경기 화성시 동탄구 송동 725-1 · 오피스텔
더샵 동탄센텀폴리스 2단지 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 12건, 신규 전세 64건으로 계산했습니다(대표 면적 46㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
82.5% · 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 12건
703만원
거래 중앙값 3억 6,000만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 64건
580만원
보증금 중앙값 3억원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 7월(3개월 전)입니다.
- 송동 전체 전세가율은 83.9%로, 이 건물이 1.4%p 낮습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.07 | 전세 | 72.75㎡ | 28 | 3억 8,000만원 | 522만원 |
| 2026.10.01 | 전세 | 84.31㎡ | 25 | 4억 3,000만원 | 510만원 |
| 2026.09.05 | 전세 | 84.31㎡ | 15 | 4억 5,000만원 | 534만원 |
| 2026.08.21 | 전세 | 45.79㎡ | 23 | 3억원 | 655만원 |
| 2026.08.05 | 전세 | 84.31㎡ | 24 | 4억 3,000만원 | 510만원 |
| 2026.07.27 | 매매 | 45.68㎡ | 7 | 3억 3,000만원 | 722만원 |
| 2026.07.27 | 전세 갱신 | 45.41㎡ | 27 | 3억원 | 661만원 |
| 2026.07.13 | 매매 | 45.79㎡ | 11 | 3억 2,000만원 | 699만원 |
| 2026.07.11 | 전세 갱신 | 45.59㎡ | 22 | 2억 6,145만원 | 573만원 |
| 2026.07.01 | 전세 | 45.79㎡ | 11 | 3억원 | 655만원 |
| 2026.06.27 | 전세 갱신 | 45.68㎡ | 10 | 3억원 | 657만원 |
| 2026.06.20 | 전세 | 45.79㎡ | 29 | 3억원 | 655만원 |
| 2026.06.17 | 전세 | 84.31㎡ | 10 | 4억원 | 474만원 |
| 2026.06.15 | 매매 | 72.75㎡ | 16 | 4억 5,000만원 | 619만원 |
| 2026.06.08 | 전세 | 84.31㎡ | 6 | 4억원 | 474만원 |
| 2026.06.02 | 전세 | 72.75㎡ | 13 | 3억 5,000만원 | 481만원 |
| 2026.05.30 | 전세 | 84.91㎡ | 23 | 4억 3,000만원 | 506만원 |
| 2026.05.22 | 매매 | 45.41㎡ | 6 | 2억 7,000만원 | 595만원 |
| 2026.05.09 | 매매 | 84.31㎡ | 33 | 4억 9,800만원 | 591만원 |
| 2026.05.09 | 전세 | 45.79㎡ | 14 | 3억 1,000만원 | 677만원 |
| 2026.05.05 | 전세 | 84.31㎡ | 30 | 4억원 | 474만원 |
| 2026.04.23 | 전세 | 45.7㎡ | 11 | 2억 8,000만원 | 613만원 |
| 2026.04.18 | 전세 | 45.68㎡ | 19 | 3억원 | 657만원 |
| 2026.04.11 | 전세 | 72.51㎡ | 15 | 3억 2,000만원 | 441만원 |
| 2026.04.03 | 전세 | 45.79㎡ | 14 | 3억원 | 655만원 |
| 2026.03.30 | 전세 | 84.31㎡ | 9 | 3억 8,500만원 | 457만원 |
| 2026.03.28 | 전세 | 45.68㎡ | 13 | 3억원 | 657만원 |
| 2026.03.15 | 전세 | 45.79㎡ | 23 | 3억원 | 655만원 |
| 2026.02.28 | 전세 | 45.7㎡ | 23 | 3억원 | 656만원 |
| 2026.02.13 | 매매 | 45.68㎡ | 16 | 3억 3,000만원 | 722만원 |
