경기 화성시 동탄구 장지동 964 · 다세대·연립(빌라)
동탄호수우남더테라스 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 24건, 신규 전세 24건으로 계산했습니다(대표 면적 85㎡).
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
72.8% · 주의
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 24건
905만원
거래 중앙값 7억 5,450만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 24건
659만원
보증금 중앙값 5억 6,000만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 9월(1개월 전)입니다.
- 장지동 전체 전세가율은 72.3%로, 이 건물이 0.5%p 높습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.18 | 매매 | 84.99㎡ | 1 | 8억 5,000만원 | 1,000만원 |
| 2026.09.18 | 전세 | 84.99㎡ | 1 | 5억 6,000만원 | 659만원 |
| 2026.09.17 | 전세 갱신 | 84.97㎡ | 4 | 5억 9,850만원 | 704만원 |
| 2026.09.12 | 전세 갱신 | 84.99㎡ | 1 | 5억 4,500만원 | 641만원 |
| 2026.09.11 | 매매 | 84.99㎡ | 1 | 8억 3,000만원 | 977만원 |
| 2026.09.07 | 전세 | 84.97㎡ | 4 | 6억원 | 706만원 |
| 2026.09.03 | 매매 | 84.99㎡ | 1 | 8억원 | 941만원 |
| 2026.08.05 | 매매 | 84.99㎡ | 1 | 7억 3,000만원 | 859만원 |
| 2026.07.24 | 전세 | 84.97㎡ | 4 | 6억 4,500만원 | 759만원 |
| 2026.06.27 | 매매 | 71.78㎡ | 1 | 6억 8,500만원 | 954만원 |
| 2026.06.24 | 매매 | 84.99㎡ | 1 | 7억 4,500만원 | 877만원 |
| 2026.06.23 | 매매 | 84.99㎡ | 1 | 7억 8,000만원 | 918만원 |
| 2026.06.16 | 매매 | 84.97㎡ | 4 | 10억 3,700만원 | 1,220만원 |
| 2026.06.06 | 매매 | 71.78㎡ | 3 | 6억 3,800만원 | 889만원 |
| 2026.05.30 | 전세 | 84.97㎡ | 4 | 6억 4,500만원 | 759만원 |
| 2026.05.23 | 매매 | 84.97㎡ | 3 | 9억원 | 1,059만원 |
| 2026.05.22 | 매매 | 84.99㎡ | 1 | 7억 700만원 | 832만원 |
| 2026.05.16 | 매매 | 84.99㎡ | 1 | 7억 7,000만원 | 906만원 |
| 2026.05.05 | 매매 | 84.97㎡ | 3 | 9억 7,000만원 | 1,142만원 |
| 2026.04.09 | 전세 갱신 | 77.76㎡ | 2 | 4억 6,200만원 | 594만원 |
| 2026.04.04 | 전세 | 77.76㎡ | 2 | 4억 7,000만원 | 604만원 |
| 2026.03.04 | 전세 갱신 | 84.99㎡ | 1 | 5억 2,000만원 | 612만원 |
| 2026.03.03 | 전세 | 84.99㎡ | 1 | 5억 3,900만원 | 634만원 |
| 2026.03.03 | 전세 | 84.99㎡ | 1 | 5억 3,900만원 | 634만원 |
| 2026.02.26 | 전세 갱신 | 84.97㎡ | 3 | 6억 3,860만원 | 752만원 |
| 2026.02.18 | 전세 | 84.97㎡ | 4 | 6억 2,000만원 | 730만원 |
| 2026.02.06 | 매매 | 84.97㎡ | 4 | 9억 1,000만원 | 1,071만원 |
| 2026.01.22 | 전세 | 84.99㎡ | 1 | 5억 3,000만원 | 624만원 |
