경기 성남시 분당구 구미동 9-1 · 오피스텔
분당 엠코 헤리츠 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 37건, 신규 전세 35건으로 계산했습니다(대표 면적 30㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
88.7% · 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 37건
789만원
거래 중앙값 2억 4,000만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 35건
700만원
보증금 중앙값 2억 1,500만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 9월(1개월 전)입니다.
- 구미동 전체 전세가율은 59.6%로, 이 건물이 29.1%p 높습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.01 | 전세 | 61.18㎡ | 8 | 4억 2,000만원 | 686만원 |
| 2026.09.11 | 전세 갱신 | 61.18㎡ | 11 | 4억 3,500만원 | 711만원 |
| 2026.09.01 | 매매 | 30.43㎡ | 7 | 2억 3,500만원 | 772만원 |
| 2026.08.26 | 전세 | 61.18㎡ | 5 | 4억 7,000만원 | 768만원 |
| 2026.08.25 | 전세 | 30.43㎡ | 4 | 2억 1,000만원 | 690만원 |
| 2026.07.16 | 매매 | 61.18㎡ | 4 | 5억 3,000만원 | 866만원 |
| 2026.07.14 | 전세 | 30.43㎡ | 7 | 2억 1,000만원 | 690만원 |
| 2026.07.13 | 전세 | 30.43㎡ | 4 | 2억 1,000만원 | 690만원 |
| 2026.07.02 | 전세 갱신 | 30.43㎡ | 5 | 2억 3,000만원 | 756만원 |
| 2026.06.25 | 전세 | 30.43㎡ | 4 | 2억 1,300만원 | 700만원 |
| 2026.06.22 | 매매 | 30.43㎡ | 7 | 2억 3,500만원 | 772만원 |
| 2026.06.03 | 매매 | 30.43㎡ | 10 | 2억 2,000만원 | 723만원 |
| 2026.05.28 | 매매 | 30.43㎡ | 6 | 2억 3,000만원 | 756만원 |
| 2026.05.20 | 전세 갱신 | 61.18㎡ | 5 | 4억원 | 654만원 |
| 2026.05.19 | 매매 | 61.18㎡ | 6 | 5억 7,700만원 | 943만원 |
| 2026.05.16 | 매매 | 30.43㎡ | 9 | 2억 2,000만원 | 723만원 |
| 2026.05.02 | 전세 | 30.43㎡ | 7 | 2억 1,000만원 | 690만원 |
| 2026.04.22 | 매매 | 42.36㎡ | 12 | 4억 6,000만원 | 1,086만원 |
| 2026.04.15 | 전세 갱신 | 42.36㎡ | 9 | 3억 900만원 | 729만원 |
| 2026.04.10 | 매매 | 42.36㎡ | 4 | 4억 3,000만원 | 1,015만원 |
| 2026.04.01 | 전세 | 30.43㎡ | 5 | 2억 2,000만원 | 723만원 |
| 2026.03.23 | 매매 | 30.43㎡ | 10 | 2억 3,800만원 | 782만원 |
| 2026.03.17 | 매매 | 30.43㎡ | 7 | 2억 5,000만원 | 822만원 |
| 2026.03.12 | 매매 | 30.43㎡ | 8 | 2억 4,500만원 | 805만원 |
| 2026.03.11 | 매매 | 30.43㎡ | 11 | 2억 5,700만원 | 845만원 |
| 2026.02.27 | 전세 | 30.43㎡ | 7 | 2억 1,000만원 | 690만원 |
| 2026.02.25 | 매매 | 61.18㎡ | 11 | 6억 3,000만원 | 1,030만원 |
| 2026.02.21 | 전세 | 61.18㎡ | 5 | 4억 8,000만원 | 785만원 |
| 2026.02.12 | 매매 | 30.43㎡ | 4 | 2억 3,800만원 | 782만원 |
