경기 화성시 동탄구 반송동 92-2 · 오피스텔
마젤란오피스텔 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 8건, 신규 전세 49건으로 계산했습니다(대표 면적 44㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
97.8% · 매우 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 8건
409만원
거래 중앙값 1억 3,450만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 49건
400만원
보증금 중앙값 1억 5,300만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 9월(1개월 전)입니다.
- 반송동 전체 전세가율은 97%로, 이 건물이 0.8%p 높습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.27 | 매매 | 26.9㎡ | 10 | 1억 900만원 | 405만원 |
| 2026.09.17 | 전세 갱신 | 26.9㎡ | 4 | 1억 3,600만원 | 506만원 |
| 2026.09.14 | 전세 갱신 | 43.82㎡ | 25 | 1억 7,690만원 | 404만원 |
| 2026.09.02 | 전세 갱신 | 43.82㎡ | 28 | 1억 5,300만원 | 349만원 |
| 2026.09.01 | 전세 갱신 | 43.82㎡ | 25 | 1억 7,690만원 | 404만원 |
| 2026.08.21 | 전세 | 49.94㎡ | 22 | 1억 6,000만원 | 320만원 |
| 2026.08.13 | 전세 갱신 | 29.09㎡ | 13 | 1억 2,600만원 | 433만원 |
| 2026.08.11 | 전세 | 49.94㎡ | 24 | 1억 8,000만원 | 360만원 |
| 2026.08.06 | 전세 갱신 | 29.09㎡ | 5 | 1억 3,500만원 | 464만원 |
| 2026.07.29 | 전세 갱신 | 29.09㎡ | 5 | 1억 3,500만원 | 464만원 |
| 2026.07.16 | 전세 | 45.03㎡ | 17 | 1억 5,300만원 | 340만원 |
| 2026.07.15 | 매매 | 29.09㎡ | 11 | 1억 2,000만원 | 413만원 |
| 2026.07.15 | 전세 갱신 | 43.82㎡ | 5 | 1억 5,300만원 | 349만원 |
| 2026.06.29 | 전세 | 49.94㎡ | 29 | 1억 8,000만원 | 360만원 |
| 2026.06.19 | 전세 갱신 | 49.94㎡ | 19 | 1억 8,000만원 | 360만원 |
| 2026.06.18 | 전세 갱신 | 29.09㎡ | 7 | 1억 3,500만원 | 464만원 |
| 2026.06.03 | 전세 | 49.94㎡ | 21 | 1억 8,000만원 | 360만원 |
| 2026.05.23 | 전세 갱신 | 29.09㎡ | 3 | 1억 3,200만원 | 454만원 |
| 2026.05.12 | 전세 | 45.03㎡ | 13 | 1억 5,300만원 | 340만원 |
| 2026.04.30 | 전세 | 49.78㎡ | 22 | 1억 7,500만원 | 352만원 |
| 2026.04.29 | 전세 갱신 | 29.09㎡ | 12 | 1억 4,630만원 | 503만원 |
| 2026.04.27 | 전세 | 26.9㎡ | 5 | 1억 1,500만원 | 428만원 |
| 2026.04.16 | 전세 갱신 | 43.82㎡ | 4 | 1억 6,900만원 | 386만원 |
| 2026.04.14 | 전세 | 26.9㎡ | 8 | 1억 970만원 | 408만원 |
| 2026.04.13 | 전세 갱신 | 26.9㎡ | 9 | 1억 2,600만원 | 468만원 |
| 2026.04.11 | 매매 | 49.94㎡ | 17 | 1억 8,200만원 | 364만원 |
| 2026.04.07 | 전세 | 45.03㎡ | 4 | 1억 5,300만원 | 340만원 |
| 2026.04.01 | 전세 갱신 | 43.82㎡ | 28 | 1억 5,300만원 | 349만원 |
| 2026.03.31 | 전세 | 49.94㎡ | 25 | 2억원 | 400만원 |
