경기 수원시 영통구 이의동 1197 · 다세대·연립(빌라)
e편한세상TERRACE광교Westhill 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 32건, 신규 전세 23건으로 계산했습니다(대표 면적 85㎡).
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
65.4% · 낮음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 32건
1,354만원
거래 중앙값 13억 500만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 23건
885만원
보증금 중앙값 8억원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 9월(1개월 전)입니다.
- 이의동 전체 전세가율은 93.4%로, 이 건물이 28%p 낮습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.05 | 매매 | 84.95㎡ | 2 | 13억원 | 1,530만원 |
| 2026.08.25 | 전세 | 84.95㎡ | 2 | 8억원 | 942만원 |
| 2026.08.07 | 매매 | 84.95㎡ | 2 | 12억 1,000만원 | 1,424만원 |
| 2026.07.25 | 매매 | 110.42㎡ | 1 | 14억원 | 1,268만원 |
| 2026.07.25 | 전세 갱신 | 110.42㎡ | 1 | 8억 9,200만원 | 808만원 |
| 2026.06.13 | 전세 갱신 | 110.42㎡ | 2 | 8억 8,200만원 | 799만원 |
| 2026.06.07 | 매매 | 110.42㎡ | 2 | 13억 4,500만원 | 1,218만원 |
| 2026.05.27 | 전세 갱신 | 84.77㎡ | 3 | 7억 3,500만원 | 867만원 |
| 2026.05.26 | 전세 | 110.42㎡ | 1 | 7억원 | 634만원 |
| 2026.05.22 | 매매 | 84.77㎡ | 1 | 13억 3,000만원 | 1,569만원 |
| 2026.05.16 | 매매 | 84.77㎡ | 4 | 12억 5,000만원 | 1,475만원 |
| 2026.05.08 | 매매 | 84.95㎡ | 2 | 12억 8,000만원 | 1,507만원 |
| 2026.05.05 | 매매 | 113.55㎡ | 3 | 14억원 | 1,233만원 |
| 2026.05.01 | 매매 | 110.42㎡ | 1 | 13억 500만원 | 1,182만원 |
| 2026.04.25 | 매매 | 84.77㎡ | 1 | 11억 9,000만원 | 1,404만원 |
| 2026.04.23 | 매매 | 126.89㎡ | 2 | 13억 3,900만원 | 1,055만원 |
| 2026.04.10 | 매매 | 84.77㎡ | 4 | 13억 500만원 | 1,539만원 |
| 2026.04.08 | 전세 | 113.55㎡ | 3 | 10억 8,000만원 | 951만원 |
| 2026.03.29 | 매매 | 126.89㎡ | 2 | 14억 5,100만원 | 1,144만원 |
| 2026.03.15 | 매매 | 84.77㎡ | 1 | 11억 4,000만원 | 1,345만원 |
| 2026.03.14 | 매매 | 113.55㎡ | 3 | 14억 2,000만원 | 1,251만원 |
| 2026.03.14 | 전세 갱신 | 115.68㎡ | 4 | 10억 5,000만원 | 908만원 |
| 2026.03.11 | 매매 | 131.32㎡ | 2 | 19억 7,000만원 | 1,500만원 |
| 2026.01.10 | 매매 | 113.55㎡ | 3 | 14억 1,800만원 | 1,249만원 |
| 2026.01.10 | 전세 | 84.95㎡ | 2 | 7억 8,000만원 | 918만원 |
| 2025.12.30 | 전세 갱신 | 164.01㎡ | 1 | 13억 5,000만원 | 823만원 |
| 2025.12.29 | 매매 | 84.95㎡ | 2 | 12억 3,000만원 | 1,448만원 |
| 2025.12.16 | 전세 갱신 | 110.42㎡ | 2 | 9억 3,450만원 | 846만원 |
| 2025.12.06 | 매매 | 84.77㎡ | 1 | 12억 4,000만원 | 1,463만원 |
| 2025.12.06 | 전세 갱신 | 84.77㎡ | 1 | 8억 5,000만원 | 1,003만원 |
| 2025.12.04 | 매매 | 164.01㎡ | 1 | 18억원 | 1,097만원 |
