대구 중구 동문동 13-4 · 오피스텔
대구 동문동 현대썬앤빌 중앙로역 오피스텔 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 12건, 신규 전세 70건으로 계산했습니다(대표 면적 23㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
99.4% · 매우 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 12건
441만원
거래 중앙값 1억 650만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 70건
438만원
보증금 중앙값 1억 500만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 6월(4개월 전)입니다.
- 동문동 전체 전세가율은 102.1%로, 이 건물이 2.7%p 낮습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.05 | 전세 | 29.94㎡ | 11 | 1억 2,000만원 | 401만원 |
| 2026.09.11 | 전세 | 28.69㎡ | 23 | 1억 2,000만원 | 418만원 |
| 2026.08.09 | 전세 | 33.23㎡ | 21 | 1억 4,500만원 | 436만원 |
| 2026.08.01 | 전세 | 33.23㎡ | 18 | 1억 4,000만원 | 421만원 |
| 2026.07.22 | 전세 | 24.45㎡ | 13 | 1억 1,500만원 | 470만원 |
| 2026.07.20 | 전세 | 33.23㎡ | 17 | 1억 5,000만원 | 451만원 |
| 2026.07.06 | 전세 | 22.84㎡ | 11 | 1억 800만원 | 473만원 |
| 2026.07.02 | 전세 | 33.23㎡ | 11 | 1억 5,390만원 | 463만원 |
| 2026.06.27 | 전세 | 22.84㎡ | 20 | 1억 800만원 | 473만원 |
| 2026.06.20 | 전세 | 22.84㎡ | 15 | 1억 800만원 | 473만원 |
| 2026.06.17 | 매매 | 22.84㎡ | 20 | 9,800만원 | 429만원 |
| 2026.06.15 | 전세 | 22.84㎡ | 9 | 1억 500만원 | 460만원 |
| 2026.04.27 | 전세 | 22.84㎡ | 17 | 1억원 | 438만원 |
| 2026.04.22 | 매매 | 22.84㎡ | 8 | 9,800만원 | 429만원 |
| 2026.04.17 | 전세 갱신 | 22.84㎡ | 12 | 1억 1,000만원 | 482만원 |
| 2026.04.16 | 매매 | 28.69㎡ | 12 | 1억 520만원 | 367만원 |
| 2026.04.16 | 매매 | 28.69㎡ | 6 | 1억 501만원 | 366만원 |
| 2026.04.13 | 전세 | 22.84㎡ | 11 | 1억 500만원 | 460만원 |
| 2026.03.31 | 전세 갱신 | 22.84㎡ | 7 | 1억 700만원 | 468만원 |
| 2026.03.30 | 전세 | 22.84㎡ | 18 | 9,500만원 | 416만원 |
| 2026.03.20 | 전세 | 22.84㎡ | 13 | 1억원 | 438만원 |
| 2026.03.18 | 전세 | 22.84㎡ | 16 | 1억원 | 438만원 |
| 2026.03.13 | 전세 | 28.69㎡ | 23 | 1억 3,000만원 | 453만원 |
| 2026.03.04 | 전세 | 22.84㎡ | 6 | 1억원 | 438만원 |
| 2026.02.26 | 전세 | 24.45㎡ | 8 | 1억원 | 409만원 |
| 2026.02.05 | 전세 갱신 | 28.69㎡ | 9 | 1억 2,810만원 | 446만원 |
| 2026.02.04 | 전세 | 33.23㎡ | 14 | 1억 5,000만원 | 451만원 |
| 2026.02.04 | 전세 | 22.84㎡ | 23 | 1억원 | 438만원 |
