경기 하남시 신장동 427-159 · 오피스텔
ICT 하남 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 43건, 신규 전세 67건으로 계산했습니다(대표 면적 41㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
93% · 매우 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 43건
489만원
거래 중앙값 2억원 · 해제 제외
전세 ㎡당 67건
455만원
보증금 중앙값 1억 8,400만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 9월(1개월 전)입니다.
- 신장동 전체 전세가율은 86.9%로, 이 건물이 6.1%p 높습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.20 | 매매 | 40.86㎡ | 8 | 2억원 | 489만원 |
| 2026.09.19 | 전세 | 40.86㎡ | 16 | 1억 8,450만원 | 452만원 |
| 2026.09.16 | 전세 | 22.74㎡ | 3 | 1억 600만원 | 466만원 |
| 2026.09.15 | 전세 | 43.27㎡ | 11 | 1억 9,350만원 | 447만원 |
| 2026.09.14 | 매매 | 40.86㎡ | 18 | 2억원 | 489만원 |
| 2026.09.01 | 매매 | 43.27㎡ | 9 | 2억 800만원 | 481만원 |
| 2026.08.20 | 매매 | 40.86㎡ | 18 | 2억원 | 489만원 |
| 2026.08.05 | 매매 | 43.27㎡ | 18 | 2억 2,500만원 | 520만원 |
| 2026.08.04 | 매매 | 40.86㎡ | 19 | 2억 100만원 | 492만원 |
| 2026.07.16 | 전세 | 40.86㎡ | 18 | 1억 8,450만원 | 452만원 |
| 2026.06.30 | 전세 갱신 | 43.27㎡ | 3 | 1억 9,350만원 | 447만원 |
| 2026.06.26 | 전세 갱신 | 40.86㎡ | 3 | 1억 9,000만원 | 465만원 |
| 2026.06.25 | 전세 | 43.27㎡ | 9 | 2억원 | 462만원 |
| 2026.06.24 | 전세 갱신 | 40.86㎡ | 15 | 1억 8,450만원 | 452만원 |
| 2026.06.24 | 전세 갱신 | 40.86㎡ | 15 | 1억 8,700만원 | 458만원 |
| 2026.06.17 | 매매 | 43.27㎡ | 20 | 2억 2,500만원 | 520만원 |
| 2026.06.04 | 매매 | 22.74㎡ | 12 | 1억 1,400만원 | 501만원 |
| 2026.06.02 | 매매 | 40.86㎡ | 16 | 2억원 | 489만원 |
| 2026.06.01 | 매매 | 43.27㎡ | 9 | 2억 1,000만원 | 485만원 |
| 2026.06.01 | 전세 | 40.86㎡ | 3 | 1억 8,450만원 | 452만원 |
| 2026.05.23 | 매매 | 40.86㎡ | 16 | 2억 300만원 | 497만원 |
| 2026.05.23 | 전세 | 40.86㎡ | 10 | 1억 8,180만원 | 445만원 |
| 2026.05.14 | 매매 | 40.86㎡ | 11 | 1억 9,800만원 | 485만원 |
| 2026.05.09 | 매매 | 40.86㎡ | 16 | 2억 200만원 | 494만원 |
| 2026.05.05 | 매매 | 40.86㎡ | 16 | 2억원 | 489만원 |
| 2026.05.05 | 매매 | 40.86㎡ | 16 | 2억원 | 489만원 |
| 2026.05.01 | 전세 | 39.85㎡ | 6 | 1억 8,000만원 | 452만원 |
| 2026.04.29 | 전세 | 40.86㎡ | 5 | 1억 8,180만원 | 445만원 |
| 2026.04.16 | 전세 갱신 | 40.86㎡ | 13 | 1억 8,180만원 | 445만원 |
