경기 수원시 영통구 하동 1021 · 오피스텔
힐스테이트 광교 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 14건, 신규 전세 51건으로 계산했습니다(대표 면적 54㎡).
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
74.8% · 주의
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 14건
1,070만원
거래 중앙값 5억 7,500만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 51건
800만원
보증금 중앙값 3억 6,000만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 8월(2개월 전)입니다.
- 하동 전체 전세가율은 74%로, 이 건물이 0.8%p 높습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.23 | 전세 | 53.74㎡ | 17 | 4억 7,000만원 | 875만원 |
| 2026.09.15 | 전세 갱신 | 41.09㎡ | 4 | 3억 2,370만원 | 788만원 |
| 2026.09.07 | 전세 갱신 | 41.09㎡ | 8 | 3억 6,750만원 | 894만원 |
| 2026.09.05 | 전세 | 53.74㎡ | 1 | 4억 3,000만원 | 800만원 |
| 2026.08.29 | 전세 | 41.09㎡ | 18 | 2억 9,900만원 | 728만원 |
| 2026.08.13 | 매매 | 53.74㎡ | 9 | 5억 4,500만원 | 1,014만원 |
| 2026.08.11 | 전세 | 41.09㎡ | 13 | 3억 8,000만원 | 925만원 |
| 2026.08.08 | 매매 | 41.09㎡ | 3 | 4억원 | 973만원 |
| 2026.08.06 | 매매 | 53.74㎡ | 14 | 6억 7,000만원 | 1,247만원 |
| 2026.08.04 | 전세 | 41.09㎡ | 1 | 3억 1,500만원 | 767만원 |
| 2026.07.24 | 전세 갱신 | 53.74㎡ | 11 | 4억 5,000만원 | 837만원 |
| 2026.07.07 | 전세 갱신 | 41.09㎡ | 17 | 3억 5,200만원 | 857만원 |
| 2026.07.04 | 매매 | 53.74㎡ | 16 | 5억 9,000만원 | 1,098만원 |
| 2026.07.02 | 전세 갱신 | 41.09㎡ | 16 | 3억 1,200만원 | 759만원 |
| 2026.06.27 | 전세 갱신 | 53.74㎡ | 17 | 4억 950만원 | 762만원 |
| 2026.06.16 | 전세 | 41.09㎡ | 8 | 3억 4,600만원 | 842만원 |
| 2026.06.09 | 전세 갱신 | 41.09㎡ | 10 | 3억 2,550만원 | 792만원 |
| 2026.05.29 | 전세 갱신 | 41.09㎡ | 14 | 3억 800만원 | 750만원 |
| 2026.05.24 | 전세 | 41.09㎡ | 3 | 3억 5,000만원 | 852만원 |
| 2026.05.23 | 매매 | 77.56㎡ | 2 | 10억 5,000만원 | 1,354만원 |
| 2026.05.23 | 전세 갱신 | 41.09㎡ | 17 | 3억 250만원 | 736만원 |
| 2026.05.22 | 전세 | 41.09㎡ | 14 | 3억 5,500만원 | 864만원 |
| 2026.05.22 | 전세 | 41.09㎡ | 12 | 4억원 | 973만원 |
| 2026.05.17 | 전세 | 41.09㎡ | 14 | 3억 5,500만원 | 864만원 |
| 2026.05.15 | 전세 | 41.09㎡ | 8 | 3억 8,000만원 | 925만원 |
| 2026.05.12 | 전세 | 41.09㎡ | 2 | 3억 300만원 | 737만원 |
| 2026.04.25 | 매매 | 77.56㎡ | 2 | 9억원 | 1,160만원 |
