경기 오산시 세교동 592-4 · 오피스텔
세마역 롯데캐슬 트라움 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 4건, 신규 전세 65건으로 계산했습니다(대표 면적 84㎡).
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
68.3% · 낮음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 4건
517만원
거래 중앙값 4억 3,700만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 65건
353만원
보증금 중앙값 2억 8,500만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 3월(7개월 전)입니다.
- 세교동 전체 전세가율은 61.9%로, 이 건물이 6.4%p 높습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.03 | 전세 | 84.34㎡ | 25 | 3억 6,000만원 | 427만원 |
| 2026.09.13 | 전세 | 69.86㎡ | 14 | 3억 3,000만원 | 472만원 |
| 2026.08.28 | 전세 | 79.85㎡ | 14 | 3억 5,000만원 | 438만원 |
| 2026.07.01 | 전세 | 84.34㎡ | 13 | 3억 5,000만원 | 415만원 |
| 2026.06.28 | 전세 | 84.34㎡ | 21 | 3억 6,000만원 | 427만원 |
| 2026.05.16 | 전세 | 84.94㎡ | 12 | 3억 5,000만원 | 412만원 |
| 2026.05.08 | 전세 | 84.9㎡ | 15 | 3억 3,500만원 | 395만원 |
| 2026.04.18 | 전세 | 84.34㎡ | 10 | 3억 4,000만원 | 403만원 |
| 2026.03.16 | 매매 | 84.34㎡ | 17 | 4억원 | 474만원 |
| 2026.01.27 | 전세 | 84.68㎡ | 5 | 3억 4,500만원 | 407만원 |
| 2026.01.10 | 매매 | 84.91㎡ | 21 | 4억 7,430만원 | 559만원 |
| 2026.01.08 | 매매 | 84.34㎡ | 3 | 4억원 | 474만원 |
| 2026.01.07 | 전세 | 79.85㎡ | 4 | 3억 2,000만원 | 401만원 |
| 2026.01.05 | 전세 | 79.85㎡ | 17 | 3억 1,000만원 | 388만원 |
| 2025.12.21 | 전세 | 84.34㎡ | 23 | 3억 4,000만원 | 403만원 |
| 2025.12.09 | 전세 | 84.68㎡ | 19 | 3억 3,000만원 | 390만원 |
| 2025.11.01 | 매매 | 84.68㎡ | 3 | 4억 8,800만원 | 576만원 |
| 2025.10.16 | 전세 | 84.34㎡ | 14 | 3억 1,000만원 | 368만원 |
| 2025.09.17 | 전세 | 84.34㎡ | 4 | 3억원 | 356만원 |
| 2025.08.08 | 전세 | 84.34㎡ | 17 | 3억 2,000만원 | 379만원 |
| 2025.07.19 | 전세 | 84.34㎡ | 11 | 3억 3,000만원 | 391만원 |
| 2025.07.19 | 전세 | 84.34㎡ | 21 | 3억 1,000만원 | 368만원 |
| 2025.07.15 | 전세 | 84.34㎡ | 27 | 3억 2,000만원 | 379만원 |
| 2025.07.12 | 전세 | 79.85㎡ | 24 | 3억 2,000만원 | 401만원 |
| 2025.07.11 | 전세 | 84.34㎡ | 9 | 3억원 | 356만원 |
| 2025.07.05 | 전세 | 84.34㎡ | 7 | 3억 2,000만원 | 379만원 |
| 2025.06.29 | 전세 | 84.94㎡ | 2 | 2억 8,500만원 | 336만원 |
| 2025.06.26 | 전세 | 84.91㎡ | 20 | 3억원 | 353만원 |
| 2025.06.08 | 전세 | 84.68㎡ | 27 | 1억 5,000만원 | 177만원 |
| 2025.05.29 | 전세 | 84.34㎡ | 26 | 3억원 | 356만원 |
| 2025.05.29 | 전세 | 84.34㎡ | 8 | 3억원 | 356만원 |
| 2025.05.27 | 전세 | 79.85㎡ | 21 | 2억 9,000만원 | 363만원 |
| 2025.05.24 | 전세 | 84.68㎡ | 21 | 3억 1,000만원 | 366만원 |
