경기 하남시 풍산동 527 · 오피스텔
인스타시티 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 24건, 신규 전세 95건으로 계산했습니다(대표 면적 26㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
100.1% · 매우 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 24건
499만원
거래 중앙값 1억 2,000만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 95건
499만원
보증금 중앙값 1억 2,500만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 10월(이번 달)입니다.
- 풍산동 전체 전세가율은 103.2%로, 이 건물이 3.1%p 낮습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 | 매매 | 39.67㎡ | 21 | 2억 3,440만원 | 591만원 |
| 2026.10.03 | 전세 | 43.75㎡ | 20 | 2억 7,000만원 | 617만원 |
| 2026.10.03 | 전세 | 24.38㎡ | 3 | 1억원 | 410만원 |
| 2026.09.29 | 매매 | 26.03㎡ | 12 | 1억 2,600만원 | 484만원 |
| 2026.09.22 | 전세 갱신 | 26.03㎡ | 10 | 1억 1,790만원 | 453만원 |
| 2026.09.09 | 전세 | 24.38㎡ | 6 | 1억 2,000만원 | 492만원 |
| 2026.09.03 | 전세 | 22.79㎡ | 13 | 1억 500만원 | 461만원 |
| 2026.09.03 | 전세 | 26.03㎡ | 12 | 1억 2,300만원 | 473만원 |
| 2026.08.22 | 매매 | 26.03㎡ | 16 | 1억 2,950만원 | 498만원 |
| 2026.08.22 | 전세 갱신 | 26.03㎡ | 5 | 1억 3,200만원 | 507만원 |
| 2026.08.13 | 전세 갱신 | 26.03㎡ | 9 | 1억 4,330만원 | 551만원 |
| 2026.08.01 | 전세 | 22.79㎡ | 5 | 1억 1,900만원 | 522만원 |
| 2026.07.31 | 전세 갱신 | 26.03㎡ | 3 | 1억 4,000만원 | 538만원 |
| 2026.07.27 | 전세 | 26.03㎡ | 7 | 1억 4,000만원 | 538만원 |
| 2026.07.22 | 전세 | 22.79㎡ | 11 | 1억 2,200만원 | 535만원 |
| 2026.07.13 | 전세 | 43.75㎡ | 19 | 2억 7,000만원 | 617만원 |
| 2026.07.05 | 매매 | 22.79㎡ | 11 | 9,800만원 | 430만원 |
| 2026.07.04 | 전세 | 26.03㎡ | 11 | 1억 4,500만원 | 557만원 |
| 2026.07.03 | 전세 | 33.9㎡ | 20 | 1억 9,800만원 | 584만원 |
| 2026.07.03 | 전세 | 24.38㎡ | 17 | 1억 2,000만원 | 492만원 |
| 2026.07.02 | 매매 | 26.03㎡ | 17 | 9,700만원 | 373만원 |
| 2026.07.02 | 전세 갱신 | 26.03㎡ | 15 | 1억 4,940만원 | 574만원 |
| 2026.06.30 | 전세 | 26.03㎡ | 17 | 1억 4,000만원 | 538만원 |
| 2026.06.25 | 전세 갱신 | 22.79㎡ | 3 | 1억 1,790만원 | 517만원 |
| 2026.06.24 | 전세 | 24.38㎡ | 14 | 1억 2,400만원 | 509만원 |
| 2026.06.22 | 매매 | 22.79㎡ | 8 | 1억 2,100만원 | 531만원 |
| 2026.06.22 | 매매 | 23.12㎡ | 20 | 9,700만원 | 420만원 |
| 2026.06.20 | 전세 | 26.03㎡ | 6 | 1억 4,250만원 | 547만원 |
| 2026.06.10 | 전세 | 43.75㎡ | 20 | 2억 7,000만원 | 617만원 |
| 2026.06.05 | 전세 | 26.03㎡ | 16 | 1억 2,800만원 | 492만원 |
| 2026.06.04 | 전세 | 21.14㎡ | 6 | 1억 1,084만원 | 524만원 |