| 2026.04.04 | 전세 갱신 | 41.09㎡ | 15 | 3억 5,000만원 | 852만원 |
| 2026.03.27 | 전세 갱신 | 53.74㎡ | 16 | 4억 3,500만원 | 809만원 |
| 2026.03.24 | 전세 | 53.74㎡ | 4 | 4억 4,000만원 | 819만원 |
| 2026.03.24 | 전세 갱신 | 41.09㎡ | 1 | 3억 1,500만원 | 767만원 |
| 2026.03.23 | 매매 | 41.09㎡ | 4 | 3억원 | 730만원 |
| 2026.03.20 | 전세 갱신 | 53.74㎡ | 9 | 3억 6,691만원 | 683만원 |
| 2026.03.14 | 전세 | 41.09㎡ | 16 | 3억 4,500만원 | 840만원 |
| 2026.02.24 | 전세 | 41.09㎡ | 7 | 3억 4,500만원 | 840만원 |
| 2026.02.20 | 전세 | 41.09㎡ | 10 | 3억 4,500만원 | 840만원 |
| 2026.02.07 | 전세 | 53.74㎡ | 10 | 4억 3,000만원 | 800만원 |
| 2026.02.03 | 전세 | 41.09㎡ | 2 | 3억 3,000만원 | 803만원 |
| 2026.01.30 | 매매 | 53.74㎡ | 10 | 5억 8,000만원 | 1,079만원 |
| 2026.01.13 | 매매 | 53.74㎡ | 18 | 5억 8,000만원 | 1,079만원 |
| 2025.12.22 | 전세 | 53.74㎡ | 2 | 4억원 | 744만원 |
| 2025.12.18 | 전세 | 53.74㎡ | 8 | 4억 2,000만원 | 782만원 |
| 2025.12.17 | 전세 | 41.09㎡ | 6 | 3억 5,000만원 | 852만원 |
| 2025.12.11 | 매매 | 41.09㎡ | 10 | 4억 1,000만원 | 998만원 |
| 2025.12.03 | 매매 | 53.74㎡ | 11 | 5억 7,000만원 | 1,061만원 |
| 2025.11.21 | 전세 갱신 | 53.74㎡ | 16 | 4억 835만원 | 760만원 |
| 2025.11.01 | 전세 | 53.74㎡ | 13 | 3억 9,000만원 | 726만원 |
| 2025.10.30 | 전세 갱신 | 53.74㎡ | 2 | 4억 6,000만원 | 856만원 |
| 2025.10.15 | 전세 | 53.74㎡ | 2 | 3억 6,000만원 | 670만원 |
| 2025.10.01 | 전세 갱신 | 53.74㎡ | 10 | 3억 9,900만원 | 742만원 |
| 2025.09.30 | 전세 갱신 | 53.74㎡ | 17 | 3억 8,850만원 | 723만원 |
| 2025.09.25 | 전세 갱신 | 53.74㎡ | 5 | 3억 900만원 | 575만원 |
| 2025.09.20 | 전세 갱신 | 53.74㎡ | 3 | 4억원 | 744만원 |
| 2025.09.13 | 매매 | 53.74㎡ | 2 | 4억 6,500만원 | 865만원 |
| 2025.09.10 | 전세 | 53.74㎡ | 14 | 3억 6,750만원 | 684만원 |
| 2025.09.10 | 전세 | 53.74㎡ | 7 | 4억 9,300만원 | 917만원 |
| 2025.08.23 | 전세 갱신 | 41.09㎡ | 6 | 3억 1,700만원 | 771만원 |
| 2025.08.08 | 전세 갱신 | 41.09㎡ | 14 | 3억 5,000만원 | 852만원 |
| 2025.08.08 | 전세 갱신 | 53.74㎡ | 14 | 4억원 | 744만원 |
| 2025.07.14 | 전세 | 77.56㎡ | 3 | 6억 5,000만원 | 838만원 |
| 2025.07.12 | 전세 | 53.74㎡ | 18 | 4억 3,000만원 | 800만원 |
| 2025.07.12 | 전세 | 41.09㎡ | 16 | 3억 5,000만원 | 852만원 |
| 2025.07.09 | 전세 | 53.74㎡ | 5 | 4억원 | 744만원 |
