부산 강서구 명지동 3594 · 오피스텔
더샵 명지퍼스트월드 2단지 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 16건, 신규 전세 38건으로 계산했습니다(대표 면적 29㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
102.4% · 매우 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 16건
349만원
거래 중앙값 1억 1,750만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 38건
357만원
보증금 중앙값 1억 1,000만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 8월(2개월 전)입니다.
- 명지동 전체 전세가율은 100.2%로, 이 건물이 2.2%p 높습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.05 | 전세 | 29.44㎡ | 18 | 1억 1,000만원 | 374만원 |
| 2026.09.02 | 전세 갱신 | 29.44㎡ | 17 | 9,450만원 | 321만원 |
| 2026.08.19 | 매매 | 93.91㎡ | 12 | 2억 5,000만원 | 266만원 |
| 2026.08.18 | 매매 | 93.91㎡ | 12 | 1억 9,900만원 | 212만원 |
| 2026.06.30 | 전세 | 29.44㎡ | 26 | 9,900만원 | 336만원 |
| 2026.06.27 | 전세 | 29.44㎡ | 25 | 9,700만원 | 329만원 |
| 2026.06.27 | 전세 | 29.44㎡ | 25 | 9,900만원 | 336만원 |
| 2026.06.27 | 전세 | 29.44㎡ | 15 | 9,900만원 | 336만원 |
| 2026.06.20 | 전세 | 29.44㎡ | 21 | 9,900만원 | 336만원 |
| 2026.06.01 | 전세 | 29.44㎡ | 23 | 9,900만원 | 336만원 |
| 2026.05.22 | 매매 | 29.44㎡ | 15 | 1억 500만원 | 357만원 |
| 2026.05.11 | 전세 | 29.44㎡ | 23 | 1억 1,000만원 | 374만원 |
| 2026.04.23 | 전세 | 41.74㎡ | 22 | 1억 6,500만원 | 395만원 |
| 2026.04.18 | 전세 | 50.71㎡ | 17 | 1억 7,500만원 | 345만원 |
| 2026.04.07 | 전세 | 50.71㎡ | 19 | 1억 8,300만원 | 361만원 |
| 2026.03.26 | 전세 | 50.71㎡ | 19 | 1억 8,000만원 | 355만원 |
| 2026.03.20 | 전세 | 50.71㎡ | 24 | 1억 7,000만원 | 335만원 |
| 2026.03.18 | 매매 | 29.44㎡ | 24 | 1억원 | 340만원 |
| 2026.03.03 | 전세 | 50.71㎡ | 21 | 1억 8,200만원 | 359만원 |
| 2026.02.27 | 전세 | 50.71㎡ | 19 | 1억 8,100만원 | 357만원 |
| 2026.02.23 | 매매 | 95.09㎡ | 13 | 2억 3,000만원 | 242만원 |
| 2026.02.21 | 매매 | 29.44㎡ | 26 | 1억원 | 340만원 |
| 2026.02.20 | 전세 | 41.74㎡ | 25 | 1억 6,000만원 | 383만원 |
| 2026.02.12 | 전세 | 29.44㎡ | 19 | 1억 700만원 | 363만원 |
| 2026.02.03 | 전세 | 29.44㎡ | 16 | 1억 700만원 | 363만원 |
| 2026.01.29 | 매매 | 29.44㎡ | 21 | 1억 500만원 | 357만원 |
| 2026.01.24 | 전세 | 29.44㎡ | 26 | 9,900만원 | 336만원 |
| 2026.01.24 | 전세 | 29.44㎡ | 26 | 1억 700만원 | 363만원 |
| 2025.12.27 | 전세 | 29.44㎡ | 24 | 1억 440만원 | 355만원 |
| 2025.12.27 | 전세 | 29.44㎡ | 24 | 1억 500만원 | 357만원 |
| 2025.12.02 | 매매 | 41.74㎡ | 25 | 1억 8,000만원 | 431만원 |
| 2025.11.26 | 전세 | 29.44㎡ | 21 | 1억원 | 340만원 |
| 2025.11.04 | 전세 | 50.71㎡ | 19 | 1억 8,300만원 | 361만원 |
| 2025.10.17 | 전세 갱신 | 41.74㎡ | 17 | 1억 6,000만원 | 383만원 |
| 2025.10.17 | 전세 | 50.71㎡ | 19 | 1억 8,300만원 | 361만원 |
| 2025.09.22 | 전세 | 50.71㎡ | 15 | 1억 8,000만원 | 355만원 |
| 2025.09.20 | 전세 | 50.71㎡ | 16 | 1억 7,500만원 | 345만원 |
| 2025.09.15 | 전세 | 29.44㎡ | 19 | 1억 500만원 | 357만원 |
| 2025.09.12 | 전세 | 41.74㎡ | 18 | 1억 7,000만원 | 407만원 |
| 2025.09.08 | 매매 | 29.44㎡ | 23 | 1억 2,000만원 | 408만원 |
| 2025.09.05 | 매매 | 29.44㎡ | 17 | 9,700만원 | 329만원 |
| 2025.09.02 | 매매 | 29.44㎡ | 19 | 9,900만원 | 336만원 |
| 2025.08.15 | 전세 갱신 | 29.44㎡ | 17 | 9,800만원 | 333만원 |
| 2025.08.07 | 매매 | 29.44㎡ | 19 | 9,400만원 | 319만원 |
| 2025.07.06 | 전세 | 50.71㎡ | 15 | 1억 7,500만원 | 345만원 |
| 2025.06.24 | 전세 | 29.44㎡ | 18 | 1억 800만원 | 367만원 |
| 2025.06.20 | 전세 | 50.71㎡ | 17 | 1억 8,000만원 | 355만원 |
| 2025.06.02 | 매매 | 29.44㎡ | 16 | 1억 1,500만원 | 391만원 |
| 2025.06.02 | 매매 | 29.44㎡ | 23 | 1억 2,000만원 | 408만원 |
| 2025.05.28 | 매매 | 29.44㎡ | 19 | 1억 2,000만원 | 408만원 |
| 2025.05.28 | 매매 | 29.44㎡ | 17 | 1억 2,000만원 | 408만원 |
| 2025.05.23 | 전세 갱신 | 29.44㎡ | 17 | 1억 800만원 | 367만원 |
| 2025.03.29 | 전세 | 50.71㎡ | 21 | 1억 9,000만원 | 375만원 |
| 2025.03.15 | 전세 | 29.44㎡ | 20 | 1억 1,000만원 | 374만원 |
| 2025.02.10 | 전세 갱신 | 29.44㎡ | 25 | 1억원 | 340만원 |
| 2025.01.18 | 매매 | 29.44㎡ | 17 | 1억 2,000만원 | 408만원 |
| 2025.01.16 | 전세 | 29.44㎡ | 17 | 1억 500만원 | 357만원 |
| 2025.01.15 | 전세 | 41.74㎡ | 20 | 1억 7,000만원 | 407만원 |
| 2025.01.03 | 전세 | 29.44㎡ | 23 | 1억 800만원 | 367만원 |
| 2024.12.24 | 매매 | 29.44㎡ | 21 | 1억 900만원 | 370만원 |
| 2024.11.29 | 매매 | 50.71㎡ | 18 | 2억 500만원 | 404만원 |
| 2024.11.02 | 전세 | 50.71㎡ | 19 | 1억 8,900만원 | 373만원 |
자주 묻는 질문
더샵 명지퍼스트월드 2단지 (명지동 3594) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 3594) 매매 16건과 신규 전세 38건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 102.4%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.