| 2026.02.09 | 전세 갱신 | 45.79㎡ | 17 | 2억 6,500만원 | 579만원 |
| 2026.02.07 | 전세 갱신 | 45.41㎡ | 24 | 2억 2,000만원 | 484만원 |
| 2026.01.28 | 전세 | 45.68㎡ | 13 | 3억 1,000만원 | 679만원 |
| 2026.01.24 | 매매 | 45.7㎡ | 21 | 3억 4,800만원 | 761만원 |
| 2026.01.24 | 매매 | 84.31㎡ | 10 | 5억 8,000만원 | 688만원 |
| 2026.01.24 | 전세 | 45.41㎡ | 24 | 3억원 | 661만원 |
| 2026.01.16 | 전세 | 45.59㎡ | 31 | 3억원 | 658만원 |
| 2026.01.13 | 전세 | 45.41㎡ | 6 | 2억 8,000만원 | 617만원 |
| 2026.01.06 | 전세 | 45.59㎡ | 31 | 3억원 | 658만원 |
| 2025.12.13 | 매매 | 84.31㎡ | 19 | 5억 9,500만원 | 706만원 |
| 2025.12.08 | 전세 갱신 | 45.41㎡ | 12 | 2억 5,909만원 | 571만원 |
| 2025.12.06 | 전세 | 45.68㎡ | 16 | 3억원 | 657만원 |
| 2025.11.14 | 전세 | 84.91㎡ | 29 | 3억 8,000만원 | 448만원 |
| 2025.11.12 | 전세 | 45.41㎡ | 27 | 2억 9,000만원 | 639만원 |
| 2025.11.10 | 전세 | 72.75㎡ | 31 | 3억 9,000만원 | 536만원 |
| 2025.11.08 | 전세 | 45.59㎡ | 34 | 3억원 | 658만원 |
| 2025.09.29 | 전세 | 45.68㎡ | 25 | 2억 9,500만원 | 646만원 |
| 2025.09.26 | 전세 | 45.79㎡ | 32 | 2억 475만원 | 447만원 |
| 2025.09.13 | 전세 | 45.68㎡ | 16 | 2억 9,000만원 | 635만원 |
| 2025.08.22 | 전세 | 84.31㎡ | 10 | 4억원 | 474만원 |
| 2025.08.19 | 전세 | 45.79㎡ | 26 | 2억 7,000만원 | 590만원 |
| 2025.08.10 | 매매 | 45.68㎡ | 25 | 3억 7,200만원 | 814만원 |
| 2025.07.29 | 전세 갱신 | 84.91㎡ | 26 | 4억원 | 471만원 |
| 2025.07.26 | 전세 | 84.31㎡ | 15 | 4억원 | 474만원 |
| 2025.07.09 | 전세 | 72.75㎡ | 22 | 3억 3,000만원 | 454만원 |
| 2025.06.27 | 매매 | 72.75㎡ | 22 | 3억 3,000만원 | 454만원 |
| 2025.06.25 | 전세 | 45.41㎡ | 21 | 2억 8,000만원 | 617만원 |
| 2025.06.24 | 전세 | 84.31㎡ | 24 | 3억 5,000만원 | 415만원 |
| 2025.06.23 | 전세 | 84.31㎡ | 34 | 3억 2,000만원 | 380만원 |
| 2025.06.20 | 전세 갱신 | 84.91㎡ | 32 | 3억 345만원 | 357만원 |
| 2025.06.14 | 전세 | 72.49㎡ | 11 | 3억 3,000만원 | 455만원 |
| 2025.06.07 | 전세 | 45.79㎡ | 11 | 2억 5,200만원 | 550만원 |
| 2025.06.07 | 전세 갱신 | 45.79㎡ | 11 | 2억 5,200만원 | 550만원 |
| 2025.06.05 | 전세 갱신 | 84.31㎡ | 9 | 2억 8,350만원 | 336만원 |
| 2025.05.30 | 전세 | 84.91㎡ | 8 | 4억원 | 471만원 |
| 2025.05.24 | 전세 | 45.79㎡ | 8 | 2억 8,000만원 | 611만원 |
| 2025.05.16 | 전세 갱신 | 84.31㎡ | 27 | 3억 1,500만원 | 374만원 |
| 2025.05.14 | 전세 갱신 | 84.91㎡ | 17 | 3억 2,000만원 | 377만원 |
| 2025.05.12 | 매매 | 45.68㎡ | 28 | 3억 9,000만원 | 854만원 |
