경기 · 2025년 11월~2026년 10월
평택시 빌라·오피스텔 전세가율
경기 평택시의 동별 전세가율 순위, 면적대별 매매가·전세가, 5년 추이입니다. 동을 누르면 건물별 전세가율과 깡통전세 진단을 볼 수 있습니다.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 12개월
96.7% · 매우 높음
같은 동·유형·면적·건축연도끼리 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 869건
208만원
거래 중앙값 1억원 · 해제 제외
전세 ㎡당 557건
197만원
보증금 중앙값 8,400만원 · 신규만
1년 전 전세가율
87.3%
+9.4%p
- 평택시 빌라·오피스텔 전세가율은 96.7%로 '매우 높음' 구간입니다(최근 12개월 매매 869건, 전세 557건, 같은 동·유형·면적·건축연도끼리 비교).
- 그 전 12개월(87.3%)보다 9.4%p 높아졌습니다.
- ㎡당 매매가는 1년 새 1.4% 내렸습니다. 매매가가 내리면 같은 보증금이라도 전세가율이 높아지니, 계약 시점의 매매 시세를 다시 확인하세요.
- 전세 신규 계약은 1년 전보다 21.3% 줄었습니다.
- 경기 전체(82.1%)보다 14.6%p 높습니다. 경기 47곳 가운데 전세가율이 6번째로 높습니다.
평택시 동별 전세가율
전세가율이 높은 순입니다. 매매·전세가 각각 5건이 안 되는 동은 비율 없이 아래에 둡니다.
| 동 | 전세가율 | 1년 전 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 매매·전세 건수 | 건물 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 팽성읍 객사리 | 120.3% | — | 6,800만원 | 5,000만원 | 13 · 27 | 0 |
| 고덕동 | 118.1% | 107.9% | 5억 4,300만원 | 1억 7,000만원 | 166 · 27 | 2 |
| 팽성읍 안정리 | 116.7% | 88.5% | 4,250만원 | 4,000만원 | 22 · 5 | 1 |
| 신장동 | 100.4% | 99.5% | 1억 2,000만원 | 8,800만원 | 100 · 68 | 2 |
| 서정동 | 97.9% | 85.2% | 7,000만원 | 6,350만원 | 189 · 118 | 2 |
| 비전동 | 95.8% | 82% | 1억 1,000만원 | 6,000만원 | 27 · 11 | 0 |
| 지산동 | 92.5% | 96.3% | 1억 1,850만원 | 9,500만원 | 44 · 31 | 1 |
| 합정동 | 87.1% | 86.5% | 1억 2,000만원 | 1억원 | 28 · 24 | 1 |
| 안중읍 안중리 | 84.2% | — | 7,500만원 | 6,500만원 | 19 · 12 | 0 |
| 죽백동 | 81.6% | 70.9% | 4억원 | 3억 3,000만원 | 13 · 12 | 1 |
| 세교동 | 74.7% | 74.4% | 9,100만원 | 6,800만원 | 37 · 7 | 0 |
| 용이동 | 70.8% | 41.9% | 1억 3,500만원 | 7,500만원 | 33 · 46 | 2 |
| 가재동 | — | — | — | — | 1 · 1 | 0 |
| 고덕면 궁리 | — | — | — | — | 4 · 0 | 0 |
| 고덕면 당현리 | — | — | — | — | 0 · 2 | 0 |
| 고덕면 동고리 | — | — | — | — | 4 · 1 | 0 |
| 고덕면 두릉리 | — | — | — | — | 0 · 1 | 0 |
| 고덕면 방축리 | — | — | — | — | 1 · 0 | 0 |
| 고덕면 해창리 | — | — | — | — | 1 · 0 | 0 |
| 독곡동 | — | — | 1억원 | 5,500만원 | 15 · 5 | 0 |
| 동삭동 | — | — | — | 2억 4,000만원 | 1 · 7 | 0 |
| 서탄면 금각리 | — | — | — | — | 0 · 2 | 0 |
| 서탄면 수월암리 | — | — | 5,300만원 | — | 5 · 0 | 0 |
| 서탄면 장등리 | — | — | — | — | 0 · 1 | 0 |
| 신대동 | — | — | 5,450만원 | — | 6 · 0 | 0 |
| 안중읍 금곡리 | — | — | — | — | 2 · 3 | 0 |
