부산 강서구 명지동 3599-3 · 오피스텔
명지국제신도시 삼정그린코아 더베스트 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 10건, 신규 전세 79건으로 계산했습니다(대표 면적 56㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
104.1% · 매우 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 10건
294만원
거래 중앙값 1억 2,850만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 79건
306만원
보증금 중앙값 1억 8,000만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 9월(1개월 전)입니다.
- 명지동 전체 전세가율은 100.2%로, 이 건물이 3.9%p 높습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.27 | 전세 | 59.5㎡ | 11 | 1억 8,900만원 | 318만원 |
| 2026.09.18 | 전세 | 56.06㎡ | 24 | 1억 8,000만원 | 321만원 |
| 2026.09.14 | 매매 | 59.43㎡ | 17 | 1억 7,000만원 | 286만원 |
| 2026.09.07 | 전세 갱신 | 59.39㎡ | 27 | 1억 8,900만원 | 318만원 |
| 2026.08.24 | 전세 | 56.06㎡ | 27 | 1억 8,000만원 | 321만원 |
| 2026.08.15 | 전세 | 58.37㎡ | 28 | 1억 8,500만원 | 317만원 |
| 2026.07.30 | 전세 | 56.06㎡ | 6 | 1억 8,450만원 | 329만원 |
| 2026.07.29 | 전세 | 59.5㎡ | 17 | 1억 8,900만원 | 318만원 |
| 2026.07.25 | 전세 | 29.25㎡ | 27 | 7,960만원 | 272만원 |
| 2026.07.22 | 전세 | 56.06㎡ | 6 | 1억 8,450만원 | 329만원 |
| 2026.07.18 | 전세 | 29.25㎡ | 24 | 8,200만원 | 280만원 |
| 2026.07.16 | 전세 | 56.06㎡ | 30 | 1억 8,400만원 | 328만원 |
| 2026.07.08 | 전세 | 58.37㎡ | 19 | 1억 8,900만원 | 324만원 |
| 2026.07.04 | 전세 갱신 | 56.06㎡ | 12 | 1억 8,091만원 | 323만원 |
| 2026.06.29 | 매매 | 29.13㎡ | 13 | 8,000만원 | 275만원 |
| 2026.06.06 | 매매 | 29.25㎡ | 25 | 8,200만원 | 280만원 |
| 2026.06.05 | 전세 갱신 | 56.06㎡ | 9 | 1억 8,450만원 | 329만원 |
| 2026.06.01 | 전세 | 29.13㎡ | 6 | 7,800만원 | 268만원 |
| 2026.05.28 | 전세 | 29.25㎡ | 6 | 7,500만원 | 256만원 |
| 2026.05.16 | 전세 | 29.25㎡ | 10 | 7,965만원 | 272만원 |
| 2026.05.14 | 매매 | 29.25㎡ | 28 | 8,700만원 | 297만원 |
| 2026.05.08 | 전세 | 29.25㎡ | 14 | 7,200만원 | 246만원 |
| 2026.05.05 | 전세 | 58.37㎡ | 16 | 1억 8,900만원 | 324만원 |
| 2026.04.22 | 전세 | 29.13㎡ | 13 | 7,800만원 | 268만원 |
| 2026.04.15 | 전세 | 29.25㎡ | 21 | 7,900만원 | 270만원 |
| 2026.04.09 | 전세 갱신 | 29.25㎡ | 23 | 7,900만원 | 270만원 |
| 2026.03.28 | 전세 | 29.25㎡ | 30 | 7,965만원 | 272만원 |
| 2026.03.03 | 매매 | 29.25㎡ | 22 | 8,200만원 | 280만원 |
| 2026.02.28 | 전세 | 58.4㎡ | 10 | 1억 8,000만원 | 308만원 |
| 2026.02.27 | 전세 | 58.4㎡ | 7 | 1억 8,900만원 | 324만원 |
| 2026.02.27 | 전세 | 59.5㎡ | 5 | 1억 7,000만원 | 286만원 |
| 2026.02.21 | 전세 | 58.4㎡ | 10 | 1억 8,000만원 | 308만원 |
| 2026.01.27 | 전세 | 56.06㎡ | 15 | 1억 8,000만원 | 321만원 |
| 2026.01.22 | 매매 | 29.25㎡ | 10 | 8,500만원 | 291만원 |
| 2026.01.19 | 전세 갱신 | 58.37㎡ | 19 | 1억 8,900만원 | 324만원 |
