경기 하남시 풍산동 527-1 · 오피스텔
미사강변 유림 노르웨이숲 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 27건, 신규 전세 33건으로 계산했습니다(대표 면적 26㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
108% · 매우 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 27건
499만원
거래 중앙값 1억 3,000만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 33건
539만원
보증금 중앙값 1억 4,000만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 7월(3개월 전)입니다.
- 풍산동 전체 전세가율은 103.2%로, 이 건물이 4.8%p 높습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.28 | 전세 | 33.94㎡ | 17 | 1억 9,500만원 | 575만원 |
| 2026.08.19 | 전세 | 26.03㎡ | 10 | 1억 3,000만원 | 499만원 |
| 2026.07.24 | 매매 | 23.52㎡ | 6 | 1억 1,000만원 | 468만원 |
| 2026.07.22 | 매매 | 26.03㎡ | 10 | 1억 2,700만원 | 488만원 |
| 2026.07.22 | 전세 갱신 | 26.03㎡ | 5 | 1억 3,270만원 | 510만원 |
| 2026.07.22 | 전세 | 26.03㎡ | 5 | 1억 4,500만원 | 557만원 |
| 2026.07.12 | 매매 | 26.03㎡ | 14 | 1억 3,000만원 | 499만원 |
| 2026.07.11 | 전세 | 26.03㎡ | 9 | 1억 4,500만원 | 557만원 |
| 2026.06.28 | 매매 | 26.03㎡ | 9 | 1억 3,800만원 | 530만원 |
| 2026.06.22 | 전세 | 33.94㎡ | 17 | 2억 5,500만원 | 751만원 |
| 2026.06.13 | 전세 갱신 | 43.8㎡ | 18 | 2억 6,618만원 | 608만원 |
| 2026.06.08 | 전세 | 25.05㎡ | 11 | 1억 3,000만원 | 519만원 |
| 2026.06.04 | 전세 갱신 | 26.03㎡ | 3 | 1억 3,800만원 | 530만원 |
| 2026.05.28 | 전세 갱신 | 26.03㎡ | 10 | 1억 2,800만원 | 492만원 |
| 2026.05.19 | 매매 | 26.03㎡ | 4 | 1억 3,000만원 | 499만원 |
| 2026.05.16 | 전세 | 43.8㎡ | 16 | 2억 7,500만원 | 628만원 |
| 2026.04.29 | 매매 | 33.94㎡ | 19 | 2억 500만원 | 604만원 |
| 2026.04.22 | 매매 | 35.01㎡ | 17 | 2억 2,000만원 | 628만원 |
| 2026.04.09 | 전세 | 22.79㎡ | 10 | 1억 1,000만원 | 483만원 |
| 2026.03.31 | 매매 | 26.03㎡ | 8 | 1억 2,400만원 | 476만원 |
| 2026.03.29 | 전세 갱신 | 26.03㎡ | 5 | 1억 4,000만원 | 538만원 |
| 2026.03.28 | 전세 | 22.79㎡ | 10 | 1억 1,600만원 | 509만원 |
| 2026.03.25 | 전세 갱신 | 25.05㎡ | 5 | 1억 4,000만원 | 559만원 |
| 2026.03.21 | 전세 | 25.05㎡ | 11 | 1억 2,500만원 | 499만원 |
| 2026.03.11 | 매매 | 43.8㎡ | 19 | 2억 9,000만원 | 662만원 |
| 2026.03.06 | 전세 갱신 | 25.05㎡ | 10 | 1억 1,500만원 | 459만원 |
| 2026.02.24 | 전세 | 33.94㎡ | 16 | 2억 3,800만원 | 701만원 |
| 2026.02.23 | 전세 갱신 | 43.8㎡ | 18 | 2억 7,450만원 | 627만원 |
| 2026.02.19 | 전세 | 26.03㎡ | 11 | 1억 4,000만원 | 538만원 |
| 2026.02.07 | 전세 갱신 | 26.03㎡ | 7 | 1억 1,500만원 | 442만원 |
| 2026.02.02 | 전세 갱신 | 26.03㎡ | 3 | 1억 4,000만원 | 538만원 |
| 2026.01.30 | 전세 갱신 | 23.52㎡ | 10 | 1억원 | 425만원 |
| 2026.01.20 | 매매 | 26.03㎡ | 9 | 1억 2,800만원 | 492만원 |
| 2026.01.20 | 매매 | 26.03㎡ | 5 | 1억 3,700만원 | 526만원 |
| 2026.01.17 | 전세 | 26.03㎡ | 8 | 1억 4,000만원 | 538만원 |
| 2026.01.12 | 매매 | 23.52㎡ | 4 | 1억원 | 425만원 |
| 2026.01.10 | 매매 | 26.03㎡ | 5 | 1억 2,900만원 | 496만원 |
| 2025.12.31 | 매매 | 25.05㎡ | 13 | 1억 3,500만원 | 539만원 |
| 2025.12.31 | 전세 | 25.05㎡ | 5 | 1억 3,600만원 | 543만원 |
| 2025.12.27 | 전세 갱신 | 22.79㎡ | 12 | 1억원 | 439만원 |
| 2025.12.23 | 전세 갱신 | 22.79㎡ | 10 | 1억 1,025만원 | 484만원 |