| 2026.05.28 | 전세 | 26.03㎡ | 6 | 1억 4,200만원 | 546만원 |
| 2026.05.18 | 전세 갱신 | 26.03㎡ | 4 | 1억 2,000만원 | 461만원 |
| 2026.05.13 | 전세 갱신 | 26.03㎡ | 14 | 1억 2,000만원 | 461만원 |
| 2026.05.09 | 전세 | 22.79㎡ | 13 | 1억 1,000만원 | 483만원 |
| 2026.05.09 | 전세 | 26.03㎡ | 16 | 1억 3,500만원 | 519만원 |
| 2026.05.04 | 전세 갱신 | 26.03㎡ | 9 | 1억 3,700만원 | 526만원 |
| 2026.05.01 | 전세 | 43.75㎡ | 21 | 2억 5,200만원 | 576만원 |
| 2026.04.29 | 전세 | 22.79㎡ | 14 | 1억 2,300만원 | 540만원 |
| 2026.04.20 | 전세 갱신 | 26.03㎡ | 16 | 1억 2,000만원 | 461만원 |
| 2026.04.16 | 전세 | 26.03㎡ | 13 | 1억 2,800만원 | 492만원 |
| 2026.04.15 | 전세 | 26.03㎡ | 4 | 1억 2,800만원 | 492만원 |
| 2026.04.13 | 전세 갱신 | 26.03㎡ | 16 | 1억 3,300만원 | 511만원 |
| 2026.04.11 | 전세 갱신 | 26.03㎡ | 17 | 1억 2,700만원 | 488만원 |
| 2026.04.08 | 전세 갱신 | 26.03㎡ | 6 | 1억 2,600만원 | 484만원 |
| 2026.04.08 | 전세 | 26.03㎡ | 6 | 1억 2,500만원 | 480만원 |
| 2026.04.08 | 전세 갱신 | 26.03㎡ | 13 | 1억 1,970만원 | 460만원 |
| 2026.04.04 | 전세 갱신 | 26.03㎡ | 4 | 1억 2,500만원 | 480만원 |
| 2026.03.31 | 전세 | 26.03㎡ | 3 | 1억 4,100만원 | 542만원 |
| 2026.03.28 | 전세 갱신 | 21.14㎡ | 16 | 1억 1,500만원 | 544만원 |
| 2026.03.27 | 전세 | 26.03㎡ | 7 | 1억 4,000만원 | 538만원 |
| 2026.03.26 | 전세 | 26.03㎡ | 4 | 1억 2,800만원 | 492만원 |
| 2026.03.25 | 전세 | 26.03㎡ | 10 | 1억 3,000만원 | 499만원 |
| 2026.03.21 | 전세 | 26.03㎡ | 15 | 1억 4,000만원 | 538만원 |
| 2026.03.16 | 전세 | 22.79㎡ | 6 | 1억원 | 439만원 |
| 2026.03.13 | 매매 | 33.9㎡ | 21 | 1억 8,800만원 | 555만원 |
| 2026.03.09 | 전세 | 43.75㎡ | 20 | 1억 6,000만원 | 366만원 |
| 2026.03.09 | 전세 갱신 | 26.03㎡ | 10 | 1억 1,100만원 | 426만원 |
| 2026.03.03 | 매매 | 24.38㎡ | 15 | 1억 400만원 | 427만원 |
| 2026.03.03 | 전세 | 26.03㎡ | 16 | 1억 900만원 | 419만원 |
| 2026.03.01 | 매매 | 22.79㎡ | 3 | 9,600만원 | 421만원 |
| 2026.02.28 | 전세 | 22.79㎡ | 10 | 1억 100만원 | 443만원 |
| 2026.02.28 | 전세 갱신 | 43.75㎡ | 18 | 2억 6,500만원 | 606만원 |
| 2026.02.27 | 매매 | 21.14㎡ | 10 | 1억원 | 473만원 |
| 2026.02.26 | 전세 | 26.03㎡ | 7 | 1억 2,600만원 | 484만원 |
| 2026.02.25 | 전세 | 24.38㎡ | 6 | 1억 1,400만원 | 468만원 |
| 2026.02.24 | 전세 갱신 | 26.03㎡ | 15 | 1억 1,100만원 | 426만원 |
| 2026.02.12 | 전세 | 26.03㎡ | 12 | 1억 900만원 | 419만원 |
| 2026.02.12 | 전세 갱신 | 43.75㎡ | 21 | 2억 5,000만원 | 571만원 |
| 2026.02.07 | 매매 | 43.75㎡ | 20 | 2억 8,000만원 | 640만원 |
| 2026.02.05 | 매매 | 22.79㎡ | 11 | 1억 2,000만원 | 527만원 |
