | 전세 | 51.75㎡ | 18 | 1억 6,200만원 | 313만원 |
| 2025.11.19 | 전세 | 51.03㎡ | 7 | 1억 6,000만원 | 314만원 |
| 2025.10.25 | 전세 | 56㎡ | 11 | 1억 8,000만원 | 321만원 |
| 2025.10.16 | 전세 | 51.75㎡ | 9 | 1억 4,700만원 | 284만원 |
| 2025.10.02 | 전세 | 56㎡ | 12 | 1억 7,500만원 | 313만원 |
| 2025.09.18 | 전세 | 51.75㎡ | 16 | 1억 5,660만원 | 303만원 |
| 2025.09.13 | 전세 | 51.75㎡ | 3 | 1억 5,600만원 | 301만원 |
| 2025.08.27 | 전세 | 46.13㎡ | 20 | 1억 3,500만원 | 293만원 |
| 2025.08.26 | 매매 | 51.75㎡ | 18 | 1억 5,500만원 | 300만원 |
| 2025.08.22 | 전세 | 56㎡ | 16 | 1억 7,900만원 | 320만원 |
| 2025.08.22 | 전세 | 51.75㎡ | 12 | 1억 5,500만원 | 300만원 |
| 2025.08.18 | 전세 | 51.75㎡ | 6 | 1억 5,700만원 | 303만원 |
| 2025.08.15 | 전세 | 56㎡ | 5 | 1억 7,000만원 | 304만원 |
| 2025.08.11 | 전세 | 51.03㎡ | 16 | 1억 5,700만원 | 308만원 |
| 2025.08.04 | 전세 | 46.13㎡ | 7 | 1억 3,200만원 | 286만원 |
| 2025.07.31 | 전세 | 46.13㎡ | 8 | 1억 3,200만원 | 286만원 |
| 2025.07.31 | 전세 | 51.75㎡ | 5 | 1억 5,700만원 | 303만원 |
| 2025.07.29 | 전세 | 46.13㎡ | 4 | 1억 3,200만원 | 286만원 |
| 2025.07.15 | 전세 | 51.03㎡ | 16 | 1억 6,000만원 | 314만원 |
| 2025.07.08 | 전세 | 51.03㎡ | 16 | 1억 6,000만원 | 314만원 |
| 2025.06.26 | 매매 | 51.75㎡ | 4 | 1억 3,400만원 | 259만원 |
| 2025.06.19 | 매매 | 51.75㎡ | 6 | 1억 3,300만원 | 257만원 |
| 2025.06.19 | 매매 | 46.13㎡ | 10 | 1억 3,000만원 | 282만원 |
| 2025.06.10 | 전세 | 46.13㎡ | 19 | 1억 3,400만원 | 290만원 |
| 2025.06.10 | 전세 | 46.13㎡ | 19 | 1억 3,600만원 | 295만원 |
| 2025.05.20 | 전세 | 51.03㎡ | 6 | 1억 8,000만원 | 353만원 |
| 2025.05.19 | 매매 | 46.13㎡ | 13 | 1억 4,000만원 | 303만원 |
| 2025.05.19 | 전세 | 51.03㎡ | 6 | 1억 8,000만원 | 353만원 |
| 2025.05.15 | 전세 갱신 | 51.75㎡ | 11 | 1억 4,000만원 | 271만원 |
| 2025.04.25 | 전세 | 51.75㎡ | 11 | 1억 6,000만원 | 309만원 |
| 2025.04.23 | 전세 | 51.03㎡ | 9 | 1억 6,000만원 | 314만원 |
| 2025.04.21 | 전세 | 51.03㎡ | 18 | 1억 7,500만원 | 343만원 |
| 2025.04.16 | 전세 | 51.03㎡ | 18 | 1억 7,500만원 | 343만원 |
| 2025.04.15 | 전세 | 51.03㎡ | 10 | 1억 6,000만원 | 314만원 |
| 2025.03.22 | 전세 | 51.03㎡ | 7 | 1억 6,000만원 | 314만원 |
| 2025.03.13 | 전세 | 46.13㎡ | 4 | 1억 3,100만원 | 284만원 |
| 2025.03.07 | 전세 | 51.75㎡ | 8 | 1억 5,500만원 | 300만원 |
| 2025.02.13 | 전세 | 51.75㎡ | 14 | 1억 6,000만원 | 309만원 |
| 2025.02.10 | 전세 | 51.03㎡ | 6 | 1억 7,500만원 | 343만원 |
| 2025.01.31 | 전세 | 46.13㎡ | 8 | 1억 3,200만원 | 286만원 |
| 2025.01.15 | 전세 | 51.03㎡ | 10 | 1억 5,500만원 | 304만원 |
| 2025.01.14 | 전세 | 46.13㎡ | 18 | 1억 3,200만원 | 286만원 |
| 2025.01.13 | 전세 | 46.13㎡ | 12 | 1억 1,900만원 | 258만원 |
| 2025.01.08 | 전세 | 46.13㎡ | 20 | 1억 3,400만원 | 290만원 |
| 2024.12.18 | 전세 | 46.13㎡ | 5 | 1억 3,400만원 | 290만원 |
| 2024.12.13 | 전세 | 46.13㎡ | 18 | 1억 3,400만원 | 290만원 |
| 2024.12.11 | 매매 | 51.75㎡ | 13 | 1억 3,600만원 | 263만원 |
| 2024.12.08 | 전세 | 46.13㎡ | 18 | 1억 3,400만원 | 290만원 |
| 2024.11.06 | 전세 | 51.75㎡ | 12 | 1억 5,479만원 | 299만원 |
자주 묻는 질문
다인 로얄팰리스 (범천동 864-1) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 864-1) 매매 32건과 신규 전세 71건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 138.3%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.