| 안중읍 학현리 | — | — | — | 4,250만원 | 3 · 6 | 0 |
| 안중읍 현화리 | — | — | — | 5,000만원 | 3 · 7 | 0 |
| 오성면 교포리 | — | — | — | — | 3 · 0 | 0 |
| 오성면 숙성리 | — | — | 7,750만원 | — | 10 · 3 | 0 |
| 오성면 죽리 | — | — | 8,900만원 | — | 6 · 1 | 0 |
| 유천동 | — | — | — | — | 1 · 0 | 0 |
| 이충동 | — | — | — | 1억 500만원 | 4 · 9 | 0 |
| 장당동 | — | — | — | 1억 2,500만원 | 4 · 76 | 1 |
| 장안동 | — | — | — | — | 1 · 0 | 0 |
| 진위면 가곡리 | — | — | — | — | 0 · 1 | 0 |
| 진위면 견산리 | — | — | 5,000만원 | 1억 5,500만원 | 5 · 6 | 0 |
| 진위면 봉남리 | — | — | — | — | 2 · 0 | 0 |
| 진위면 하북리 | — | — | 5,000만원 | — | 6 · 1 | 0 |
| 청북읍 삼계리 | — | — | — | — | 1 · 0 | 0 |
| 청북읍 어연리 | — | — | — | — | 1 · 0 | 0 |
| 청북읍 한산리 | — | — | — | — | 1 · 0 | 0 |
| 청북읍 현곡리 | — | — | — | — | 1 · 1 | 0 |
| 칠괴동 | — | — | — | — | 0 · 3 | 0 |
| 칠원동 | — | — | — | — | 0 · 2 | 0 |
| 통복동 | — | — | — | 2억 500만원 | 3 · 10 | 0 |
| 팽성읍 남산리 | — | — | — | — | 2 · 3 | 0 |
| 팽성읍 두리 | — | — | 2억 5,000만원 | — | 10 · 0 | 0 |
| 팽성읍 두정리 | — | — | — | — | 2 · 0 | 0 |
| 팽성읍 본정리 | — | — | — | — | 0 · 1 | 0 |
| 팽성읍 송화리 | — | — | 9,000만원 | — | 23 · 4 | 0 |
| 평택동 | — | — | 8,800만원 | 7,000만원 | 19 · 5 | 1 |
| 포승읍 도곡리 | — | — | 6,450만원 | 7,500만원 | 10 · 6 | 1 |
| 포승읍 만호리 | — | — | — | — | 1 · 0 | 0 |
| 포승읍 석정리 | — | — | — | — | 1 · 0 | 0 |
| 포승읍 원정리 | — | — | 4,300만원 | — | 9 · 1 | 0 |
| 현덕면 도대리 | — | — | — | — | 1 · 0 | 0 |
| 현덕면 인광리 | — | — | 2,000만원 | — | 5 · 0 | 0 |
유형·면적대별 매매가와 전세가
같은 동네라도 면적과 유형에 따라 전세가율이 다릅니다. 매매·전세 각각 5건이 안 되는 칸은 비율을 비워 둡니다.
| 유형 · 면적 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 매매·전세 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 다세대·연립(빌라) · 40㎡ 이하 | 5,800만원 | 4,900만원 | 85.1% | 179 · 144 |
| 다세대·연립(빌라) · 40~60㎡ | 7,500만원 | 7,000만원 | 100% | 262 · 157 |
| 다세대·연립(빌라) · 60~85㎡ | 1억 3,900만원 | 1억 500만원 | 90.5% | 194 · 91 |
| 다세대·연립(빌라) · 85㎡ 초과 | 3억원 | 1억원 | — | 13 · 7 |
| 오피스텔 · 40㎡ 이하 | 1억 300만원 | 1억 2,500만원 | 114.4% | 56 · 134 |
| 오피스텔 · 40~60㎡ | 1억 1,750만원 | 1억 3,000만원 | — | 8 · 7 |
| 오피스텔 · 60~85㎡ | 5억 4,300만원 | 1억 6,500만원 | 91.1% | 170 · 24 |
| 오피스텔 · 85㎡ 초과 | — | — | — | 2 · 0 |
전세가율 5년 추이
분기마다 계약된 빌라·오피스텔(85㎡ 이하)의 ㎡당 매매가·전세가 중앙값과, 동·유형·면적·건축연도를 맞춰 계산한 전세가율입니다. 마지막 분기는 신고가 덜 들어와 흔들릴 수 있습니다.