| 2026.02.03 | 전세 | 22.84㎡ | 22 | 1억 500만원 | 460만원 |
| 2026.02.03 | 전세 | 22.84㎡ | 8 | 1억원 | 438만원 |
| 2026.01.30 | 전세 | 22.84㎡ | 8 | 1억원 | 438만원 |
| 2026.01.28 | 전세 | 22.84㎡ | 8 | 1억 350만원 | 453만원 |
| 2026.01.23 | 전세 | 28.69㎡ | 14 | 1억 2,800만원 | 446만원 |
| 2026.01.23 | 전세 | 28.69㎡ | 14 | 1억 3,000만원 | 453만원 |
| 2026.01.21 | 매매 | 22.84㎡ | 9 | 1억 5,300만원 | 670만원 |
| 2026.01.15 | 전세 갱신 | 22.84㎡ | 21 | 1억 2,500만원 | 547만원 |
| 2026.01.05 | 전세 갱신 | 22.84㎡ | 22 | 1억 1,000만원 | 482만원 |
| 2026.01.04 | 전세 | 28.69㎡ | 17 | 1억 2,700만원 | 443만원 |
| 2025.12.30 | 전세 | 33.23㎡ | 13 | 1억 4,760만원 | 444만원 |
| 2025.12.29 | 전세 갱신 | 24.45㎡ | 9 | 1억 1,000만원 | 450만원 |
| 2025.12.29 | 전세 갱신 | 22.84㎡ | 6 | 9,500만원 | 416만원 |
| 2025.12.24 | 전세 갱신 | 22.84㎡ | 18 | 1억 1,500만원 | 504만원 |
| 2025.12.24 | 전세 | 22.84㎡ | 18 | 9,990만원 | 437만원 |
| 2025.12.19 | 전세 | 28.69㎡ | 22 | 1억 2,500만원 | 436만원 |
| 2025.12.12 | 전세 | 22.84㎡ | 7 | 9,500만원 | 416만원 |
| 2025.12.09 | 전세 | 33.23㎡ | 22 | 1억 4,760만원 | 444만원 |
| 2025.12.06 | 전세 갱신 | 22.84㎡ | 19 | 9,700만원 | 425만원 |
| 2025.12.04 | 전세 | 22.84㎡ | 19 | 9,900만원 | 433만원 |
| 2025.12.01 | 전세 | 22.84㎡ | 20 | 9,900만원 | 433만원 |
| 2025.11.25 | 전세 | 22.84㎡ | 9 | 1억 1,000만원 | 482만원 |
| 2025.11.21 | 전세 | 22.84㎡ | 7 | 9,900만원 | 433만원 |
| 2025.11.20 | 전세 | 28.69㎡ | 23 | 1억 2,000만원 | 418만원 |
| 2025.10.31 | 전세 | 22.84㎡ | 7 | 9,900만원 | 433만원 |
| 2025.10.22 | 전세 | 22.84㎡ | 20 | 1억원 | 438만원 |
| 2025.09.15 | 매매 | 22.84㎡ | 9 | 1억 5,000만원 | 657만원 |
| 2025.09.10 | 전세 | 22.84㎡ | 6 | 9,800만원 | 429만원 |
| 2025.09.01 | 매매 | 43.75㎡ | 24 | 2억 1,000만원 | 480만원 |
| 2025.08.26 | 전세 | 22.84㎡ | 8 | 9,800만원 | 429만원 |
| 2025.08.22 | 전세 갱신 | 33.23㎡ | 14 | 1억 5,500만원 | 466만원 |
| 2025.08.19 | 매매 | 22.84㎡ | 13 | 9,600만원 | 420만원 |
| 2025.08.17 | 매매 | 22.84㎡ | 19 | 1억 200만원 | 447만원 |
| 2025.07.21 | 전세 | 28.69㎡ | 10 | 1억 1,500만원 | 401만원 |
| 2025.07.08 | 매매 | 28.69㎡ | 21 | 1억 5,000만원 | 523만원 |
| 2025.06.27 | 매매 | 22.84㎡ | 10 | 1억 800만원 | 473만원 |
| 2025.06.13 | 전세 | 28.69㎡ | 10 | 1억 1,500만원 | 401만원 |