| 2026.01.29 | 전세 갱신 | 21.14㎡ | 6 | 9,720만원 | 460만원 |
| 2026.01.29 | 전세 갱신 | 21.14㎡ | 6 | 9,810만원 | 464만원 |
| 2026.01.28 | 전세 | 19.82㎡ | 19 | 1억 500만원 | 530만원 |
| 2026.01.27 | 전세 | 24.38㎡ | 13 | 1억 2,400만원 | 509만원 |
| 2026.01.24 | 전세 갱신 | 26.03㎡ | 6 | 1억 2,200만원 | 469만원 |
| 2026.01.24 | 전세 갱신 | 26.03㎡ | 6 | 1억 2,600만원 | 484만원 |
| 2026.01.22 | 전세 갱신 | 26.03㎡ | 3 | 1억 3,000만원 | 499만원 |
| 2026.01.21 | 전세 갱신 | 26.03㎡ | 15 | 1억 1,025만원 | 424만원 |
| 2026.01.19 | 전세 갱신 | 26.03㎡ | 8 | 1억 900만원 | 419만원 |
| 2026.01.19 | 전세 | 23.12㎡ | 21 | 1억 2,000만원 | 519만원 |
| 2026.01.17 | 전세 | 26.03㎡ | 15 | 1억 3,000만원 | 499만원 |
| 2026.01.17 | 전세 갱신 | 26.03㎡ | 12 | 1억 1,025만원 | 424만원 |
| 2026.01.15 | 전세 갱신 | 19.82㎡ | 19 | 1억 500만원 | 530만원 |
| 2026.01.10 | 매매 | 43.75㎡ | 21 | 2억 7,400만원 | 626만원 |
| 2026.01.10 | 전세 갱신 | 24.38㎡ | 15 | 1억 1,000만원 | 451만원 |
| 2026.01.09 | 전세 갱신 | 21.14㎡ | 5 | 9,990만원 | 473만원 |
| 2026.01.07 | 전세 갱신 | 22.79㎡ | 10 | 1억원 | 439만원 |
| 2026.01.06 | 전세 | 22.79㎡ | 6 | 1억원 | 439만원 |
| 2025.12.31 | 전세 | 26.03㎡ | 10 | 1억 1,200만원 | 430만원 |
| 2025.12.29 | 전세 | 43.75㎡ | 18 | 2억 6,000만원 | 594만원 |
| 2025.12.27 | 전세 | 22.79㎡ | 15 | 9,000만원 | 395만원 |
| 2025.12.26 | 매매 | 26.03㎡ | 16 | 1억 2,500만원 | 480만원 |
| 2025.12.26 | 전세 갱신 | 22.79㎡ | 17 | 1억 250만원 | 450만원 |
| 2025.12.26 | 전세 | 33.9㎡ | 19 | 1억 6,170만원 | 477만원 |
| 2025.12.26 | 전세 | 22.79㎡ | 8 | 1억 100만원 | 443만원 |
| 2025.12.22 | 전세 갱신 | 21.14㎡ | 8 | 1억 2,000만원 | 568만원 |
| 2025.12.17 | 전세 | 26.03㎡ | 4 | 1억 3,000만원 | 499만원 |
| 2025.12.16 | 전세 | 22.79㎡ | 13 | 1억 500만원 | 461만원 |
| 2025.12.13 | 전세 갱신 | 26.03㎡ | 12 | 1억 1,575만원 | 445만원 |
| 2025.12.13 | 전세 갱신 | 26.03㎡ | 9 | 1억 1,250만원 | 432만원 |
| 2025.12.12 | 전세 | 33.9㎡ | 20 | 1억 7,500만원 | 516만원 |
| 2025.12.09 | 전세 갱신 | 21.14㎡ | 16 | 1억 1,000만원 | 520만원 |
| 2025.12.02 | 매매 | 21.14㎡ | 5 | 1억 2,000만원 | 568만원 |
| 2025.11.15 | 전세 | 22.79㎡ | 12 | 1억 2,000만원 | 527만원 |
| 2025.11.14 | 전세 갱신 | 24.38㎡ | 3 | 9,800만원 | 402만원 |
| 2025.11.14 | 전세 갱신 | 24.38㎡ | 3 | 1억 2,700만원 | 521만원 |
| 2025.11.13 | 전세 | 43.75㎡ | 18 | 2억 6,000만원 | 594만원 |
| 2025.10.18 | 매매 | 24.38㎡ | 4 | 1억 500만원 | 431만원 |
| 2025.10.15 | 매매 | 22.79㎡ | 4 | 8,500만원 | 373만원 |
| 2025.10.10 | 전세 갱신 | 24.38㎡ | 7 | 1억 100만원 | 414만원 |