| 2025.06.28 | 전세 | 53.74㎡ | 15 | 3억 9,000만원 | 726만원 |
| 2025.06.24 | 매매 | 77.56㎡ | 3 | 9억 9,000만원 | 1,276만원 |
| 2025.06.19 | 전세 | 53.74㎡ | 4 | 4억원 | 744만원 |
| 2025.06.16 | 전세 | 41.09㎡ | 5 | 3억 1,500만원 | 767만원 |
| 2025.06.12 | 전세 갱신 | 41.09㎡ | 3 | 3억 2,000만원 | 779만원 |
| 2025.06.05 | 전세 | 53.74㎡ | 14 | 4억 3,000만원 | 800만원 |
| 2025.05.31 | 전세 | 77.56㎡ | 2 | 6억 5,000만원 | 838만원 |
| 2025.05.26 | 전세 갱신 | 77.56㎡ | 3 | 5억 2,500만원 | 677만원 |
| 2025.05.12 | 전세 갱신 | 41.09㎡ | 17 | 3억 4,650만원 | 843만원 |
| 2025.04.23 | 전세 | 41.09㎡ | 15 | 3억 6,000만원 | 876만원 |
| 2025.04.19 | 전세 | 53.74㎡ | 19 | 2억원 | 372만원 |
| 2025.04.18 | 전세 | 53.74㎡ | 4 | 3억 8,284만원 | 712만원 |
| 2025.04.17 | 매매 | 41.09㎡ | 6 | 4억원 | 973만원 |
| 2025.04.15 | 전세 | 41.09㎡ | 13 | 3억 5,000만원 | 852만원 |
| 2025.04.09 | 전세 | 41.09㎡ | 13 | 3억 4,100만원 | 830만원 |
| 2025.03.07 | 전세 갱신 | 53.74㎡ | 12 | 3억 8,500만원 | 716만원 |
| 2025.03.07 | 전세 | 41.09㎡ | 5 | 3억 3,000만원 | 803만원 |
| 2025.02.22 | 전세 | 41.09㎡ | 11 | 3억 5,000만원 | 852만원 |
| 2025.02.08 | 전세 | 41.09㎡ | 1 | 2억 8,875만원 | 703만원 |
| 2025.01.23 | 전세 | 41.09㎡ | 2 | 3억 4,000만원 | 827만원 |
| 2025.01.18 | 전세 갱신 | 53.74㎡ | 1 | 2억 9,000만원 | 540만원 |
| 2025.01.18 | 전세 | 41.09㎡ | 6 | 2억원 | 487만원 |
| 2025.01.10 | 전세 | 41.09㎡ | 12 | 3억 4,000만원 | 827만원 |
| 2024.12.30 | 전세 | 53.74㎡ | 4 | 3억 8,300만원 | 713만원 |
| 2024.12.22 | 전세 | 41.09㎡ | 5 | 3억 1,255만원 | 761만원 |
| 2024.12.12 | 전세 갱신 | 41.09㎡ | 19 | 3억 5,280만원 | 859만원 |
| 2024.12.03 | 전세 | 53.74㎡ | 7 | 4억원 | 744만원 |
| 2024.11.21 | 전세 갱신 | 41.09㎡ | 10 | 3억 3,000만원 | 803만원 |
| 2024.11.16 | 전세 | 53.74㎡ | 4 | 4억 2,000만원 | 782만원 |
| 2024.11.14 | 전세 | 53.74㎡ | 6 | 3억 4,100만원 | 635만원 |
| 2024.11.09 | 전세 | 53.74㎡ | 16 | 3억 8,890만원 | 724만원 |
| 2024.11.06 | 전세 갱신 | 41.09㎡ | 15 | 2억 8,000만원 | 681만원 |
자주 묻는 질문
힐스테이트 광교 (하동 1021) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 1021) 매매 14건과 신규 전세 51건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 74.8%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.