| 2026.01.19 | 전세 | 59.43㎡ | 8 | 1억 8,000만원 | 303만원 |
| 2026.01.15 | 전세 | 29.25㎡ | 17 | 8,100만원 | 277만원 |
| 2026.01.13 | 전세 | 29.13㎡ | 29 | 8,550만원 | 294만원 |
| 2026.01.06 | 전세 갱신 | 56.02㎡ | 23 | 1억 9,500만원 | 348만원 |
| 2026.01.06 | 전세 | 56.02㎡ | 23 | 1억 8,000만원 | 321만원 |
| 2025.12.22 | 매매 | 58.4㎡ | 10 | 1억 9,000만원 | 325만원 |
| 2025.12.18 | 전세 갱신 | 29.25㎡ | 14 | 7,200만원 | 246만원 |
| 2025.12.17 | 전세 | 59.43㎡ | 11 | 1억 6,000만원 | 269만원 |
| 2025.12.15 | 전세 갱신 | 59.43㎡ | 17 | 1억 8,900만원 | 318만원 |
| 2025.12.11 | 전세 | 59.5㎡ | 8 | 1억 8,500만원 | 311만원 |
| 2025.12.10 | 전세 | 29.25㎡ | 16 | 8,100만원 | 277만원 |
| 2025.12.09 | 전세 | 59.39㎡ | 27 | 1억 8,000만원 | 303만원 |
| 2025.12.08 | 전세 | 56.02㎡ | 17 | 1억 8,400만원 | 328만원 |
| 2025.12.06 | 전세 | 59.5㎡ | 8 | 1억 8,000만원 | 303만원 |
| 2025.11.20 | 전세 갱신 | 29.13㎡ | 23 | 8,500만원 | 292만원 |
| 2025.11.10 | 전세 | 59.39㎡ | 9 | 1억 8,000만원 | 303만원 |
| 2025.11.08 | 전세 | 58.4㎡ | 25 | 1억 8,900만원 | 324만원 |
| 2025.10.23 | 전세 | 58.4㎡ | 22 | 1억 8,900만원 | 324만원 |
| 2025.10.15 | 전세 갱신 | 29.25㎡ | 27 | 9,000만원 | 308만원 |
| 2025.09.29 | 전세 | 59.5㎡ | 23 | 1억 8,900만원 | 318만원 |
| 2025.09.23 | 전세 | 59.43㎡ | 23 | 1억 6,000만원 | 269만원 |
| 2025.09.22 | 전세 갱신 | 29.25㎡ | 19 | 8,100만원 | 277만원 |
| 2025.09.13 | 전세 갱신 | 58.4㎡ | 28 | 1억 8,000만원 | 308만원 |
| 2025.09.02 | 전세 | 29.13㎡ | 6 | 8,100만원 | 278만원 |
| 2025.09.01 | 매매 | 59.43㎡ | 23 | 1억 9,000만원 | 320만원 |
| 2025.08.30 | 전세 | 29.25㎡ | 11 | 8,000만원 | 274만원 |
| 2025.08.27 | 전세 | 59.39㎡ | 18 | 1억 8,900만원 | 318만원 |
| 2025.08.25 | 전세 | 58.37㎡ | 10 | 1억 8,900만원 | 324만원 |
| 2025.08.20 | 전세 갱신 | 56.06㎡ | 6 | 1억 8,900만원 | 337만원 |
| 2025.08.19 | 매매 | 58.4㎡ | 28 | 1억 8,500만원 | 317만원 |
| 2025.08.13 | 전세 | 58.4㎡ | 25 | 1억 8,900만원 | 324만원 |
| 2025.08.11 | 전세 | 59.39㎡ | 15 | 1억 8,900만원 | 318만원 |
| 2025.08.08 | 전세 | 59.5㎡ | 11 | 1억 8,900만원 | 318만원 |
| 2025.08.06 | 전세 | 58.37㎡ | 22 | 1억 8,900만원 | 324만원 |
| 2025.08.02 | 전세 | 56.06㎡ | 9 | 1억 8,000만원 | 321만원 |
| 2025.08.01 | 전세 갱신 | 56.02㎡ | 11 | 1억 5,315만원 | 273만원 |
| 2025.07.30 | 전세 | 56.02㎡ | 5 | 1억 8,900만원 | 337만원 |
| 2025.07.21 | 전세 | 29.13㎡ | 6 | 8,100만원 | 278만원 |
| 2025.07.16 | 전세 | 58.37㎡ | 22 | 1억 8,900만원 | 324만원 |
| 2025.07.11 | 전세 | 29.25㎡ | 29 | 8,100만원 | 277만원 |
| 2025.07.10 | 전세 | 58.4㎡ | 7 | 1억 8,500만원 | 317만원 |
| 2025.07.04 | 전세 갱신 | 56.06㎡ | 12 | 1억 7,230만원 | 307만원 |
| 2025.07.01 | 전세 | 59.43㎡ | 29 | 1억 5,000만원 | 252만원 |
