서울 서초구 · 실거래 3,685건
서초구 방배동 원룸·투룸 월세 시세
방배동에서 최근 12개월 계약된 원룸은 보증금 3,000만원에 월세 59만원이 가운데 값입니다. 서초구 전체(63만원)와 비교해 보세요.
데이터 갱신 · 계약일 기준 2025년 12월~2026년 11월 · 관리비 제외
원룸 월세 중앙값 1,116건
보증금 3,000만원 / 월 59만원
가운데 절반은 월 38만원 ~ 74만원
투룸 월세 839건
월 62만원
보증금 8,000만원
원룸 전세 455건
2억 8,600만원
가운데 절반 2억원 ~ 3억 5,000만원
투룸 전세 572건
3억 450만원
투룸 면적 중앙 44㎡
방배동 방 구분별 시세
| 방 구분(면적) | 월세 거래 | 보증금 | 월세 | 월세 가운데 50% | 전세 거래 | 전세 보증금 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 원룸 (33㎡ 이하) | 1,116 | 3,000만원 | 59만원 | 38만원~74만원 | 455 | 2억 8,600만원 |
| 투룸 (33~56㎡) | 839 | 8,000만원 | 62만원 | 37만원~93만원 | 572 | 3억 450만원 |
| 쓰리룸 (56~85㎡) | 372 | 1억 5,000만원 | 90만원 | 40만원~130만원 | 331 | 4억 4,000만원 |
값은 모두 중앙값(가운데 거래)입니다. 거래가 5건보다 적은 칸은 '—'로 비워 둡니다.
보증금 구간별 월세
월세는 보증금을 얼마나 거느냐에 따라 크게 달라집니다. 방배동에서 실제로 계약된 보증금 구간별 월세 중앙값입니다. 괄호 안은 거래 수입니다.
| 보증금 | 원룸 | 투룸 | 쓰리룸 |
|---|---|---|---|
| 500만원 미만 | 52만원 (24) | 50만원 (5) | — (0) |
| 500만~1천만원 | 42만원 (55) | 50만원 (14) | — (2) |
| 1천만~2천만원 | 63만원 (348) | 66만원 (91) | 78만원 (8) |
| 2천만~5천만원 | 75만원 (255) | 90만원 (173) | 120만원 (39) |
| 5천만원 이상 | 35만원 (434) | 48만원 (556) | 87만원 (323) |
최근 신고된 계약
계약일 순. 원룸·투룸(전용 56㎡ 이하)만. 건물명·지번은 개인 정보 보호를 위해 싣지 않습니다.
| 계약일 | 유형 | 면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.06 | 다세대 | 47.12㎡ | -1 | 2억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026.11.05 | 다가구 | 30㎡ | — | 5,000만원 | 90만원 | 신규 |
| 2026.11.05 | 다세대 | 20㎡ | 2 | 2억원 | 전세 | 신규 |
| 2026.11.05 | 다세대 | 44.89㎡ | 3 | 3억원 | 40만원 | 신규 |
| 2026.11.04 | 다세대 | 52.02㎡ | 3 | 3억 1,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026.11.04 | 다세대 | 25.15㎡ | 6 | 2억 3,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026.11.04 | 다세대 | 43.07㎡ | 4 | 7,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026.11.03 | 다세대 | 23.32㎡ | 5 | 2억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026.11.03 | 다세대 | 29.92㎡ | 4 | 2억 8,200만원 | 전세 | 신규 |
| 2026.11.02 | 오피스텔 | 25.45㎡ | 8 | 3억 1,500만원 | 7만원 | 갱신 |
| 2026.11.02 | 오피스텔 | 23.04㎡ | 4 | 2억 9,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026.11.02 | 다가구 | 26.45㎡ | — | 500만원 | 45만원 | 신규 |
| 2026.11.02 | 다가구 | 52.69㎡ | — | 1억원 | 87만원 | 갱신 |
| 2026.11.02 | 다가구 | 49.7㎡ | — | 5,788만원 | 69만원 | 갱신 |
| 2026.11.02 | 다세대 | 18.21㎡ | 3 | 1억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026.11.02 | 다세대 | 24.4㎡ | 2 | 2억원 | 전세 | 신규 |
| 2026.11.02 | 다세대 | 38.38㎡ | 4 | 2억 6,000만원 | 26만원 | 갱신 |
| 2026.11.01 | 다가구 | 43.98㎡ | — | 1억 3,000만원 | 25만원 | 신규 |
| 2026.11.01 | 다세대 | 29.67㎡ | 3 | 2억 6,550만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026.10.31 | 단독 | 42㎡ | — | 1,000만원 | 60만원 | 신규 |
자주 묻는 질문
서초구 방배동 원룸 월세 시세는 얼마인가요?
2025년 12월~2026년 11월 계약된 서초구 방배동 원룸(전용 33㎡ 이하) 월세 1116건의 중앙값은 보증금 3,000만원, 월세 59만원입니다. 가운데 절반은 월세 38만원~74만원 사이에서 계약됐습니다.
서초구 방배동 원룸 보증금 1천만원이면 월세는 얼마인가요?
보증금 1천만~2천만원으로 계약한 원룸 348건의 월세 중앙값은 63만원입니다. 보증금을 올리면 월세가 내려가는 관계라, 같은 방이라도 보증금 구간별로 비교해야 정확합니다.
서초구 방배동 투룸 월세는 얼마인가요?
전용 33~56㎡ 투룸 월세 839건의 중앙값은 보증금 8,000만원, 월세 62만원입니다. 원룸보다 월 4만원 정도 더 듭니다.
서초구 방배동 원룸 전세 시세는요?
같은 기간 원룸 전세 455건의 보증금 중앙값은 2억 8,600만원입니다. 전세는 보증금 전액을 돌려받아야 하니 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 전세보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
이 시세는 어디서 나온 숫자인가요?
국토교통부 전월세 실거래가 공개자료(다세대·연립, 단독·다가구, 오피스텔)에서 계약일 기준 최근 12개월 신고분을 모은 것입니다. 전월세 신고는 계약 뒤 30일 안에 하므로 최근 한두 달은 건수가 덜 찼습니다. 방 개수는 자료에 없어 면적으로 나눴습니다(원룸 33㎡ 이하, 투룸 33~56㎡, 쓰리룸 56~85㎡).