| 2026.03.25 | 전세 갱신 | 26.9㎡ | 8 | 1억 3,500만원 | 502만원 |
| 2026.03.18 | 전세 갱신 | 49.94㎡ | 23 | 1억 8,000만원 | 360만원 |
| 2026.03.16 | 전세 갱신 | 29.09㎡ | 7 | 1억 3,500만원 | 464만원 |
| 2026.03.14 | 매매 | 29.09㎡ | 9 | 1억 2,400만원 | 426만원 |
| 2026.03.13 | 전세 | 45.03㎡ | 26 | 1억 4,500만원 | 322만원 |
| 2026.03.11 | 전세 갱신 | 49.94㎡ | 19 | 1억 8,000만원 | 360만원 |
| 2026.03.09 | 매매 | 26.9㎡ | 4 | 1억 1,700만원 | 435만원 |
| 2026.03.07 | 전세 갱신 | 26.9㎡ | 5 | 1억 3,400만원 | 498만원 |
| 2026.03.07 | 전세 | 26.9㎡ | 11 | 1억 2,300만원 | 457만원 |
| 2026.03.04 | 전세 갱신 | 29.09㎡ | 3 | 1억 4,800만원 | 509만원 |
| 2026.02.26 | 전세 | 43.82㎡ | 14 | 1억 5,300만원 | 349만원 |
| 2026.02.23 | 전세 | 29.09㎡ | 4 | 1억 3,000만원 | 447만원 |
| 2026.02.07 | 전세 | 45.03㎡ | 22 | 1억 5,300만원 | 340만원 |
| 2026.01.24 | 전세 | 49.78㎡ | 29 | 1억 8,000만원 | 362만원 |
| 2026.01.14 | 전세 갱신 | 29.09㎡ | 11 | 1억 3,500만원 | 464만원 |
| 2026.01.13 | 전세 | 29.09㎡ | 4 | 1억 3,500만원 | 464만원 |
| 2026.01.13 | 전세 | 49.94㎡ | 30 | 1억 7,100만원 | 342만원 |
| 2025.12.31 | 전세 갱신 | 29.09㎡ | 2 | 1억 3,500만원 | 464만원 |
| 2025.12.22 | 전세 | 29.09㎡ | 9 | 1억 5,000만원 | 516만원 |
| 2025.12.16 | 매매 | 49.94㎡ | 27 | 1억 8,300만원 | 366만원 |
| 2025.12.01 | 전세 갱신 | 29.09㎡ | 6 | 1억 5,000만원 | 516만원 |
| 2025.11.29 | 전세 갱신 | 26.9㎡ | 4 | 1억 2,550만원 | 467만원 |
| 2025.11.11 | 전세 | 26.9㎡ | 4 | 1억 3,000만원 | 483만원 |
| 2025.11.01 | 전세 | 49.94㎡ | 17 | 1억 8,000만원 | 360만원 |
| 2025.10.20 | 전세 | 43.82㎡ | 15 | 1억 8,500만원 | 422만원 |
| 2025.10.17 | 전세 | 45.03㎡ | 24 | 1억 8,500만원 | 411만원 |
| 2025.09.27 | 전세 | 43.82㎡ | 27 | 1억 7,000만원 | 388만원 |
| 2025.09.27 | 전세 | 43.82㎡ | 27 | 1억 7,000만원 | 388만원 |
| 2025.09.23 | 전세 갱신 | 49.94㎡ | 24 | 2억 1,000만원 | 421만원 |
| 2025.09.15 | 전세 | 29.09㎡ | 13 | 1억 4,500만원 | 498만원 |
| 2025.09.15 | 전세 | 26.9㎡ | 11 | 1억 3,500만원 | 502만원 |
| 2025.09.03 | 전세 | 29.09㎡ | 12 | 1억 3,500만원 | 464만원 |
| 2025.08.26 | 전세 | 49.94㎡ | 25 | 1억 8,000만원 | 360만원 |
| 2025.08.12 | 전세 | 29.09㎡ | 8 | 1억 3,500만원 | 464만원 |
| 2025.08.07 | 전세 | 49.94㎡ | 17 | 1억 8,000만원 | 360만원 |
| 2025.07.31 | 전세 | 49.94㎡ | 15 | 1억 7,000만원 | 340만원 |
| 2025.07.29 | 전세 | 45.03㎡ | 10 | 1억 5,300만원 | 340만원 |
| 2025.07.26 | 전세 | 29.09㎡ | 9 | 1억 5,000만원 | 516만원 |