| 2025.12.22 | 전세 | 26.03㎡ | 9 | 1억 5,000만원 | 576만원 |
| 2025.12.20 | 전세 | 25.05㎡ | 15 | 1억 3,000만원 | 519만원 |
| 2025.12.17 | 전세 | 23.52㎡ | 6 | 1억 2,000만원 | 510만원 |
| 2025.12.10 | 전세 | 25.05㎡ | 9 | 1억 3,000만원 | 519만원 |
| 2025.12.06 | 전세 | 25.05㎡ | 10 | 1억 3,500만원 | 539만원 |
| 2025.12.05 | 전세 갱신 | 43.8㎡ | 17 | 2억 7,600만원 | 630만원 |
| 2025.11.26 | 매매 | 33.94㎡ | 17 | 2억 2,000만원 | 648만원 |
| 2025.11.18 | 전세 | 26.03㎡ | 3 | 1억 4,700만원 | 565만원 |
| 2025.11.15 | 전세 갱신 | 22.79㎡ | 6 | 1억 2,000만원 | 527만원 |
| 2025.11.13 | 전세 | 43.8㎡ | 16 | 2억 9,000만원 | 662만원 |
| 2025.11.01 | 매매 | 26.03㎡ | 14 | 1억 2,900만원 | 496만원 |
| 2025.10.30 | 전세 | 26.03㎡ | 10 | 1억 6,000만원 | 615만원 |
| 2025.10.28 | 전세 갱신 | 25.05㎡ | 12 | 1억 2,500만원 | 499만원 |
| 2025.10.27 | 전세 | 22.79㎡ | 9 | 1억 1,800만원 | 518만원 |
| 2025.10.21 | 매매 | 26.03㎡ | 11 | 1억 4,100만원 | 542만원 |
| 2025.09.24 | 매매 | 26.03㎡ | 13 | 1억 3,500만원 | 519만원 |
| 2025.08.30 | 매매 | 25.05㎡ | 12 | 1억 2,000만원 | 479만원 |
| 2025.08.25 | 매매 | 25.05㎡ | 12 | 1억 2,200만원 | 487만원 |
| 2025.08.15 | 전세 | 22.79㎡ | 13 | 1억 2,080만원 | 530만원 |
| 2025.08.05 | 전세 | 26.03㎡ | 15 | 1억 4,600만원 | 561만원 |
| 2025.07.29 | 매매 | 22.79㎡ | 8 | 1억 1,500만원 | 505만원 |
| 2025.07.19 | 전세 갱신 | 35.01㎡ | 17 | 2억 1,000만원 | 600만원 |
| 2025.06.02 | 전세 갱신 | 26.03㎡ | 8 | 9,345만원 | 359만원 |
| 2025.05.16 | 매매 | 22.79㎡ | 13 | 9,800만원 | 430만원 |
| 2025.05.01 | 전세 | 43.8㎡ | 16 | 2억 8,000만원 | 639만원 |
| 2025.04.26 | 전세 | 26.03㎡ | 10 | 1억 2,240만원 | 470만원 |
| 2025.04.26 | 전세 | 26.03㎡ | 10 | 1억 5,000만원 | 576만원 |
| 2025.04.17 | 매매 | 43.8㎡ | 17 | 3억 800만원 | 703만원 |
| 2025.04.15 | 매매 | 23.52㎡ | 6 | 1억원 | 425만원 |
| 2025.04.15 | 매매 | 23.52㎡ | 3 | 1억원 | 425만원 |
| 2025.04.08 | 매매 | 43.8㎡ | 19 | 3억 800만원 | 703만원 |
| 2025.04.08 | 전세 갱신 | 43.8㎡ | 16 | 2억 4,000만원 | 548만원 |
| 2025.04.03 | 전세 갱신 | 43.8㎡ | 19 | 2억 6,560만원 | 606만원 |
| 2025.04.01 | 매매 | 26.03㎡ | 10 | 1억 4,500만원 | 557만원 |
| 2025.03.24 | 전세 갱신 | 43.8㎡ | 17 | 2억 8,700만원 | 655만원 |
| 2025.03.17 | 매매 | 25.05㎡ | 9 | 1억 1,000만원 | 439만원 |
| 2025.03.14 | 전세 | 26.03㎡ | 3 | 1억 4,000만원 | 538만원 |
| 2025.03.07 | 매매 | 25.05㎡ | 12 | 1억 2,000만원 | 479만원 |
| 2025.03.04 | 매매 | 22.79㎡ | 6 | 7,500만원 | 329만원 |
| 2025.02.01 | 전세 | 26.03㎡ | 6 | 1억 2,200만원 | 469만원 |
| 2025.02.01 | 전세 | 22.79㎡ | 13 | 1억 2,700만원 | 557만원 |
| 2024.12.27 | 전세 | 35.01㎡ | 19 | 2억 3,600만원 | 674만원 |
| 2024.12.18 | 매매 | 26.03㎡ | 14 | 1억 2,000만원 | 461만원 |
| 2024.12.12 | 전세 갱신 | 22.79㎡ | 13 | 1억 1,070만원 | 486만원 |
| 2024.11.29 | 매매 | 23.52㎡ | 12 | 1억 1,500만원 | 489만원 |
| 2024.11.26 | 전세 | 26.03㎡ | 9 | 1억 3,230만원 | 508만원 |
| 2024.11.02 | 전세 갱신 | 23.52㎡ | 3 | 1억 890만원 | 463만원 |
자주 묻는 질문
미사강변 유림 노르웨이숲 (풍산동 527-1) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 527-1) 매매 27건과 신규 전세 33건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 108%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.