| 2026.04.12 | 전세 | 40.86㎡ | 13 | 1억 8,180만원 | 445만원 |
| 2026.04.10 | 전세 갱신 | 43.27㎡ | 4 | 1억 9,900만원 | 460만원 |
| 2026.04.08 | 전세 | 22.74㎡ | 18 | 1억 3,500만원 | 594만원 |
| 2026.04.02 | 전세 | 40.86㎡ | 9 | 1억 8,100만원 | 443만원 |
| 2026.03.30 | 매매 | 40.86㎡ | 19 | 2억 1,700만원 | 531만원 |
| 2026.03.28 | 매매 | 43.27㎡ | 5 | 2억 500만원 | 474만원 |
| 2026.03.25 | 전세 | 40.86㎡ | 10 | 1억 8,000만원 | 441만원 |
| 2026.03.16 | 매매 | 43.27㎡ | 5 | 2억원 | 462만원 |
| 2026.03.16 | 전세 | 40.86㎡ | 13 | 1억 8,180만원 | 445만원 |
| 2026.03.11 | 전세 갱신 | 33.05㎡ | 7 | 1억 5,225만원 | 461만원 |
| 2026.03.08 | 전세 | 43.27㎡ | 19 | 2억원 | 462만원 |
| 2026.03.05 | 전세 | 40.86㎡ | 18 | 1억 8,300만원 | 448만원 |
| 2026.03.02 | 전세 | 43.33㎡ | 10 | 2억원 | 462만원 |
| 2026.02.11 | 전세 갱신 | 40.86㎡ | 3 | 1억 8,300만원 | 448만원 |
| 2026.01.31 | 매매 | 40.86㎡ | 17 | 1억 9,500만원 | 477만원 |
| 2026.01.29 | 매매 | 40.86㎡ | 3 | 1억 9,000만원 | 465만원 |
| 2026.01.28 | 전세 | 40.86㎡ | 19 | 1억 8,180만원 | 445만원 |
| 2026.01.28 | 전세 | 40.86㎡ | 19 | 1억 8,600만원 | 455만원 |
| 2026.01.27 | 전세 갱신 | 43.27㎡ | 10 | 1억 9,800만원 | 458만원 |
| 2026.01.25 | 전세 | 40.86㎡ | 5 | 1억 8,400만원 | 450만원 |
| 2026.01.23 | 전세 | 22.74㎡ | 11 | 1억원 | 440만원 |
| 2026.01.19 | 전세 | 43.33㎡ | 16 | 2억원 | 462만원 |
| 2026.01.15 | 전세 | 22.74㎡ | 8 | 1억 530만원 | 463만원 |
| 2026.01.13 | 전세 | 43.33㎡ | 12 | 2억 300만원 | 468만원 |
| 2026.01.12 | 전세 갱신 | 40.86㎡ | 6 | 1억 8,500만원 | 453만원 |
| 2026.01.12 | 전세 갱신 | 43.27㎡ | 12 | 1억 9,800만원 | 458만원 |
| 2026.01.09 | 전세 | 40.86㎡ | 11 | 1억 8,600만원 | 455만원 |
| 2026.01.08 | 매매 | 33.05㎡ | 16 | 1억 7,300만원 | 523만원 |
| 2026.01.06 | 전세 갱신 | 40.86㎡ | 19 | 1억 8,600만원 | 455만원 |
| 2026.01.06 | 전세 | 22.74㎡ | 3 | 1억 500만원 | 462만원 |
| 2026.01.03 | 전세 | 32.06㎡ | 18 | 1억 6,000만원 | 499만원 |
| 2025.12.29 | 매매 | 40.86㎡ | 16 | 2억 300만원 | 497만원 |
| 2025.12.29 | 전세 갱신 | 40.86㎡ | 20 | 1억 8,600만원 | 455만원 |
| 2025.12.26 | 전세 갱신 | 40.86㎡ | 5 | 1억 8,630만원 | 456만원 |
| 2025.12.23 | 전세 | 43.27㎡ | 20 | 2억 500만원 | 474만원 |
| 2025.12.17 | 전세 갱신 | 40.86㎡ | 5 | 1억 8,500만원 | 453만원 |
