경기 · 2025년 11월~2026년 10월
포천시 빌라·오피스텔 전세가율
경기 포천시의 동별 전세가율 순위, 면적대별 매매가·전세가, 5년 추이입니다. 동을 누르면 건물별 전세가율과 깡통전세 진단을 볼 수 있습니다.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 12개월
85.9% · 높음
같은 동·유형·면적·건축연도끼리 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 415건
161만원
거래 중앙값 9,400만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 109건
132만원
보증금 중앙값 7,500만원 · 신규만
1년 전 전세가율
86.2%
−0.3%p
- 포천시 빌라·오피스텔 전세가율은 85.9%로 '높음' 구간입니다(최근 12개월 매매 415건, 전세 109건, 같은 동·유형·면적·건축연도끼리 비교).
- 그 전 12개월(86.2%)보다 0.3%p 낮아졌습니다.
- ㎡당 매매가는 1년 새 9.5% 올랐습니다.
- 전세 신규 계약은 1년 전보다 35.1% 줄었습니다.
- 경기 전체(82.1%)보다 3.8%p 높습니다. 경기 47곳 가운데 전세가율이 17번째로 높습니다.
포천시 동별 전세가율
전세가율이 높은 순입니다. 매매·전세가 각각 5건이 안 되는 동은 비율 없이 아래에 둡니다.
| 동 | 전세가율 | 1년 전 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 매매·전세 건수 | 건물 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 가산면 마산리 | 104.5% | — | 2억 2,000만원 | 1억 2,000만원 | 21 · 5 | 0 |
| 소흘읍 이동교리 | 99.2% | 116.3% | 1억 700만원 | 8,000만원 | 28 · 9 | 0 |
| 선단동 | 86.9% | 82.5% | 8,750만원 | 5,100만원 | 112 · 33 | 0 |
| 신북면 가채리 | 84.1% | — | 8,000만원 | 8,550만원 | 17 · 12 | 0 |
| 소흘읍 송우리 | 60.7% | 83.3% | 7,200만원 | 6,000만원 | 27 · 13 | 1 |
| 가산면 감암리 | — | — | — | — | 1 · 0 | 0 |
| 가산면 방축리 | — | — | — | — | 4 · 0 | 0 |
| 관인면 탄동리 | — | — | 2,450만원 | — | 8 · 1 | 0 |
| 군내면 구읍리 | — | — | 1억 1,000만원 | — | 5 · 2 | 0 |
| 군내면 직두리 | — | — | — | — | 4 · 0 | 0 |
| 군내면 하성북리 | — | — | 1억 4,500만원 | — | 14 · 4 | 0 |
| 내촌면 내리 | — | — | 1억 3,000만원 | — | 5 · 1 | 0 |
| 동교동 | — | — | — | — | 1 · 0 | 0 |
| 설운동 | — | — | — | — | 2 · 0 | 0 |
| 소흘읍 이가팔리 | — | — | 7,000만원 | 9,900만원 | 7 · 5 | 0 |
| 소흘읍 초가팔리 | — | — | 9,350만원 | — | 8 · 2 | 0 |
| 신읍동 | — | 77.9% | 1억 3,000만원 | 6,000만원 | 91 · 15 | 1 |
| 어룡동 | — | 107.9% | 7,100만원 | — | 14 · 3 | 0 |
| 영북면 운천리 | — | — | — | — | 2 · 0 | 0 |
| 영중면 성동리 | — | — | 3,900만원 | — | 5 · 0 | 0 |
| 영중면 양문리 | — | — | 6,200만원 | — | 17 · 1 | 0 |
| 일동면 기산리 | — | — | 5,100만원 | — | 22 · 3 | 0 |
유형·면적대별 매매가와 전세가
같은 동네라도 면적과 유형에 따라 전세가율이 다릅니다. 매매·전세 각각 5건이 안 되는 칸은 비율을 비워 둡니다.