| 2026.02.12 | 매매 | 61.18㎡ | 5 | 5억 8,700만원 | 959만원 |
| 2026.02.12 | 전세 갱신 | 30.43㎡ | 3 | 2억 2,500만원 | 739만원 |
| 2026.02.12 | 전세 | 30.43㎡ | 4 | 2억 1,300만원 | 700만원 |
| 2026.02.11 | 전세 | 30.43㎡ | 8 | 2억 70만원 | 660만원 |
| 2026.02.11 | 전세 갱신 | 30.43㎡ | 5 | 2억 2,000만원 | 723만원 |
| 2026.02.06 | 매매 | 30.43㎡ | 9 | 2억 4,500만원 | 805만원 |
| 2026.02.03 | 매매 | 30.43㎡ | 6 | 2억 3,800만원 | 782만원 |
| 2026.02.02 | 전세 | 30.43㎡ | 5 | 2억 1,300만원 | 700만원 |
| 2026.01.29 | 매매 | 30.43㎡ | 12 | 2억 6,000만원 | 854만원 |
| 2026.01.16 | 매매 | 30.43㎡ | 12 | 2억 6,000만원 | 854만원 |
| 2025.12.26 | 매매 | 30.43㎡ | 8 | 2억 4,000만원 | 789만원 |
| 2025.12.12 | 전세 | 30.43㎡ | 8 | 2억 1,000만원 | 690만원 |
| 2025.12.06 | 매매 | 30.43㎡ | 7 | 2억 4,400만원 | 802만원 |
| 2025.12.06 | 매매 | 30.43㎡ | 8 | 2억 3,700만원 | 779만원 |
| 2025.11.21 | 전세 | 30.43㎡ | 6 | 2억 1,300만원 | 700만원 |
| 2025.11.17 | 전세 | 30.43㎡ | 11 | 2억 1,000만원 | 690만원 |
| 2025.11.17 | 전세 갱신 | 30.43㎡ | 4 | 2억 2,500만원 | 739만원 |
| 2025.11.06 | 전세 | 30.43㎡ | 9 | 2억 1,000만원 | 690만원 |
| 2025.11.05 | 전세 갱신 | 42.36㎡ | 6 | 3억 3,490만원 | 791만원 |
| 2025.11.03 | 매매 | 30.43㎡ | 7 | 2억 4,000만원 | 789만원 |
| 2025.10.30 | 매매 | 30.43㎡ | 3 | 2억 3,000만원 | 756만원 |
| 2025.10.22 | 매매 | 30.43㎡ | 5 | 2억 3,500만원 | 772만원 |
| 2025.10.21 | 매매 | 30.43㎡ | 5 | 2억 3,100만원 | 759만원 |
| 2025.10.20 | 매매 | 30.43㎡ | 4 | 2억 3,500만원 | 772만원 |
| 2025.10.16 | 전세 갱신 | 30.43㎡ | 3 | 2억 1,000만원 | 690만원 |
| 2025.10.15 | 매매 | 61.18㎡ | 12 | 6억원 | 981만원 |
| 2025.09.06 | 전세 갱신 | 30.43㎡ | 6 | 2억 1,300만원 | 700만원 |
| 2025.09.02 | 전세 갱신 | 30.43㎡ | 6 | 2억 2,000만원 | 723만원 |
| 2025.08.27 | 전세 | 61.18㎡ | 4 | 4억 1,100만원 | 672만원 |
| 2025.08.26 | 매매 | 30.43㎡ | 6 | 2억 3,500만원 | 772만원 |
| 2025.08.22 | 매매 | 30.43㎡ | 7 | 2억 3,500만원 | 772만원 |
| 2025.08.16 | 매매 | 30.43㎡ | 10 | 2억 4,500만원 | 805만원 |
| 2025.08.07 | 전세 | 30.43㎡ | 12 | 2억 3,500만원 | 772만원 |
| 2025.07.22 | 매매 | 30.43㎡ | 3 | 2억 3,300만원 | 766만원 |
| 2025.07.11 | 전세 | 30.43㎡ | 9 | 2억 3,000만원 | 756만원 |
| 2025.07.03 | 전세 | 30.43㎡ | 12 | 2억 2,500만원 | 739만원 |
| 2025.06.28 | 매매 | 61.18㎡ | 8 | 5억 7,000만원 | 932만원 |
| 2025.06.20 | 매매 | 30.43㎡ | 7 | 2억 3,000만원 | 756만원 |