| 2025.06.12 | 매매 | 29.94㎡ | 13 | 1억 3,000만원 | 434만원 |
| 2025.06.11 | 전세 | 33.23㎡ | 15 | 1억 4,400만원 | 433만원 |
| 2025.06.05 | 전세 | 33.23㎡ | 19 | 1억 4,400만원 | 433만원 |
| 2025.06.05 | 전세 | 33.23㎡ | 19 | 1억 7,000만원 | 512만원 |
| 2025.06.05 | 전세 갱신 | 33.23㎡ | 19 | 1억 4,980만원 | 451만원 |
| 2025.06.04 | 전세 | 33.23㎡ | 15 | 1억 5,500만원 | 466만원 |
| 2025.06.01 | 전세 | 22.84㎡ | 9 | 1억 4,000만원 | 613만원 |
| 2025.05.28 | 전세 | 22.84㎡ | 11 | 1억원 | 438만원 |
| 2025.05.12 | 전세 | 22.84㎡ | 17 | 1억 500만원 | 460만원 |
| 2025.04.11 | 전세 | 22.84㎡ | 22 | 1억 1,500만원 | 504만원 |
| 2025.04.05 | 전세 | 22.84㎡ | 13 | 1억 1,000만원 | 482만원 |
| 2025.03.20 | 전세 | 33.23㎡ | 7 | 1억 4,000만원 | 421만원 |
| 2025.03.19 | 전세 | 22.84㎡ | 14 | 9,990만원 | 437만원 |
| 2025.02.25 | 전세 | 22.84㎡ | 11 | 9,600만원 | 420만원 |
| 2025.02.22 | 전세 | 28.69㎡ | 23 | 1억 3,000만원 | 453만원 |
| 2025.02.10 | 전세 | 22.84㎡ | 20 | 9,600만원 | 420만원 |
| 2025.02.06 | 전세 갱신 | 22.84㎡ | 9 | 1억 1,000만원 | 482만원 |
| 2025.01.31 | 매매 | 22.84㎡ | 9 | 9,500만원 | 416만원 |
| 2025.01.24 | 전세 | 22.84㎡ | 14 | 1억원 | 438만원 |
| 2025.01.06 | 매매 | 29.94㎡ | 14 | 1억 3,900만원 | 464만원 |
| 2025.01.03 | 전세 | 22.84㎡ | 12 | 1억 1,000만원 | 482만원 |
| 2024.12.14 | 전세 | 22.84㎡ | 11 | 1억원 | 438만원 |
| 2024.12.11 | 매매 | 29.94㎡ | 9 | 1억 3,000만원 | 434만원 |
| 2024.12.11 | 매매 | 24.45㎡ | 22 | 9,100만원 | 372만원 |
| 2024.12.04 | 전세 | 22.84㎡ | 11 | 1억원 | 438만원 |
| 2024.12.02 | 전세 | 22.84㎡ | 15 | 1억원 | 438만원 |
| 2024.11.25 | 전세 | 22.84㎡ | 20 | 1억원 | 438만원 |
| 2024.11.21 | 전세 | 29.94㎡ | 19 | 1억 2,500만원 | 418만원 |
| 2024.11.19 | 전세 | 22.84㎡ | 8 | 1억원 | 438만원 |
| 2024.11.14 | 전세 | 24.45㎡ | 13 | 1억 1,500만원 | 470만원 |
| 2024.11.14 | 전세 | 22.84㎡ | 16 | 1억원 | 438만원 |
| 2024.11.12 | 전세 | 22.84㎡ | 20 | 1억원 | 438만원 |
| 2024.11.03 | 전세 | 22.84㎡ | 17 | 1억원 | 438만원 |
자주 묻는 질문
대구 동문동 현대썬앤빌 중앙로역 오피스텔 (동문동 13-4) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 13-4) 매매 12건과 신규 전세 70건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 99.4%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.