인천 남동구 서창동 676 · 2017년 준공
더포레스트 실거래가
국토교통부에 신고된 더포레스트 매매·전월세 실거래를 평형(전용면적)별로 정리했습니다. 최근 2년 매매·신규 전세 73건 기준입니다.
전용 59㎡ 매매 최근 12개월 26건
3억 4,350만원
마지막 거래 2026.10.11 3억 3,000만원 · 22층
전세(신규) 4건
2억 5,500만원
전세가율 74.2%
2023년 7월 이후 최고가
3억 6,500만원
2025.05 · 13층
월세(신규) 13건
4,916만원 / 100만원
보증금 / 월세 중앙값
- 더포레스트에서 거래가 가장 많은 전용 59㎡의 최근 1년 실거래 중앙값은 3억 4,350만원(26건)입니다.
- 그 전 12개월 중앙값(3억 5,000만원)보다 1.9% 내렸습니다.
- 2023년 7월 이후 최고 거래가는 2025년 5월 3억 6,500만원이고, 지금 중앙값은 그보다 5.9% 낮습니다.
- 전세 보증금 중앙값은 2억 5,500만원(4건)으로 전세가율 74.2%입니다. 1년 전(42.3%)보다 31.9%p 높아졌습니다.
- 매매 건수는 1년 전 35건에서 26건으로 25.7% 줄었습니다.
- 서창동 아파트 16곳 가운데 대표 평형 ㎡당 매매가가 4번째로 높습니다.
- 최근 24개월 이 평형은 10층 이상이 3억 4,800만원(37건), 1~3층이 3억 2,600만원(6건)으로 고층이 6.7% 높습니다.
더포레스트 평형별 시세
최근 12개월 중앙값입니다. 거래가 3건이 안 되는 칸은 비워 둡니다. 최고가는 2023년 7월 이후 실거래 기준입니다.
| 전용 | 매매 중앙값 | 1년 변화 | 최고가 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 | 매매·전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 3억 4,350만원 | -1.9% | 3억 6,500만원 2025.05 | 2억 5,500만원 | 74.2% | 4,916만원/100만원 | 26 · 4 |
이 가격, 최근 거래와 비교하면?
보고 있는 매물의 평형·층·가격을 넣으면 같은 평형 최근 실거래(1년, 거래가 적으면 2년) 가운데 어디쯤인지 계산합니다. 계산은 브라우저에서만 합니다.
전용 59㎡ 가격 추이 2023년 7월 이후
분기마다 계약된 매매가와 신규 전세 보증금의 중앙값입니다. 거래가 한두 건인 분기는 그 거래 값이라 흔들릴 수 있습니다.
| 분기 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 매매·전세 건수 |
|---|---|---|---|
| 2026년 3분기 | 3억 4,150만원 | — | 6 · 0 |
| 2026년 2분기 | 3억 3,800만원 | 2억 6,000만원 | 5 · 2 |
| 2026년 1분기 | 3억 4,400만원 | — | 11 · 0 |
| 2025년 4분기 | 3억 4,850만원 | 2억 5,000만원 | 6 · 2 |
| 2025년 3분기 | 3억 5,400만원 | 1억 682만원 | 8 · 1 |
| 2025년 2분기 | 3억 5,000만원 | 2억 5,000만원 | 8 · 1 |
| 2025년 1분기 | 3억 5,000만원 | 1억 4,799만원 | 11 · 5 |
| 2024년 4분기 | 3억 3,500만원 | 1억 4,799만원 | 5 · 1 |
| 2024년 3분기 | 3억 3,300만원 | 2억 5,000만원 | 15 · 1 |
| 2024년 2분기 | 2억 7,000만원 | — | 2 · 0 |
최근 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다. 매매는 해제 건을 뺐고, 전월세는 갱신 계약도 표시합니다(시세 계산엔 신규만).