| 유형 · 면적 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 매매·전세 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 다세대·연립(빌라) · 40㎡ 이하 | 3,900만원 | 5,500만원 | — | 28 · 14 |
| 다세대·연립(빌라) · 40~60㎡ | 7,000만원 | 6,000만원 | 86.4% | 187 · 55 |
| 다세대·연립(빌라) · 60~85㎡ | 1억 3,000만원 | 8,500만원 | 85% | 197 · 38 |
| 다세대·연립(빌라) · 85㎡ 초과 | 9,800만원 | — | — | 9 · 2 |
| 오피스텔 · 40~60㎡ | — | — | — | 2 · 0 |
| 오피스텔 · 60~85㎡ | — | — | — | 1 · 2 |
전세가율 5년 추이
분기마다 계약된 빌라·오피스텔(85㎡ 이하)의 ㎡당 매매가·전세가 중앙값과, 동·유형·면적·건축연도를 맞춰 계산한 전세가율입니다. 마지막 분기는 신고가 덜 들어와 흔들릴 수 있습니다.
| 분기 | 전세가율 | 매매 ㎡당 | 전세 ㎡당 | 매매·전세 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 2026년 4분기 | — | 171만원 | — | 5 · 0 |
| 2026년 3분기 | — | 166만원 | 141만원 | 108 · 27 |
| 2026년 2분기 | 68.6% | 161만원 | 136만원 | 103 · 33 |
| 2026년 1분기 | 73.2% | 180만원 | 113만원 | 138 · 26 |
| 2025년 4분기 | 105.8% | 106만원 | 122만원 | 95 · 36 |
| 2025년 3분기 | 80.6% | 151만원 | 104만원 | 125 · 34 |
| 2025년 2분기 | 91.1% | 146만원 | 103만원 | 107 · 53 |
| 2025년 1분기 | — | — | 105만원 | 0 · 44 |
| 2024년 4분기 | — | — | 118만원 | 0 · 51 |
| 2024년 3분기 | — | — | 159만원 | 0 · 41 |
| 2024년 2분기 | — | — | 106만원 | 0 · 48 |
| 2024년 1분기 | — | — | 106만원 | 0 · 50 |
| 2023년 4분기 | — | — | 89만원 | 0 · 21 |
자주 묻는 질문
포천시 빌라 전세가율은 몇 %인가요?
최근 12개월 포천시 다세대·연립과 오피스텔(전용 85㎡ 이하) 매매·전세 실거래를 같은 동·유형·면적대·건축연도끼리 비교한 전세가율은 85.9%입니다. 지역 평균이므로 계약할 집은 그 건물의 매매가와 등기부를 따로 확인해야 합니다.
포천시 빌라 매매가와 전세 시세는요?
같은 기간 매매 415건의 중앙값은 9,400만원, 전세(신규) 109건의 보증금 중앙값은 7,500만원입니다. 면적이 섞인 값이라 면적대별 표를 함께 보세요.
전세가율 몇 %부터 위험한가요?
정해진 법적 기준은 없지만 흔히 80%를 넘으면 깡통전세 위험이 크다고 봅니다. 집값이 20%만 내려도 경매 낙찰가로 보증금을 다 돌려받기 어렵기 때문입니다. 주택도시보증공사(HUG) 전세보증금반환보증은 2023년 5월부터 보증금이 주택가격의 90% 이하일 때만 가입할 수 있습니다.
전세가율은 어떻게 계산했나요?
국토교통부 매매 실거래(거래 해제 제외)와 전월세 실거래 중 월세 0원 신규 계약을 다세대·연립, 오피스텔로 모았습니다. 같은 동에서 유형·면적대(40㎡ 이하, 40~60㎡, 60~85㎡)·건축연도대가 같은 집끼리 ㎡당 전세 보증금 중앙값을 ㎡당 매매가 중앙값으로 나누고, 전세 거래 수로 가중평균했습니다. 매매된 집은 오래되고 외곽인 집이, 전세 든 집은 새 집이 많아 그냥 합쳐 나누면 비율이 부풀기 때문입니다. 단독·다가구는 매매가 건물 통째로 신고돼 호실 전세와 비교할 수 없어 뺐습니다.
선순위 채권이 있으면 어떻게 계산하나요?
전세가율에는 대출이 빠져 있습니다. 실제 위험은 (내 보증금 + 근저당 채권최고액 + 먼저 들어온 세입자 보증금) ÷ 매매가로 봐야 합니다. 깡통전세 진단에 등기부등본 을구의 채권최고액을 넣어 계산해 보세요.