| 2025.07.01 | 전세 갱신 | 59.39㎡ | 27 | 1억 8,000만원 | 303만원 |
| 2025.06.23 | 전세 갱신 | 29.25㎡ | 15 | 8,100만원 | 277만원 |
| 2025.06.09 | 전세 | 56.06㎡ | 24 | 1억 8,900만원 | 337만원 |
| 2025.06.09 | 전세 | 58.37㎡ | 4 | 1억 8,900만원 | 324만원 |
| 2025.05.16 | 전세 | 29.13㎡ | 9 | 8,100만원 | 278만원 |
| 2025.05.12 | 전세 | 29.25㎡ | 15 | 7,350만원 | 251만원 |
| 2025.04.29 | 전세 | 29.25㎡ | 26 | 8,100만원 | 277만원 |
| 2025.04.24 | 전세 | 29.25㎡ | 11 | 8,000만원 | 274만원 |
| 2025.04.18 | 전세 | 29.13㎡ | 4 | 8,100만원 | 278만원 |
| 2025.04.14 | 전세 | 29.13㎡ | 25 | 8,100만원 | 278만원 |
| 2025.04.12 | 전세 | 56.06㎡ | 18 | 1억 8,900만원 | 337만원 |
| 2025.04.10 | 매매 | 56.06㎡ | 30 | 2억 1,000만원 | 375만원 |
| 2025.04.09 | 전세 | 29.25㎡ | 22 | 8,100만원 | 277만원 |
| 2025.04.05 | 전세 | 29.13㎡ | 7 | 8,900만원 | 306만원 |
| 2025.04.03 | 전세 | 59.43㎡ | 26 | 1억 8,000만원 | 303만원 |
| 2025.04.03 | 전세 | 58.37㎡ | 19 | 1억 8,900만원 | 324만원 |
| 2025.04.02 | 전세 | 59.43㎡ | 26 | 1억 8,000만원 | 303만원 |
| 2025.03.29 | 전세 | 56.06㎡ | 30 | 1억 8,900만원 | 337만원 |
| 2025.03.21 | 전세 | 29.13㎡ | 13 | 8,100만원 | 278만원 |
| 2025.03.17 | 전세 | 59.5㎡ | 23 | 1억 8,900만원 | 318만원 |
| 2025.03.11 | 매매 | 58.4㎡ | 22 | 1억 7,500만원 | 300만원 |
| 2025.02.26 | 매매 | 58.37㎡ | 7 | 1억 8,700만원 | 320만원 |
| 2025.02.23 | 전세 | 29.13㎡ | 19 | 8,100만원 | 278만원 |
| 2025.02.22 | 전세 | 29.25㎡ | 13 | 9,230만원 | 316만원 |
| 2025.02.17 | 전세 갱신 | 56.06㎡ | 24 | 1억 8,000만원 | 321만원 |
| 2025.02.14 | 매매 | 29.25㎡ | 24 | 8,700만원 | 297만원 |
| 2025.02.11 | 전세 갱신 | 29.25㎡ | 29 | 8,000만원 | 274만원 |
| 2025.02.03 | 매매 | 59.39㎡ | 9 | 2억 1,000만원 | 354만원 |
| 2025.02.03 | 전세 | 59.39㎡ | 15 | 1억 8,000만원 | 303만원 |
| 2025.01.23 | 전세 | 56.02㎡ | 11 | 1억 4,586만원 | 260만원 |
| 2025.01.14 | 전세 갱신 | 29.25㎡ | 16 | 7,600만원 | 260만원 |
| 2025.01.11 | 매매 | 59.39㎡ | 9 | 1억 7,700만원 | 298만원 |
| 2025.01.09 | 전세 | 29.13㎡ | 29 | 9,550만원 | 328만원 |
| 2024.12.28 | 전세 | 29.25㎡ | 19 | 8,100만원 | 277만원 |
| 2024.12.21 | 전세 갱신 | 29.13㎡ | 29 | 9,550만원 | 328만원 |
| 2024.11.28 | 전세 | 58.4㎡ | 16 | 1억 8,000만원 | 308만원 |
| 2024.11.26 | 전세 갱신 | 56.06㎡ | 24 | 1억 8,900만원 | 337만원 |
| 2024.11.21 | 전세 갱신 | 29.13㎡ | 24 | 8,100만원 | 278만원 |
| 2024.11.15 | 매매 | 59.5㎡ | 23 | 1억 8,300만원 | 308만원 |
| 2024.11.05 | 전세 | 29.25㎡ | 4 | 8,000만원 | 274만원 |
자주 묻는 질문
명지국제신도시 삼정그린코아 더베스트 (명지동 3599-3) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 3599-3) 매매 10건과 신규 전세 79건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 104.1%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.