| 2026.01.10 | 매매 | 71.78㎡ | 3 | 6억 2,000만원 | 864만원 |
| 2025.12.19 | 매매 | 84.99㎡ | 1 | 7억 6,000만원 | 894만원 |
| 2025.12.16 | 매매 | 71.78㎡ | 3 | 6억원 | 836만원 |
| 2025.12.13 | 전세 | 84.97㎡ | 3 | 5억 8,000만원 | 683만원 |
| 2025.11.08 | 매매 | 84.99㎡ | 1 | 7억 2,800만원 | 857만원 |
| 2025.11.04 | 전세 갱신 | 84.97㎡ | 4 | 6억 2,000만원 | 730만원 |
| 2025.11.01 | 전세 | 84.97㎡ | 3 | 5억 5,000만원 | 647만원 |
| 2025.10.21 | 전세 갱신 | 84.99㎡ | 1 | 5억 3,000만원 | 624만원 |
| 2025.10.15 | 전세 | 84.99㎡ | 1 | 3억 9,000만원 | 459만원 |
| 2025.10.11 | 전세 | 84.99㎡ | 1 | 5억 2,000만원 | 612만원 |
| 2025.10.07 | 매매 | 84.99㎡ | 1 | 7억 4,000만원 | 871만원 |
| 2025.09.25 | 전세 갱신 | 84.99㎡ | 1 | 4억 8,000만원 | 565만원 |
| 2025.08.23 | 전세 | 84.99㎡ | 1 | 4억 9,350만원 | 581만원 |
| 2025.08.23 | 전세 갱신 | 84.99㎡ | 1 | 4억 9,350만원 | 581만원 |
| 2025.08.18 | 전세 | 84.97㎡ | 4 | 5억 6,000만원 | 659만원 |
| 2025.08.13 | 전세 갱신 | 84.97㎡ | 3 | 5억 9,100만원 | 696만원 |
| 2025.06.28 | 매매 | 84.97㎡ | 4 | 9억 2,000만원 | 1,083만원 |
| 2025.06.27 | 전세 | 84.97㎡ | 4 | 5억 6,500만원 | 665만원 |
| 2025.06.26 | 매매 | 84.99㎡ | 1 | 7억 8,200만원 | 920만원 |
| 2025.06.21 | 매매 | 71.78㎡ | 3 | 6억 4,900만원 | 904만원 |
| 2025.06.21 | 전세 | 84.97㎡ | 4 | 5억 6,000만원 | 659만원 |
| 2025.06.21 | 전세 | 84.97㎡ | 4 | 5억 6,000만원 | 659만원 |
| 2025.05.15 | 매매 | 84.99㎡ | 1 | 7억 4,900만원 | 881만원 |
| 2025.04.29 | 매매 | 84.99㎡ | 1 | 7억 2,500만원 | 853만원 |
| 2025.03.29 | 매매 | 84.99㎡ | 1 | 7억 3,500만원 | 865만원 |
| 2025.02.18 | 전세 | 84.97㎡ | 4 | 6억 5,000만원 | 765만원 |
| 2025.02.15 | 매매 | 84.99㎡ | 1 | 7억 2,400만원 | 852만원 |
| 2025.02.08 | 전세 | 71.78㎡ | 3 | 4억원 | 557만원 |
| 2025.02.08 | 전세 | 71.78㎡ | 3 | 4억원 | 557만원 |
| 2025.02.01 | 전세 갱신 | 84.99㎡ | 1 | 4억 5,150만원 | 531만원 |
| 2025.01.07 | 전세 | 84.97㎡ | 3 | 5억 9,000만원 | 694만원 |
| 2024.12.29 | 전세 | 71.78㎡ | 1 | 4억 8,000만원 | 669만원 |
| 2024.12.20 | 전세 | 84.97㎡ | 4 | 6억 5,000만원 | 765만원 |
| 2024.11.01 | 전세 갱신 | 71.78㎡ | 3 | 3억원 | 418만원 |
자주 묻는 질문
동탄호수우남더테라스 (장지동 964) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 964) 매매 24건과 신규 전세 24건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 72.8%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.