| 분기 | 전세가율 | 매매 ㎡당 | 전세 ㎡당 | 매매·전세 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 2026년 4분기 | — | 134만원 | 218만원 | 10 · 12 |
| 2026년 3분기 | 102.7% | 374만원 | 197만원 | 330 · 120 |
| 2026년 2분기 | 93.9% | 185만원 | 190만원 | 241 · 173 |
| 2026년 1분기 | 94.5% | 173만원 | 212만원 | 175 · 173 |
| 2025년 4분기 | 96.6% | 166만원 | 198만원 | 160 · 128 |
| 2025년 3분기 | 92.9% | 255만원 | 186만원 | 217 · 152 |
| 2025년 2분기 | 84.9% | 192만원 | 202만원 | 179 · 212 |
| 2025년 1분기 | 120.1% | 191만원 | 200만원 | 50 · 205 |
| 2024년 4분기 | — | — | 194만원 | 0 · 156 |
| 2024년 3분기 | — | — | 190만원 | 0 · 176 |
| 2024년 2분기 | — | — | 175만원 | 0 · 211 |
| 2024년 1분기 | — | — | 197만원 | 0 · 236 |
| 2023년 4분기 | — | — | 200만원 | 0 · 107 |
자주 묻는 질문
평택시 빌라 전세가율은 몇 %인가요?
최근 12개월 평택시 다세대·연립과 오피스텔(전용 85㎡ 이하) 매매·전세 실거래를 같은 동·유형·면적대·건축연도끼리 비교한 전세가율은 96.7%입니다. 지역 평균이므로 계약할 집은 그 건물의 매매가와 등기부를 따로 확인해야 합니다.
평택시 빌라 매매가와 전세 시세는요?
같은 기간 매매 869건의 중앙값은 1억원, 전세(신규) 557건의 보증금 중앙값은 8,400만원입니다. 면적이 섞인 값이라 면적대별 표를 함께 보세요.
전세가율 몇 %부터 위험한가요?
정해진 법적 기준은 없지만 흔히 80%를 넘으면 깡통전세 위험이 크다고 봅니다. 집값이 20%만 내려도 경매 낙찰가로 보증금을 다 돌려받기 어렵기 때문입니다. 주택도시보증공사(HUG) 전세보증금반환보증은 2023년 5월부터 보증금이 주택가격의 90% 이하일 때만 가입할 수 있습니다.
전세가율은 어떻게 계산했나요?
국토교통부 매매 실거래(거래 해제 제외)와 전월세 실거래 중 월세 0원 신규 계약을 다세대·연립, 오피스텔로 모았습니다. 같은 동에서 유형·면적대(40㎡ 이하, 40~60㎡, 60~85㎡)·건축연도대가 같은 집끼리 ㎡당 전세 보증금 중앙값을 ㎡당 매매가 중앙값으로 나누고, 전세 거래 수로 가중평균했습니다. 매매된 집은 오래되고 외곽인 집이, 전세 든 집은 새 집이 많아 그냥 합쳐 나누면 비율이 부풀기 때문입니다. 단독·다가구는 매매가 건물 통째로 신고돼 호실 전세와 비교할 수 없어 뺐습니다.
선순위 채권이 있으면 어떻게 계산하나요?
전세가율에는 대출이 빠져 있습니다. 실제 위험은 (내 보증금 + 근저당 채권최고액 + 먼저 들어온 세입자 보증금) ÷ 매매가로 봐야 합니다. 깡통전세 진단에 등기부등본 을구의 채권최고액을 넣어 계산해 보세요.