| 2025.04.30 | 전세 갱신 | 84.91㎡ | 23 | 2억 8,350만원 | 334만원 |
| 2025.04.22 | 전세 | 45.68㎡ | 13 | 2억 6,000만원 | 569만원 |
| 2025.04.14 | 전세 | 45.68㎡ | 22 | 2억 8,000만원 | 613만원 |
| 2025.04.12 | 전세 | 45.59㎡ | 13 | 2억 7,000만원 | 592만원 |
| 2025.03.31 | 전세 | 84.31㎡ | 21 | 3억 9,500만원 | 469만원 |
| 2025.03.29 | 전세 | 45.79㎡ | 23 | 2억 8,000만원 | 611만원 |
| 2025.03.29 | 전세 | 45.59㎡ | 10 | 2억 5,000만원 | 548만원 |
| 2025.03.24 | 전세 갱신 | 45.68㎡ | 13 | 2억 5,200만원 | 552만원 |
| 2025.03.15 | 전세 갱신 | 84.31㎡ | 13 | 3억원 | 356만원 |
| 2025.03.15 | 전세 갱신 | 84.31㎡ | 24 | 3억 1,500만원 | 374만원 |
| 2025.03.08 | 전세 | 45.41㎡ | 33 | 2억 4,000만원 | 529만원 |
| 2025.03.03 | 전세 갱신 | 45.79㎡ | 29 | 2억 4,150만원 | 527만원 |
| 2025.02.25 | 전세 | 45.7㎡ | 12 | 3억원 | 656만원 |
| 2025.02.24 | 전세 갱신 | 45.79㎡ | 23 | 2억 3,000만원 | 502만원 |
| 2025.02.22 | 전세 | 45.79㎡ | 8 | 2억 5,000만원 | 546만원 |
| 2025.02.16 | 전세 | 45.7㎡ | 20 | 2억 8,000만원 | 613만원 |
| 2025.02.11 | 전세 | 84.31㎡ | 12 | 3억 7,000만원 | 439만원 |
| 2025.02.06 | 전세 갱신 | 84.31㎡ | 22 | 2억 8,350만원 | 336만원 |
| 2025.02.03 | 전세 갱신 | 45.68㎡ | 25 | 2억 5,200만원 | 552만원 |
| 2025.02.01 | 전세 | 45.68㎡ | 28 | 2억 8,000만원 | 613만원 |
| 2025.01.22 | 전세 갱신 | 45.68㎡ | 19 | 2억 1,000만원 | 460만원 |
| 2025.01.17 | 전세 | 45.79㎡ | 32 | 2억 475만원 | 447만원 |
| 2025.01.17 | 전세 갱신 | 84.91㎡ | 28 | 3억 3,600만원 | 396만원 |
| 2025.01.11 | 전세 갱신 | 84.91㎡ | 29 | 2억 7,000만원 | 318만원 |
| 2025.01.09 | 전세 | 45.7㎡ | 14 | 2억 8,000만원 | 613만원 |
| 2025.01.04 | 전세 | 45.7㎡ | 24 | 2억 3,000만원 | 503만원 |
| 2024.12.18 | 전세 갱신 | 45.68㎡ | 34 | 2억 1,000만원 | 460만원 |
| 2024.12.10 | 전세 | 45.68㎡ | 31 | 3억원 | 657만원 |
| 2024.11.29 | 전세 | 84.91㎡ | 8 | 3억 3,000만원 | 389만원 |
| 2024.11.13 | 매매 | 84.91㎡ | 17 | 5억 4,889만원 | 646만원 |
| 2024.11.08 | 전세 | 45.41㎡ | 12 | 2억 4,675만원 | 543만원 |
| 2024.11.06 | 전세 | 45.79㎡ | 20 | 2억 8,000만원 | 611만원 |
| 2024.11.06 | 전세 갱신 | 45.41㎡ | 27 | 2억 2,575만원 | 497만원 |
자주 묻는 질문
더샵 동탄센텀폴리스 2단지 (송동 725-1) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 725-1) 매매 12건과 신규 전세 64건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 82.5%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.