| 2025.12.16 | 매매 | 39.85㎡ | 8 | 2억 1,200만원 | 532만원 |
| 2025.12.12 | 매매 | 22.74㎡ | 20 | 1억 2,500만원 | 550만원 |
| 2025.12.12 | 매매 | 22.74㎡ | 10 | 1억 1,900만원 | 523만원 |
| 2025.12.09 | 전세 | 22.74㎡ | 8 | 1억 500만원 | 462만원 |
| 2025.12.08 | 전세 | 22.74㎡ | 20 | 1억원 | 440만원 |
| 2025.12.02 | 매매 | 22.74㎡ | 15 | 1억 4,500만원 | 638만원 |
| 2025.11.29 | 전세 | 43.27㎡ | 14 | 2억 200만원 | 467만원 |
| 2025.11.05 | 매매 | 40.86㎡ | 18 | 2억 1,000만원 | 514만원 |
| 2025.11.04 | 전세 | 40.86㎡ | 13 | 1억 9,500만원 | 477만원 |
| 2025.10.30 | 전세 | 43.27㎡ | 9 | 1억 9,890만원 | 460만원 |
| 2025.10.28 | 전세 | 43.27㎡ | 8 | 1억 9,890만원 | 460만원 |
| 2025.10.23 | 전세 갱신 | 22.74㎡ | 6 | 1억원 | 440만원 |
| 2025.10.16 | 매매 | 40.86㎡ | 7 | 2억 1,000만원 | 514만원 |
| 2025.10.14 | 전세 | 22.74㎡ | 12 | 1억 350만원 | 455만원 |
| 2025.10.14 | 전세 | 22.74㎡ | 12 | 1억 700만원 | 471만원 |
| 2025.09.24 | 매매 | 22.74㎡ | 11 | 1억 1,500만원 | 506만원 |
| 2025.09.18 | 전세 | 43.27㎡ | 20 | 2억 1,000만원 | 485만원 |
| 2025.09.16 | 전세 갱신 | 33.05㎡ | 19 | 1억 6,560만원 | 501만원 |
| 2025.09.03 | 매매 | 40.86㎡ | 18 | 2억 1,000만원 | 514만원 |
| 2025.08.21 | 전세 | 40.86㎡ | 13 | 1억 8,000만원 | 441만원 |
| 2025.08.20 | 매매 | 40.86㎡ | 16 | 1억 6,687만원 | 408만원 |
| 2025.08.13 | 매매 | 40.86㎡ | 16 | 1억 6,687만원 | 408만원 |
| 2025.08.11 | 매매 | 40.86㎡ | 16 | 1억 6,907만원 | 414만원 |
| 2025.08.08 | 매매 | 40.86㎡ | 16 | 1억 6,687만원 | 408만원 |
| 2025.08.08 | 매매 | 40.86㎡ | 16 | 1억 6,687만원 | 408만원 |
| 2025.08.08 | 매매 | 40.86㎡ | 15 | 1억 6,687만원 | 408만원 |
| 2025.08.08 | 매매 | 40.86㎡ | 16 | 1억 6,687만원 | 408만원 |
| 2025.08.08 | 매매 | 40.86㎡ | 16 | 1억 6,687만원 | 408만원 |
| 2025.08.08 | 매매 | 40.86㎡ | 16 | 1억 6,687만원 | 408만원 |
| 2025.08.08 | 매매 | 40.86㎡ | 16 | 1억 6,687만원 | 408만원 |
| 2025.08.01 | 매매 | 40.86㎡ | 8 | 2억원 | 489만원 |
| 2025.07.21 | 매매 | 22.74㎡ | 9 | 1억 1,700만원 | 515만원 |
| 2025.07.17 | 전세 | 40.86㎡ | 18 | 1억 8,000만원 | 441만원 |
| 2025.07.08 | 전세 | 40.86㎡ | 3 | 1억 8,300만원 | 448만원 |
| 2025.07.03 | 전세 | 33.05㎡ | 6 | 1억 6,500만원 | 499만원 |
| 2025.06.30 | 전세 갱신 | 43.33㎡ | 4 | 2억원 | 462만원 |