| 2025.07.05 | 전세 | 49.94㎡ | 21 | 1억 8,900만원 | 378만원 |
| 2025.06.25 | 매매 | 29.09㎡ | 3 | 1억 4,500만원 | 498만원 |
| 2025.06.17 | 전세 | 29.09㎡ | 8 | 1억 4,900만원 | 512만원 |
| 2025.05.23 | 매매 | 49.94㎡ | 30 | 1억 8,500만원 | 370만원 |
| 2025.05.22 | 전세 갱신 | 29.09㎡ | 6 | 1억 4,800만원 | 509만원 |
| 2025.05.15 | 전세 | 43.82㎡ | 4 | 1억 6,900만원 | 386만원 |
| 2025.04.28 | 전세 | 26.9㎡ | 7 | 1억 2,000만원 | 446만원 |
| 2025.04.23 | 전세 | 26.9㎡ | 9 | 1억 3,000만원 | 483만원 |
| 2025.04.09 | 전세 | 29.09㎡ | 4 | 1억 3,500만원 | 464만원 |
| 2025.03.31 | 전세 갱신 | 49.94㎡ | 23 | 1억 8,870만원 | 378만원 |
| 2025.03.27 | 전세 | 49.94㎡ | 27 | 1억 8,900만원 | 378만원 |
| 2025.03.22 | 전세 갱신 | 29.09㎡ | 4 | 1억 3,400만원 | 461만원 |
| 2025.03.22 | 전세 갱신 | 29.09㎡ | 4 | 1억 3,500만원 | 464만원 |
| 2025.03.21 | 전세 갱신 | 29.09㎡ | 7 | 1억 4,700만원 | 505만원 |
| 2025.03.15 | 전세 | 29.09㎡ | 4 | 1억 3,500만원 | 464만원 |
| 2025.03.11 | 전세 갱신 | 29.09㎡ | 13 | 1억 5,000만원 | 516만원 |
| 2025.03.08 | 전세 | 29.09㎡ | 2 | 1억 4,000만원 | 481만원 |
| 2025.02.27 | 전세 갱신 | 29.09㎡ | 3 | 1억 4,800만원 | 509만원 |
| 2025.02.18 | 전세 갱신 | 43.82㎡ | 14 | 1억 8,000만원 | 411만원 |
| 2025.02.15 | 전세 갱신 | 26.9㎡ | 5 | 1억 3,000만원 | 483만원 |
| 2025.01.21 | 전세 갱신 | 29.09㎡ | 8 | 1억 4,332만원 | 493만원 |
| 2025.01.21 | 전세 | 29.09㎡ | 7 | 1억 5,000만원 | 516만원 |
| 2025.01.16 | 전세 | 29.09㎡ | 10 | 1억 3,000만원 | 447만원 |
| 2025.01.15 | 전세 갱신 | 26.9㎡ | 5 | 1억 2,500만원 | 465만원 |
| 2025.01.15 | 전세 갱신 | 29.09㎡ | 2 | 1억 3,500만원 | 464만원 |
| 2025.01.02 | 전세 갱신 | 29.09㎡ | 3 | 1억 4,500만원 | 498만원 |
| 2024.12.25 | 매매 | 49.94㎡ | 16 | 1억 7,800만원 | 356만원 |
| 2024.12.17 | 전세 갱신 | 29.09㎡ | 8 | 1억 3,500만원 | 464만원 |
| 2024.12.09 | 전세 갱신 | 29.09㎡ | 6 | 1억 5,000만원 | 516만원 |
| 2024.12.03 | 전세 | 26.9㎡ | 7 | 1억 3,650만원 | 507만원 |
| 2024.12.02 | 전세 갱신 | 29.09㎡ | 6 | 1억 5,000만원 | 516만원 |
| 2024.11.08 | 전세 | 26.9㎡ | 10 | 1억 2,000만원 | 446만원 |
| 2024.11.06 | 전세 | 49.94㎡ | 30 | 1억 7,100만원 | 342만원 |
| 2024.11.05 | 전세 갱신 | 49.78㎡ | 22 | 1억 8,900만원 | 380만원 |
자주 묻는 질문
마젤란오피스텔 (반송동 92-2) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 92-2) 매매 8건과 신규 전세 49건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 97.8%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.