부산 동구 초량동 1201-1 · 오피스텔
아스티부산 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 15건, 신규 전세 22건으로 계산했습니다(대표 면적 23㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
94% · 매우 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 15건
455만원
거래 중앙값 1억 800만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 22건
428만원
보증금 중앙값 1억원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 9월(1개월 전)입니다.
- 초량동 전체 전세가율은 108.4%로, 이 건물이 14.4%p 낮습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.05 | 전세 | 22.66㎡ | 16 | 1억원 | 441만원 |
| 2026.09.15 | 매매 | 22.66㎡ | 5 | 9,500만원 | 419만원 |
| 2026.09.12 | 전세 | 22.66㎡ | 9 | 1억원 | 441만원 |
| 2026.09.08 | 전세 | 23.02㎡ | 17 | 9,000만원 | 391만원 |
| 2026.08.25 | 전세 | 23.64㎡ | 4 | 8,800만원 | 372만원 |
| 2026.08.04 | 전세 | 22.66㎡ | 6 | 1억 100만원 | 446만원 |
| 2026.06.05 | 매매 | 27.89㎡ | 15 | 1억 2,700만원 | 455만원 |
| 2026.05.31 | 전세 갱신 | 23.64㎡ | 17 | 9,400만원 | 398만원 |
| 2026.05.26 | 매매 | 22.66㎡ | 4 | 8,000만원 | 353만원 |
| 2026.05.15 | 매매 | 59.08㎡ | 22 | 3억 6,000만원 | 609만원 |
| 2026.04.28 | 전세 갱신 | 22.66㎡ | 8 | 9,400만원 | 415만원 |
| 2026.03.28 | 매매 | 22.66㎡ | 15 | 1억원 | 441만원 |
| 2026.03.25 | 전세 갱신 | 22.66㎡ | 18 | 9,450만원 | 417만원 |
| 2026.02.27 | 전세 갱신 | 23.64㎡ | 8 | 9,200만원 | 389만원 |
| 2026.01.24 | 매매 | 22.66㎡ | 8 | 9,900만원 | 437만원 |
| 2026.01.24 | 매매 | 22.66㎡ | 6 | 9,000만원 | 397만원 |
| 2026.01.07 | 전세 | 23.64㎡ | 4 | 9,100만원 | 385만원 |
| 2025.12.06 | 매매 | 70.62㎡ | 23 | 4억 8,700만원 | 690만원 |
| 2025.11.26 | 매매 | 72.03㎡ | 22 | 4억 1,700만원 | 579만원 |
| 2025.11.13 | 매매 | 70.64㎡ | 22 | 3억 6,000만원 | 510만원 |
| 2025.10.30 | 전세 | 46.31㎡ | 19 | 2억원 | 432만원 |
| 2025.10.28 | 매매 | 23.64㎡ | 15 | 9,500만원 | 402만원 |
| 2025.10.20 | 매매 | 22.66㎡ | 5 | 1억 3,000만원 | 574만원 |
| 2025.09.26 | 매매 | 22.66㎡ | 5 | 1억 3,000만원 | 574만원 |
| 2025.09.19 | 매매 | 22.66㎡ | 10 | 1억 750만원 | 474만원 |
| 2025.08.22 | 전세 갱신 | 28.15㎡ | 15 | 1억 600만원 | 377만원 |
| 2025.06.26 | 전세 | 22.66㎡ | 18 | 9,800만원 | 432만원 |
| 2025.06.26 | 전세 | 22.66㎡ | 18 | 9,900만원 | 437만원 |
| 2025.06.26 | 전세 | 23.64㎡ | 11 | 1억원 | 423만원 |
| 2025.06.24 | 매매 | 28.15㎡ | 14 | 1억 700만원 | 380만원 |
| 2025.06.06 | 전세 갱신 | 23.64㎡ | 7 | 9,990만원 | 423만원 |
| 2025.06.03 | 전세 갱신 | 23.64㎡ | 7 | 9,990만원 | 423만원 |
| 2025.04.26 | 전세 | 23.02㎡ | 17 | 1억원 | 434만원 |
| 2025.03.05 | 전세 | 22.66㎡ | 16 | 1억원 | 441만원 |
| 2025.03.04 | 전세 | 23.64㎡ | 4 | 9,100만원 | 385만원 |
| 2025.03.01 | 전세 | 23.64㎡ | 16 | 1억원 | 423만원 |
| 2025.02.07 | 전세 | 27.89㎡ | 18 | 1억 500만원 | 376만원 |
| 2025.02.04 | 전세 | 22.66㎡ | 10 | 1억원 | 441만원 |
| 2025.01.20 | 전세 | 22.66㎡ | 9 | 1억원 | 441만원 |
| 2025.01.18 | 매매 | 23.64㎡ | 17 | 1억 3,900만원 | 588만원 |
| 2025.01.17 | 매매 | 22.66㎡ | 4 | 9,800만원 | 432만원 |
| 2025.01.08 | 전세 | 27.89㎡ | 17 | 1억 1,000만원 | 394만원 |
| 2024.12.23 | 전세 갱신 | 22.66㎡ | 6 | 1억 300만원 | 455만원 |
| 2024.12.20 | 전세 | 23.64㎡ | 15 | 1억원 | 423만원 |
| 2024.12.03 | 전세 | 22.66㎡ | 15 | 1억원 | 441만원 |
| 2024.12.02 | 전세 | 27.89㎡ | 12 | 9,500만원 | 341만원 |
| 2024.11.28 | 매매 | 46.86㎡ | 19 | 2억 4,000만원 | 512만원 |
| 2024.11.27 | 전세 | 27.89㎡ | 13 | 1억 500만원 | 376만원 |
자주 묻는 질문
아스티부산 (초량동 1201-1) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 1201-1) 매매 15건과 신규 전세 22건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 94%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.