| 2025.06.24 | 전세 | 39.85㎡ | 7 | 2억원 | 502만원 |
| 2025.06.18 | 전세 | 43.27㎡ | 12 | 1억 9,800만원 | 458만원 |
| 2025.06.14 | 전세 | 43.27㎡ | 5 | 2억원 | 462만원 |
| 2025.06.12 | 전세 | 43.33㎡ | 7 | 2억원 | 462만원 |
| 2025.06.04 | 전세 | 40.86㎡ | 10 | 1억 8,500만원 | 453만원 |
| 2025.05.30 | 전세 | 40.86㎡ | 10 | 1억 8,000만원 | 441만원 |
| 2025.05.30 | 전세 | 40.86㎡ | 10 | 1억 8,500만원 | 453만원 |
| 2025.05.14 | 전세 | 40.86㎡ | 8 | 2억원 | 489만원 |
| 2025.05.09 | 매매 | 40.86㎡ | 18 | 2억 1,000만원 | 514만원 |
| 2025.05.07 | 전세 | 32.06㎡ | 15 | 1억 4,940만원 | 466만원 |
| 2025.05.07 | 전세 | 43.27㎡ | 6 | 1억 9,900만원 | 460만원 |
| 2025.04.05 | 전세 | 43.33㎡ | 14 | 2억 500만원 | 473만원 |
| 2025.03.14 | 매매 | 43.27㎡ | 13 | 2억 2,900만원 | 529만원 |
| 2025.03.13 | 매매 | 40.86㎡ | 13 | 2억 2,400만원 | 548만원 |
| 2025.03.13 | 전세 | 22.74㎡ | 17 | 1억 3,500만원 | 594만원 |
| 2025.03.07 | 전세 | 40.86㎡ | 5 | 1억 9,000만원 | 465만원 |
| 2025.03.06 | 전세 | 40.86㎡ | 3 | 1억 8,500만원 | 453만원 |
| 2025.02.24 | 전세 | 43.33㎡ | 12 | 2억원 | 462만원 |
| 2025.02.20 | 전세 갱신 | 40.86㎡ | 19 | 1억 8,700만원 | 458만원 |
| 2025.02.12 | 전세 갱신 | 40.86㎡ | 15 | 2억 1,000만원 | 514만원 |
| 2025.02.10 | 전세 | 40.86㎡ | 11 | 1억 8,500만원 | 453만원 |
| 2025.01.25 | 전세 | 43.27㎡ | 6 | 1억 9,800만원 | 458만원 |
| 2025.01.23 | 전세 | 40.86㎡ | 12 | 1억 8,400만원 | 450만원 |
| 2025.01.22 | 전세 | 43.33㎡ | 20 | 1억 9,800만원 | 457만원 |
| 2025.01.22 | 전세 | 40.86㎡ | 20 | 1억 8,400만원 | 450만원 |
| 2025.01.20 | 전세 | 40.86㎡ | 6 | 1억 8,400만원 | 450만원 |
| 2025.01.05 | 전세 | 43.33㎡ | 20 | 2억원 | 462만원 |
| 2025.01.04 | 전세 | 33.05㎡ | 6 | 1억 4,900만원 | 451만원 |
| 2024.12.31 | 전세 | 40.86㎡ | 10 | 1억 5,000만원 | 367만원 |
| 2024.12.24 | 매매 | 40.86㎡ | 9 | 2억 2,500만원 | 551만원 |
| 2024.11.29 | 전세 | 33.05㎡ | 4 | 1억 4,900만원 | 451만원 |
| 2024.11.08 | 매매 | 40.86㎡ | 9 | 2억 2,000만원 | 538만원 |
| 2024.11.08 | 전세 | 40.86㎡ | 18 | 1억 8,300만원 | 448만원 |
자주 묻는 질문
ICT 하남 (신장동 427-159) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 427-159) 매매 43건과 신규 전세 67건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 93%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.