매매 최근 30건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.11 | 59㎡ | 22 | 3억 3,000만원 |
| 2026.10.08 | 59㎡ | 18 | 3억 4,500만원 |
| 2026.09.05 | 59㎡ | 2 | 3억 2,200만원 |
| 2026.08.18 | 59㎡ | 4 | 3억 4,000만원 |
| 2026.08.12 | 59㎡ | 18 | 3억 3,850만원 |
| 2026.08.10 | 59㎡ | 12 | 3억 4,300만원 |
| 2026.07.30 | 59㎡ | 5 | 3억 4,500만원 |
| 2026.07.07 | 59㎡ | 20 | 3억 5,300만원 |
| 2026.05.04 | 59㎡ | 8 | 3억 4,600만원 |
| 2026.04.29 | 59㎡ | 14 | 3억 3,800만원 |
| 2026.04.24 | 59㎡ | 9 | 3억 4,750만원 |
| 2026.04.21 | 59㎡ | 1 | 3억 2,000만원 |
| 2026.04.01 | 59㎡ | 13 | 3억 3,800만원 |
| 2026.03.31 | 59㎡ | 12 | 3억 4,400만원 |
| 2026.03.30 | 59㎡ | 20 | 3억 4,000만원 |
| 2026.03.28 | 59㎡ | 3 | 3억 3,500만원 |
| 2026.03.24 | 59㎡ | 10 | 3억 3,700만원 |
| 2026.03.17 | 59㎡ | 20 | 3억 4,900만원 |
| 2026.03.14 | 59㎡ | 20 | 3억 5,200만원 |
| 2026.03.05 | 59㎡ | 2 | 3억 3,000만원 |
| 2026.03.03 | 59㎡ | 5 | 3억 4,000만원 |
| 2026.02.28 | 59㎡ | 14 | 3억 4,700만원 |
| 2026.02.28 | 59㎡ | 19 | 3억 4,800만원 |
| 2026.01.15 | 59㎡ | 12 | 3억 5,000만원 |
| 2025.11.22 | 59㎡ | 19 | 3억 5,000만원 |
| 2025.11.05 | 59㎡ | 17 | 3억 5,500만원 |
| 2025.10.31 | 59㎡ | 7 | 3억 2,900만원 |
| 2025.10.25 | 59㎡ | 15 | 3억 5,300만원 |
| 2025.10.21 | 59㎡ | 3 | 3억 3,000만원 |
| 2025.10.03 | 59㎡ | 10 | 3억 4,700만원 |
전세·월세 최근 30건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.30 갱신 | 59㎡ | 2 | 4,916만원 | 53만원 |
| 2026.09.29 갱신 | 59㎡ | 24 | 1억 1,816만원 | 24만원 |
| 2026.09.08 갱신 | 59㎡ | 21 | 9,216만원 | 32만원 |
| 2026.08.26 | 59㎡ | 2 | 4,916만원 | 53만원 |
| 2026.08.21 갱신 | 59㎡ | 11 | 9,316만원 | 31만원 |
| 2026.08.18 갱신 | 59㎡ | 13 | 1억 916만원 | 23만원 |
| 2026.08.07 갱신 | 59㎡ | 5 | 1억 4,700만원 | 4만원 |
| 2026.08.07 갱신 | 59㎡ | 8 | 1억 916만원 | 23만원 |
| 2026.08.06 갱신 | 59㎡ | 5 | 7,916만원 | 38만원 |
| 2026.08.03 갱신 | 59㎡ | 16 | 1억 916만원 | 23만원 |
| 2026.07.29 갱신 | 59㎡ | 1 | 8,482만원 | 35만원 |
| 2026.07.02 갱신 | 59㎡ | 22 | 9,216만원 | 32만원 |
| 2026.06.29 | 59㎡ | 20 | 5,000만원 | 110만원 |
| 2026.06.17 | 59㎡ | 2 | 4,916만원 | 53만원 |
| 2026.06.16 갱신 | 59㎡ | 24 | 5,816만원 | 49만원 |
| 2026.06.11 갱신 | 59㎡ | 24 | 9,316만원 | 31만원 |
| 2026.05.18 갱신 | 59㎡ | 16 | 2,816만원 | 57만원 |
| 2026.05.11 | 59㎡ | 21 | 5,000만원 | 105만원 |
| 2026.05.06 갱신 | 59㎡ | 23 | 1억 4,799만원 | 4만원 |
| 2026.05.06 갱신 | 59㎡ | 15 | 1억 1,816만원 | 24만원 |
| 2026.04.22 | 59㎡ | 21 | 4,916만원 | 53만원 |
| 2026.04.20 | 59㎡ | 19 | 4,916만원 | 53만원 |
| 2026.04.16 | 59㎡ | 12 | 5,000만원 | 110만원 |
| 2026.04.14 | 59㎡ | 17 | 2억 6,000만원 | 전세 |
| 2026.04.14 | 59㎡ | 17 | 2억 6,000만원 | 전세 |
| 2026.04.07 갱신 | 59㎡ | 12 | 5,916만원 | 48만원 |
| 2026.03.13 갱신 | 59㎡ | 12 | 9,216만원 | 32만원 |
| 2026.03.12 | 59㎡ | 8 | 1,500만원 | 115만원 |
| 2026.03.12 | 59㎡ | 10 | 3,000만원 | 100만원 |
| 2026.03.09 갱신 | 59㎡ | 19 | 8,216만원 | 37만원 |
자주 묻는 질문
더포레스트 실거래가는 얼마인가요?
최근 12개월 국토교통부 실거래 신고 기준으로 거래가 가장 많은 전용 59㎡의 매매가 중앙값은 3억 4,350만원(26건)입니다. 다른 평형은 위 평형별 표를 보세요. 거래 해제된 건은 뺐습니다.
더포레스트 전세 시세는요?
같은 평형 최근 12개월 신규 전세 계약 4건의 보증금 중앙값은 2억 5,500만원입니다(전세가율 74.2%). 갱신 계약은 예전 시세라 뺐습니다.
더포레스트 최고가는 얼마였나요?
2023년 7월 이후 실거래 가운데 전용 59㎡ 최고 거래가는 2025년 5월 3억 6,500만원(13층)입니다. 이 사이트는 5년치 자료만 보관하므로 그 이전 최고가는 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
실거래가는 언제 반영되나요?
아파트 매매는 계약 후 30일 안에 신고하고, 국토교통부 공개 자료를 매일 받아 최근 3개월을 다시 반영합니다. 그래서 최근 한두 달 거래는 나중에 늘어날 수 있고, 계약이 해제되면 목록에서 빠집니다.
전용면적과 평형은 어떻게 다른가요?
실거래 자료의 면적은 전용면적(방·거실·주방 등 세대 안 면적)입니다. 흔히 말하는 "34평형"은 공용면적까지 더한 공급면적이라, 전용 84㎡가 대개 33~35평형에 해당합니다. 이 페이지는 전용면적 소수점을 버려 같은 평형으로 묶었습니다.