| 2025.09.24 | 전세 | 26.03㎡ | 17 | 1억 3,000만원 | 499만원 |
| 2025.09.23 | 전세 갱신 | 26.03㎡ | 7 | 1억 1,300만원 | 434만원 |
| 2025.09.23 | 전세 갱신 | 26.03㎡ | 7 | 1억 1,700만원 | 449만원 |
| 2025.09.15 | 전세 갱신 | 22.79㎡ | 8 | 1억 1,576만원 | 508만원 |
| 2025.08.27 | 전세 갱신 | 43.75㎡ | 19 | 2억 6,300만원 | 601만원 |
| 2025.08.25 | 전세 | 22.79㎡ | 8 | 1억 500만원 | 461만원 |
| 2025.08.18 | 전세 | 24.38㎡ | 7 | 1억 500만원 | 431만원 |
| 2025.08.02 | 전세 | 33.9㎡ | 21 | 1억 9,000만원 | 560만원 |
| 2025.07.30 | 전세 갱신 | 43.75㎡ | 20 | 2억 6,100만원 | 597만원 |
| 2025.07.14 | 전세 갱신 | 22.79㎡ | 16 | 1억 980만원 | 482만원 |
| 2025.07.11 | 전세 | 24.38㎡ | 8 | 1억 1,000만원 | 451만원 |
| 2025.07.08 | 전세 | 26.03㎡ | 15 | 1억 3,900만원 | 534만원 |
| 2025.06.11 | 전세 갱신 | 22.79㎡ | 15 | 1억 1,000만원 | 483만원 |
| 2025.06.07 | 전세 | 22.79㎡ | 5 | 1억 1,800만원 | 518만원 |
| 2025.06.03 | 매매 | 26.03㎡ | 3 | 1억 3,000만원 | 499만원 |
| 2025.06.02 | 전세 갱신 | 24.38㎡ | 17 | 1억 1,025만원 | 452만원 |
| 2025.05.30 | 전세 갱신 | 26.03㎡ | 12 | 1억 1,740만원 | 451만원 |
| 2025.05.29 | 전세 | 33.9㎡ | 20 | 1억 9,400만원 | 572만원 |
| 2025.05.20 | 전세 갱신 | 22.79㎡ | 5 | 1억 3,500만원 | 592만원 |
| 2025.05.17 | 전세 | 22.79㎡ | 9 | 1억 2,000만원 | 527만원 |
| 2025.05.17 | 전세 갱신 | 26.03㎡ | 16 | 1억 1,520만원 | 443만원 |
| 2025.05.13 | 전세 | 26.03㎡ | 17 | 1억 4,000만원 | 538만원 |
| 2025.05.12 | 전세 갱신 | 43.75㎡ | 19 | 2억 5,800만원 | 590만원 |
| 2025.05.02 | 전세 | 26.03㎡ | 12 | 1억 4,500만원 | 557만원 |
| 2025.05.01 | 매매 | 26.03㎡ | 6 | 1억 3,000만원 | 499만원 |
| 2025.04.19 | 전세 | 33.9㎡ | 18 | 2억 500만원 | 605만원 |
| 2025.04.07 | 매매 | 22.79㎡ | 13 | 1억 1,000만원 | 483만원 |
| 2025.04.02 | 전세 갱신 | 26.03㎡ | 16 | 1억 1,000만원 | 423만원 |
| 2025.04.01 | 매매 | 22.79㎡ | 11 | 1억 2,000만원 | 527만원 |
| 2025.04.01 | 매매 | 22.79㎡ | 16 | 1억 2,000만원 | 527만원 |
| 2025.04.01 | 매매 | 22.79㎡ | 16 | 1억 2,000만원 | 527만원 |
| 2025.03.27 | 매매 | 26.03㎡ | 4 | 1억 2,900만원 | 496만원 |
| 2025.03.24 | 전세 | 33.9㎡ | 20 | 1억 7,600만원 | 519만원 |
| 2025.03.14 | 전세 | 26.03㎡ | 6 | 1억 3,000만원 | 499만원 |
| 2025.03.08 | 전세 | 43.75㎡ | 18 | 2억 6,000만원 | 594만원 |
| 2025.03.06 | 전세 | 39.67㎡ | 21 | 2억 1,000만원 | 529만원 |
| 2025.02.28 | 전세 | 21.14㎡ | 9 | 9,500만원 | 449만원 |
| 2025.02.28 | 전세 | 21.14㎡ | 9 | 9,800만원 | 464만원 |
| 2025.02.27 | 전세 | 26.03㎡ | 15 | 1억 1,500만원 | 442만원 |
| 2025.02.22 | 전세 | 22.79㎡ | 11 | 1억 1,340만원 | 498만원 |