| 2025.11.29 | 매매 | 84.77㎡ | 4 | 13억 1,000만원 | 1,545만원 |
| 2025.11.27 | 전세 | 113.55㎡ | 3 | 9억 7,000만원 | 854만원 |
| 2025.11.26 | 매매 | 164.01㎡ | 1 | 17억원 | 1,037만원 |
| 2025.11.25 | 매매 | 84.77㎡ | 3 | 11억 9,000만원 | 1,404만원 |
| 2025.11.25 | 전세 갱신 | 84.77㎡ | 3 | 7억 6,650만원 | 904만원 |
| 2025.11.22 | 전세 갱신 | 84.77㎡ | 3 | 6억 4,827만원 | 765만원 |
| 2025.11.01 | 매매 | 110.42㎡ | 2 | 14억 8,000만원 | 1,340만원 |
| 2025.10.29 | 전세 | 84.95㎡ | 2 | 8억원 | 942만원 |
| 2025.09.30 | 전세 | 84.77㎡ | 3 | 8억 2,000만원 | 967만원 |
| 2025.09.23 | 매매 | 115.68㎡ | 4 | 17억원 | 1,470만원 |
| 2025.09.20 | 매매 | 110.42㎡ | 2 | 13억원 | 1,177만원 |
| 2025.09.06 | 전세 | 84.95㎡ | 2 | 6억 9,000만원 | 812만원 |
| 2025.09.02 | 전세 갱신 | 115.68㎡ | 4 | 12억원 | 1,037만원 |
| 2025.08.30 | 전세 | 84.95㎡ | 2 | 6억 9,000만원 | 812만원 |
| 2025.08.24 | 전세 | 84.77㎡ | 1 | 8억원 | 944만원 |
| 2025.08.24 | 전세 | 84.77㎡ | 1 | 8억원 | 944만원 |
| 2025.08.20 | 전세 | 126.89㎡ | 2 | 8억 8,000만원 | 694만원 |
| 2025.08.06 | 매매 | 84.77㎡ | 1 | 12억 3,000만원 | 1,451만원 |
| 2025.07.30 | 매매 | 84.77㎡ | 1 | 11억 4,500만원 | 1,351만원 |
| 2025.07.24 | 매매 | 84.77㎡ | 3 | 10억 6,250만원 | 1,253만원 |
| 2025.06.28 | 전세 | 84.77㎡ | 1 | 7억 9,000만원 | 932만원 |
| 2025.06.27 | 전세 | 126.94㎡ | 1 | 10억원 | 788만원 |
| 2025.06.14 | 전세 | 117.97㎡ | 3 | 8억 4,000만원 | 712만원 |
| 2025.06.08 | 전세 갱신 | 84.77㎡ | 3 | 6억 3,090만원 | 744만원 |
| 2025.06.06 | 매매 | 131.32㎡ | 2 | 17억 6,000만원 | 1,340만원 |
| 2025.05.10 | 전세 | 84.77㎡ | 4 | 7억 5,000만원 | 885만원 |
| 2025.04.29 | 매매 | 84.77㎡ | 3 | 11억 5,000만원 | 1,357만원 |
| 2025.04.16 | 전세 | 84.77㎡ | 4 | 8억원 | 944만원 |
| 2025.04.16 | 전세 | 84.77㎡ | 4 | 8억원 | 944만원 |
| 2025.03.03 | 매매 | 84.77㎡ | 3 | 12억 1,000만원 | 1,427만원 |
| 2025.02.15 | 전세 갱신 | 84.77㎡ | 3 | 6억 3,000만원 | 743만원 |
| 2025.02.13 | 전세 | 126.94㎡ | 1 | 10억원 | 788만원 |
| 2025.02.11 | 전세 | 110.42㎡ | 1 | 8억 7,000만원 | 788만원 |
| 2025.01.11 | 전세 갱신 | 84.95㎡ | 2 | 7억 4,000만원 | 871만원 |
| 2024.12.05 | 매매 | 84.77㎡ | 1 | 13억원 | 1,534만원 |
| 2024.11.30 | 전세 | 84.77㎡ | 1 | 8억원 | 944만원 |
| 2024.11.30 | 전세 | 84.77㎡ | 1 | 7억원 | 826만원 |
| 2024.11.04 | 전세 | 84.95㎡ | 2 | 7억원 | 824만원 |
자주 묻는 질문
e편한세상TERRACE광교Westhill (이의동 1197) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 1197) 매매 32건과 신규 전세 23건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 65.4%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.