| 2025.06.16 | 매매 | 30.43㎡ | 9 | 2억 5,800만원 | 848만원 |
| 2025.05.30 | 전세 | 30.43㎡ | 9 | 2억 2,000만원 | 723만원 |
| 2025.05.27 | 전세 갱신 | 30.43㎡ | 10 | 2억 3,000만원 | 756만원 |
| 2025.05.17 | 전세 | 30.43㎡ | 6 | 2억 3,000만원 | 756만원 |
| 2025.05.16 | 전세 | 30.43㎡ | 10 | 2억 1,500만원 | 707만원 |
| 2025.05.08 | 전세 | 30.43㎡ | 10 | 2억 3,500만원 | 772만원 |
| 2025.04.18 | 전세 갱신 | 61.18㎡ | 3 | 4억 3,000만원 | 703만원 |
| 2025.04.04 | 매매 | 30.43㎡ | 6 | 2억 4,800만원 | 815만원 |
| 2025.03.28 | 전세 갱신 | 61.18㎡ | 3 | 4억 5,000만원 | 736만원 |
| 2025.03.25 | 전세 | 30.43㎡ | 8 | 2억원 | 657만원 |
| 2025.03.24 | 전세 | 30.43㎡ | 9 | 2억 3,000만원 | 756만원 |
| 2025.03.11 | 매매 | 30.43㎡ | 6 | 2억 3,800만원 | 782만원 |
| 2025.02.28 | 전세 | 30.43㎡ | 3 | 2억 2,700만원 | 746만원 |
| 2025.02.25 | 매매 | 30.43㎡ | 10 | 2억 3,300만원 | 766만원 |
| 2025.02.24 | 매매 | 61.18㎡ | 6 | 5억 5,000만원 | 899만원 |
| 2025.02.23 | 전세 갱신 | 30.43㎡ | 9 | 2억 3,000만원 | 756만원 |
| 2025.02.19 | 전세 | 30.43㎡ | 8 | 2억 1,500만원 | 707만원 |
| 2025.02.18 | 전세 갱신 | 30.43㎡ | 12 | 2억 1,500만원 | 707만원 |
| 2025.02.09 | 전세 갱신 | 30.43㎡ | 6 | 2억 3,000만원 | 756만원 |
| 2025.02.06 | 매매 | 30.43㎡ | 6 | 2억 3,200만원 | 762만원 |
| 2025.01.24 | 전세 | 61.18㎡ | 8 | 4억 5,000만원 | 736만원 |
| 2025.01.22 | 매매 | 30.43㎡ | 8 | 2억 3,650만원 | 777만원 |
| 2025.01.18 | 전세 | 30.43㎡ | 8 | 2억 1,300만원 | 700만원 |
| 2025.01.17 | 매매 | 30.43㎡ | 7 | 2억 3,930만원 | 786만원 |
| 2025.01.08 | 전세 갱신 | 30.43㎡ | 7 | 2억 1,000만원 | 690만원 |
| 2025.01.08 | 전세 갱신 | 30.43㎡ | 8 | 2억 2,000만원 | 723만원 |
| 2025.01.04 | 전세 | 30.43㎡ | 4 | 2억 1,300만원 | 700만원 |
| 2024.12.10 | 전세 | 30.43㎡ | 7 | 2억 3,000만원 | 756만원 |
| 2024.12.06 | 매매 | 30.43㎡ | 11 | 2억 3,800만원 | 782만원 |
| 2024.11.30 | 전세 | 30.43㎡ | 9 | 2억 3,000만원 | 756만원 |
| 2024.11.14 | 매매 | 61.18㎡ | 11 | 5억 1,700만원 | 845만원 |
| 2024.11.11 | 전세 | 30.43㎡ | 5 | 2억 1,300만원 | 700만원 |
| 2024.11.07 | 매매 | 30.43㎡ | 5 | 2억 3,800만원 | 782만원 |
| 2024.11.02 | 전세 갱신 | 30.43㎡ | 11 | 2억 4,000만원 | 789만원 |
자주 묻는 질문
분당 엠코 헤리츠 (구미동 9-1) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 9-1) 매매 37건과 신규 전세 35건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 88.7%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.