| 2025.02.21 | 전세 | 26.03㎡ | 8 | 1억 3,200만원 | 507만원 |
| 2025.02.19 | 매매 | 26.03㎡ | 16 | 1억 3,200만원 | 507만원 |
| 2025.02.17 | 전세 | 26.03㎡ | 11 | 1억 2,600만원 | 484만원 |
| 2025.02.13 | 전세 갱신 | 33.9㎡ | 19 | 1억 9,600만원 | 578만원 |
| 2025.02.10 | 전세 갱신 | 26.03㎡ | 9 | 1억 3,781만원 | 529만원 |
| 2025.02.07 | 전세 | 26.03㎡ | 13 | 1억 2,800만원 | 492만원 |
| 2025.02.05 | 매매 | 43.75㎡ | 19 | 2억 9,500만원 | 674만원 |
| 2025.02.05 | 전세 | 39.67㎡ | 19 | 2억 3,000만원 | 580만원 |
| 2025.01.16 | 전세 갱신 | 24.38㎡ | 17 | 1억 1,000만원 | 451만원 |
| 2025.01.15 | 전세 갱신 | 22.79㎡ | 9 | 1억 4,000만원 | 614만원 |
| 2025.01.11 | 전세 갱신 | 33.9㎡ | 20 | 1억 9,950만원 | 588만원 |
| 2025.01.10 | 전세 | 26.03㎡ | 14 | 1억 3,000만원 | 499만원 |
| 2025.01.09 | 전세 | 22.79㎡ | 8 | 9,660만원 | 424만원 |
| 2025.01.06 | 전세 갱신 | 26.03㎡ | 15 | 1억 3,000만원 | 499만원 |
| 2025.01.03 | 전세 | 22.79㎡ | 11 | 1억 2,000만원 | 527만원 |
| 2025.01.03 | 전세 | 26.03㎡ | 16 | 1억 2,800만원 | 492만원 |
| 2025.01.03 | 전세 갱신 | 21.14㎡ | 12 | 9,229만원 | 437만원 |
| 2024.12.28 | 전세 | 22.79㎡ | 15 | 1억 2,500만원 | 548만원 |
| 2024.12.24 | 전세 | 22.79㎡ | 10 | 1억 1,000만원 | 483만원 |
| 2024.12.20 | 전세 | 22.79㎡ | 7 | 1억 1,000만원 | 483만원 |
| 2024.12.14 | 매매 | 26.03㎡ | 10 | 1억 2,500만원 | 480만원 |
| 2024.12.12 | 전세 | 22.79㎡ | 6 | 1억 2,400만원 | 544만원 |
| 2024.12.10 | 전세 | 22.79㎡ | 7 | 1억 2,000만원 | 527만원 |
| 2024.12.09 | 전세 | 22.79㎡ | 16 | 1억 2,000만원 | 527만원 |
| 2024.11.30 | 전세 | 22.79㎡ | 6 | 1억 1,300만원 | 496만원 |
| 2024.11.24 | 매매 | 43.75㎡ | 18 | 3억 500만원 | 697만원 |
| 2024.11.24 | 전세 갱신 | 26.03㎡ | 8 | 1억 1,880만원 | 456만원 |
| 2024.11.22 | 전세 갱신 | 26.03㎡ | 14 | 1억 3,000만원 | 499만원 |
| 2024.11.19 | 전세 | 22.79㎡ | 10 | 1억 2,700만원 | 557만원 |
| 2024.11.19 | 전세 | 24.38㎡ | 5 | 1억 2,500만원 | 513만원 |
| 2024.11.18 | 전세 | 24.38㎡ | 6 | 1억 2,500만원 | 513만원 |
| 2024.11.18 | 전세 | 26.03㎡ | 6 | 1억 1,576만원 | 445만원 |
| 2024.11.17 | 전세 | 21.14㎡ | 14 | 9,900만원 | 468만원 |
| 2024.11.16 | 전세 갱신 | 26.03㎡ | 5 | 1억 2,120만원 | 466만원 |
| 2024.11.16 | 전세 | 26.03㎡ | 16 | 1억 3,000만원 | 499만원 |
| 2024.11.13 | 전세 | 24.38㎡ | 4 | 1억 2,000만원 | 492만원 |
자주 묻는 질문
인스타시티 (풍산동 527) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 527) 매매 24건과 신규 전세 95건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 100.1%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.