| 2025.05.17 | 전세 | 84.34㎡ | 8 | 2억 8,000만원 | 332만원 |
| 2025.05.13 | 전세 | 84.91㎡ | 18 | 2억 9,000만원 | 342만원 |
| 2025.05.03 | 전세 | 84.34㎡ | 21 | 3억원 | 356만원 |
| 2025.05.03 | 전세 | 84.91㎡ | 14 | 2억 8,000만원 | 330만원 |
| 2025.04.30 | 전세 | 84.91㎡ | 18 | 2억 5,000만원 | 294만원 |
| 2025.04.29 | 전세 | 84.68㎡ | 13 | 2억 7,000만원 | 319만원 |
| 2025.04.19 | 전세 | 69.86㎡ | 3 | 2억 5,000만원 | 358만원 |
| 2025.04.19 | 전세 | 84.9㎡ | 21 | 2억 9,000만원 | 342만원 |
| 2025.04.10 | 전세 | 79.85㎡ | 23 | 2억 7,000만원 | 338만원 |
| 2025.04.07 | 전세 | 79.85㎡ | 10 | 2억 8,000만원 | 351만원 |
| 2025.04.07 | 전세 | 79.85㎡ | 24 | 2억 5,000만원 | 313만원 |
| 2025.04.07 | 전세 | 79.85㎡ | 14 | 2억 7,000만원 | 338만원 |
| 2025.04.05 | 전세 | 84.91㎡ | 16 | 2억 7,000만원 | 318만원 |
| 2025.04.02 | 전세 | 79.85㎡ | 26 | 2억 6,000만원 | 326만원 |
| 2025.03.22 | 전세 | 69.86㎡ | 12 | 2억 7,000만원 | 386만원 |
| 2025.03.21 | 전세 | 84.94㎡ | 26 | 2억 7,000만원 | 318만원 |
| 2025.03.15 | 전세 | 84.9㎡ | 14 | 2억 7,000만원 | 318만원 |
| 2025.03.15 | 전세 | 84.9㎡ | 19 | 2억원 | 236만원 |
| 2025.03.08 | 전세 | 84.34㎡ | 5 | 3억원 | 356만원 |
| 2025.03.06 | 전세 | 79.85㎡ | 19 | 2억 3,000만원 | 288만원 |
| 2025.03.05 | 전세 | 84.34㎡ | 2 | 2억 3,000만원 | 273만원 |
| 2025.03.04 | 전세 | 69.86㎡ | 21 | 2억 5,000만원 | 358만원 |
| 2025.03.03 | 전세 | 84.91㎡ | 20 | 2억 8,000만원 | 330만원 |
| 2025.03.01 | 전세 | 84.34㎡ | 23 | 2억 7,000만원 | 320만원 |
| 2025.02.20 | 전세 | 79.85㎡ | 23 | 2억 6,000만원 | 326만원 |
| 2025.02.15 | 전세 | 84.68㎡ | 24 | 2억 8,000만원 | 331만원 |
| 2025.02.15 | 전세 | 84.91㎡ | 2 | 2억 5,000만원 | 294만원 |
| 2025.02.12 | 전세 | 84.68㎡ | 4 | 3억 5,000만원 | 413만원 |
| 2025.02.06 | 매매 | 79.85㎡ | 24 | 5억 2,670만원 | 660만원 |
| 2025.01.22 | 전세 | 69.86㎡ | 25 | 2억 4,500만원 | 351만원 |
| 2025.01.22 | 전세 | 69.86㎡ | 14 | 2억 4,200만원 | 346만원 |
| 2025.01.13 | 전세 | 69.86㎡ | 18 | 2억 3,000만원 | 329만원 |
| 2025.01.10 | 전세 | 84.34㎡ | 15 | 2억 8,000만원 | 332만원 |
| 2025.01.05 | 전세 | 69.86㎡ | 4 | 2억 4,500만원 | 351만원 |
| 2025.01.04 | 전세 | 69.86㎡ | 6 | 2억 3,000만원 | 329만원 |
| 2024.12.26 | 전세 | 84.34㎡ | 9 | 2억 8,000만원 | 332만원 |
| 2024.12.26 | 전세 | 69.86㎡ | 22 | 1억 2,500만원 | 179만원 |
자주 묻는 질문
세마역 롯데캐슬 트라움 (세교동 592-4) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 592-4) 매매 4건과 신규 전세 65건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 68.3%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.